Résidence les Iris
Dernière modification le 13/04/2023 - 09:03
Renovation
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction : 1967
- Année de livraison : 2023
- Adresse : 24 rue Paul Lambert 31100 TOULOUSE, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 3 150 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 964 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 39 Logement(s)
- Coût/m² : 306.03 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
103 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
Cette copropriété composée d'un bâtiment R+8 datant de 1967 a fait l'objet de travaux de rénovation ambitieux dans le cadre du PIC (Plan Initiative copropriétés) de la métropole, permettant un gain énergétique de plus de 36% et la pose de panneaux solaires photovoltaïques en toiture.
Dates clés du projet
- Février 2019 : diagnostic approfondi et proposition bouquets de travaux chiffrés
- Décembre 2021 : signature contrat de travaux
- Juin 2022 : début des travaux
- Février 2023 : livraison des travaux
Travaux réalisés
La copropriété Iris n'était pas une réelle passoire thermique, étant située dans la classe haute de l'étiquette énergétique D avec une consommation d'énergie primaire de 162,00 kWhep/m2.an. En effet, elle était raccordée au réseau urbain de la ville depuis quelques années et les menuiseries étaient toutes en double vitrage. Les copropriétaires souhaitaient néanmoins effectuer un ravalement de façade et l'isoler, pour leur confort et pour l'esthétique du bâtiment vieillissant. Pour atteindre les 35% de gain énergétique permettant de débloquer les aides financières de l'ANAH, ils se sont alors accordés sur l'installation de panneaux solaires photovoltaïques en toiture permettant l'autoconsommation des parties communes.
Détail de la réhabilitation thermique et de sécurité :
- Isolation thermique par extérieur : isolant laine de roche ECOROCK par ROCKWOOL - épaisseur 14cm ;
- Reprise totale des étanchéités de terrasse et isolation : isolant en polystyrène expansé (8 cm) et EFIGREEN DUO+ (10 cm) par Soprema ;
- Isolation, CF et reprise plafonds en planchers haut du rez-de-chaussée, y compris reprise des réseaux EU-EV horizontaux : isolant type Promaspray-T 13cm ajouté aux 15cm d'isolant existant ;
- Pose de panneaux photovoltaïques en terrasse (en autoconsommation pour les partie communes) : installation de 87m² ;
- Remplacement volets coulissants par volets roulants électrique avec moteur alimenté par capteur solaire et commande sans fil ;
- Fermeture des séchoirs devenus celliers et mise en sécurité incendie ;
- Remplacement des portes d’accès gaines, locaux à risque ;
- Pose d’un dôme de désenfumage pour la cage d’escalier ;
- Réaménagement des parties communes.
Opinion des occupants
Témoignage du conseil syndical :
L’idée, émise dès 2015, d’une rénovation énergétique profitant financièrement et énergétiquement à la copropriété, et respectueuse de la Planète, a sensibilisé d’emblée l’ensemble des copropriétaires.
Un audit nous a donnés, dans un premier temps, une synthèse photographique de la santé thermique de notre immeuble.
Ensuite un diagnostic très pointu a convaincu les copropriétaires réunis en AG d’avancer vers le projet d’une rénovation totale appelée Isolation Thermique Extérieure.
Espace Info Energie nous a informés dès janvier 2018 de la Mise en ligne du CoachCopro® ! Les copropriétés disposent désormais gratuitement d’une plateforme d’accompagnement dédiée à la rénovation énergétique ! Son utilisation nécessite une simple inscription. https://toulousemetropole.coachcopro.com/
Nous nous sommes inscrits et avons participé et assisté à plusieurs séances d’informations relative à l’ITE : infos des aides diverses possibles : ADEME, ANAH, Toulouse Métropole, Municipalité, EDF...
Par Espace Info Energie nous avons pu visiter un chantier ITE terminé à Colomiers.
3 immeubles voisins en cours d’ITE (Résidence FLORE) nous a permis de contacter et rencontrer Mme Filiatre.
Nous l’avons sollicitée pour nous présenter une ébauche de travaux. Son intervention en réunion d’information, où de nombreux copropriétaires sont venus spontanément, nous a tous convaincus de la nécessité de cette grande opération.
Parallèlement, l’État, via Monsieur De Normandie, a voté un Plan Initiative Copropriété, sur le secteur dont nous faisons partie et dont nous pouvions bénéficier.
Tout s’est enclenché favorablement car l’enveloppe d’aides financières multiples que la copropriété allait percevoir répondait aux ressources et besoins de chaque copropriétaire.
Tous les copropriétaires sont très satisfaits aujourd’hui tant sur l’esthétique extérieure et intérieure de notre immeuble que sur les prestations sécuritaires, économiques, écologiques qui apportent une qualité certaine à notre habitat et optimise notre bien-vivre.
Gratitude à tous les acteurs de cette ITE.
Crédits photo
Agence FILIATRE MANSOUR
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Maître d'ouvrage délégué
FONCIA
Syndic de copropriété
Bureau d'étude thermique
Cyrius Ingénierie
http://www.cyrius-ingenierie.fr/googlebf6d442d06b4623d.htmlAssistance à Maîtrise d'ouvrage
SOLIHA
Ingénierie sociale
Type de marché public
Non concerné
Allotissement des marchés travaux
Corps d'Etat Séparés
Consommation énergétique
- 103,00 kWhep/m2.an
- Chauffage : avant travaux : 102, 84 / après travaux : 52,88 -> -48,58%
- ECS : avant et après travaux : 50,46
- Eclairage : avant travaux : 7,84 / après travaux : 7,83
- Auxiliaires : avant travaux : 0,44 / après travaux : 0,23
- 162,00 kWhep/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,86 W.m-2.K-1
Systèmes
- Réseau de chauffage urbain
- Chauffe-eau électrique individuel
- Réseau urbain
- Aucun système de climatisation
- Ventilation naturelle
- Simple flux
- Solaire photovoltaïque
Coûts de construction & exploitation
- 964 000 €
- 743 387 €
Emissions de GES
- 25,00 KgCO2/m2/an
Autres études de cas
Concours
