Ce projet a remporté le Grand Prix du jury des Trophées des Copros de Melun Val de Seine.

Cette copropriété d'un bâtiment de 9 niveaux réunit 126 logements et des commerces en rez-de-chaussée. En 2021, les copropriétaires ont entamé un projet de rénovation énergétique globale qui a abouti sur une réduction de la consommation énergétique de la résidence de 58% et l'atteinte du niveau BBC. Le gain économique sur le coût d'exploitation annuel avait été estimé à 34% (selon une hypothèse d'augmentation du prix de l'énergie issue du réseau de chaleur urbain de 1%). L'opération a également intégré un volet architectural pour moderniser les façades et valoriser ainsi le patrimoine.

Etat initial

Cette résidence construite en béton était composée de murs et de planchers bas non isolés et d'une toiture terrasse très faiblement isolée. L'audit énergétique a identifié les murs et les vitrages comme premières sources de déperditions (35%). De plus, des éclats de béton étaient présents sur la façade, signe d'un défaut d'étanchéité des revêtements. La méthode de ventilation naturelle était devenue défaillante, entrainant des problèmes d'humidité. La copropriété était néanmoins déjà raccordée au réseau urbain pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire, ce qui avait permis de réduire dans un premier temps son impact carbone.

Travaux réalisés

Le bouquet de travaux choisi a intégré à la fois des ouvrages collectifs et des travaux d'intérêt collectif sur les parties privatives :

• Mise en place d'une isolation par l'extérieur de l'intégralité de la copropriété (laine de roche 140mm, soit R = 4,44 m².K/W) ;
• Réfection des balcons et remplacement des garde-corps ;
• Isolation de tous les planchers bas par soufflage de laine minérale (laine de verre 140mm, soit R = 4,69 m².K/W) ;
• Isolation de la toiture terrasse, avec traitement des ponts thermiques (polyuréthane 120mm, soit R = 5,46 m².K/W) ;
• Remplacement de l'intégralité des menuiseries privatives d'origine de la résidence (les menuiseries en bois ayant un Uw de 4,95W/m²K), soit un taux de remplacement de 50%, par des menuiseries PVC double vitrage (Uw = 2W/m²K) accompagnées de volets roulants ;
• Mise en place d'une ventilation hygroréglable de type B ;
• Pose de robinets thermostatiques auto-équilibrants sur les radiateurs ;
• Régulation et équilibrage du réseau de chauffage ;
• Réfection des halls et des cages d'escalier.

Des options individuelles ont également été proposées aux copropriétaires : la pose de carrelage sur les balcons, le remplacement des volets roulants, la pose de stores bannes et l'installation d'une porte palière.

Dates clés du projet

• 2021 : étude thermique
• 19 octobre 2021 : vote des travaux en AG
• Juin 2022 : début des travaux
• Décembre 2023 : fin des travaux

En amont de l'étude thermique, cette opération est le fruit de 3 ans de discussions en AG. Chaque année, le conseil syndical a présenté aux copropriétaires la nécessité et l'intérêt d'effectuer un ravalement des façades accompagné d'une isolation. Grâce à ce temps de réflexion préalable, le projet a été bien accueilli par la majorité de la copropriété.

Après le choix de la Maîtrise d'oeuvre et avant le vote en AG, des permanences individuelles ont été organisées sur 4 jours, dans la résidence et en visioconférence, pour répondre aux questions des copropriétaires et pour les conseiller sur le financement. Un livret de 24 pages leur a également été fourni, détaillant les travaux à réaliser, les étapes et les coûts du projet et présentant des modélisations du bâtiment après travaux. Enfin, chaque copropriétaire disposait d'un espace client en ligne qui permettait de faire des simulations en fonction des options individuelles, des solutions de financement et de l'éligibilité aux subventions individuelles et collectives.

Après l'AG, un témoin a été présenté avec des harmonies de couleurs afin d'arrêter définitivement les nouvelles teintes des façades et des volets. La Maîtrise d'oeuvre Reanova a ensuite mené des visites d'appartements afin de valider avec chaque copropriétaire les travaux privatifs souhaités et de vérifier les travaux liés à la ventilation à réaliser dans le logement.

La création par Reanova d'une adresse mail dédiée au projet de rénovation de la résidence a également permis de centraliser toutes les demandes et questions des copropriétaires.