Cette impressionnante copropriété de sept étages surplombant le nord de Nancy a entrepris une rénovation globale ambitieuse, soldée d'un gain énergétique (énergie primaire) de 58%. Bâtiment emblématique, à l'architecture particulière et en co-visibilité avec un monument historique, la résidence a également fait l'objet d'un travail architectural ayant pour but de moderniser son image.

Une copropriété vieillissante aux façades dégradées

En 2019, l'étude technique et thermique du bâtiment a montré qu'il était peu ou mal isolé. Pour les parois en béton armé, l'isolation était en mauvais état, alors que d'autres parois étaient constituées uniquement de panneaux en bois donnant directement sur les logements. Les ébrasements de fenêtres n'étaient pas isolés. Par conséquent, les occupants rapportaient un inconfort thermique, été comme hiver.

De manière plus évidente, les façades présentaient de nombreux désordres structurels apparents, tels que des éclatements de béton et des armatures à nu.

Un projet global ambitieux

Pour répondre à ces problèmes, un programme de travaux complet a été proposé, centré sur une enveloppe performante et sur un système de ventilation plus adapté :

• Isolation des façades (laine de roche, épaisseur 18cm, R = 5 m².K/W) ;
• Reprise de l'étanchéité et isolation de la toiture terrasse (polyuréthane, R = 8 m².K/W) ;
• Isolation du plancher bas (laine de laitier, R = 3.7 m².K/W) ;
• Mise en place d'une ventilation mécanique hygroréglable de type B ;
• Réfection de l'étanchéité des balcons et des loggias ;
• Remplacement des menuiseries extérieures communes ;
• Réalisation d'un groupement de commande pour les copropriétaires souhaitant remplacer leurs menuiseries privatives.

Les copropriétaires ont également saisi l'opportunité de raccorder le bâtiment au réseau de chauffage urbain, diminuant d'autant plus sa consommation énergétique et ses émissions de gaz à effet de serre.

La rénovation énergétique a été l'occasion de retravailler l'apparence des façades du bâtiment. Ce dernier étant en co-visibilité avec un monument historique (la guinguette de la cure d'air trianon), l'équipe du projet a consulté l'Architecte des Bâtiments de France. Un revêtement de façade en bardage a été sélectionné pour ses caractéristiques esthétiques et fonctionnelles. Les parties communes, tels que les halls d'entrée, ont également été améliorées et un vidéophone a été installé pour plus d'accessibilité.

Chronologie de l'opération :

• Janvier 2020 : étude thermique
• 20 décembre 2021 : vote des travaux en AG
• Août 2022 : début des travaux
• 19 septembre 2023 : vote en AG du raccordement au réseau de chauffage urbain
• Printemps 2024 : livraison des travaux

Fédérer l'ensemble de l'équipe technique et de la copropriété

Pour embarquer les 102 copropriétaires dans ce projet d'envergure, chaque phase d’étude a fait l’objet de réunions publiques afin d'expliquer les pathologies dont était victime le bâtiment, de préciser les solutions et de rendre accessible à tous les échanges. Des interventions en AG exceptionnelles avant le vote de travaux ont également permis de convaincre les copropriétaires de la nécessité des travaux. Pendant le chantier, réunions hebdomadaires, points mensuels avec la Maîtrise d'ouvrage et présentations publiques des avancées tous les 4 à 6 mois ont été mis en place.

En juillet 2021, une chaîne YouTube a été créée par le conseil syndical pour rediffuser la réunion d'information organisée par l'Agence Locale de l'Energie et du Climat (ALEC) Nancy Grand Territoires et par la Maîtrise d'oeuvre. Deux vidéos supplémentaires ont permis de préciser le choix de la solution bardage pour le revêtement de façade. Durant le chantier, un membre de la commission travaux a tenu un blog mis à jour plusieurs fois par semaine, permettant de suivre l'avancée de l'opération.

Ces efforts ont porté leurs fruits puisque le bouquet de travaux a finalement été voté en AG par une large majorité.