Maître d'ouvrage

Nom : Ordre des architectes Réunion Mayotte

Contact : [email protected]

 http://www.architectes.org

Maître d'œuvre

Nom : Co-architectes

Contact : Marine Martineau, [email protected]

 https://co-architectes.com/

Intervenants

Fonction : Bureau d'études autre

EMCI

emci.ericmichel[a]emci.re

Bureau d'études structure

Fonction : Autres

ADHOC

t.irasque[a]ad-hoc.re

Paysagiste

Fonction : Entreprise

EBOI

espritboismercier[a]hotmail.fr

Charpentier

Fonction : Entreprise

S2R

clementine.thenot[a]vinci-construction.com

 


Réhabilitation / Gros oeuvre

Fonction : Entreprise

Paysages

contact[a]paysages.re

Espaces verts

Type de marché public

Conception réalisation

Allotissement des marchés travaux

Corps d'Etat Séparés

Consommation énergétique

• Consommation d’énergie primaire : 85,00 kWhep/m².an
• Consommation d’énergie primaire pour un bâtiment standard : 85,00 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RTAA DOM 2016

Répartition de la consommation énergétique : répartition en énergie finale : brasseurs d'air (4,5) , éclairage intérieur (7), postes de travail informatiques et prises de courants diverses (20), éclairage extérieur (1,5)

• Consommation avant travaux : 140,00 kWhep/m².an

Consommation réelle (énergie finale)

Consommation d'énergie finale après travaux : 33,00 kWhef/m².an

Consommation réelle (énergie finale) /m2 : 33,00 kWhef/m².an

Année de référence : 2 022

Performance énergétique de l'enveloppe

Opinion des utilisateurs sur les systèmes domotiques :

Aucun système domotique n'est installé.

Systèmes

Chauffage :
• Aucun système de chauffage
ECS :
• Aucun système d'eau chaude sanitaire
Rafraîchissement :
• Aucun système de climatisation
Ventilation :
• Ventilation naturelle
• Surventilation nocturne (naturelle)
Energies renouvelables :
• Aucun système de production d'énergies renouvelables
Solutions améliorant les gains passifs en énergie :

Le projet a été conçu en ventilation naturelle, tirant profit des brises thermiques traversant le territoire. Les façades largement poreuses permettent le passage de l'air et le ressenti d'une température diminuée.
Ce dispositif est complété par des protections solaires efficaces.
De plus, les façades Ouest et Est sont pensées en pignon opaque, limitant ainsi la surchauffe lié à l'ensoleillement (à la Réunion, ce sont ces façades qu'il faut protéger au maximum). Les façades nord et sud, elles, bénéficient de larges ouvertures protégées par des brises soleil horizontaux complétés au sud par des joues de protection solaires.

Environnement urbain

• Surface du terrain : 328,00 m²
• Surface au sol construite : 27,00 %
• Espaces verts communs : 180,00

Le projet se situe dans le quartier des Bas de la Rivière à Saint Denis, chef lieu de l'île. C'est un quartier historique qui a marqué la Ville et comporte encore des aménagements et bâtiments historiques comme la « fontaine Tortue » érigée en 1937 sur la place Fontaine Tortue, au pied de l'escalier Ti Quat' Sous1. Cette place apparaît dans les saynètes du poète créole Georges Fourcade.

Le projet s'implante Rue de la République en face de l'ancien Collège Reydellet, auparavant "Jardin du Roy" (puis du gouverneur). Un peu plus loin, on trouve la rue de la boulangerie, où fut longtemps établie une boulangerie (royale, également) et un moulin alimenté par une déviation d'eau de la rivière, dont les vestiges subsistent.

Ce quartier est particulier dans sa topographie : il est en effet en complet décaissé par rapport au centre ville. D'anciens aménagements de rampes et d'escaliers perdurent. Mais afin de relier efficacement ces deux morceaux de ville pour tous, un aménagement vertical de circulations et de stationnements a été édifié redynamisant le quartier des bas de la Rivière. Ainsi, depuis l'ascenceur panoramique, nous pouvons observer les vestiges du canal des moulins.

Le projet s'implante donc dans un quartier résidentiel vivant composé principalement d'habitations individuelles ou de petits collectfs, de commerces de proximité et d'équipements scolaires de type écoles primaire et maternelle.

Il profite du micro climat particulier crée par la Rivière Saint Denis se jettant dans l'Océan.

Solution

Solution passive de rafraichissement : la ventilation naturelle



Catégorie de la solution : Gros œuvre / Système passif

Le projet fonctionne de manière passive : en effet, aucune installation ou système n'est prévu pour apporter un confort thermique aux usagers.
La conception se base sur les fondements de l'architecture bioclimatique tropicale : la ventilation naturelle traversante et la protection solaire.
La maison existante est donc rénovée en ce sens : des cloisons sont supprimés au profit de claustras afin de favoriser la ventilation naturelle, les volets sont réhabilités pour la protection solaire, des brasseurs d'air sont mis en place pour assurer un rafraichissement tout au long de l'année.
La surélévation a été conçue pour répondre à ces deux objectifs : les menuiseries de réemploi ont été repensées pour permettre une ouverture favorisant la ventilation naturelle. Un système de compas permettant leur ouverture aisée et constante lors de son utilisation.
Un principe de protection solaire complète le dispositif (voir ci-après).


Non occupé à ce jour.

Solution passive : la protection solaire

Catégorie de la solution : Gros œuvre / Système passif

Comme évoqué, afin de garantir un confort thermique passif aux utilisateurs, nous devons impérativement protéger les façades par un dispositif efficace de protections solaires en architecture bioclimatique.
Ainsi, les volets de la maison existante sont remis en état et en service.
La conception de la surélévation développe des protections solaires déportées de la façade en matériaux locaux : ossature en cryptoméria (bois local) créant des joues perpendiculaires à la façade, supports de lames horizontales dans le pan de la façade en essence cryptoméria pour la protection Nord/Sud et dont le remplissage intérieur est réalisé en lames de palettes pour la protection Est/Ouest.
Ce dispositif efficace associé à une ventilation naturelle complétée d'un dispositif de brasseurs d'air apportent un confort réel aux usagers.
A cela s’ajoute l'aménagement paysager de la parcelle indispensable au dispositif.

Non occupé à ce jour.

Brasseur d'air



HUNTER

 https://www.hunterfan.com/


Catégorie de la solution : Génie climatique, électricité / Ventilation, rafraîchissement

Le contexte climatique de La Réunion et une conception architecturale bioclimatique responsable assureront toujours des fluctuations d’air rentrant et sortant (perméabilité ouverte) qui résoudront les problèmes de qualité d’air et d’évacuation de charges thermiques internes.
Par contre, pour certaines zones géographiques déventées ou pour certaines périodes de l’année où le vent est faible, la stratégie de ventilation développant des courants d’irrigation dynamiques naturels aura besoin d’être aidée. On aura alors recours au brasseur d’air en plafonnier.

Cette solution est mise en place sur le projet du Siège de l'Ordre avec un brasseur d'air par bureau ou zone de travail/petite réunion.
La salle du Conseil comportera 4 brasseurs d'air pour assurer un confort réel à tous les occupants.

Non occupé à ce jour.

Coûts de construction & exploitation

• Coût études : 33 557 €
• Coût total : 247 350 €
Informations complémentaires sur les coûts :

Une part importante du budget (94 000 €) correspond aux installations et frais généraux, travaux de VRD et surtout renforts de la structure existante (54 000 €).

Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)

Lots concernés par le réemploi / la réutilisation de matériaux :
• Charpente
• Couverture
• Façades
• Serrurerie-Metallerie
• Menuiseries Extérieures
• Revêtements de sol
• Electricité
• Aménagements extérieurs
• autres..

Matériau(x), équipement(s) et produit(s) réemployés ou réutilisés :

• Toiture tôle: 84m²
• Charpente bois : 6m3
• Parquet bois: 55m²
• Menuiseries extérieures / Portes vitrées huisseries bois: 11 unités
• Menuiseries extérieures / Fenêtres huisseries bois 4 carreaux: 4 unités
• Menuiseries extérieures / Fenêtres huisseries bois imposte vitrée: 4 unités
• Porte intérieure - Bois : 1 U
• Garde-corps métallique: 18mL
• Sanitaires: 2 unités
• Eviers / lavabos: 3 unités
• Miroirs: 1 unités
• Accesoires sanitaires: 1ENS
• Clôtures:17mL
• Revêtements de sol extérieurs: 120m²
• Joues brises-soleil: 24 ENS
• Brises-soleil horizontaux sur trois rangées: 11mL
• Faïence: 3m²

Origine, traçabilité des matériaux et domaine d'utilisation :

Toiture tôle : 84m² - Déposée par S2R (entreprise titulaire du lot GO)  pour la surrélévation de la Clinique Sainte Clothilde (Réunion), réemployée.

Charpente bois : 6m3 - Rebus de stock de l'entreprise EBOI (titulaire du lot charpente), réemployée pour les portiques bois dimensionnés selon les sections disponibles.

Parquet bois : 55m² - Lames bois déposées suite à la réhabilitation du Pont de la Rivière de l'Est (Réunion), réemployées en usage intérieur.

Menuiseries extérieures / Portes vitrées huisseries bois : 11 unités - Menuiseries issues de la réhabilitation de la Clinique Sainte Thérèse (Réunion), réemployées.

Menuiseries extérieures / Fenêtres huisseries bois 4 carreaux : 4 unités - Menuiseries issues de la démolition du Gîte du Volcan (Réunion), réemployées.

Menuiseries extérieures / Fenêtres huisseries bois imposte vitrée : 4 unités - Menuiseries issues de la démolition du Gîte du Volcan (Réunion), réemployées.

Porte intérieure - Bois : 1 U - déplacée sur le projet, réemployées.

Garde-corps métallique : 18 mL - Déposés dans le cadre de la surrélévation de la Clinique Sainte Clothilde ( Réunion)  réemployé pour même usage.



Sanitaires : 2 unités - Déposé dans le cadre de la réhabilitation du Lycée de la Renaissance (Réunion), réemployés.



Eviers / lavabos : 3 unités - Déposé dans le cadre de la réhabilitation du Lycée de la Renaissance (Réunion), réemployés pour même usage.

Miroirs : 1 unités - Déposé dans le cadre de la réhabilitation du Lycée de la Renaissance (Réunion), réemployés.

Accessoires sanitaires : 1ENS - Déposé dans le cadre de la réhabilitation du Lycée de la Renaissance (Réunion), réemployés.

Clôtures : 17 mL - Brises soleil déposés dans le cadre de la surrélévation de la Clinique Sainte Clothilde (Réunion), réutilisés en clôture.

Revêtements de sol extérieurs : 53 m² réalisés à partir de gravats issus des démolitions ou réutilisant les dalles de sols déposées sur site, réemployés.

70m² réalisés à partir de dalles d'enrobées déposé dans le cadre de la réhabilitation du Lycée de la Renaissance (Réunion), réutilisés.

Joues brises-soleil : 24 ENS réalisés à partir de lames bois issus de palettes, revendues par Ecopal, réutilisées.

Brises-soleil horizontaux sur trois rangées : 11 mL, réalisés à partir de lames bois issus de palettes, revendues par Ecopal, réutilisées.

Faïence : 3 m² issus de rebus de stock de chantier S2R, réemployées.

Bilan environnemental

Impacts évités (eau, déchets, CO2) :

Les données ci-après sont restituées en Kg

Toiture tôle: 84m²

• eq Kg CO2 : 2066.15
• eau : 0.02
• déchets : 5024.92

 

Charpente bois : 6m3

• eq Kg CO2 : 902
• eau: 14.5
• déchets: 788

 

Parquet bois: 55m²

• eq Kg CO2 : 152.53
• eau : 3.42
• déchets : 257.79

 

Menuiseries : 18.02 m² [ Menuiseries extérieures / Portes vitrées huisseries bois: 11 unités / Fenêtres huisseries bois 4 carreaux: 4 unités / Fenêtres huisseries bois imposte vitrée: 4 unités ]

• eq Kg CO2 : 11141.77
• eau : 10.37
• déchets : 1421.87

 

Garde-corps métallique: 18mL

• eq Kg CO2 : 1671.46
• eau : 11.61
• déchets : 821.56

 

Sanitaires: 2 unités

• eq Kg CO2 : 136.94
• eau : 2.22
• déchets : 123.84

 

Eviers / lavabos: 3 unités

• eq Kg CO2 : 270.66
• eau : 2.60
• déchets : 161.56

 

Miroirs: 1 unité

• eq Kg CO2 : 14.19
• eau : 0.03
• déchets : 10.60

 

Accesoires sanitaires: 1ENS

• eq Kg CO2 : 
• eau :
• déchets :

 

Clôtures:17mL

• eq Kg CO2 : 6881.07
• eau : 43.69
• déchets : 6504.59

 

Revêtements de sol extérieurs: 120m²

• eq Kg CO2 : 5798.73
• eau : 25.22
• déchets : 14431.01

 

Fermetures et protections solaires : 61.55 m² [ Joues brises-soleil: 24 ENS / Brises-soleil horizontaux sur trois rangées: 11 mL ]

• eq Kg CO2 : 2508.16
• eau : 42.94
• déchets : 1207.02

 

Faïence: 3m²

• eq Kg CO2 : 47.56
• eau : 10.15
• déchets : 98.06

 

Mobilier de bureau: 2 U

• eq Kg CO2 : 218.03
• eau : 2.28
• déchets : 151.63

 

Luminaire - Suspension industrielle : 10 U

• eq Kg CO2 : 1738.16
• eau : 14.22
• déchets : 2154.82

 

Porte intérieure - Bois : 1 U

• eq Kg CO2 : 104.98
• eau : 97.81
• déchets : 130.63

 

L'opération de réemploi a économisé l'équivalent de  25273 de kilomètres parcourus par une petite voiture, soit 215 trajet Paris-Nice, 1875 baignoires rectangulairs remplies d'eau et 67 année de déchets ménagers.

 

Impact financier

• % réemploi sur coût total de l'opération : 26 %
• Economie réalisée grâce au réemploi vs matériaux neufs : 23 385 €

Economie sociale et solidaire

ESS & Insertion professionnelle :

Plusieurs matériaux tels que les menuiseries de la Clinique Sainte Thérèse ont été fournies par Synergie Péi. Synergie Péi est une démarche expérimentale d’Écologie Industrielle et Territoriale (EIT). C'est un pilier de l’économie circulaire, l’écologie industrielle et territoriale est une approche opérationnelle qui vise à favoriser la mutualisation, le réemploi, la réutilisation et le recyclage des ressources industrielles pour en optimiser l’utilisation et réduire l’empreinte environnementale. 

Les matériaux non utilisés sur site ont été récupérés par la Ressourcerie de l'ADRIE. C'est un membre adhérent du Réseau des Ressourceries et dispose d’un ACI (Atelier Chantier d’Insertion) Ressourcerie. Ceci permet à l'association de mettre à l’emploi des personnes en difficulté sociale et professionnelle. Une commande de mobilier leur a été faite, réutilisant les matériaux récupérés sur site.