Schroeder & Associés
Dernière modification le 31/07/2020 - 10:59
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 2020
- Année de livraison : 2020
- Adresse : 13 rue de l'Innovation L-1896 KOCKELSCHEUER, Luxembourg
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 15 000 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 25 000 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 380 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 1666.67 €/m2
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire
86 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RGD du 31 août 2010 - bâtiment fonctionnel )
Nous avons essayé de transposer au maximum notre slogan « Engineering the future together » dans la conception de notre immeuble, un immeuble de référence qui soit à l’image d’un bureau d’ingénieurs conseils résolument orienté vers l’avenir.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
En 2013 est né l’idée de construire un nouvel immeuble de bureaux pour le siège social deSchroeder & Associés S.A. Après une longue évaluation de sites deconstruction disponibles, le choix s’est porté en 2016 sur une parcelle de la nouvelle zone d’activités « PARCLUXITE » à Kockelscheuer, située ausud de la Ville de Luxembourg.
Nous avons essayé de transposer au maximum notre slogan « Engineering the future together» dans la conception de notre immeuble, un immeuble de référence qui soit à l’image d’un bureau d’ingénieurs conseils résolument orienté vers l’avenir.
La conception de la structure portante a fait l’objet d’un concours d’idées de nos diverses équipes d’experts internes. La décision a été prise sur base d’une analyse multicritère intégrant les paramètres liés à l’écologie, l’économie circulaire, la flexibilité à long terme, les coûts et les délais de construction,la logistique de chantier, et l’esthétique. Le concept retenu se caractérisepar une intégration idéale de chaque matériel de construction disponible, i.e.le béton armé, la charpente métallique et le bois de construction. Les points forts de chaque matériel sont utilisés au mieux afin de fournir in fine unimmeuble durable et fonctionnel.
La modélisation entière de l’immeuble a été réalisée selon la méthode du Building Information Modeling (BIM) cequi permettait d’avoir des échanges continus au sein du groupement d’études entre l’architecte et les ingénieurs en génie civil et génie technique. Les plans de production pour le chantier ont été générés sur base du modèle coordonné BIM et les conflits sur chantier ont été réduits considérablement.
Comme nous avons opté pour un nouveau concept d’espaces de travail basé sur des bureaux ouverts combinés avec des espaces de collaboration « Think-tanks » ainsi que des espaces de rencontres plus informelles « Lounges »,nous avons mise en place des groupes de travail internes qui avaient la tâche de définir et développer des nouvelles méthodes de travail et de collaboration. En parallèle de l’évolution des études et de la réalisation du projet, des réunions « All staff » ont été organisées pour informer et impliquerles collaborateurs(rices) dans la concrétisation de notre projet dit« SA2020 ».
Description architecturale
Lorsque la société Schroeder & Associés décide de se lancer dans le projet de construction deson propre immeuble de bureaux, elle a pour exigence de réaliser un immeuble deréférence qui soit à l’image d’un bureau d’ingénieurs conseils résolumentorienté vers l’avenir.
« Engineering thefuture together », son nouveau slogan décrit bien cet état d’esprit.
La mission d’Architecture & Urbanisme 21 Yvore Schiltz et Associés a consisté à mettreen oeuvre les visions du maître d’ouvrage, développer un immeuble fonctionnel et créer un lieu permettant aux collaborateurs de vivre une relation intense avec leur lieu de travail et la nature environnante. Cela est revenu à renoncerà la rigidité d’un immeuble administratif classique, le défi étant de libérerune dimension fluide et proche de la nature, notamment au niveau des flux decirculation et des zones de rencontre.
Le projet se devait d’exceller tant au niveau de la qualité de la mise en œuvre et de la fonctionnalité des espaces, qu’au niveau de la technicité innovatrice et de la durabilité de la construction.
Un concours interneayant pour objectif l’élaboration de différents modes constructifs possibles afinalement abouti sur une construction hybride. Ainsi la structure portante etles dalles ont été réalisées en béton armé.
Une des grandes priorités du projet étant la préfabrication, la plupart des éléments porteurs et notamment les dalles actives ont été réalisés en atelier et montés sur site. Cette manière de procéder a permis une mise en œuvre précise des éléments techniques à intégrer dans les dalles et a assuré un montage rapide sur site. Constitués de modules en construction bois, les éléments de façade ont été entièrement réalisés en atelier. Ainsi, l’intégration des châssis vitrés et dess tores à lamelles a pu se faire dans des conditions optimales, garantissant une grande précision des assemblages et des raccords. Seul le bardage final a étémonté directement sur site.
- Yves Schiltz
Opinion des occupants
Du point de vue des intervenants BIM :
L’emploi de la méthode BIM dans le projet apporta très tôt des fruits inattendus. Non seulement, elle permettait une meilleure collaboration au sein du groupe d’étude, mais elle permettait aussi aux collaborateurs, futurs utilisateurs du bureau, de se projeter sur le site et dans l’immeuble. Lors des réunions « All staff », il ne s’agissait pas simplement de tenir nos confrères informés des décisions et des avancés des travaux, mais plutôt d’un échange ouvert au débat et réceptif aux idées et critiques. Par conséquent, les personnes qui ne participaient pas directement au projet se sont senti inclus et avaient une meilleure vision du concept « SA2020 ».
Du point de vue des occupants :
- Volet automatique capteur solaire modernes
- Bonne température, bonne luminosité
- Terrasse pour manger agréable
- Murs végétaux à l’intérieur du bâtiment très joli
- Système multimédia : très satisfait avec les télévisions, ordinateurs et équipements informatique des salles de réunion
- Le bâtiment est adapté à nos besoins et facilite la communication entre collègue notamment grâce à ses grands espaces et des salles de pauses conviviales. De plus, nous sommes chanceux d’être en pleine forêt et proche des axes principaux.
Et si c'était à refaire ?
Nous aurions pu accompagner l’architecte encore de plus près en phase APS par nos équipes d’experts internes, ce qui aurait permis encore une meilleure mise en valeur des matériaux de constructions utilisés.
Ainsi que la modélisation AR par l’équipe Virtual Rangers qui aurait aussi pu déjà être réalisé dans la phase APD du projet, ce qui aurait facilité le dialogue et la collaboration dans les groupes de travail internes.
Plus de détails sur ce projet
https://paperjam.lu/article/secteur-construction-tourne-vehttps://paperjam.lu/article/schroeder-associes-demenage-a-
Crédits photo
Raoul Somers
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Maître d'ouvrage
Schroeder & Associés
+352 44 31 31 201
https://www.schroeder.luMaître d’ouvrage - Structure
Architecte
ARCHITECTURE & URBANISME 21
+352 46 15 61
http://www.au21.luArchitecte
Bureau d'études autre
GOBLET LAVANDIER & ASSOCIÉS
+352 43 66 76 1
https://www.golav.lu/Génie-technique
Autres
BCR
+352 44 31 31 500
http://www.bcr.lu/Cadastre
Autres
NEOBUILD
+352 26 59 56 75
http://neobuild.lu/Conseil innovation
Autres
PARC LUXITE / POUDRERIE
+352 36 70 62 387
http://www.parcluxite.lu/fr/Parc d’activité
Autres
äResto
+352 26 17 73 1
http://www.aresto.lu/Restaurant
Autres
ERNST & PARTNER
+49 651 910420
https://www.bueroernst-partner.de/Paysagiste
Autres
BIM CONSULT
+352 28 55 38 – 1
https://www.bimconsult.lu/BIM Specialist
Autres
SECOLUX
+352 46 08 92 1
https://www.groupseco.lu/frExpert incendie / Bureau de contrôle
Autres
Service Incendie de Roeser
+352 36 92 32 254
https://www.roeser.lu/?com=0I124I0I0IPompier / Service technique
Autres
SL – SANDRA LEIDNER
+49 651 99147761
https://www.sandra-leidner.de/Conception restaurant
Autres
VIRTUAL RANGERS
https://virtual-rangers.com/en/Application VR Visualisation du bâtiment
Type de marché public
Marché global de performance
https://www.construction21.org/france/data/sources/users/16555/bim-award-et-dalux---intervenants.docxConsommation énergétique
- 86,00 kWhep/m2.an
- 115,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
95,10 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,26 W.m-2.K-1
- 0,37
- 0,90
Systèmes
- Chaudière/poële bois
- Chaudière à bois
- Cassette
- Plafond rayonnant
- Double flux avec échangeur thermique
- Solaire photovoltaïque
- Chaudière-poele bois
Bâtiment intelligent
Environnement urbain
- 7 750,00 m2
- 52,00 %
Solution
Plâtrerie / Cloison / Isolant
KNAUF
09001 31-1000
https://www.knauf.deSecond œuvre / Cloisons, isolation
La solution a été bien accepté.
Fenêtres
Metalica
+352 55 21 56 1
https://metalica.lu
La solution a été bien accepté.
Luminaires
Zumtobel
+352 26 44 03 50
https://www.zumtobel.com/com-en/index.htmlGénie climatique, électricité / Eclairage
La solution a été bien accepté.
Béton
Feidt
+352 26 12 62 10
https://www.betonsfeidt.lu/Gros œuvre / Structure, maçonnerie, façade
La solution a été bien accepté.
Menuiserie
Menuiserie Kraemer
+352 80 92 18 1
https://menuiseriekraemer.lu/Second œuvre / Menuiseries intérieures, serrurerie, quincaillerie
La solution a été bien accepté.
Tapis
Milliken
+44 20 7336 7290
https://floors.milliken.com/floors/en-gb/design/showrooms
La solution a été bien accepté.
Planchers
Lindner Group
+49 8723 20-0
https://www.lindner-group.com/fr/produits/plancher/Second œuvre / Revêtements de sol
La solution a été bien accepté.
Coûts de construction & exploitation
- 200 000,00 €
- 3 400 000 €
- 27 320 000 €
Qualité de l'air intérieur
Confort
Analyse du Cycle de Vie :
Raisons de la candidature au(x) concours
En 2013 est né l’idée de construire un nouvel immeuble de bureaux pour le siège social de Schroeder & Associés S.A. Après une longue évaluation de sites de construction disponibles, le choix s’est porté en 2016 sur une parcelle de la nouvelle zone d’activités« PARCLUXITE » à Kockelscheuer, située au sud de la Ville de Luxembourg.
Nous avons essayé de transposer au maximum notre slogan « Engineering the future together » dans la conception de notrei mmeuble, un immeuble de référence qui soit à l’image d’un bureau d’ingénieurs conseils résolument orienté vers l’avenir.
La conception de la structure portante a fait l’objet d’un concours d’idées de nos diverses équipes d’experts internes. La décision a été prise sur base d’une analyse multicritère intégrant les paramètres liés à l’écologie, l’économie circulaire, la flexibilité à long terme, les coûts et les délais de construction, la logistique de chantier, et l’esthétique. Le concept retenu se caractérise par une intégration idéale dechaque matériel de construction disponible, i.e. le béton armé, la charpente métallique et le bois de construction. Les points forts de chaque matériel sontutilisés au mieux afin de fournir en fin un immeuble durable et fonctionnel.
La modélisation entière de l’immeuble a été réalisée selon la méthode du Building Information Modeling (BIM). Ayant au préalable, suivi des formations approfondis sur les logiciels compatibles avec cette méthodologie, nous a permis d’avoir des échanges continus au sein du groupement d’études entre l’architecte et les ingénieurs en génie civil et génie technique. Dans la mesure que le choix du logiciel a été laissé aux participants, le big-open BIM s’est profilé de lui-même (voir document Convention BIM.pdf). Une partie des quantitatifset les plans de production pour le chantier ont été générés sur base du modèle coordonné BIM. Grâce à cette coordination, les conflits sur chantier ont été considérablement réduits.
Comme nous avons opté pour un nouveau concept d’espaces de travail basé sur des bureaux ouverts combinés avec des espaces de collaboration « think-tanks » ainsi que des espaces de rencontres plus informelles « Lounges », nous avons mis en place des groupes de travail internes qui avaient la tâche de définir et développer des nouvelles méthodes de travail et de collaboration. En parallèle de l’évolution des études et de la réalisation du projet, des réunions « All staff » ont été organisées pour informer et impliquer les collaborateurs(rices) dans la concrétisation de notre projet dit « SA2020 ».
L’idée de départ était de présenter le bâtiment à sesfuturs occupants de façon innovante, décalée et sur différents supports, àsavoir une tablette en réalité augmentée, un écran tactile et un casqued’immersion virtuelle (VR). « Le défi a été de réaliser un projet qui soitdirectement compatible avec les trois supports. Le bâtiment est très gros, trèslourd aussi. Faire entrer autant de données dans une tablette, placer autantd’objets dans une scène tout en gardant une expérience utilisateur agréable etfluide, et en faisant en sorte que cela reste beau pour permettre auxutilisateurs de se projeter, était d’une grande complexité technique »
Témoignages :
L’emploi de la méthode BIM dans le projet apporta très tôt des fruits inattendus. Non seulement, elle permettait une meilleure collaboration au sein du groupe d’étude, mais elle permettait aussi aux collaborateurs, futurs utilisateurs du bureau, de se projeter sur le site et dans l’immeuble. Lors des réunions « All staff », il ne s’agissait pas simplement de tenir nos confrères informés des décisions et des avancés des travaux, mais plutôt d’un échange ouvert au débat et réceptif aux idées et critiques. Par conséquent, les personnes qui ne participaient pas directement au projet se sont senti inclus et avaient une meilleure vision du concept « SA2020 ».
Batiment candidat dans la catégorie
Bâtiment neuf / grand projet
Kévin SOARES
Autres études de cas
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