Dethy
Extension + rénovation
- Type de bâtiment : Logement collectif > 50m
- Année de construction : 1865
- Année de livraison : 2021
- Adresse : 3 rue Dethy 1060 BRUXELLES, Belgique
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 280 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 385 090 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 2 Logement(s)
- Coût/m² : 1375.32 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
24 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : Autre )
Le projet DETHY consiste en une surélévation et rénovation énergétique d’une maison unifamiliale à Saint-Gilles (1060), Belgique, en suivant les principes de l’économie circulaire. Elle repose sur les 4 piliers suivants :
- Éco-conception ;
- Utilisation du BIM et des outils digitaux ;
- Objectif de rénovation passive ;
- Application des principes de l’économie circulaire.
Et si c'était à refaire ?
Synthèse et retour d’expérience
Une des hypothèses de travail de départ était que les 4 piliers qui supportent le projet travaillent de façon concourante et apportent plus que s’ils étaient appliqués de façon isolée. On constate qu’avoir mené de front ces sujets en maintenant une rigueur dans le pilotage a permis de tenir leurs objectifs respectifs.
Une logique à affiner
La durée assez longue (2015 - 2021) du projet a permis de nombreuses expérimentations et maturations sur la façon d’aborder une rénovation énergétique avec des ressources de plus en plus contraintes. La fin du projet a par ailleurs coïncidé avec le lancement de RÉNOLUTION à l’échelle de la région Bruxelloise. En lien avec les objectifs de neutralité carbone à l’horizon 2050, cela pose la question suivante : comment rénover énergétiquement dans une démarche circulaire 200 000 bâtiments (ou 600 000 logements) ?
L’équation est complexe car il y a, à l’évidence, un manque de forces et de compétences au niveau des entreprises et des maîtres d’oeuvre. Sans parler de la motivation et des budgets des maîtres d’ouvrage. Dans ce contexte, l’expérience de ce projet permet de tirer les conclusions suivantes :
- Pour envisager des rénovations à grande échelle, il faut avoir une «connaissance du bâti» étendue mais détaillée.
- La nécessité d’un maintien maximal du bâti démontre l’importance de l’inventaire.
- Celui-ci permet d’avoir pour chaque bâtiment un point de départ pour un projet de rénovation.
- Il est nécessaire d’accélérer les processus de rénovation, tant au niveau des études que de leur réalisation.
- Dans ce contexte, le digital peut apporter des gains de productivité.
- Il doit néanmoins être utilisé à bon escient et ne pas générer trop de complexités d’utilisation tout en gardant son efficacité.
- Le réemploi ce sont des flux d’atomes qui demandent une organisation et une planification rigoureuse
Plus de détails sur ce projet
https://environnement.brussels/sites/default/files/user_files/f04_eccr_211019_1_6_dethy_fr.pdfhttps://fr.focusarchi.eu/interviews-architecture/projet-dethy-avec-lionel-bousquet
Démarche BIM
Voir les explications dans le dossier joint dans la partie SOLUTIONS
Crédits photo
Stéphanie Roland + BXLMRS
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Type de marché public
Non concerné
Autre type de marché
Privé
Allotissement des marchés travaux
Corps d'Etat Séparés
Consommation énergétique
- 24,00 kWhep/m2.an
- Chauffage : 5 957 Kwh/an
- ECS : 3 421 Kwh/an
- Besoins auxiliaires (ventilaiton / éclairage / électroménager) : 1 058 Kwh/an
- 560,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
30,00 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 2,21
- 1,80
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
Voir les explications dans le dossier global joint.
Consommation d'énergie primaire non renouvelable
59,80 kWhep/m2.an
Systèmes
- Chaudière gaz individuelle
- Chaudière gaz individuelle
- Aucun système de climatisation
- Double flux avec échangeur thermique
- Solaire photovoltaïque
- 30,00 %
Démarche biodiversité
- Plantation d'un arbre (2 si possible) sur la parcelle
- Végétalisation toitures plates : 15 + 6 + 6 = 27m²
- Restitution de la pleine terre sur la cour Rdc (30m2)
Résilience
- Îlot de chaleur urbaine
- Isolation de toute l'enveloppe par l'extérieur sauf sur la façade à rue
- Valeur U des parois inférieur à 0,15
- Augmentation de l'épaisseur d'isolant en toiture (40cm)
- Utilisation le plus possible d'isolant à fort déphasage (laine de bois, panneaux de fibre de bois)
- Volet roulant extérieur pour les fenêtres de toît exposées au sud
- Volet roulant pour le bureau au RDC
- Mise en place de "rotins Nimois" sur les 6 chassis de la façade sud
Environnement urbain
- Station Tram à 3mn à pied
- Station métro à 6mn à pied
- Station gare du Midi (trafic International) à 15mn à pied
- 3 stations autopartage à 3/5mn à pied
- Quartier très commerçant, marché plusieurs jours par semaine
- Dynamique culturelle : centre culturel, galeries, librairies
- 110,00 m2
- 80,00 %
- 30,00
Solution
INVENTAIRE SCAN+BIM
FARO et GRAPHISOFT
https://graphisoft.com/Aménagement extérieurs / Déchets : collecte & valorisation
Utilisation de la modélisation BIM d'un bâtiment existant réalisée à partir d'un nuage de point pour identifier et quantifier le FLOW-IN et le FLOW-OUT
Coûts de construction & exploitation
- 6 000,00 €
- 42 670 €
- 427 760 €
- 69 540 €
Facture énergétique
- 950,00 €
Stratégie économie circulaire
- Maximisation du nombre de lots impactés
- Maximisation du gain carbone
- Maximisation de la masse de déchets évités
Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)
- Charpente
- Façades
- Menuiseries intérieures
- Revêtements de sol
- Cloisons
- Isolation
- Faux-Plafonds
- Faux-planchers
- Aménagements extérieurs
Logistique
- Sur site, sur une aire dédiée dans un lieu couvert
- Sur site, sur une aire dédiée non couverte
- Sur site, sur une aire dédiée dans un lieu couvert
- Sur site, sur une aire dédiée non couverte
- Pas de problématique de stockage, approvisionnement corrélé à l'avancement du chantier
Assurance
Bilan environnemental
- 42 305 kilomètres parcourus par une petite voiture, soit 48 trajets Paris-Nice,
- 498 baignoires rectangulaires remplies d'eau,
- 16 années de déchets ménagers d'un français.
| Catégories | CO2 évité (kg) | Consommation Eau évité (m3) | Déchets évités (kg) |
| Equipements électriques | 122,485459 | 14,22242039 | 103,3487273 |
| Façades | 2994,535 | 15,62705 | 5743,358154 |
| Faux-plafonds | 769,6557951 | 11,97912206 | 1139,961942 |
| Gros-œuvre | 368,64 | 3,288 | 468,068424 |
| Isolation | 795,0656415 | 10,53922396 | 363,7941775 |
| Menuiseries intérieures | 166,4 | 3,73369 | 281,2294141 |
| Revêtements de sols | 71,34160422 | 15,23834671 | 147,1042983 |
| CO2 évité (kg) | Consommation Eau évité (m3) | Déchets évités (kg) | |
| TOTAL | 5288,1235 | 74,62785312 | 8246,865137 |
L'opération de réemploi a économisé l'équivalent de
Communication
Economie sociale et solidaire
- Structure bois surélévation et cloison intérieures bois réalisées par les Ateliers de l'Avenir : https://www.amaa.be/engagements/
Conception circulaire
- Conservation maximale du bâti existant
- Densification maximale autorisée par l'urbanisme = surélévation d'un niveau
- Création d'une surface de bureau au rdc
- Nombreux échanges et flux de réemploi (Flow-in et flow-out)
- Conservation optimisée du bâti
- Densification du bâti
- Surélévation en structure bois
- Utilisation de matériaux d’isolation naturels et/ou biosourcés
- Utilsation de matériaux de réemploi in/hors situ
- Mise en œuvre de châssis bois PEFC
- Préservation des ressources
- Isolation de la structure bois en laine de bois insufflée
- Isolation extérieure en panneaux rigides de fibre de bois
- Isolation intérieure en panneaux souples de fibre de bois
Informations complémentaires (documents PDF)
Raisons de la candidature au(x) concours
Le projet Dethy a été récompensé par le trophée BEcircular à Bruxelles. Il développe en outre une stratégie concourante avec d'autres domaines : matériaux biosourcés, écoconception et utilisation des outils digitaux (Drone, scan, BIM, IFC) ; pour arriver à un résultat optimum en terme de rénovation durable et vertueuse.
Batiment candidat dans la catégorie
Maîtres d'ouvrage privés - bâtiments résidentiels
Lionel Bousquet
Autres études de cas
Concours