Mozaik
Renovation
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 1996
- Année de livraison : 2016
- Adresse : 21 Rue François Jacob 92500 RUEIL MALMAISON, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 18 002 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 24 000 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 1 200 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 1333.19 €/m2
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire
104 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT existant )
La SCI Rueil Newton c/o DTZ Investors présente son bâtiment de bureaux MOZAIK ayant subi une lourde restructuration entre 2014 et 2016. Ce bâtiment de plus de 18 000 m², situé à Rueil Malmaison, est constitué de 8 plateaux de bureaux en superstructure adaptables et aménageables selon les besoins des occupants.
Le bien-être et le confort des occupants a été au cœur des préoccupations aussi bien pendant la conception que la réalisation du projet. Ainsi de nombreuses études ont été menées en amont du projet afin de choisir les équipements et le matériaux permettant d'allier confort et santé dans les espaces de travail comme dans les espaces de détente.
Par ailleurs, ce bâtiment bénéficie d'une triple certification environnementale, HQE, BREEAM et LEED ainsi qu'une labellisation BBC EFFINERGIE. L'obtention de ces certifications assure ainsi, en complément du confort des occupants, une réduction de l'impact environnemental du projet.
MOZAIK a également été choisi pour participer au test HQE Performance évaluant la performance environnementale des bâtiments et son impact en terme de carbone sur l'ensemble du cycle de vie du bâtiment.
La SCI Rueil Newton c/o DTZ Investors a choisi de réaliser une opération d'exception réduisant l'impact environnemental du bâtiment et en alliant confort et santé des occupants.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
La SCI Rueil Newton c/o DTZ Investors a souhaité s'engager dans une démarche de triple certification HQE Rénovation, BREEAM et LEED pour :
- Verdir le parcimmobilier de l’investisseur institutionnel
- Développer l’engagement de DTZInvestors sur les préoccupations environnementales
- Appliquer la politique RSEde DTZ Investors
Cette démarche représente pour DTZ Investors une expérience supplémentaire dans les certifications, une meilleure visibilité surle marché et s’inscrit parfaitement dans sa stratégie environnementale appliquée à son patrimoine en gestion. En effet,l’entrée en certification est en ligne avec la politique de certification duparc immobilier que DTZ Investors a sous gestion : près de 60% du parc immobilierfrancilien géré est actuellement certifié.
La SCI Rueil Newton, a décidé de réaliser une opérationd’exception, incluant la triple certification, y compris le label BBCEffinergie, pour valoriser et faire distinguer le bâtiment Mozaïk.
Description architecturale
HALL D’ACCUEIL
De manière à agrandir le volume du hall et à offrir auxusagers et à leurs visiteurs un espace d’accueil plus généreux, un volume vitréen légère saillie par rapport à la façade des étages supérieurs a été créé duniveau RDC au niveau R+1.
Au niveau rez-de-jardin, un hall d’accueil secondaire a étécréé à l’extrémité ouest de la parcelle.
LE TRAITEMENT DES FAÇADES
Afin de réduire au minimum l’impact environnemental duprojet, la majorité de la façade a été conservée. Constituant des points defaiblesse thermique et correspondant à un vocabulaire architectural daté, l’ensemble des éléments en pavés deverre situés sur les façades des cages d’escaliers ont été remplacés par des complexes isolants pleins s’intégrant dans la trame de façade existante. Cela a permisd’améliorer notablement l’isolation thermique de l’édifice. Ces éléments sonthabillés de parements extérieurs vitrés en verre opaque de ton blanc qui sefond dans l’unité de la façade et permet de conserver l’éclairage naturel deces zones.
Pour maîtriser les apports solaires, sur les trois volumes en saillie de la rue François Jacob, une seconde peau, décollée de la façade faisant office de filtre solairea été mise en oeuvre. Elle est constituée d’une structure tubulaire en acierlaqué blanc, qui supporte une résille en inox (placée en face intérieure de lastructure), permettant de protéger la façade vitrée du rayonnement direct.
LA REQUALIFICATION DUVOLUME D’ATTIQUE ET DE LA TOITURE
Le niveau d’attique (niveau R+8) est complètement requalifiéet rendu à l’usage des occupants. La terrasse, initialement utilisée comme chemin de roulement pour les nacelles de nettoyage, est transformée en salons extérieursaccessibles aux usagers. Pour compléter l’agrément de cette terrasse, une pergola permettant de protéger les usagers de la pluie et de l’ensoleillement est mise en oeuvre. Elle est composée d’une structure horizontale en tubes acier laqué ton clair formant unemaille carrée et partiellement remplie de plaques en acier laqué ton clair. On retrouve ainsi, sur le plan horizontal,l’effet de miroitement et de délitement produit par la seconde peau sur lesfaçades. Architecturalement, cette sur-toiture permet également de donner unvéritable couronnement à l’édifice. En outre de son rôle fonctionnel et de sonrôle architectural, elle a un rôle technique avec sa surface équipée de panneaux solairesparticipant à la production de l’eau chaude sanitaire.
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Architecte
Sahuc & Katchoura
Pierre DAYDIE
http://www.sahuc-katchoura.com/Assistance à Maîtrise d'ouvrage
MANEXI
Iris PERRUCHAUD
http://www.manexi.comAMO Environnement
Bureau d'étude thermique
SNC LAVALLIN
http://www.snclavalin.com/fr/BET Fluides
Type de marché public
Marché global de performance
Consommation énergétique
- 104,00 kWhep/m2.an
- 182,00 kWhep/m2.an
- 231,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
25,00 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 1,39 W.m-2.K-1
- 0,74
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
Un contrat de performance énergétique a été mis en place lors de la désignation du mainteneur du site
Systèmes
- Chaufferie gaz
- Plafond rayonnant
- Chauffe-eau électrique individuel
- Solaire thermique
- Groupe de Production d'eau glacée
- Poutre froide
- Double flux avec échangeur thermique
- Solaire thermique
- 3,00 %
Environnement urbain
- 3 589,00 m2
- 75,00 %
- 369,00
- 450 emplacements vélos sécurisés
- 40 places deux roues motorisées sécurisées
- 325 places de parking dont 14 équipées de bornes de recharge
- 1 station de taxi
Solution
Production ECS Solaire
VAILLANT
https://www.vaillant.fr/accueil/service-support/vous-avez-une-question/
https://www.vaillant.fr/accueil/Génie climatique, électricité / Chauffage, eau chaude
Coûts de construction & exploitation
- 50 000,00 €
- 24 000 000 €
Gestion de l'eau
- 3 624,00 m3
Qualité de l'air intérieur
Confort
Emissions de GES
- 50,00 année(s)
- 889,00 KgCO2 /m2
Analyse du Cycle de Vie :
- 1 790,00 kWhEP
Raisons de la candidature au(x) concours
MOZAÏK est un bâtiment qui allie santé et confort des occupants, conformément à la politique environnementale de la SCI Rueil Newton c/o DTZ Investors. En effet, l'ensemble des équipements a été étudié afin de répondre aux besoins des occupants :
- Régulation de la température ambiante et de la ventilation par les occupants (1 télécommande pour 4 personnes maximum)
- Eclairage via sonde de présence, d'ensoleillement et possibilité de prise en main par télécommande
- Stores gérés par une sonde météo et par les occupants.
- Sonde CO2 dans les salles de réunion asservies à la ventilation
- Bâtiment entièrement divisible en 24 lots (3 lots par étage) et systèmes adaptables au re-cloisonnement
- Transports en commun à proximité, bornes de recharge pour véhicules électriques, places covoiturage et local vélo
- RIE, cafétéria et service de conciergerie dans le bâtiment.
- Revêtements intérieurs de classe A+ aux émissions dans l'air intérieur
- Interdiction de fumer sur l'ensemble de la parcelle afin d'éviter les nuisances aux autres occupants
Par ailleurs, de nombreuses études et mesures à réception ont été réalisées afin de garantir le confort et la qualité sanitaire du bâtiment (mesures acoustiques, mesures de qualité d'air intérieur, mesures d'éclairement artificiel, étude d'éclairage naturel, débits d'air, qualité de l'eau) Enfin, un processus de commissionnement a été mis en place afin de garantir le bon fonctionnement des équipements à réception et ainsi la satisfaction des occupants.
Le projet de restructuration a privilégié la conservation d'un maximum d'éléments encore utilisables sur le site afin de réduire son impact en terme d'émissions carbone. En effet, la façade en pierre, la structure béton du bâtiment ainsi que les menuiseries en aluminium ont été conservées. La chaudière gaz et les groupes froids qui n'étaient pas en fin de vie ont été conservés et remis en route ainsi que quelques CTA. Tous les matériaux en bois du projet sont labellisés PEFC ou FSC. L'eau chaude sanitaire du RIE est produite par des panneaux photovoltaïques situés en toiture. Aucun nouveau parking n'a été créé. Les déchets de chantier ont été valorisés à 90% (dont 80% de valorisation matière). MOZAIK a participé au test HQE Performance évaluant la performance environnementale des bâtiments et son impact en terme de carbone sur l'ensemble du cycle de vie du bâtiment, et ce par contributeur et composant.
Batiment candidat dans la catégorie
Santé & Confort
Coup de Cœur des Internautes
Prix des Etudiants
Iris PERRUCHAUD
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