La copropriété est située dans le centre-ville de Montreuil au cœur d’un projet de renouvellement urbain. C'est un immeuble construit en 1973, dont le dernier ravalement datait de 1987. Il comprend 53 logements ainsi qu'un atelier de menuiserie.

La réhabilitation thermique des deux bâtiments, construits avec des façades en béton banché non isolées et des menuiseries à simple vitrage à cadre métallique, s’inscrit dans une démarche engagée il y a plusieurs années: isolation des toitures-terrasses en 2004, rénovation de la chaufferie en 2010 par l’installation de 2 chaudières gaz naturel à condensation montées en cascade, éclairage des parties communes par des LED réalisé en 2012.

Un Audit Global partagé a été mené durant la saison de chauffage 2013/2014, mettant en évidence l’opportunité d’une rénovation énergétique globale et ambitieuse.

Le programme des travaux comprend :

• Le traitement énergétique de l’enveloppe du bâtiment : Ravalement des façades avec isolation thermique par l’extérieur, remplacement des menuiseries, volets roulants et isolation des coffres, isolation en sous-face du plancher bas ;
• L’amélioration des systèmes énergétique : Mise en place d’une ventilation hygroréglable et pose de vannes d’équilibrage automatique sur le réseau de chauffage ;
• La mise en conformité et le traitement des pathologies du bâtiment : Reprise de gardes-corps des balcons et menuiseries, sécurisation des toitures terrasse, pose de lanterneaux de désenfumage asservis, pose d’une étanchéité liquide et traitement des nez de balcons.

Tout cela en suivant une charte chantier vert, dans le respect des normes environnementales : Accès, propreté, sécurité, limitation des nuisances (bruit, poussière), gestion et tri des déchets.

Les frais totaux de travaux se montent à 954 519,65 € HT. 
En plus des subventions, la vente de la loge gardien (182 000€ en plus pour le fond de travaux) a permis de les financer. 

Cette copropriété a été lauréate de l’appel à projet ADEME région Île-de-France « copropriété durable ». Dans ce contexte la copropriété a souhaité s'engager sur un projet responsable :

• Etude comparative des solutions biosourcées pour l'isolation des façades et du plancher bas
• Analyse de la recyclabilité des matériaux mis en oeuvre
• Analyse carbone du projet de rénovation (et de ses variantes) sur le périmètre des travaux et de l'exploitation des bâtiments sur le principe de l'analyse du cycle de vie

Consultez la carte des copropriétés rénovées sur la métropole parisienne
https://paris.coachcopro.com/pages/carte-des-coproprietes-renovees

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Les bâtiments atteignent un niveau de performance énergétique "Bâtiment Basse Consommation" (Cep < 104 kWh/m².an) avec un traitement complet de l'enveloppe du bâtiment complété par l'amélioration de la qualité de l'air du bâtiment (mise en oeuvre d'une ventilation mécanique hygroréglable). La copropriété s'est engagée dans une démarche responsable en étudiant des alternatives biosourcées pour les travaux d'isolation thermique en façade (laine de bois) et plancher (panneaux de liège). L'ensemble du projet a fait par ailleurs l'objet d'une analyse de cycle de vie adaptée à la démarche de réhabilitation prenant en compte le bilan carbone global des différentes solutions constructives. La copropriété a souhaité également la mise en oeuvre d'une charte chantier vert pour limiter l'impact du projet de rénovation sur l'environnement lors du chantier. Accompagnée par différents prestataires, la copropriété a mis en place une dynamique de concertation importante durant toute la durée du projet :

• Audit global partagé : campagne d'affichage, questionnaires, appel à participation groupe "travaux", réunions d'informations (technique, aides et subventions, projet final), visites logements, réunions de travail, diffusion d'une synthèse.
• Conception Maîtrise d'oeuvre : courrier menuiseries avec possibilité de rencontre individuelle, visites logements, réunions groupe de travail, panneaux de communication projet architectural, réunion financement, diffusion d'une synthèse technique, permanences financement, présentation offres finales, réalisation de plans de financement individualisés.
• Exécution des travaux : application de la charte chantier vert contenant un volet communication/travaux en milieu occupé (cahier de doléances, identification intervenant, planning, etc.)

Description architecturale

La copropriété se compose de deux bâtiments d’habitation accolés, formant un angle entre la rue Clotilde Gaillard et Gaston Lauriau à Montreuil. L’environnement immédiat de la copropriété est très hétérogène. En face du bâtiment B est présent un immeuble de bureaux de 5 étages au traitement architectural contemporain (façades rideaux, bardage pierre). En face du bâtiment A sont présentes de petites maisons individuelles en maçonnerie courante avec enduit et toiture tuile rouge en terre cuite.Le projet de traitement des façades vise à revaloriser le bâtiment dans son environnement tout en conservant son identité. Les choix architecturaux initiaux se sont portés vers un enduit blanc uniforme sur l’ensemble des façades avec une délimitation des volumes par un discret enduit saumon (arrêtes des balcons, acrotères). Le projet vise à mettre en valeur de façon plus prononcée la diversité des façades et des volumes de la copropriété. L’identité des bâtiments A et B est marquée par un choix de couleur différente sur les deux bâtiments tout en conservant des touches communes rappelant l’unicité de la résidence.