Ce projet a remporté le Prix du public des Trophées des Copros Toulouse Métropole Rénov'.

La copropriété Negreneys a été construite en 1963, suivant les normes thermiques en vigueur à cette époque. Elle est composée de deux bâtiments avec sept entrées. Les bâtiments sont en R+2, pour un total de 42 lots d’habitations en T2 et en T3.

Déroulement du projet

Afin de connaître l'état de la résidence et les différentes opinions de confort ressenties par les occupants et ainsi mettre en évidence les aspects à améliorer, un questionnaire a été fourni à chaque unité de logement. Neuf questionnaires sur les 42 distribués ont été récupérés, soit 21% de la copropriété. Ces réponses ont permis d'identifier les différents problèmes de la copropriété. L'avis global souligne l'insatisfaction des résidents quant au confort thermique en hiver et à l'acoustique.

Des visites ont également été réalisées au mois de janvier 2019, les caractéristiques relatives à l’isolation et au système de chauffage de la résidence ont été relevés. Ces visites ont été effectuées sur 4 logements, ce qui a permis d'établir une étude thermique précise de la copropriété.

Dates clés du projet :

• 2019 : audit énergétique
• Juin 2021 : vote en AG
• Mai - octobre 2022 : travaux

État des lieux pré travaux

L'étude thermique et énergétique a fait apparaître plusieurs faiblesses dans l’isolation (murs et plafonds), mais aussi une solution de chauffage plutôt performante (gaz). La résidence peut être améliorée thermiquement par la mise en place d’une isolation en toiture (19% des déperditions actuelles de la copropriété) et d’une isolation par l’extérieur sur les murs (39% des déperditions).

Les fenêtres sont en double vitrage avec cadres en bois. De nombreux appartements ont remplacé leurs fenêtres par des doubles vitrages, ou en mettant en place du survitrage.

La mise en place d’une VMC permettrait d’améliorer la sensation de confort en régulant la circulation de l’air dans le bâtiment, mais ne permettrait pas de réduire la facture énergétique.

Le système de chauffage est en chaudières gaz individuelles liées à des radiateurs à eau chaude non équipé de robinets thermostatiques. Le chauffage représente 80% de la consommation énergétique dans les logements.

Programme des travaux effectués

• Ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur (polystyrène expansé 12cm) ;
• Isolation des combles (laine de verre KNAUF 30cm), des planchers bas et des toitures ;
• Remplacement des menuiseries des parties communes par des menuiseries en aluminium ;
• Travaux d'étanchéité sur les sols des balcons ;
• Peinture des persiennes et de la porte du local poubelle existante en bois.

La mise en place de ces travaux a permis un gain de 49% de la consommation énergétique globale de la copropriété.