La copropriété du 31 rue du Général de Gaulle / 18 rue des Fosses construite dans les années 1900 en plein centre-ville historique de Melun (77) se dégradait au fil des années. Infiltrations, humidité, cage d’escalier pourrie menaçant de s’effondrer (...) ; elle a été frappée d'un arrêté de péril pris par la ville en juin 2019. Les occupants des dix logements ont alors été évacués pendant la réhabilitation complète du bâtiment. La résidence est également composée de 2 commerces, de caves et de greniers.

C'est la première copropriété rénovée livrée dans le cadre de l'OPAH-RU porté par la SPL et par la Communauté d'agglomération Melun Val de Seine, en lien avec dispositif Action Coeur de Ville.

Les travaux ont couvert :

• La rénovation des caves : rejointoiement des moellons des murs et voutes, rénovation des enduits des ogives, renforcement des ogives et ventilation naturelle des caves ;
• Le ravalement de toutes les façades (enduit neuf) : piquetage de tous enduits existants, réparation des pans de bois dégradés et pose d'un enduit neuf de type plâtre et chaux ;
• Le remplacement des menuiseries : remplacement des fenêtres (parties communes uniquement), remplacement des garde-corps des croisées, remplacement de la porte cochère et du contrôle d’accès et création de bandeaux et recouvrements en zinc ;
• La réfection de la couverture : dépose de tuiles plates, isolation de la toiture, pose de tuiles plates, ravalement des souches et réfection des zingueries, gouttières et descentes eaux de pluie ;
• Le renforcement des sols : renforcement des solives des planchers d’étage (parties communes et privatives), renforcement de tous planchers intermédiaires par moisage de nouvelles poutres porteuses et reconstitution des plafonds coupe feu ;
• Le renforcement et la rénovation des escaliers : reprise des structures de l’escalier, pose de nouvelles marches en bois et mise aux normes des garde-corps d’escalier ;
• La rénovation des cages d’escalier : renforcement des structures en pans de bois des murs d’échiffre de la cage d’escalier, création d’un système de désenfumage de la cage d’escalier, remplacement des portes palières et rénovation des peintures des murs et plafonds de la cage d’escalier ;
• La rénovation des sols des parties communes ;
• La rénovation des réseaux d’alimentation d’eau et d’évacuation communs ;
• La rénovation des réseaux électriques communs.

Déroulé du projet :

• Juin 2020 : diagnostic
• Juin 2021 : vote de la mission de Maitrise d’œuvre
• Octobre 2021 : appel d’offres
• Janvier 2022 : attribution des marchés
• Avril 2022 - juin 2023 : travaux