Octant
Renovation
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 1995
- Année de livraison : 2020
- Adresse : 2-4 QUAI MICHELET, 3-9 AVENUE ANDRE MALRAUX 92300 LEVALLOIS PERRET, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 6 825 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 1 350 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 416 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 197.8 €/m2
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire
kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : )
Le bâtiment OCTANT a été construit en 1995 à Levallois-Perret. Une rénovation du bâtiment a eu lieu en 2015, puis un projet d'aménagement pour Lagardère en 2020. Ainsi, ce processus d'aménagement a permis au projet de concourir aux Trophées Bâtiments Circulaires.
Le bâtiment en quelques chiffres :
- Surface de plancher : 15 074 m2
- Effectif maximum : 1 299 personnes
- Effectif moyen par plateau de bureaux : 135
- Ratio moyen d’occupation : 1 poste de travail pour 11,70 m² de SUBL bureaux
- 1 salon VIP de 65 m² ouvert sur l’atrium
- 1 parking de 405 emplacements dont 9 places PMR et 10 bornes ou prises électriques
- 71 m² stationnement 2 roues motorisées
- 140 m² espace vélos
- Restaurant et cafétérias
Les aménagements ont été pensés de manière durable et flexible pour limiter les interventions lourdes dans le futur. L'aménagement pour les 416 postes de travail a été réalisé dans une démarche de réemploi à la volonté du maître d'ouvrage, et qui a été suivi par l'ensemble des intervenants du projet.
Les enjeux du projet de réaménagement
Les enjeux collaborateurs
- Améliorer la qualité de vie au travail (QVT)
- Offrir l’opportunité de travailler autrement en intégrant les nouveaux modes de travail
- Prendre en compte des spécificités métiers
Les enjeux d’entreprise
- Proposer des aménagements flexibles, diversifiés et de qualité qui répondent aux évolutions des modes de travail
- Refléter l’image et les valeurs dans les aménagements, notamment sur les volets RSE et Développement Durable
Les enjeux immobiliers
- Maîtriser des délais
- S’appuyer sur les qualités intrinsèques du bâtiment
- S’insérer dans le cadre d’aménagement déjà réalisé (immeuble déjà aménagé et équipé) en maximisant le réemploi
- Faciliter la mise en œuvre par des concepts et des prescriptions appropriés
Plus de détails sur ce projet
https://www.octant-sextant.com/octant/Crédits photo
Olivier Martin Gambier
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Entreprise
Hervé Concept
Arnaud Trichard
https://www.herve-concept.com/Entreprise générale lots architecturaux ayant travaillé sur la dépose repose des différents matériaux
Promoteur
GECINA
bailleur
Type de marché public
Marché global de performance
Systèmes
- Ventilo-convecteur
- Chauffe-eau électrique individuel
- Ventilo-convecteur
- Double flux avec échangeur thermique
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Bâtiment intelligent
Environnement urbain
Solution
Systèmes hydro-économes
Second œuvre / Plomberie, sanitaire
Des dispositifs hydro-économes performants et fiables peuvent être installés sur les différents points d’eau et contribuer à faire baisser la consommation d’eau sans sacrifier le confort d’utilisation.
Ce système a permis de réduire jusqu’à 44% des consommations d’eau.
Coûts de construction & exploitation
- 1 350 000 €
Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)
- Revêtements de sol
- Cloisons
- Faux-Plafonds
- Faux-planchers
- Electricité
- CVC
- Aménagements extérieurs
- Aménagements extérieurs : mobilier d'extérieur - 7 tables et 15 chaises
- Cloisons : 90% de réemploi soit 2 100m² toute typologie confondue (pleine, vitrée et vitrée sur allège)
- Moquette : 90% de réemploi soit 6 000m²
- Faux plafond : 90% de réemploi soit 6 000m²
- Faux plancher : 95% de réemploi soit 6 500m²
Bilan environnemental
Catégories |
CO2 évité (kg) | Consommation Eau évité (m3) | Déchets évités (kg) |
Aménagements extérieurs | 0 | 0 | 0 |
Aménagements extérieurs / Serrurerie - Métallerie | 0 | 0 | 0 |
Charpente | 0 | 0 | 0 |
Cloisons | 175951.44 | 1300.298483 | 10070.18169 |
Couverture | 0 | 0 | 0 |
Couverture / Aménagements extérieurs | 0 | 0 | 0 |
Eclairages | 0 | 0 | 0 |
Eclairages sécurité | 0 | 0 | 0 |
Equipements de génie climatique | 0 | 0 | 0 |
Equipements électriques | 0 | 0 | 0 |
Façades | 0 | 0 | 0 |
Faux plafonds | 27914.1025 | 286.0382667 | 49651.93979 |
Faux planchers | 422147.5616 | 5078.750269 | 287473.47 |
Faux-plafonds | 0 | 0 | 0 |
Gros-œuvre | 0 | 0 | 0 |
Installations sanitaires | 0 | 0 | 0 |
Isolation | 0 | 0 | 0 |
Menuiserie ext | 0 | 0 | 0 |
Menuiseries intérieures | 0 | 0 | 0 |
Mobilier | 0 | 0 | 0 |
Peinture | 0 | 0 | 0 |
Plomberie | 0 | 0 | 0 |
Revêtements de sols | 51391.10243 | 935.2979135 | 27813.21099 |
Revêtements de sols ou muraux | 0 | 0 | 0 |
Revêtements muraux | 0 | 0 | 0 |
Sécurité du bâtiment | 0 | 0 | 0 |
Serrurerie - métallerie | 0 | 0 | 0 |
VRD | 0 | 0 | 0 |
CO2 évité (kg) | Consommation Eau évité (m3) | Déchets évités (kg) | |
TOTAL | 677404.2065 | 7600.384932 |
375008.8025 |
L'opération de réemploi a économisé l'équivalent de 5419234 kilomètres parcourus par une petite voiture, soit 6158 trajets Paris-Nice, 50669 baignoires rectangulaires remplies d'eau et 750 années de déchets ménagers d'un français.
Impact financier
- 180 000 €
- 13 %
- 500 000 €
Qualité de l'air intérieur
Confort
- Des espaces communs ont été conçus près des terrasses pour valoriser les espaces extérieurs et permettre à chacun d'en profiter
- L'ensemble des postes sont, en premier jour, le long de la façade
- Zones de convivialité proche des paliers pour éviter les nuisances sonores
- Diversité des postures de travail
- Régulation automatique qui peut être modulée par zone.
Raisons de la candidature au(x) concours
LagardèreTravel Retail France, leader international du commerce de détail en zones de transport, a souhaité regrouper ses équipes sur un seul et même site basé à Levallois, dans le bâtiment OCTANT.
Les travaux d'aménagement pour lesquels ARP Astrance a été missionné et pour lesquels il a été décidé de participer aux Trophées Bâtiments Circulaires, ont été effectués entre fin 2019 et début 2020.
Une des volontés principales du maitre d'ouvrage a été de faire le choix du réemploi in situ de la plus grande partie des lots architecturaux et des équipements techniques. Dans un souci de démarche environnementale, d'impact en terme d'image et de conviction autour de l'importance de l'économie circulaire, Lagardère a voulu faire de ce site un vrai exemple de réemploi. En réemployant les matériaux in situ, Lagardère a limité son empreinte carbone que ce soit pour dans le transport des matériaux (pas de logistique transport) ou dans la production de matériaux neufs qui a été extrêmement limitée sur le projet.
Dès la conception, le réemploi a été une ligne conductrice du projet. Un état des lieux des ressources existantes a été réalisé pour avoir la vision d'ensemble des ressources dès le démarrage du projet et ainsi maîtriser tous les éléments lors de la conception.
Les entreprises ont été impliquées très en amont sur la démarche de réemploi qui était inscrite au cahier des charges. Un suivi sur le chantier a été fait par la MOEX pour s'assurer du bon conditionnement et stockage des éléments réemployés.
Pour l'ensemble de ces raisons, la candidature du projet OCTANT nous parait justifiée, et mérite d'être mise en avant dans le cadre des Trophées Bâtiments Circulaires.
Batiment candidat dans la catégorie
