Copropriété la Fontaine Saint Mathieu

472 Dernière modification le 06/04/2023 - 12:03
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Renovation

  • Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
  • Année de construction : 1975
  • Année de livraison : 2021
  • Adresse : 2-10 place de la poste 91440 BURES-SUR-YVETTE, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
  • Surface nette : 3 477 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 589 007 €
  • Nombre d'unités fonctionnelles : 51 Logement(s)
  • Coût/m² : 169.4 €/m2
  • Consommation d’énergie primaire
    142 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2012 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

La résidence Fontaine Saint-Mathieu est composée de 51 logements et 5 commerces. Le bâtiment a été construit en 1975 et se compose de quatre blocs distincts en R+3 et R+2.

La toiture avait été totalement rénovée et isolée en 2015, et la chaudière remplacée en 2009. Les façades de la résidence étaient traitées en enduit clair dont l’état était assez dégradé. Un ravalement s'imposait donc. A cette occasion, la copropriété a souhaité lancer un programme de rénovation avec une isolation thermique par l'extérieur (ITE) visant 25% de gain énergétique. Le projet finalement adopté a permis un gain énergétique (énergie primaire) de 32,36 % par rapport à l’état initial.

Déroulé du projet

Le président du conseil syndical a tout d'abord pris contact avec l'ALEC Ouest Essonne, qui a assisté la copropriété notamment dans la procédure d'appels d'offres. Des réunions préparatoires ont été organisées avec les membres du conseil syndical pour finaliser le projet à présenter à l’assemblée générale des copropriétaires. Le syndic et le conseil syndical se sont ensuite accordés sur l'organisation d'une réunion en amont de l'AG, réunissant les copropriétaires, l’architecte et l’ingénierie financière, afin d’expliquer les travaux et les possibilités de subvention. Cette réunion préparatoire s'est avéré indispensable et a permis un vote à l’unanimité des travaux lors d’assemblée générale.

La COVID-19 a engendré un retard au début du chantier. La présence des membres du conseil syndical et du représentant du syndic à toutes les réunions de chantier a été cruciale. 

Face à l’augmentation du coût de l’énergie, les copropriétaires sont aujourd’hui certes satisfaits de la réalisation des travaux, mais surtout de l’économie de 30% de la consommation de gaz de la copropriété ! 

Dates clés :

  • Février 2020 : rendu audit thermique
  • 20 janvier - 6 octobre 2021 : travaux

Programme des travaux

  • Ravalement des façades et ITE ;
  • Remplacement des menuiseries des parties communes ;
  • Isolation des planchers bas ;
  • Calorifugeage des réseaux ;
  • Installation de robinets thermostatiques et de vannes d’équilibrage.

Matériaux utilisés

  • Isolation thermique en panneaux de laine de roche Sto-Panneau Mineral 036 ECOROCK, d’épaisseur 140 mm, bénéficiant d’un certificat ACERMI, R=3.95 ;
  • Menuiseries mixtes PVC/ ALU : Ppofilé PVC mixte alu 2 couleurs type TRYBA ou équivalent, épaisseur des dormants 74.4mm et battant 79.4mm, avec capotage aluminium extérieur ;
  • Menuiserie : Uw= 1.3 W/m²K et Sw= 0.33 ;
  • Vitrage à isolation thermique renforcée Ug= 1.1W/m²K.

Crédits photo

Conseil syndical résidence la Fontaine St Mathieu

Maître d'ouvrage

    Résidence Fontaine Saint Mathieu

    M. Francis Lafortune

Maître d'œuvre

Intervenants

    Bureau d'étude thermique

    SIPEC ingénierie

    sipec[a]betsipec.com

Type de marché public

Non concerné

Allotissement des marchés travaux

Corps d'Etat Séparés

Consommation énergétique

  • 142,00 kWhep/m2.an

    • RT 2012

    Chauffage (kWhep/m².an) :

    • Avant travaux : 161,67 
    • Après travaux : 98,88
       

    ECS (kWhep/m².an) :

    • Avant travaux : 27,05
    • Après travaux : 25,12
       

    Éclairage (kWhep/m².an) :

    • Avant travaux : 10,11
    • Après travaux : 8,75
       

    Auxiliaires électriques (kWhep/m².an) : 

    • Avant travaux : 10,99
    • Après travaux : 9,24

  • 210,00 kWhep/m2.an

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances

  • Consommation entre octobre 2018 et février 2019 : 390 MWh (avant travaux)
  • Consommation entre octobre 2022 et février 2023 : 257 MWh (après travaux)

Systèmes

    • Chaufferie gaz à condensation
    • Radiateur à eau
    • Chaufferie gaz à condensation
    • Aucun système de climatisation
    • Simple flux
    • Aucun système de production d'énergies renouvelables

Coûts de construction & exploitation

  • 25 650 €
  • 589 007 €
  • 41 547 €

    • Détail des coûts :

    - Mission M1 : 496 542,51 €
    - Mission M2 + CSPS + contrôleur technique : 47 516,99 €
    - Travaux supplémentaires NORBA : 662,33 €
    - Phase études : 25 65° €
    - Dommage ouvrage uniquement sur ravalement et ITE : 10 706,18 €
    - Honoraires syndic sur travaux HT : 7 989,37 €

    Coût total opération : 589 007,38 €

    Aides financières :

    Prime ENGIE pour la mise en place de :
    - Robinets thermostatiques sur des radiateurs existant : 1920,00 €
    - Doublage isolant sur un plancher bas : 7737,60 €
    - Isolation sur un réseau hydraulique de chauffage existant : 27014,40 €
    - Doublage isolant sur mur en façade ou en pignon : 19311,60 €

    Il est à noter que le versement de la dernière subvention de la société ENGIE est encore en attente (à la date d'avril 2023) et que les montants prévus initialement aux conventions ont été réduits. A ce jour, cela représente une moins-value de 14 436.60€.

Trophées des Copros Rénovées de Paris Saclay
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F Francis Lafortune
Rédigé par
Francis Lafortune

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