Entrepatios Las Carolinas : cohousing ecológico en derecho de uso

  • Tipo de edificio : Edificios colectivos < 50m
  • Año de la construcción : 2019
  • Años de entrega : 2020
  • Calle : c/ González Feito 19 28041 MADRID, España
  • Zona climática : [Csa] Interior Mediterranean - Mild with dry, hot summer.

  • Superficie útil : 1 404 m2
  • Coste de la construcción : 2 134 905 €
  • Coste/m2 : 1520.59 €/m2
  • Consumo de energía primaria :
    30.36 kWhpe/m2.year
    (Método de cálculo : Real Decreto Español: 47/2007 )
Consumo de energía
Edificio económicoEdificio
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Edificio de energía intensiva

Entrepatios es la primera cooperativa de viviendas bajo la modalidad de derecho de uso en Madrid capital cuyos estatutos han sido aprobados por la Comunidad de Madrid. Formada por un grupo de personas con un objetivo común: vivir bajo un modelo de convivencia más coherente con sus valores e inquietudes personales, sociales y medioambientales. Para ello, se recupera el modelo de comunidad más cercano y entrelazado con los últimos avances en arquitectura ecológica y se desarrolla desde los principios de la economía social.

 

Entrepatios Las Carolinas es su primera promoción, que ha desarrollado el estudio de arquitectura sAtt. El proyecto se concibe como un edificio Triple Balance: sostenible medioambiental, social y económicamente. Es un edificio ubicado en el madrileño barrio de Usera, formado por 17 viviendas y espacios comunes.

El edificio nace con vocación de ser pionero, y de generar herramientas que sirvan a particulares y técnicos para replicar un modelo de promoción en derecho de uso en términos de excelencia en lo relativo a la sostenibilidad.

Ver más detalles de este proyecto

 https://satt.es/portfolio_page/cohousing-entrepatios/

Fiabilidad de los datos

Autodeclarado

Autor de la foto

Andrés Valentín-Gamazo

Contratista general

    Entrepatios. Promoción Las Carolinas

    https://www.entrepatios.org/contacta/

Constructor principal

    GEOH

    info[a]geoh.es

Actores

    Autor del proyecto

    sAtt Arquitectura Triple Balance

    info[a]satt.es


    Calculista de estructuras

    enmadera

    mn[a]enmadera.info


    Consultoría de instalaciones

    danielpascual.com

    https://www.danielpascual.com/contacto/


    Consultoría ambiental

    Técnica ECO

    http://tecnicaeco.es/contactanos


    Promotor

    Entrepatios. Promoción Las Carolinas

    https://www.entrepatios.org/contacta/

Metodo de contrato

Contratista General

Filosofía ambiental del promotor

Entrepatios es una cooperativa formada por un grupo de personas con un objetivo común, vivir bajo un modelo más coherente con unos valores medioambientales, económicos y sociales exigentes. Su espíritu es constituirse como una red de cooperativas de vivienda en derecho de uso en Madrid, siendo Las Carolinas la primera de las promociones.

Entrepatios definió en su origen 5 objetivos que el edificio debía cumplir: desarrollar un modelo de vivienda en derecho de uso; generar un espacio de convivencia en comunidad con perspectiva de acción social; generar un modelo de uso viable económicamente cuyo coste mensual no supere los 10 euros /m2 para cada unidad de vivienda; que se financie con banca ética; que esté proyectado y construido con criterios ecológicos.

Dentro del grupo promotor de esta iniciativa hay personas expertas en transición energética, renovables, gestión de agua, gestión de residuos y economía social. Mucha parte de la investigación en el proceso de diseño del edificio ha estado relacionada con la definición y concreción de manera conjunta, equipo técnico y grupo promotor, de qué significa un edificio sostenible en un contexto urbano.

 

Descripción de la arquitectura

El edificio de Entrepatios Las Carolinas se ubica en un solar longitudinal cuya fachada principal da al sur, con grandes posibilidades desde el punto de vista bioclimático. Así, el edificio ocupa la parcela contando con una gran fachada principal al sur y un patio al interior a norte.

Cuenta con 5 plantas: sótano, baja, dos plantas tipo y ático. En el sótano se ubican el parking para 17 plazas con dos puntos de carga para coches eléctricos, las instalaciones y la lavandería común. Entre la planta baja, las dos plantas tipo y la planta ático se organizan las 17 viviendas y 2 locales comunes, uno en la planta baja con posibilidad de apertura al barrio y el otro en la planta ático relacionado con la gran terraza común.

En cuanto al aprovechamiento bioclimático se organizan las plantas ubicando las corralas o galerías de acceso a las viviendas al sur y se dispone un patio al norte. Estas corralas al sur permiten la maximización de la captación solar en invierno al tiempo que ofrecen protección solar en verano (además de las persianas allicantinas). Y mediante la presencia del patio se puede dotar a todas las viviendas de doble orientación y ventilación cruzada (para aprovechar la refrigeración pasiva mediante ventilación nocturna en verano). Salones y cocinas dan al sur, a las corralas y dormitorios a norte, al patio. Las corralas y los núcleos de comunicaciones (escaleras y ascensor) quedan fuera de la envolvente térmica.

Las corralas, junto a los locales comunes y la terraza suponen espacios comunitarios que promueven la generación de comunidad.

Se utilizan materiales de bajo impacto en el medioambiente y en la salud de las personas. En exteriores los paramentos verticales llevan un revoco de cal (acabado del sistema SATE), los pavimentos son de hormigón lavado (soportales de planta baja y corralas) o impreso (parking) y los techos de yeso laminado y tableros de encofrar reciclados. En interiores, los suelos son de hormigón pulido, las paredes de yeso laminado acabados con pintura al temple y en los techos se busca dejar visto todo lo posible el CLT certificado FSC de la estructura de madera contralaminada.

Opinión de los usuarios del edificio

Todo va de lujo!
La gente de la cooperativa estamos encantadas con el clima, el aislamiento, la acústica.... con todo!

Consumo de energía

  • 30,36 kWhpe/m2.year
  • 93,20 kWhpe/m2.year
  • Real Decreto Español: 47/2007

  • 11,92 kWhfe/m2.year

Comportamiento de la envolvente

    ENVOLVENTE OPACA:
    U(cubierta)= 0.209 W/m2K
    U(fachada)= 0.214 W/m2K
    U(suelos)= 0.263 W/m2K

    CARPINTERÍAS:
    factor solar vidrio= 0.5
    U(vidrio)= 0.6 W/m2K
    U(marco)= 1.3 W/m2K

    n50

  • 0,54

Sistemas

    • Bomba de calor
    • Cassette
    • Bomba de calor
    • Bomba de calor reversible
    • Cassette
    • Ventilación natural
    • Doble flujo
    • Energía solar fotovoltaica

    - Air conditioning (heating and cooling): individual system per dwelling or premises. Generation by air-air heat pump and indoor unit with emission through ducts to each room - DHW: centralized system: air-water heat pump plus accumulation.

    The photovoltaic solar energy installation has 90 panels and 33.3 kWp installed, and the building has an electricity contract with a 100% renewable energy supplier.

    Double flow mechanical ventilation with high efficiency heat recovery.

    One of the houses, as a prototype, is monitored with a Wibeee device for consumption monitoring and two inBiot sensors (in the living room and bedroom) for air quality measurement. The photovoltaic system is monitored in real time in generation and energy consumption of the building with the Sunny Portal software from SMA Solar Technology.

Emisiones GEI

  • 59,50 KgCO2/m2/year
  • 332,00 KgCO2 /m2
  • 50,00 year(s)
  • 392,00 KgCO2 /m2

Gestión del agua

    El edificio cuenta con un depósito de almacenaje y reutilización de aguas pluviales y grises de 5.000 litros, para su posterior uso en el riego (y preinstalación para inodoros cuando lo permita la normativa).Se prevé un ahorro anual de 750.000 litros/año.

Calidad del aire interior

    Materiales interiores de bajas emisiones de tóxicos (COVs, formaldehido...): CLT, aislamientos de algodón reciclado.

    Ventilación mecánica de doble flujo con recuperador de calor.

    Sensor de monitorización InBiot de calidad del aire interior en una de las viviendas a modo de prototipo.

Salud y confort

    Se emplean estrategias de bioconstrucción basadas en el uso de materiales saludables y de baja toxicidad como son los aislamientos interiores de algodón reciclado, pinturas al temple, impermeabilizaciones de EPDM, red de saneamiento libre de polipropileno libre de PVC.

    Implementa ventilación de doble flujo con una tasa de renovación de aire constante y sistema de filtros que asegura una buena calidad del aire interior, tanto de contaminantes externos como del CO2 de la respiración.

    Al ser un edificio libre de puentes térmicos y con una envolvente térmica y carpinterías de altas prestaciones tanto térmicas como herméticas, se ha conseguido un elevado grado de confort térmico (ausencia de asimetrías térmicas) y acústico.

    Se implementa un sistema de gestión del agua basado en el reciclaje y reutilización de las aguas pluviales y grises para riego e inodoros.

    Se ha realizado un estudio de salud geoambiental en la parcela y entorno cercano para evitar los puntos conflictivos en zonas de estancia prolongada o de descanso.

Costes de construcción y explotación

  • 3 822 820,00
  • 2 510 280,00
  • 75 688,00
  • 2 354 927
  • 78 789
  • 4 320,00

Entorno urbano

The insertion of the building in its surroundings is based on the realization of the approximation map, the first phase of the HOUSING ECOMETRO certification that the building will have. After data collection and analysis, the possible impacts, local materials, and climatic conditions are detected to determine the design based on the territory and its users. 

The conclusions obtained from the realization of the approximation map for the environment are the following:

- The nearby environment (Orcasur neighborhood of the Usera district of Madrid) has green areas. There are several different activities in the neighborhood: residential, industrial, health (hospital Doce de Octubre), educational (public, subsidized and private centers), commercial (medium surface), religious, sports, social public services (center for the elderly, library and administration) and private social (foundations).

- There are no indications of soil contamination or significant potential risk of flooding.

- The plot does not present solar obstruction (this favors solar capture in winter and therefore passive heating). However, there is the heat island effect (which affects comfort in summer), typical of urban environments.

- Regarding air quality, the limits established for NO2 and O3 are exceeded. Other air quality indicators (SO2, CO, PM10, PM2.5) remain below the allowable limits.

- The plot presents ambient air noise indices, both day and night, higher than the desirable limits in terms of acoustic quality in urbanized areas.

- There are no geopathogenic areas or electromagnetic pollution. Very good geophysical quality.

- Absence of environmental radioactivity. Absence of radon gas.

- There is a close connection with the urban public transport network: metro, buses and suburban train.

- It is possible to supply electrical energy to the grid.

- There is a supply of drinking water.

- There is a nearby supply of local waste management networks in use: paper and glass containers, mobile and fixed clean points.

- There is a nearby supply of local RCD networks for the management of construction and demolition waste.

Aparcamiento

17 car parking spaces in the basement, with 2 charging points for electric cars

Calidad ambiental del edificio

  • Adaptabilidad del edificio
  • Salud, calidad del aire interior
  • Consultas - participación
  • Confort (olfativo, térmico, visual)
  • Gestión del Agua
  • Eficiencia energética, la gestión de la energía
  • Energía renovable
  • Gestión del espacio, la integración en el sitio
  • Procesos de construcción
  • Productos y materiales de la construcción

Entrepatios Las Carolinas es su primera promoción, que ha desarrollado el estudio de arquitectura sAtt. El proyecto se concibe como un edificio Triple Balance: sostenible medioambiental, social y económicamente. Es un edificio ubicado en el madrileño barrio de Usera, formado por 17 viviendas y espacios comunes.

El edificio nace con vocación de ser pionero, y de generar herramientas que sirvan a particulares y técnicos para replicar un modelo de promoción en derecho de uso en términos de excelencia en lo relativo a la sostenibilidad.

Categorías del concurso

Energy & Temperate Climates

Energy & Temperate Climates

Low Carbon

Low Carbon

Health & Comfort

Health & Comfort

Green Solutions Awards 2020-2021

 Bioclimática
 Eficiencia Energética
 Passivhaus
 Análisis de Ciclo de Vida
 CO2 Nulo
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 Bioconstrucción
 Gestión del agua
 Salud geoambiental

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