Réhabilitation de 555 logements sociaux à Port-Saint-Louis (13)
Renovation
- Type de bâtiment : Logement collectif > 50m
- Année de construction : 1972
- Année de livraison : 2022
- Adresse : Résidence Ambroise Croizat 13230 PORT-SAINT-LOUIS-DU-RHôNE, France
- Zone climatique : [Csa] Continental Méditerranéen - Tempéré, été sec et très chaud.
- Surface nette : 51 258 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 16 400 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 555 Logement(s)
- Coût/m² : 319.95 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
60 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2020 )
Dans le cadre de ce projet, les 26 bâtiments des résidences de l'Entreprise Sociale pour l'Habitat LOGIREM (Marcel Baudin, Ambroise Croizat et Jules Jolivet) à Port-Saint-Louis (13) ont été rénovés thermiquement et architecturalement. Au total, 555 logements sociaux sont concernés par les travaux. Le chantier a démarré en juin 2020 sur la résidence Ambroise Croizat, puis les deux autres résidences ont suivi au printemps 2021 pour une livraison finale fin 2022.
L'opération se distingue du fait de l'étendue des travaux mis en oeuvre : de l'isolation des façades à la rénovation de l'intérieur des logements, en passant par une mise aux normes de sécurité et la réhabilitation de la chaufferie. Ces travaux ont permis de réduire la consommation énergétique de 60% et d'atteindre le niveau BBC Rénovation, améliorant ainsi le confort des habitants tout en minimisant l'empreinte environnementale des bâtiments. Des panneaux solaires thermiques en toiture permettent de produire une partie de l'énergie nécessaire à l'eau chaude sanitaire. Enfin, grâce au marché de performance conception-réalisation-exploitation-maintenance, les intervenants ont pu prendre en compte les désirs et besoins des habitants à chaque étape de ces travaux en site occupé.
Ce projet s'insère dans la stratégie du bailleur social LOGIREM qui, au delà de l'impact environnemental, considère la rénovation énergétique comme un moyen d'améliorer le service offert à ses locataires tout en maintenant l'attractivité de son parc. Plus de 170 réhabilitations ont été initiées en 2020 et bien d'autres verront le jour ces prochaines années.
Des bâtiments vieillissants et énergivores

Sur le plan énergétique, des premiers travaux ont été menés en 2012 pour isoler les toitures et les pignons des bâtiments de type "barre". Néanmoins, la situation sur le long terme est restée inchangée, avec une consommation d'énergie primaire de 160 kWh/m²/an et des déperditions importantes, notamment au niveau des murs et des menuiseries. Les locataires ont témoigné de leur inconfort en hiver dû à la distribution de chauffage déséquilibrée ainsi qu'à l'inefficacité des émetteurs. Les propriétés du bâti ne permettaient également pas d'offrir un confort d'été correct dans une région prône aux étés secs et chauds.
Un marché de performance CREM
Une rénovation globale et pragmatique
Couplage solaire thermique et gaz pour de meilleures performances

Opinion des occupants
"Malgré l’importance des travaux, j’ai eu des ouvriers qui m’ont tout laissé dans un super état quand ils sont repartis. J’ai été satisfaite des travaux réalisés", indique Sylvie qui a fait visiter son appartement lors de l’inauguration pour montrer les réalisations du chantier de réhabilitation.
Crédits photo
OLIVIER MONGE / MYOP
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
GESCEM
M. MAMBRUCCHI - vincent.mambrucchi[a]gescem.com
http://gescem.com/Architecte
BA Architecture
M. CERCACI - architecture[a]ba-a.net
Architecte
Sartorius Fréderic Architecte
M. SARTORIUS - frederic.sartorius[a]gmail.com
Bureau d'étude thermique
PLB Energie Conseil
M. MORTIER / a.mortier[a]plbenergieconseil.fr
https://plbenergieconseil.com/Bureau d'études autre
CHORUS
Mme BALDOMAR - societe.chorus[a]free.fr
Bureau d'études autre
EDEN BAT
M. LHOTE - jm.lhoye[a]edenbat.com
Bureau d'études autre
VEOLIA
M. CALIGARIS - laurent.caligaris[a]veolia.com
https://www.veolia.com/frAutre intervenant
ALPES CONTROLE
Mme LE MAROIS - marseille[a]alpes-controles.fr
https://www.alpes-controles.fr/Bureau de contrôle
Autre intervenant
TECNIC INGENIERIE
M. ROUBAUD - t.roubaud[a]carrebleu.net
Coordinateur SPS
Fabricant
ROCKWOOL
https://www.rockwool.com/fr/Fournisseur laine de roche
Bureau d'études autre
Le B.E.
Nicolas FOUBERT - +33 (0)4 93 97 20 36
http://le-be.fr/Type de marché public
Marché global de performance
Consommation énergétique
- 60,00 kWhep/m2.an
- 160,00 kWhep/m2.an
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
Avant travaux : 5 500 000 kWh -> Après travaux : 2 300 000 kWh
Systèmes
- Chaufferie gaz à condensation
- Chaufferie gaz à condensation
- Solaire thermique
- Aucun système de climatisation
- VMC hygroréglable (hygro A)
- Solaire thermique
Environnement urbain
Solution
Système d’ITE ARMATERM

Zoplan
https://www.zolpan.fr/chantiers-de-reference/rehabilitation-de-557-logements-a-port-saint-louis-par-la-societe-gcc
Organique ou minéral, l'enduit mince est appliqué directement sur des panneaux isolants (PSE, laine minérale ou fibres de bois) collés ou fixés mécaniquement sur le mur support. Des accessoires de pose garantissent la tenue du système (rail de départ, renfort d'angles, etc.). La finition de l'isolation extérieure est assurée par un revêtement organique, minéral, ou parement de différents aspects ou coloris.
Le système d’ITE ARMATERM est le résultat d’une association de matériaux et de composants répondant à un comportement mécanique, à une tenue dans le temps et à une résistance au feu optimale.
Le fabricant met également en place des actions autour du tri des déchets (Circular, Rockcycle).
Ces systèmes sont couverts par Agrément ou Avis Technique délivrés par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment). De plus, les systèmes ARMATERM Zolpan sont compatibles avec MaPrimeRénov'.
Contrat Conception-Réalisation-Exploitation-Maintenance
Le marché de performance CREM permet à la maîtrise d'ouvrage de confier la gestion de la totalité des travaux à un groupement d'entreprises pluridisciplinaire, avec un objectif de consommations énergétiques réelles à atteindre pendant plusieurs années à l'issue des travaux. Cette responsabilité pousse le groupement à penser au-delà des travaux aux actions qui permettront de conseiller les locataires sur les gestes à adopter pour réduire leur consommation d'énergie. En cas de non atteinte de cet objectif, les entreprises sont lourdement pénalisées.
Coûts de construction & exploitation
- 16 400 000 €
Emissions de GES
- 17,00 KgCO2/m2/an
Raisons de la candidature au(x) concours
- Une rénovation BBC globale et pragmatique qui a permis un gain énergétique de 60% ;
- Réduction des consommations réelles assurées sur 4 ans grâce à un contrat CREM ;
- Installation solaire thermique en toiture couplée à des chaudières gaz à condensation pour l'eau chaude sanitaire ;
- Requalification architecturale et modernisation de 26 bâtiments vieillissants et peu adaptés ;
- Forte attention portée au bien-être des locataires.
Batiment candidat dans la catégorie
