Maître d'ouvrage

Nom : SCI BORD'HA

Contact : Philippe Laville, philippe_laville[a]sfr.fr, 0680017925

Maître d'œuvre

Nom : HOBO

Contact : contact[a]hobo.fr

Intervenants

Fonction : Bureau d'étude thermique

CAP INGELEC
Etudes des Lots Techniques Conception

Fonction : Bureau d'études structures

AEC INGENIERIE
13 Rue Roger Mirassou 33800 BORDEAUX
Etudes Techniques Structure Béton

Fonction : Bureau d'études structures

C.E.S.M.A
16 Avenue Maréchal Joffre 33700 MERIGNAC
Etudes Techniques Charpente Métallique

Fonction : Entreprise

DL OCEAN
Jordy GALLENNE, 05 57 26 07 97, gallenne[a]dlocean.fr
Charpente Métallique

Fonction : Entreprise

CIR PREFA
Thierry BOURGADE, 05 53 84 15 00, info[a]cir-prefa.fr
Béton Préfabriqué

Fonction : Autre intervenant

ABSIDE
Géomètre - nuage de points 3d du bâtiment existant

Mode contractuel

Lots séparés

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Les objectifs recherchés à travers le projet Bord'ha sont multiples d'un point de vie environnemental :

• Rassembler des fonctions aussi complémentaires que l'habitat et un lieu de travail en plein centre urbain accessible par des mobilités douces ( arrêt de tramway en face de l'entrée du bâtiment) - en questionnant les temps de trajet: les habitants des étages travaillent tous dans les locaux du RDC.
• Réinvestir un immeuble construit en 1925 et désaffecté depuis près de 20 ans pour le dédier à des lieux de vie et d'activité sans augmenter l'imperméabilisation des sols.
•  Créer un lieu aux usages multiples, entremêlés et complémentaires:
• Lieu de travail avec les locaux de Hobo (architectes, urbanistes, économistes, ingénieurs, constructeurs)
• Un espace de co-working équipé d'espaces de travail ouvert, de bureaux d'isolement et de salles de réunion
• Lieu de vie central situé au rez-de-rue partagé entre les bureaux et les logements - "LE LOUNGE" - accueillant des fêtes d'anniversaires, des concerts privés, des repas de fêtes ou du quotidien, ainsi que des expositions ou conférences ouvertes à tous, habitants de Bordh'a ou simple citoyen bordelais curieux.
• 6 logements occupés par des habitants de tous âges ( de 30 à 65 ans) dont 1 logement partagé par tous les habitants destiné à la location via une association œuvrant pour la réinsertion sociale de personnes ou familles en difficultés ne pouvant accéder au logement dans un cadre normal: Habitat et Humanisme.
• Respecter l'intégralité des contraintes environnementale de l'éco-quartier Bastide-Niel conçu par MVRD afin d'être exemplaire d'une démarche à laquelle nous croyons.
• L'agence Hobo a livré son premier bâtiment certifié HQE en 2011. Depuis, les critères, démarches et certifications environnementaux jalonnent la totalité de nos projets avec aujourd'hui encore plus qu'hier, en pleine crise écologique et sanitaire, la volonté de donner du sens à nos actes.

Description architecturale

Le projet Bord'ha est en réalité deux bâtiments en un:

•  Un bâtiment de pierre et de béton sur cave + 2 niveaux art-déco existant datant de 1925, aux qualités architecturales et spatiales indéniables.
• Un bâtiment à l'enveloppe béton accrochée à un squelette sculptural d'acier traversant le bâtiment historique pour s'appuyer sur un réseau de 90 micropieux neufs réalisés en sous-oeuvre de l'existant.

Le respect des préconisations du projet d'urbanisme de MVRD incitant à l'utilisation d'une "mono-matière" minérale entre les façades et les toitures nous a conduit à travailler un matériaux que l'agence Hobo maîtrise depuis sa création en 2009: le béton préfabriqué. 90 pièces uniques matricées composent ainsi ce puzzle 3D aux pièces surdimensionnées pouvant atteindre plus de 10 tonnes chacune.

Cette carapace constitue un réel bouclier thermique face aux agressions du soleil et du froid et lui conférera un comportement thermique peu fluctuant et maîtrisé.

Les logements abrités par le "tipi" Bord'ha sont tous différents et uniques car conçus sur mesure par et pour ses occupants. Ils possèdent tous des qualités particulières de volumétrie, de lumières et de matières car ils occupent alternativement un niveau de 5 m sous toiture en béton historique laissée apparente ou le sommet en pointe du bâtiment, aménagé comme la coque d'un bateau. Les pentes issus du gabarit urbain environnemental engendrent des combles à tous les étages, et donc des événements architecturaux dans chacun des 6 logements du projet.

Pour ponctuer les qualités d'usages recherchées dans le projet, chaque logement possède une terrasse "en creux dans le volume" équipées de vastes de généreuses jardinières de 70 cm de profondeurs par 70 cm de large permettant la plantation de vrais arbustes qui feront jaillir de cet écrin de béton des panaches végétaux rafraîchissant et protecteurs visuels pour ses habitants. 

Et si c'était à refaire?

Ce qui n'a pas marché:
- Architecture: La complexité géométrique et structurelle du projet a été sous-estimée au démarrage du projet. Sa réalisation fut un tour de force qui a nécessité un surinvestissement et une énergie de tous les instants. Si nous en avions été davantage conscients au début du projet, plus de moyens mis en œuvre au démarrage du projet auraient permis d'éviter nombre des pièges tendus par une telle réhabilitation.
- Matériaux: Le choix du béton préfabriqué en façade et en toiture a constitué un vrai défi, relevé avec succès, mais non sans conséquence sur le budget du projet (coût des panneaux préfas importants, impact sur la charpente métallique engendrant des sur-dimensionnements important etc...).
- Process de construction: RAS
- Systèmes énergétiques: RAS
Jonché de nombreux obstacles, tant architecturaux qu'administratifs, si ce projet était à refaire, nous nous jetterions dans l'aventure avec la même énergie et la même envie.
Véritable laboratoire urbain, humain, architectural, social et structurel, Bord'ha est un crash test grandeur nature d'une ville différente, faite par ses habitants, pour ses habitants, en capacité à accueillir plusieurs moments de la vie de ses occupants, mais aussi de la Cité.

Opinion des occupants

- Le lounge est un lieu magique, qui sert à tout, qui se reconfigure spatialement au gré des usages. Il vit le matin, le midi, le soir, en semaine comme le week-end.
- L'ouverture sur la ville de cet espace partagé et collectif apporte une vrai innovation dans le monde du travail et favorise la collaboration avec l'extérieur.
- Les bureaux fonctionnent depuis fin d'année 2019. Après 3 saisons passée - nous sommes fin Juillet 2020, un réel confort thermique très agréable pour ses occupants est à signaler, même sans climatisation grâce à la possibilité de ventilation naturelle traversante.
- Le groupe d'habitat participatif à l'origine du projet en 2011 n'a pas changé. Aucun de ses membres n'a quitté Bord'ha. Certains l'ont par contre rejoint ( naissances de 4 enfants aujourd'hui habitants heureux !)

* L'avantage environnemental de ce projet se place plutôt sur les usages:
-habiter et travailler au même endroit réduit drastiquement l'impacte carbone des habitants, L'intégration dans le quartier favorise les déplacements en vélos, écoles, courses, médecin, coiffeur, etc...
-La qualité du lieu de travail génère également le fait que la plupart des hobos habitent dans le quartier et se déplaces en transport en commun ou a vélo.
A l'agence Hobo, sur 27 personnes, moins d'une dizaine viennent en voiture !

Consommation énergétique

• Consommation d’énergie primaire : 38,30 kWhep/m².an
• Consommation d’énergie primaire pour un bâtiment standard : 56,30 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RT 2012

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances :

Le bâtiment est de niveau "Effinergie Plus" suivant l'étude thermique réalisée mais n'a pas fait l'objet d'une demande de labélisation.

Performance énergétique de l'enveloppe

Systèmes

Chauffage :
• Réseau de chauffage urbain
ECS :
• Réseau urbain
Rafraîchissement :
• Groupe de Production d'eau glacée
Ventilation :
• Double flux avec échangeur thermique
Energies renouvelables :
• Solaire photovoltaïque

Le bâtiment est raccordé sur le réseaux de chaleur de la ville, 100% énergie renouvelable (pleine garonne energie). Energie solaire : panneaux photovoltaïque intégrée à la façade raccordée en auto-consommation collective.

Qualité de l'air intérieur

  Pour les logements :

• VMC double flux avec récupération d’énergie thermodynamique limitant les consommations et favorisant le confort thermique et acoustique.
• logements traversants bi-orienté et tri-orienté (ventilation naturelle)

Pour les bureaux:

• VMC double flux avec récupération d’énergie thermique
• bureaux traversants bi-orienté et tri-orienté (ventilation naturelle)

 

Santé & Confort

Confort & santé :

La réutilisation d'un bâtiment existant en pierre de Bordeaux et moellons de 40 cm d'épaisseur + charpentes massives et toitures en béton confère au bâtiment une inertie thermique importante qui l'aide à lutter contre les montées en températures en été en gardant une bonne fraîcheur intérieure en journée. Le caractère traversant de tous les locaux abrités dans Bord'ha (bureaux ou logements) permet de plus une ventilation naturelle aisée et efficace, en déchargeant rapidement les calories accumulées.

La spécificité programmatique et urbaine de Bordha engendre un bilan carbone globalement faible, dans son positionnement dans un écoquartier favorisant la lumière naturelle tant dans les logements que dans les bureaux.

 Aussi la triple orientation des séjour et le développement des appartements sur plusieurs niveaux (2 à 3 niveaux) confère une véritable qualité de ventilation naturelle qui vient déchargé l'appartement en été et ainsi aussure un confort thermique de qualité.

Confort thermique mesuré : En terme de températures intérieures mesurées par les occupants des logements montre une température en hiver de :19° constant et de 21° les jours de soleil. En été 26° en utilisant les protections solaires (toiles extérieures sur tous les châssis et les

Confort acoustique :

L'enveloppe extérieure avec la pierre de Bordeaux existante (façade épaisse) apporte au bâtiment une forte inertie thermique mais également une très bonne isolation phonique par rapport à l'environnement extérieur. Le confort acoustique étant aussi renforcé par la mise en place de centrale d'air double flux thermodynamique.

Solution

Tekla Stucture
Trimble

Catégorie de la solution : Gros œuvre / Charpente, couverture, étanchéité

La solution étant complètement certifiée OpenBim, l'équipe projet à valider un workflow très dynamique (via les fichiers IFC) entre l'équipe de conception, la Maîtrise d'Ouvrage et le Bureau d'Etude de l'entreprise.

Revit
Autodesk

Catégorie de la solution : Second œuvre / Équipements intérieurs

La solution logicielle Revit étant pleinement maîtrisée et utilisée dans l'agence Hobo, cela a permis de pouvoir collaborer avec les entreprises chantier pour fournir de manière très régulière des maquettes 3d enrichies de datas au contributeurs bim. La Maîtrise d'Ouvrage intégrant directement ses besoins au sein du modèle 3d de l’aménagement intérieur au même titre que la Maîtrise d'Œuvre d'Execution qui a intégré au fur et à mesure des travaux les besoins et choix architecturaux dans la maquette Architecte.

BIMcollab Zoom
Kubus

Catégorie de la solution :

Viewer OpenBim gratuit utilisé à l'agence Hobo et également utilisé par l'ensemble des contributeurs BIM. Consolidation et visualisation des différents modèles BIM du projet.

Dalux Field
Dalux

Catégorie de la solution :

Utilisation de la solution Dalux Field pour le suivi chantier et les OPR en phase chantier.

La solution Dalux étant déjà pleinement implanté au sein de l'agence Hobo, il a été pertinent de l'utiliser pour Bord'ha avec l'ensemble des acteurs du projet. L’utilisation des maquettes BIM déposées périodiquement sur la plateforme en ligne a permis d'avoir sur chantier les plans et modèles 3d à jour de manière fluide. De plus, l'utilisation de la réalité augmentée avec Dalux a permis aux futurs usagers de s'immerger pleinement dans leurs futurs lieu de vie.

Cloud Hobo
Hobo

Catégorie de la solution :

Utilisation d'une Gestion Electronique des Documents pour le stockage et les échanges des documents et maquettes numériques pour l'ensemble des acteurs du projet.

Cette GED hébergées sur nos data centers à faciliter l'ensemble des échanges informatiques pour une meilleure collaboration. Le fait que cette solution soit liée à notre système informatique et sous l'administration totale de Hobo permis une plus grande souplesse et stabilité sur la plateforme.

Préfabrication béton Hors Site
CIR PREFA

Catégorie de la solution : Gros œuvre / Structure, maçonnerie, façade

Panneaux Photovoltaïque en façade

Catégorie de la solution : Gros œuvre / Structure, maçonnerie, façade

Coûts de construction & exploitation

• Coût études : 205 000 €
• Coût total : 2 980 000 €

Environnement urbain

Le Projet Bordh'a est le premier permis de construire obtenu sur la ZAC Bastide Niel.

Surface du terrain

Surface du terrain : 635,00 m²

Surface au sol construite

Surface au sol construite : 100,00 %

Parking

Réutilisation des caves existantes en sous-sol en places de stationnement pour les habitants des logements uniquement.

Qualité environnementale du bâti