Réhabilitation du quartier des Chatillons : Plurial Novilia fait le pari de l'industrialisation des façades
Pleinement engagé dans le NPNRU (Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain) du quartier des Châtillons à Reims, Plurial Novilia, filiale d’Action Logement, expérimente actuellement l’industrialisation et la massification des façades isolantes en bois dans le cadre de la réhabilitation de 127 logements lui appartenant - 28 logements collectifs et 99 logements individuels.
Le procédé s’appuie sur la pose en extérieur de la solution Panobloc© de la société Techniwood, une solution de façade en bois de 200mm d’épaisseur isolée avec de la laine de roche, préfabriquée en usine puis assemblée sur site. Outre son excellente performance énergétique, ce treillis structurel en bois composé d'un empilage de plis croisés à 90%, décalés et collés entre eux, permet de réduire de manière drastique le temps de travaux, les délais et les nuisances pour les locataires lors de la mise en œuvre.
Les travaux de réhabilitation que nous menons visent à la fois à améliorer le confort des habitants et la performance énergétique et thermique du bâti. Pour autant, ce sont des chantiers conséquents, menés en sites occupés, et qui d’ordinaire s’étalent sur de longs mois, pouvant créer de vraies tensions pour les occupants. Nous cherchons donc en permanence à améliorer nos chantiers grâce à des solutions innovantes
Une approche innovante et exigeante de la rénovation
En ayant recours à une solution préfabriquée, Plurial Novilia entend à la fois réduire le temps d’intervention et donc les nuisances pour ses locataires, mais aussi limiter l’impact du chantier aux abords du site, en réduisant les déchets émis et le recours à des échafaudages. Le choix du bailleur social s’est porté sur une solution multi-récompensée (concours i-Nov de l’Ademe/BPI, Permis d’innover, Energy Sprong…) conçue et fabriquée par le groupe Techniwood International, s’appuyant à la fois sur l’expertise de fabrication industrielle de sa filiale Techniwood et sur la maîtrise de la construction bois de sa filiale Ecologgia.
Le groupe a remporté fin 2020 l’appel d’offres de conception-réalisation grâce à son partenariat avec le cabinet d’architecte Équateur, le bureau d’études environnement & énergie Symoe, et le spécialiste de l’ingénierie écologique Axoé.
Ensemble, le groupement portera sur le quartier des Châtillons une approche résolument innovante, 100% made in France, qui s’appuiera sur les solutions industrialisées Techniwood, intégrant en usine les panneaux bois Panobloc©, l’isolant, le revêtement extérieur en bardage et les menuiseries extérieures. Les panneaux sont ainsi livrés tout équipés et installés sur l’ensemble des façades du bâtiment collectif et sur les façades avant des maisons individuelles.
Une solution technique aux bénéfices multiples
Le système constructif Panobloc© permet de répondre à l’ensemble des exigences fixées par Plurial Novilia aussi bien au niveau économique, qu’écologique et énergétique. Avec un gain de délais sur le chantier de plusieurs semaines voire plusieurs mois et une mise en œuvre simplifiée, l’implémentation d’une solution industrialisée permet également de garantir un meilleur niveau de performance thermique.
Par ailleurs, si la solution bas carbone s’appuie sur un matériau bois biosourcé de fabrication française, sa mise en œuvre ne nécessite que peu d’intervenants et peu d’équipements, limitant ainsi les nuisances et les déchets. Enfin, la solution imaginée par le groupement et Plurial Novilia offrira un gain de 20 à 30% sur la performance thermique, tout en supprimant les ponts thermiques et améliorant l’acoustique et l’étanchéité aux éléments naturels (air, eau, vent).
Au total, les logements qui présentent actuellement une étiquette énergétique de E ou F selon les lots passeront en moyenne à une étiquette C, pour une réduction des consommations estimée à environ 40% en moyenne. Et si une hausse de loyer de 1 à 35 euros par mois maximum selon les lots est prévue pour financer les travaux, cet impact sera compensé par les économies d’énergie obtenues grâce à la nouvelle installation.
Une rénovation élargie
En plus de la pose des façades isolantes, 15 balcons seront créés pour le bâtiment collectif et de nombreuses améliorations des parties communes sont également prévues : rénovation de l’interphonie avec visiophones, rénovation des halls et/ou des paliers d’étage, amélioration de la sécurité des garde-corps, éclairage optimisé… Une mise en sécurité générale des installations électriques, la pose de ventilations hybrides ou le remplacement des appareils sanitaires vétustes sont également prévus, pour le collectif comme pour les maisons individuelles. Ces dernières bénéficieront également de travaux réalisés au cas par cas selon l’état des logements, notamment le changement des chaudières si nécessaire.
« Le soin porté à cette opération est emblématique de notre volonté de porter l’innovation au cœur de la rénovation urbaine », indique Fabien Petit, Président de Plurial Novilia. « Dans un contexte marqué à la fois par une hausse drastique du coût des énergies et par une urgence climatique qu’on ne peut plus ignorer, il est de notre devoir de mener tous les combats de front et de continuer à toujours mieux maîtriser l’impact de notre activité et de notre patrimoine », conclut-il.
En résumé :
- Des façades isolantes en bois réalisées en usine et montées sur site
- Des délais de chantiers réduits et des nuisances minimisées
- Amélioration de l’étiquette énergétique de E/F à C
- 40% de réduction des consommations d’énergie estimée
- 15 balcons posés sur le collectif