Construite en 1979, la copropriété Eugène Vallin présentait plusieurs défauts liés au manque d'isolation thermique des parois et aux façades vieillissantes, avec par exemple des fissures naissantes, l'apparition des fers de structure sur certaines acrotères de balcons et la présence de menuiseries bois d'origine peu étanches. Après avoir isolé les toitures des bâtiments en 2011, les 72 copropriétaires se sont accordés sur un programme de travaux ambitieux qui a permis de réduire la consommation énergétique (énergie primaire) de plus de moitié. C'est grâce à la mise en oeuvre de la RT2012 et du dispositif Copro Actif par le Grand Nancy que la copropriété a pu lancer une réflexion sur une rénovation globale. Au-delà de l’objectif initial qui était d’améliorer les performances thermiques des bâtiments formant la résidence, il était essentiel pour la Maitrise d’œuvre de redonner une identité visuelle et architecturale à celle-ci.

Chronologie de l'opération

Dès 2013, l'assemblée générale a décidé d'intégrer le dispositif Copro Actif et de diligenter toutes actions visant à aboutir.

• Juin 2014 : audit énergétique
• Mai 2016 : DP accordée
• 31 janvier 2018 : vote des travaux en AG
• Février 2019 : début des travaux
• Juin 2020 : réception du chantier

Programme de travaux réalisé

• Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) des façades ;
• Remplacement des menuiseries extérieures des communs et de certains logements ;
• Installation d'une VMC hygroréglable ;
• Isolation du vide sanitaire (flocage coupe-feu et thermique) ;
• Rénovation des communs et des cages d'escalier ;
• Adaptation des garde-corps et des brises vues des balcons ;
• Aménagement des accès pour PMR.

Les travaux concernant l’amélioration thermique ont été initiés par des tests d’étanchéités à l’air et des études thermodynamiques afin d’analyser l’ensemble des défauts du bâtiment et de mettre en œuvre les actions adaptées. Une isolation thermique par l’extérieur à été réalisée sur l’ensemble des façades (la réfection de la toiture avait été réalisée précédemment).

Le vide sanitaire à également été isolé au moyen d’un flocage afin d’éviter les déperditions de la dalle basse. Un travail d’ampleur a été réalisé sur les entrées des différents bâtiments, afin de retrouver une étanchéité à l’air satisfaisante et de limiter les ponts thermiques. Les portes d’entrées ont ainsi été remplacées, les plafonds des entrées ont été changés afin de réaliser une coupure entre l’intérieur et l’extérieur. La ventilation des logements a été revu entièrement. Des VMC hygroréglables ainsi que des entrées d’air dans les menuiseries ont été installées dans l’ensemble des appartements améliorant la qualité de l’air de chacun des logements.

L’accessibilité PMR a été retravaillé dans l’ensemble du projet. Des mains courantes ont été mises en œuvre dans les escaliers des communs et les accès extérieurs ont été améliorées afin d’effacer les marches existantes au profit de pentes adaptées. Les communs ont été entièrement rénovés et une signalétique élégante et lisible a été installées à tous les étages. La rénovation des sols a également permis l’encapsulage de l’amiante existante. Enfin, les éclairages ont été repensés, permettant ainsi l’accessibilité et une meilleure appréciation des espaces pour tous.

Enfin, les choix de colorimétrie des enduits extérieurs ont été réalisés afin de redonner à chaque entrée, mais aussi à la copropriété elle-même, une identité visuelle et une place dans le quartier. Visible dès l’entrée de Nancy depuis l’Avenue de Metz, la copropriété Eugène Vallin se place ainsi comme un symbole de la volonté d’amélioration du bâti existant de la ville, mais aussi de l’ensemble des acteurs de l’opération.

Sensibilisation des copropriétaires

Des rencontres conviviales de plusieurs copropriétaires autour d’un café ont été organisées par Copro Actif lors de la réalisation des tests d’étanchéité à l’air. Les copropriétaires ont ainsi été sensibilisés aux défauts du bâtiment pour comprendre les actions à réaliser. Cet échange plus informel que lors des différentes Assemblés Générales a également permis aux copropriétaires de mieux connaitre l’ensemble de l’équipe de Maitrise d’œuvre et de leur faire part de leurs interrogations.

Afin de fédérer les copropriétaires, plusieurs réunions ont été organisées, sur site, au siège de la métropole, et lors des différentes AG. Les résultats et avancées du projet ont été présentés en toute transparence, avec par exemple avec l'affichage dans les entrées de l'avant projet.

Le conseil syndical s'est impliqué fortement dans le projet, en échangeant avec l'architecte et les différents partenaires institutionnels à toutes les étapes jusqu'au vote, en recherchant les partenaires financiers capables de rassurer et d'accompagner les copropriétaires aux meilleures conditions (mise en place de prêts individualisés) et en affinant les aides potentielles. Le conseil syndical a également participé à la négociation tarifaire avec les différentes entreprises proposées par l'architecte.