Saint-Exupéry - deux bâtiments en construction modulaire bois
Dernière modification le 04/09/2023 - 09:44
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction :
- Année de livraison : 2021
- Adresse : 1-12 impasse Antoine de Saint-Exupéry 38550 SAINT-MAURICE-L'EXIL, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 718 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 1 046 341 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 12 Logement(s)
- Coût/m² : 1457.3 €/m2
Proposé par :
-
Consommation d’énergie primaire
74 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2020 )
La ville de Saint-Maurice-l’Exil, en Isère, accueille depuis 2021 une résidence sociale, innovante et écologique de deux bâtiments de six logements locatifs chacun. Reflet de la volonté du bailleur social Alpes Isère Habitat, ce projet allie construction modulaire locale en ossature bois à des systèmes énergétiques basse consommation. C'est une première pour le bailleur, qui a pour ambition de reproduire ce système constructif sur d'autres résidences de son parc afin de réduire son impact environnemental tout en offrant des services de qualité aux locataires.
Des constructions modulaires locales en ossature bois
Pour la résidence Saint-Exupéry, la maîtrise d'ouvrage a choisi une approche de construction modulaire en ossature bois. Le concept repose sur la fabrication en atelier des éléments structurels et des finitions des logements en modules 3D. Les macro-éléments sont fabriqués, assemblés et équipés hors-site, dans un atelier dédié. Ils sont ensuite transportés par la route et assemblés sur le chantier. Cette méthode permet d'obtenir une excellente qualité de finition, grâce à l'industrialisation du processus de construction. Les logements sont livrés et assemblés en quelques jours seulement. La mission a été confiée à une entreprise située à Villefontaine, à moins d'une heure du site.
Les avantages de cette approche sont multiples. La réalisation hors-site offre des conditions optimales de construction, à l'abri des intempéries, ce qui augmente la fiabilité et la qualité des logements. De plus, les coûts globaux du chantier sont réduits grâce à la limitation des déplacements, des intempéries et des aléas. La durée du chantier est plus courte qu'en suivant une méthode de construction traditionnelle, car les éléments modulaires arrivent sur place avec un niveau de finition avancé. Sur ce projet, les logements ont été réalisés en 16 mois au lieu de 18 mois ! Enfin, cette approche contribue à réduire l'impact environnemental, car les nuisances liées au chantier et les émissions dues au transport des matériaux sont également optimisées.
Au-delà des avantages, choisir ce système constructif a nécessité des efforts d'adaptation de la part de la maîtrise d'ouvrage. Le bailleur a dû s'adapter à une nouvelle façon de penser la conception des bâtiments, encadrée par les contraintes esthétiques et pratiques du hors-site. Collaboration et échanges ont été des éléments clés pour mener à bien cette adaptation, notamment avec la mairie de la ville de Saint-Maurice-l'Exil qui a pu s'assurer qu'élus locaux et riverains accepteraient ces bâtiments originaux.
Anticiper les exigences thermiques réglementaires
Cette résidence se distingue également par sa performance énergétique. Avec une consommation d'énergie primaire de 74 kWhep/m2.an, l'objectif du projet était de respecter, voire d'anticiper, les réglementations environnementales encadrant la performance des constructions neuves, la résidence ayant été livrée en 2021, tout en maîtrisant les charges locatives. Ainsi, les logements ont été conçus pour atteindre une consommation énergétique inférieure d'au moins 20 % aux seuils de la RT 2012. En phase d'occupation, les logements respectent les seuils 2022 de la règlementation environnementale RE2020.
Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par des chaudières gaz individuelles performantes, qui pourront recevoir du gaz vert, réduisant d'autant plus l'impact des deux bâtiments. Ces systèmes sont couplés à une importante isolation en laine de bois ou en ouate de cellulose des éléments structurels, de manière à corriger la faible inertie des murs en bois et de réduire les déperditions.
Opinion des occupants
Les locataires apprécient l'originalité apparente de leurs logements en bois, marque d'un engagement pour un avenir plus sobre et respectueux. De plus, les besoins d’interventions sont réduits et simples (petites fuites, problèmes électriques ou de menuiseries).
Et si c'était à refaire ?
- La taille des modules est limitée aux gabarits routiers (max 4m), ce qui requiert une organisation stricte des transports et des efforts supplémentaires sur la conception de l'intérieur des logements.
- Une grande partie de l’ouvrage étant réalisée en usine, il a fallu adapter le contrôle pour validation de l’avancement et affiner les modalités de paiement.
Crédits photo
Alpes Isère Habitat
A Messabhia
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Bureau d'étude thermique
BE ASTI
be.asti[a]be-asti.com
http://erac.be/presentation-asti/Calculs réglementaires RT 2012
Type de marché public
Non concerné
Autre type de marché
Conception-Réalisation
Allotissement des marchés travaux
Entreprise Générale
Consommation énergétique
- 74,00 kWhep/m2.an
- Chauffage : 32,9 (énergie finale) / 33,3 (énergie primaire)
- Refroidissement : 2,2 (énergie finale) / 5,1 (énergie primaire)
- ECS : 21,1 (énergie finale) / 21,4 (énergie primaire)
- Eclairage : 2,2 (énergie finale) / 5,1 (énergie primaire)
- Aux. distribution : 0,3 (énergie finale) / 0,7 (énergie primaire)
- Aux. ventilation : 1,4 (énergie finale) / 3,2 (énergie primaire)
- Ascenseur / parking : 2,0 (énergie finale) / 4,6 (énergie primaire)
- Chauffage : 31,6 (énergie finale) / 32 (énergie primaire)
- Refroidissement : 3,2 (énergie finale) / 7,4 (énergie primaire)
- ECS : 21,4 (énergie finale) / 21,7 (énergie primaire)
- Eclairage : 2,2 (énergie finale) / 5,1 (énergie primaire)
- Aux. distribution : 0,3 (énergie finale) / 0,7 (énergie primaire)
- Aux. ventilation : 1,5 (énergie finale) / 3,5 (énergie primaire)
- Ascenseur / parking : 2,0 (énergie finale) / 4,6 (énergie primaire)
Consommation réelle (énergie finale)
61,60 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
Systèmes
- Chaudière gaz individuelle
- Chaudière gaz individuelle
- Aucun système de climatisation
- VMC hygroréglable (hygro B)
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Environnement urbain
Solution
Construction modulaire bois
VIEO Habitat Innovant
Gros œuvre / Structure, maçonnerie, façade
La fabrication et l’assemblage de la structure, ainsi que 90 % des finitions du logement, sont réalisés en atelier. Les éléments sont ensuite transportés par la route et assemblés sur le chantier.
Les avantages de la construction hors-site sont multiples : la construction hors intempéries augmente la fiabilité et la qualité, le coût global est réduit et les délais de livraisons sont plus courts. Associé au bois, ce principe constructif permet la création de bâtiments performants, anticipant les réglementations !
Coûts de construction & exploitation
- 1 046 341 €
Confort
- Réglementation : L’nTw = 58 dB.
- Locaux superposés : L’nTw 51 à 52 dB
- Locaux juxtaposés : L’nTw 39dB
- Réglementation : DnTA = 53 dB
- Locaux superposés : DnTA 60 à 63 dB
- Locaux juxtaposés : DnTA 67 à 68 dB
Qualité de vie et services
- Grâce à l'isolation et aux systèmes performants des logements, les charges locatives sont moins élevées que pour d'autres logements sociaux.
- Chaque logement dispose d'un espace extérieur : jardin ou balcon.
- Les locataires ont accès à des stationnements couverts avec celliers (carports), des places de stationnement pour visiteurs et un local ordures ménagères en bordure de voirie.
Ic Energie
499,52 KgCO2 /m2
Ic Construction
589,15 KgCO2 /m2
Initiatives favorisant les mobilités décarbonées
Les résidents disposent d'un local vélos couvert collectif.
Emissions de GES
- 12,00 KgCO2/m2/an
Raisons de la candidature au(x) concours
Le choix du hors-site sur cette opération a permis d'optimiser les délais et de maximiser la part du matériau bois dans les constructions. A cela s'ajoutent de fortes exigences énergie et carbone. Les performances sont inférieures de 20 % au moins par rapport aux seuils de la RT 2012 et compatibles RE2020, notamment grâce à des systèmes énergétiques basse consommation. Résultats : des logements confortables, aux charges maîtrisées.
