La réconciliation : Pôle loisirs et galerie commerciale Aushopping
- par Narimene Fourloul
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- 2022-05-30 00:00:00
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- France
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- 368 / FR
Renovation
- Type de bâtiment : Autre bâtiment commercial
- Année de construction : 1983
- Année de livraison : 2022
- Adresse : 343 rue de Roncq 59200 TOURCOING, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 11 707 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 10 300 000 €
- Coût/m² : 879.82 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire :
768 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
L’idée principale du projet consiste à réconcilier le site avec les villes environnantes et leurs habitants, à le désenclaver pour en faire un pôle attractif et dynamique. Pour cela, il a été repensé sur la base d’une trame structurante visant à tisser le territoire.
La trame se développe sous la forme d'une résille tridimensionnelle intérieure rythmant chaque commerce. Elle se propage à l’extérieur sous forme d’un déploiement de cubes en bois empilés marquant clairement les entrées en transperçant cette peau de terre cuite. Cela permet de s’ouvrir à la ville et d’offrir une animation sur l’extérieur créant un lien fort entre intérieur et extérieur, entre ville et centre commercial.
Le projet est composé de deux bâtiments : un ancien Leroy Merlin et la galerie commerciale du Auchan Roncq. Le projet a été conçu dans une cohérence globale par son traitement des façades.
Sur l'ancien Leroy merlin, l'objectif était de réaliser un pôle loisirs accueillant 3 cellules. La problématique de ce projet était de concilier budget (336€/m²) et une façade ambitieuse au même titre que celle de la galerie commerciale. Une réflexion globale a été apportée afin de conserver le maximum d'élément existant tout en respectant les normes environnementales (RE éléments par éléments). L'intégralité de la structure bois, conçue initialement pour être la plus économique possible, a été conservée, le clos couvert a donc été repensé pour être le plus léger possible et ne pas fragiliser la structure existante. Concernant la façade en terre cuite (neuve et réutilisée), nous avons du recréer une façade en maçonnerie afin de respecter l'avis technique et d'assurer une parfaite étanchéité de la façade sans contraindre les éléments existants.
Concernant la galerie, à la suite de plusieurs baisses successives de budget, il a fallu être ingénieux dans la manière de concevoir le projet afin de réduire au maximum les coûts sans perdre en qualité architecturale. Nous avons pris le parti de réutiliser de façon plus moderne les bardeaux de terre cuite existant en les alliant à de nouveaux bardeaux de couleurs différentes afin de réaliser un dégradé mettant en valeur la dimension du bâtiment et les SAS d'entrée. Une analyse globale des éléments constructifs a été réalisée afin d'adapter au maximum nos détails techniques et conserver un maximum d'éléments existants : ossature principale de tenue du faux plafond, ossature de maintien des cassettes de soffites, conservation de portes qui sont restratifié sur place, etc...
Crédits photo
img4732, img 4718, img 3715, img 3968,img 4718, photo 01, 02 et 04 : crédit loci anima
Dji0016edited : crédit Jérome Loywick
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Autres
Kataba Luc Monvoisin, l.monvoisin[a]kataba.fr designer et fabricant mobilier avec matériaux récupérés sur le siteBureau d'études autre
DEC2 Damien Delsarte, damien.delsarte[a]dec2.fr Etude sur la gestion des déchets d’un chantier de réhabilitationEntreprise
Rotor déconstruction Entreprise récupère la terre cuite non utiliséeEntreprise
MAKE ICI Aide à la conception et fabrication des pop-ups storesMode contractuel
Lots séparés
Environnement urbain
Ce site, situé à l’intersection de Tourcoing, de Roncq et Neuville-en-Ferrain, dans une zone périurbaine, apparaît comme fragmenté. Les grandes surfaces commerciales implantées selon un ancien modèle périurbain côtoient une autoroute, un quartier à dominante résidentielle, des zones d’activité. Le site est par ailleurs marqué par les infrastructures routières, les flux de véhicules, l’emprise des aires de parking. Ces éléments disparates, non reliés les uns aux autres, semblent s’ignorer. L’objectif consiste à relier les éléments du site entre eux et le site au quartier grâce au maillage et à la cohérence de traitement des façades.
Le site présente aussi, des carences environnementales laissant très peu de place à la nature et s’avère peu accueillant pour les piétons et les modes de déplacements doux. La création des parvis et de la place près du pôle loisirs permet de redonner une place aux piétons et à la végétation dans le projet. L'objectif à long terme sera de créer une maillage "verts" aux circulation douce dans l'ensemble du site (de promenade de Flandres en passant par le décathlon en arrivant au niveau de notre projet)
Surface du terrain
34 001,00 m2
Surface au sol construite
20 572,00 %
Espaces verts communs
2 123,00
Parking
2451 places sur 54058m² autour du centre commercial (le parking appartient à Auchan, nous ne sommes pas dans notre périmètre d'intervention).
Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)
- Façades
- Serrurerie-Metallerie
- 61% des Bardeaux de terre cuite : 856m²
- 95 % des Poutres galvanisés pour fixation de la façade : 1200ml
- 61% des Pâtes de fixation de la terre cuite : environ 6120 ml
- 95 % des Ossatures de maintien des habillages de soffites : 2400ml
- 100% Ossatures porteuses des faux plafond : 1120ml
Eco-conception
- Surface TC neuves : 2480m²
- Surface terre cuites existantes réutilisées en façade: 856m² (61% de la surface existantes)
- Le fait de reposer les anciennes, nous économisons environ 93 000€ht (soit 108€/m²)
- Lame de plafond Hunter Douglass : label cradle to cradle bronze : utilise 90% d'aluminium recyclé
- Habillage de façade STO VENTEC R : panneaux composés de 88% de verre recyclé
- Mur rideau : tout les murs rideaux sont en aluminium 100% recyclable
- Cassettes habillage intérieur ECHAME : aluminium 100% recyclable
- VRD : le paillage se fera à l'aide des terre cuite du site qui seront concassé
- La terre cuite (existante) et neuve (terre cuite wienerberger). Nous avons privilégié le fournisseur le plus proche du site
- Le bois : mélèze français, matériau biosourcé
Bilan environnemental
Catégories |
CO2 évité (kg) | Consommation Eau évité (m3) | Déchets évités (kg) |
Aménagements extérieurs | 0 | 0 | 0 |
Aménagements extérieurs / Serrurerie - Métallerie | 0 | 0 | 0 |
Charpente | 48695.78522 | 256.1856628 | 1086.564385 |
Cloisons | 0 | 0 | 0 |
Couverture | 0 | 0 | 0 |
Couverture / Aménagements extérieurs | 0 | 0 | 0 |
Eclairages | 0 | 0 | 0 |
Eclairages sécurité | 0 | 0 | 0 |
Equipements de génie climatique | 0 | 0 | 0 |
Equipements électriques | 0 | 0 | 0 |
Façades | 37868.584 | 180.24792 | 19658.05572 |
Faux plafonds | 0 | 0 | 0 |
Faux planchers | 0 | 0 | 0 |
Faux-plafonds | 0 | 0 | 0 |
Gros-œuvre | 0 | 0 | 0 |
Installations sanitaires | 0 | 0 | 0 |
Isolation | 0 | 0 | 0 |
Menuiserie ext | 0 | 0 | 0 |
Menuiseries intérieures | 0 | 0 | 0 |
Mobilier | 0 | 0 | 0 |
Peinture | 0 | 0 | 0 |
Plomberie | 0 | 0 | 0 |
Revêtements de sols | 0 | 0 | 0 |
Revêtements de sols ou muraux | 0 | 0 | 0 |
Revêtements muraux | 0 | 0 | 0 |
Sécurité du bâtiment | 0 | 0 | 0 |
Serrurerie - métallerie | 0 | 0 | 0 |
VRD | 0 | 0 | 0 |
CO2 évité (kg) | Consommation Eau évité (m3) | Déchets évités (kg) | |
TOTAL | 86564.36922 | 436.4335828 | 20744.62011 |
L'opération de réemploi a économisé l'équivalent de 692515 kilomètres parcourus par une petite voiture, soit 787 trajets Paris-Nice, 2910 baignoires rectangulaires remplies d'eau et 41 années de déchets ménagers d'un français |
Réplicabilité et Innovation
Bilan économique
- 93 000 €
Economie sociale et solidaire
- Gros oeuvre : 1295 heures
- Etanchiétié et bardage : 175 heures
- Menuiseries et métalleries : 210 heures
- Aménagement intérieur : 140 heures
- Carrelage : 70 heures
- Electricité : 175 heures
- CVC : 350 heures
- Réalisation des pop-ups stores : Make ici
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