Copropriété la Fontaine Saint Mathieu
Dernière modification le 06/04/2023 - 12:03
Renovation
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction : 1975
- Année de livraison : 2021
- Adresse : 2-10 place de la poste 91440 BURES-SUR-YVETTE, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 3 477 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 589 007 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 51 Logement(s)
- Coût/m² : 169.4 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
142 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
La résidence Fontaine Saint-Mathieu est composée de 51 logements et 5 commerces. Le bâtiment a été construit en 1975 et se compose de quatre blocs distincts en R+3 et R+2.
La toiture avait été totalement rénovée et isolée en 2015, et la chaudière remplacée en 2009. Les façades de la résidence étaient traitées en enduit clair dont l’état était assez dégradé. Un ravalement s'imposait donc. A cette occasion, la copropriété a souhaité lancer un programme de rénovation avec une isolation thermique par l'extérieur (ITE) visant 25% de gain énergétique. Le projet finalement adopté a permis un gain énergétique (énergie primaire) de 32,36 % par rapport à l’état initial.
Déroulé du projet
Le président du conseil syndical a tout d'abord pris contact avec l'ALEC Ouest Essonne, qui a assisté la copropriété notamment dans la procédure d'appels d'offres. Des réunions préparatoires ont été organisées avec les membres du conseil syndical pour finaliser le projet à présenter à l’assemblée générale des copropriétaires. Le syndic et le conseil syndical se sont ensuite accordés sur l'organisation d'une réunion en amont de l'AG, réunissant les copropriétaires, l’architecte et l’ingénierie financière, afin d’expliquer les travaux et les possibilités de subvention. Cette réunion préparatoire s'est avéré indispensable et a permis un vote à l’unanimité des travaux lors d’assemblée générale.
La COVID-19 a engendré un retard au début du chantier. La présence des membres du conseil syndical et du représentant du syndic à toutes les réunions de chantier a été cruciale.
Face à l’augmentation du coût de l’énergie, les copropriétaires sont aujourd’hui certes satisfaits de la réalisation des travaux, mais surtout de l’économie de 30% de la consommation de gaz de la copropriété !
Dates clés :
- Février 2020 : rendu audit thermique
- 20 janvier - 6 octobre 2021 : travaux
Programme des travaux
- Ravalement des façades et ITE ;
- Remplacement des menuiseries des parties communes ;
- Isolation des planchers bas ;
- Calorifugeage des réseaux ;
- Installation de robinets thermostatiques et de vannes d’équilibrage.
Matériaux utilisés
- Isolation thermique en panneaux de laine de roche Sto-Panneau Mineral 036 ECOROCK, d’épaisseur 140 mm, bénéficiant d’un certificat ACERMI, R=3.95 ;
- Menuiseries mixtes PVC/ ALU : Ppofilé PVC mixte alu 2 couleurs type TRYBA ou équivalent, épaisseur des dormants 74.4mm et battant 79.4mm, avec capotage aluminium extérieur ;
- Menuiserie : Uw= 1.3 W/m²K et Sw= 0.33 ;
- Vitrage à isolation thermique renforcée Ug= 1.1W/m²K.
Crédits photo
Conseil syndical résidence la Fontaine St Mathieu
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Bureau d'étude thermique
SIPEC ingénierie
sipec[a]betsipec.com
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
Copropriétés & Diagnostic
contact[a]coprodiag.fr
https://www.coproprietes-diagnostic.fr/Ingénierie financière
Maître d'ouvrage délégué
LL gestion
https://www.llgestion.fr/Syndic de copropriété
Entreprise
Disdero
http://www.grouperougnon.fr/disderoRobinets thermostatiques et calorifugeage canalisations eau + chauffage
Entreprise
Marteau
https://www.groupe-acorus.fr/marteau/ITE façades et isolation des planchers
Entreprise
NORBA
https://www.norba-menuiserie.com/Menuiseries
Type de marché public
Non concerné
Allotissement des marchés travaux
Corps d'Etat Séparés
Consommation énergétique
- 142,00 kWhep/m2.an
- Avant travaux : 161,67
- Après travaux : 98,88
- Avant travaux : 27,05
- Après travaux : 25,12
- Avant travaux : 10,11
- Après travaux : 8,75
- Avant travaux : 10,99
- Après travaux : 9,24
- 210,00 kWhep/m2.an
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
- Consommation entre octobre 2018 et février 2019 : 390 MWh (avant travaux)
- Consommation entre octobre 2022 et février 2023 : 257 MWh (après travaux)
Systèmes
- Chaufferie gaz à condensation
- Radiateur à eau
- Chaufferie gaz à condensation
- Aucun système de climatisation
- Simple flux
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Coûts de construction & exploitation
- 25 650 €
- 589 007 €
- 41 547 €
Francis Lafortune
Autres études de cas
Concours
