Cette copropriété construite dans les années 1980-1988 est composée de 98 logements et de 9 locaux commerciaux, répartis sur 5 bâtiments. En 2012, elle a initié un projet de rénovation énergétique globale, qui s'est achevé en 2021 sur une étiquette énergie B (86 kWhep/m².an).

Contexte urbain

La résidence Espace est située au Mée-sur-Seine, commune limitrophe de Melun et en forte croissance. Au centre de l'Agglomération Melun Val de Seine, la ville se distingue par une surreprésentation de l'habitat collectif, notamment social. Elle est souvent une première étape des parcours résidentiels pour des décohabitants et jeunes ménages et une opportunité de se loger pour les ménages les plus modestes. Le développement rapide a donné lieu à un foncier dysfonctionnel sur de nombreux aspects. Le quartier des Courtilleraies (ZUS) dans lequel se situe la résidence Espace, issue d'une ZAC massive construite entre 1975 et les années 1990, est à l'image de ces difficultés, malgré sa localisation centrale, la diversité de ses commerces et la proximité du RER. Un PRU (Projet de Rénovation Urbaine) y est engagé depuis 2007 pour améliorer le cadre de vie des habitants. 5 des 13 copropriétés comprises dans le périmètre ont été retenues pour faire partie d'un dispositif d'OPAH Copropriétés en lien avec le PRU.

Pour la résidence Espace, l'étude préalable d'OPAH, rapportant la dégradation du bâti, les charges trop importantes et la dévalorisation du foncier, a conclu à la nécessité d'engager un plan de sauvegarde dès 2010.

Dates clés de l'opération

• 2012 : 1er audit énergétique
• 2013 : placement de la copropriété sous administration provisoire
• 2014 : mise à jour de l'audit énergétique
• 2018-2023 : plan de sauvegarde
• Fin 2019 : début du chantier

Travaux de rénovation énergétique réalisés

Enveloppe du bâtiment :

• Désamiantage ;
• Ravalement avec isolation thermique par l’extérieur des 5 bâtiments de la résidence ;
• Isolation des planchers des combles et des toitures terrasses ;
• Isolation des planchers bas donnant sur l’extérieur ;
• Remplacement de toutes les menuiseries privatives d’origine en double vitrage et des volets roulants.

Ventilation et chauffage :

• Installation d’une VMC hygroréglable B ;
• Changement des compteurs d'eau ;
• Installation des répartiteurs de frais de chauffage ;
• Equilibrage des réseaux.

Accompagnement des copropriétaires

Au-delà des travaux de rénovation énergétique, l'engagement des partenaires locaux, régionaux et européens a permis d'accompagner la copropriété dans son fonctionnement. L’Atelier de Programmation et d’Ingénierie pour les Copropriétés (APIC), en tant qu'Assistance à Maîtrise d'ouvrage, a animé des formations à destination du conseil syndical pour l'accompagner dans son rôle. Le travail partenarial avec la Région a permis la mobilisation de Coprocoop pour la mise en oeuvre du portage provisoire, un appui qui s'est avéré fructueux pour le redressement financier de la copropriété.