Copropriété Lauriau/Gaillard - Montreuil
Renovation
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction : 1973
- Année de livraison : 2016
- Adresse : 93100 MONTREUIL, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 3 180 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 850 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 53 Logement(s)
- Coût/m² : 267.3 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
94 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT existant )
La copropriété est située dans le centre-ville de Montreuil au cœur d’un projet de renouvellement urbain. C'est un immeuble construit en 1973, dont le dernier ravalement datait de 1987. Il comprend 53 logements ainsi qu'un atelier de menuiserie.
La réhabilitation thermique des deux bâtiments, construits avec des façades en béton banché non isolées et des menuiseries à simple vitrage à cadre métallique, s’inscrit dans une démarche engagée il y a plusieurs années: isolation des toitures-terrasses en 2004, rénovation de la chaufferie en 2010 par l’installation de 2 chaudières gaz naturel à condensation montées en cascade, éclairage des parties communes par des LED réalisé en 2012.
Un Audit Global partagé a été mené durant la saison de chauffage 2013/2014, mettant en évidence l’opportunité d’une rénovation énergétique globale et ambitieuse.
Le programme des travaux comprend :
- Le traitement énergétique de l’enveloppe du bâtiment : Ravalement des façades avec isolation thermique par l’extérieur, remplacement des menuiseries, volets roulants et isolation des coffres, isolation en sous-face du plancher bas ;
- L’amélioration des systèmes énergétique : Mise en place d’une ventilation hygroréglable et pose de vannes d’équilibrage automatique sur le réseau de chauffage ;
- La mise en conformité et le traitement des pathologies du bâtiment : Reprise de gardes-corps des balcons et menuiseries, sécurisation des toitures terrasse, pose de lanterneaux de désenfumage asservis, pose d’une étanchéité liquide et traitement des nez de balcons.
Tout cela en suivant une charte chantier vert, dans le respect des normes environnementales : Accès, propreté, sécurité, limitation des nuisances (bruit, poussière), gestion et tri des déchets.
Les frais totaux de travaux se montent à 954 519,65 € HT.
En plus des subventions, la vente de la loge gardien (182 000€ en plus pour le fond de travaux) a permis de les financer.
Cette copropriété a été lauréate de l’appel à projet ADEME région Île-de-France « copropriété durable ». Dans ce contexte la copropriété a souhaité s'engager sur un projet responsable :
- Etude comparative des solutions biosourcées pour l'isolation des façades et du plancher bas
- Analyse de la recyclabilité des matériaux mis en oeuvre
- Analyse carbone du projet de rénovation (et de ses variantes) sur le périmètre des travaux et de l'exploitation des bâtiments sur le principe de l'analyse du cycle de vie
Consultez la carte des copropriétés rénovées sur la métropole parisienne
https://paris.coachcopro.com/pages/carte-des-coproprietes-renovees
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Les bâtiments atteignent un niveau de performance énergétique "Bâtiment Basse Consommation" (Cep < 104 kWh/m².an) avec un traitement complet de l'enveloppe du bâtiment complété par l'amélioration de la qualité de l'air du bâtiment (mise en oeuvre d'une ventilation mécanique hygroréglable). La copropriété s'est engagée dans une démarche responsable en étudiant des alternatives biosourcées pour les travaux d'isolation thermique en façade (laine de bois) et plancher (panneaux de liège). L'ensemble du projet a fait par ailleurs l'objet d'une analyse de cycle de vie adaptée à la démarche de réhabilitation prenant en compte le bilan carbone global des différentes solutions constructives. La copropriété a souhaité également la mise en oeuvre d'une charte chantier vert pour limiter l'impact du projet de rénovation sur l'environnement lors du chantier. Accompagnée par différents prestataires, la copropriété a mis en place une dynamique de concertation importante durant toute la durée du projet :
- Audit global partagé : campagne d'affichage, questionnaires, appel à participation groupe "travaux", réunions d'informations (technique, aides et subventions, projet final), visites logements, réunions de travail, diffusion d'une synthèse.
- Conception Maîtrise d'oeuvre : courrier menuiseries avec possibilité de rencontre individuelle, visites logements, réunions groupe de travail, panneaux de communication projet architectural, réunion financement, diffusion d'une synthèse technique, permanences financement, présentation offres finales, réalisation de plans de financement individualisés.
- Exécution des travaux : application de la charte chantier vert contenant un volet communication/travaux en milieu occupé (cahier de doléances, identification intervenant, planning, etc.)
Description architecturale
La copropriété se compose de deux bâtiments d’habitation accolés, formant un angle entre la rue Clotilde Gaillard et Gaston Lauriau à Montreuil. L’environnement immédiat de la copropriété est très hétérogène. En face du bâtiment B est présent un immeuble de bureaux de 5 étages au traitement architectural contemporain (façades rideaux, bardage pierre). En face du bâtiment A sont présentes de petites maisons individuelles en maçonnerie courante avec enduit et toiture tuile rouge en terre cuite.Le projet de traitement des façades vise à revaloriser le bâtiment dans son environnement tout en conservant son identité. Les choix architecturaux initiaux se sont portés vers un enduit blanc uniforme sur l’ensemble des façades avec une délimitation des volumes par un discret enduit saumon (arrêtes des balcons, acrotères). Le projet vise à mettre en valeur de façon plus prononcée la diversité des façades et des volumes de la copropriété. L’identité des bâtiments A et B est marquée par un choix de couleur différente sur les deux bâtiments tout en conservant des touches communes rappelant l’unicité de la résidence.
Plus de détails sur ce projet
https://mve.coachcopro.com/fiche-de-site/0a360603-b920-487f-b683-1d13ad24f56aMaître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
ENERGIE PULSE
Fatima-Zohra MEKREBI - mekrebi (at) energie-pulse.fr
http://www.energie-pulse.fr/Ingénierie financière
Entreprise
Bouygues Bâtiment Ile-de-France - Habitat Réhabilté - ex-BATIRENOV
Caroline CATELAIN - c.catelain (at) bouygues-construction.com
http://www.bouygues-batiment-ile-de-france.com/habitat-residentielExécution des travaux
Entreprise
Air-Climat
Jorge VIEIRA - contact (at) air-climat.fr
http://www.air-climat.com/Exécution des travaux Chauffage et Ventilation
Autres
ARC (Association des Responsables de Copropriété)
observatoire (at) arc-copro.fr
https://arc-copro.fr/Accompagnateur
Autres
ALEC-MVE (Agence Locale de l'Énergie et du Climat - Maîtrisez Votre Énergie)
http://www.agence-mve.org/Accompagnateur
Type de marché public
Réalisation
Consommation énergétique
- 94,00 kWhep/m2.an
- 130,00 kWhep/m2.an
- 200,00 kWhep/m2.an
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
Les économies d'énergie réelles sont estimées à 50%. Les factures de chauffage après la réalisation des travaux sont en cours d'analyse.
Systèmes
- Chaufferie gaz à condensation
- Chaufferie gaz à condensation
- Aucun système de climatisation
- VMC hygroréglable (hygro A)
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Environnement urbain
Solution
Vanne d'équilibrage automatique ASV-PV

DANFOSS
Guillaume COATMEUR - [email protected]
http://www.danfoss.fr/Second œuvre / Plomberie, sanitaire
Réglage de la pression différentielle dans les colonnes de chauffage, permettant un réelle équilibrage en débit de l'installation de chauffage
Équipements techniques bien acceptés
Coûts de construction & exploitation
- 343 200 €
Gestion de l'eau
Qualité de l'air intérieur
Emissions de GES
- 19,00 KgCO2/m2/an
Analyse du Cycle de Vie :
- L'analyse comparative des solutions d'isolation bio-sourcées
- Le bilan carbone du projet sur le périmètre chantier de réhabilitation/exploitation
- Le caractère recyclable des solutions proposées
Raisons de la candidature au(x) concours
La copropriété Lauriau/Gaillard s'est engagée dans un projet de rénovation architectural et énergétique ambitieux assurant une amélioration thermique de l'enveloppe des bâtiments (isolation des façades, remplacement collectif des menuiseries, isolation du plancher sur sous-sol) accompagnée d'une rénovation des systèmes énergétiques, en particulier de la ventilation des logements.
La copropriété a fait l'objet d'un accompagnement par différents prestataires (agence locale de l'énergie MVE, ARC, maitre d'oeuvre PAZIAUD, accompagnement aux financements ENERGIE PULSE) pour la définition d'un projet permettant de répondre aux besoins d'entretien de son patrimoine tout en améliorant significativement les consommations énergétiques. Cette accompagnement (bilan initial, audit global architectural et énergétique, conception sur mesure du projet, consultation des entreprises) a permis après deux ans d'études un vote à l'unanimité des travaux lors d'une assemblée générale extraordinaire.
Grâce aux incitations des pouvoirs publics dans le cadre de l'appel à projet "copropriété durable", le projet a approfondi différents aspects environnementaux d'une rénovation : étude de faisabilité pour l'utilisation de matériaux biosourcés en isolation thermique de bâtiments collectifs d'habitation, analyse de cycle de vie (impact carbone global) des variantes proposées de matériaux.
Batiment candidat dans la catégorie

Energie & Climats Tempérés

Prix du public
