Rehabilitación integral de un edificio plurifamiliar de 6 viviendas
Rehabilitación
- Tipo de edificio : Edificios colectivos < 50m
- Año de la construcción : 2009
- Años de entrega :
- Calle : Carrer Sant Joan de Malta 29 08018 BARCELONA, España
- Zona climática : [Csa] Interior Mediterranean - Mild with dry, hot summer.
- Superficie útil : 475 m2
- Coste de la construcción : 675 014 €
- Número de unidades funcionales : 6 Viviendas
- Coste/m2 : 1421.08 €/m2
-
Consumo de energía primaria
39.66 kWhpe/m2.year
(Método de cálculo : Real Decreto Español: 47/2007 )
El edificio situado en el casco antiguo del barrio del Clot forma parte de un conjunto de edificiaciones tipológicas de finales del siglo XIX. Se requería de una rehabilitación que conservase la estructura de las entidades existentes así como la distribución de los espacios comunes, manteniendo las fachadas a la calle y las galerias que dan a interior de manzana. Se valoró la posibilidad de derrumbar todo el edificio, pero se apostó por poner en valor la edificación, que carecía de un interés particular, pero formaba parte de un conjunto de construcciones que otorgan una riqueza ambiental a los barrios históricos de las ciudades.A causa del mal estado del conjunto se asumió que el proyecto de rehabilitación incorporase medidas y objetivos que fuesen más allá de lo que dictan normativas y métodos de rehabilitación habituales.En este sentido, el proyecto se incorporó como prueba piloto en el Proyecto SQUARE, un procedimiento para garantizar la calidad en todo el proceso de rehabilitación y renovación de edificios existentes. El Sistema SQUARE determina una serie de protocolos para obtener una reforma energética existosa, en el ámbito de la calidad del ambiente interior así como en el de la eficiencia energética, por lo que respecta al envolupante y a los equipos técnicos.
Ver más detalles de este proyecto
http://www.poma.cat/cat/projectes/habitatge/joan-de-malta.htmlFiabilidad de los datos
Asesor
Actores
Autor del proyecto
POMA ARQUITECTURA
Consell de Cent, 308. Barcelona
http://www.poma.catPromotor
Residencial Sardana S.L.
Carrer Milanesat, 20. Barcelona
Constructor principal
Construccions Vives
Consultoría de instalaciones
La Moderna
Otra consultoría
TRAMA TECNOAMBIENTAL
Otro
Metodo de contrato
Edificio construido y vendido
Filosofía ambiental del promotor
El grupo inversor posee de una sensibilidad con el medio ambiente. Se necesitan nuevos valores en la construcción para incorporar la sostenibilidad como la mejor vía hacia unas viviendas y equipamientos con mayor confort y nivel de habitabilidad. Esta dinámica nos implica a todas las partes ya sean promotores, propietarios, arquitectos o técnicos y futuros ususarios. La eficiencia energética en los edificios es un valor añadido que influye, cada vez más, en la decisión de compra de los usuarios.
Implementar el sistema SQUARE ha permitido al promotor la posibilidad de establecer una política energética ambiciosa, descubrir una herramienta que organiza todas las fases de la obra: planificación del diseño, construcción, entrega y gestión; obtener más complicidad entre todas las partes de la obra y por último, ofrecer unas viviendas de alta calidad energética sin incrementar el precio.
Descripción de la arquitectura
El primer objetivo a marcarse fue llegar a la calificación energética B, teniendo en cuenta el pésimo estado de los techos, cerramientos, solera e instalaciones; fijándose así los criterios de la reforma: reutilizar tanta estructura como fuese posible, mantener la masa de los muros existentes, utilizar materiales de bajo impacto ambiental y mínimas emisiones de CO2, conseguir ventilación cruzada, aislar todos los cerramientos y dotar al edificio de unas instalaciones de alta eficiencia.
Destacamos la solución adoptada para la instalación de agua caliente y calefacción comunitaria. Mediante una caldera de condensación a gas, con contadores de termias en cada vivienda y la incorporación de un circuito mecánico con recuperador de calor situado en el falso techo del baño, se garantizó la calidad del aire interior, reduciendo la entrada de ruido y de polvo del exterior. También permite que sea termicamente mucho más eficiente en invierno como en verano cuando la diferencia de temperatura interior-exterior es más elevada. En los períodos templados dispone de una función free-cooling permitiendo un confort de bajo consumo gracias a la ventilación nocturna.
Opinión de los usuarios del edificio
'Seguimos muy contentos con el edificio. Especialmente con el tema energético, ahora que ya hemos pasado un invierno completo, podemos decirlo con pleno conocimiento de causa'.
Comentado en el 2011 por unos de los propietarios.
Consumo de energía
- 39,66 kWhpe/m2.year
- 89,50 kWhpe/m2.year
- 86,70 kWhfe/m2.year
Comportamiento de la envolvente
- 0,55 W.m-2.K-1
- 0,34
Sistemas
- Caldera de gas de condensación
- Radiador de agua
- Caldera de gas de condensación
- Sin sistema de refrigeración
- Ventilación natural
- Ventilación nocturna
- Free-cooling
- No hay sistemas de energía renovable
Calidad del aire interior
Entorno urbano
El edificio se encuentra en el casco antiguo del barrio del Clot de Barcelona. Forma parte de un conjunto de edificaciones tipológicas de finales del siglo XIX. Es uno de los barrios más antiguos del distrito y así lo muestran sus construcciones. Con un pasado edificado industrial, con el paso de los años ha ido perdiendo este carácter, dejando el espacio que ocupaban dichas construcciones a los vecinos en forma de espacios verdes y espacios libres, contrastando aún más con la densidad de algunas manzanas.
Superficie de parcela
217,60 m2
Superficie construida
58,50 %
Aparcamiento
No existen planas destinadas al aparcamiento. La planta en contacto con la calle es también para uso residencial.