Résidence les Côteaux
Renovation
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction : 1965
- Année de livraison : 2023
- Adresse : Résidence les Côteaux 91160 LONGJUMEAU, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 21 520 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 7 650 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 316 Logement(s)
- Coût/m² : 355.48 €/m2
Proposé par :
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire
111 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
Ce projet a remporté le Grand Prix des Trophées des Copros Rénovées de Paris-Saclay.
Cette copropriété de 4 bâtiments sur 5 niveaux, couvrant 316 appartements, a engagé un projet de rénovation énergétique globale dans le cadre de l'Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat (OPAH) Paris-Saclay, terminée en février 2020.
Déroulé du projet
Pour améliorer le confort thermique et entretenir les façades de cette résidence vieillissante, le conseil syndical s'est lancé dans la construction d'une opération de rénovation globale, accompagné par la Maîtrise d'oeuvre Reanova.
Trois réunions d'information ont été organisées par Reanova pour détailler le projet à l'ensemble des copropriétaires. Des permanences individuelles ont également permis de construire les plans de financement individuels.
Les grandes étapes :
- 2017 : audit énergétique
- 12 juin 2019 : vote des travaux en AG
- Janvier 2021 : début des travaux
- Mai 2023 : livraison des travaux
Programme de travaux
Façades et pignons :
- Isolation des façades et des pignons par l’extérieur : laine de roche 140mm en façades et pignons, mousse résolique 90mm pour les murs intérieurs des halls d'entrée donnant sur appartement, polystyrène extrudé 130mm pour les soubassements côté rue et laine de verre en allège de fenêtre
- Isolation des planchers bas : laine de verre et/ou laine minérale
- Mise en place d’un faux plafond à l’extérieur des halls d’entrée : isolation en laine minérale 100mm et fourniture et mise en oeuvre d'un faux plafond type FERMACELL en plaques hydrofuges en fibre gypse + pose de nouveaux luminaires LED
- Mise en place d’un système d’étanchéité liquide sur les sols de balcons
- Remplacement des garde-corps
- Remplacement des persiennes par de nouvelles persiennes accordéon en PVC renforcé
- Réfection des toitures et pose d'un isolant polyuréthane 120mm en complément de l'isolant existant
Menuiseries :
- Remplacement des menuiseries privatives d’origine (en simple vitrage) par des menuiseries en PVC double vitrage
- Isolation des linteaux
- Remplacement des menuiseries collectives d’origine, des portes des locaux poubelles et des portes d’entrée
Etanchéité :
- Remplacement des costières
- Création de trop pleins
- Contrôle d’accès et interphonie
- Mise en place de platines d’interphonie
- Fourniture de badges d’accès
Ventilation :
- Installation d’une ventilation mécanique basse pression hygroréglable de type B
Chauffage :
- Équilibrage hydraulique des réseaux de chauffage et d’eau chaude sanitaire
- Mise en place d’un dégazeur
Opinion des occupants
Madame Benatik, présidente du conseil syndical vient de faire un premier constat pour cette période de chauffe du 15 octobre au 31 mars, (avec un bâtiment isolé partiellement car les travaux étaient encore en cours cet hiver) : une économie de 168 000 € a été réalisée. En marge de cela, la résidence a gagné en confort acoustique (on entend plus les avions). La sensation de parois froides a disparu, l’amélioration de la ventilation est très appréciable, notamment dans les pièces humides. La copropriété est transformée par cette rénovation qualitative. La fin de chantier qui approche est attendue pour que chacun se réapproprie les espaces extérieurs et apprécie l’esthétique des façades redessinées et des balcons rajeunis. Le conseil syndical note également un vrai bonus pour la valeur patrimoniale des biens qui a bondi de 30%.
Et si c'était à refaire ?
Même si la période COVID a généré des retards (démarrage retardé, délais de livraison des matériaux…) C’est un OUI, sans hésitation ! Oui au confort, à la baisse des factures d’énergie, oui pour la valorisation des biens, oui pour ces bâtiments plus agréables à vivre.
Crédits photo
Reanova
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Autres
Conseil syndical de la Résidence les Côteaux
Mme BENATIK, présidente du conseil syndical, assistée de Mme LEGRAND
Entreprise
Lorillard
https://www.lorillard.fr/Entreprise
Trebisol
https://trebisol.com/Entreprise
CRAM
Entreprise
EUROP THERM
https://europtherm.fr/Autre intervenant
CEFNA
Bureau de contrôle
Autre intervenant
BTP Consultants
https://www.btp-consultants.fr/SPS
Type de marché public
Non concerné
Allotissement des marchés travaux
Corps d'Etat Séparés
Consommation énergétique
- 111,00 kWhep/m2.an
- 209,00 kWhep/m2.an
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
L'économie de gaz sur la période de chauffe du 15/10/2022 au 31/03/2023 est de 1 268 015 kWh, en comparaison à la même période de 2021/2022.
Systèmes
- Chaufferie gaz
- Chaufferie gaz
- Aucun système de climatisation
- VMC hygroréglable (hygro B)
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Coûts de construction & exploitation
- 7 650 000 €
- 4 480 000 €
Autres études de cas
Concours
Lauréat concours