La copropriété, située au Pré-Saint-Gervais, s'est engagée dans une démarche de rénovation de son patrimoine en 2015-2016 par la réalisation d'un audit énergétique et architectural.
Cet audit global, réalisé par les sociétés, PAZIAUD, Maitre d'œuvre, et ENERGIEPULSE, spécialiste des financements, a mis en avant le potentiel de réhabilitation énergétique des bâtiments ainsi que leur revalorisation architecturale, dans le respect des capacités financières des copropriétaires.

La copropriété poursuit avec le groupement en phase conception qui développe un projet ambitieux d'amélioration thermique du bâtiment : les choix techniques se sont orientés vers la diminution forte des besoins de chauffage par un traitement thermique complet de l'enveloppe des bâtiment (façades, menuiseries, toiture, planchers) avant d'envisager une amélioration de la source de production d'énergie par la mise en place d'une chaudière gaz à condensation. La qualité de l'air intérieur n'a pas été oubliée avec la mise en œuvre d'une ventilation mécanique hygroréglable dans les logements.

La rénovation énergétique permet ainsi d'atteindre un niveau de performance "Bâtiment Basse Consommation" avec un gain énergétique de plus de 50%.

La démarche de rénovation a été réalisée grâce à une forte implication de la copropriété, en particulier du conseil syndical, qui a porté ce projet pendant des années. De nombreuses réunions de travail et présentations pédagogiques ont permis d'obtenir l'adhésion des copropriétaires, en particulier pour le remplacement collectif de l'ensemble des menuiseries, soit une quote-part moyenne de 17 000€TTC.

La situation de la copropriété et le projet lui permettent de s'inscrire dans les dispositifs d'aides collectifs incitatifs : Copro Durable (Région IDF) et Habiter Mieux Copropriété (ANAH). Les travaux ont été votés par les copropriétaires en novembre 2017 et se sont achevés en décembre 2018.

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

L'objectif de la Maîtrise d'ouvrage est d'entretenir son patrimoine existant et d'améliorer le confort des occupants tout en diminuant ses consommations énergétiques. Les contraintes initiales d'entretien du patrimoine (ravalement des façades, étanchéité des toitures) ont progressivement évolué vers un projet de rénovation énergétique par une approche technique, architecturale et financière globale.

Les choix techniques se sont orientés vers la diminution forte des besoins de chauffage par un traitement thermique complet de l'enveloppe des bâtiments (façades, menuiseries, toiture, planchers) avant d'envisager une amélioration de la source de production d'énergie par la mise en place d'une chaudière gaz à condensation. La qualité de l'air intérieur n'a pas été oubliée avec la mise en oeuvre d'une ventilation mécanique hygroréglable dans les logements.

Description architecturale

La résidence comprend 2 bâtiments accolés construits en 1974 à usage d'habitation collective :

• bâtiment Stalingrad : 29-31 rue Stalingrad : 1 accès sur rue, 1 cage d'escalier, 7 niveaux, 25 appartements
• bâtiment Lamartine : 2 rue Lamartine, 1 accès sur rue, 1 cage d'escalier, 2 niveaux, 8 appartements. 

La résidence est construite au Pré-saint-Gervais dans un milieu très hétérogène composé de zone pavillonnaires, petits collectifs et plus grands ensembles. Les travaux de ravalement avec isolation thermique par l'extérieur permettent une revalorisation architecturale sobre, par le choix d'un jeu de teintes à deux couleurs : gris clair et blanc avec plusieurs rappels au niveau des points singuliers des façades (garde-corps, bavettes en gris clair, persiennes en blanc).