Résidence Pont de Pierre
Renovation
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction : 1972
- Année de livraison : 2024
- Adresse : 2-10 rue du Général de Gaulle 54270 ESSEY-LES-NANCY, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 5 918 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 853 138 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 55 Logement(s)
- Coût/m² : 144.16 €/m2
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire
70.48 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT existant )
La Résidence Pont de Pierre, construite en 1972 à Essey-Lès-Nancy, est une copropriété de 55 logements répartis sur 5 étages. En 2023, le copropriétaires ont voté un programme de travaux ambitieux qui a abouti sur un gain énergétique de 51%.
Etat initial
L'audit énergétique a montré la présence de nombreuses déperditions de chaleur par les murs extérieurs non isolés, par les menuiseries en simple vitrage (celles des communs et de 2 logements), par les parois en lambris entre les fenêtres sur la façade Sud, par le sol donnant sur les caves et par la toiture terrasse.
Des questionnaires et des visites d'appartements ont rapporté que la plupart des copropriétaires ressentent des parois froides. Certains avaient mis en place des chauffages d'appoint dans leurs logements. De plus, la plupart régulaient leurs radiateurs suivant leurs besoins, la majorité évoquant d’un dysfonctionnement des émetteurs. En été, le confort thermique était également mauvais, notamment dans les logements aux étages supérieurs. Certains occupants avaient par conséquent installé une climatisation pour palier à cet inconfort.
La ventilation assurée par tirage thermique provoquait de l’humidité dans les logements, voire de la moisissure. Quelques copropriétaires avaient mis en place une ventilation mécanique pour améliorer le renouvellement de l’air, du à l'absence d'isolant acoustique entre les logements et entre les logements et les communs.
Travaux réalisés
- Isolation des murs extérieurs et des pignons (R > 5 m².K/W) ;
- Isolation de la toiture terrasse (R > 7,5 m².K/W) ;
- Isolation du plancher bas donnant sur les caves et les garages (R > 3,5 m².K/W) ;
- Pose de menuiseries en double vitrage pour les communs (Uw < 1,3 W/(m².K)) ;
- Installation d'une ventilation mécanique simple flux.
Date clés du projet
- Novembre 2022 : audit énergétique
- 16 décembre 2022 : vote de travaux en AG
- Octobre 2023 : début des travaux
- Mars 2024 : livraison des travaux
En amont du vote des travaux en AG, une assemblée exceptionnelle a été organisée pour que le conseil syndical et la Maîtrise d'oeuvre présentent l'opération aux copropriétaires.
Crédits photo
AXERENO
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
Oktave
M. Alex Phong
https://www.oktave.fr/Entreprise
Lagarde Meregani
nancy[a]lagardemeregnani.fr - 03 83 93 93 00
https://www.lagardemeregnani.fr/Isolation façade et pignons, plafonds des caves et sous bassement
Entreprise
ETTEC
03 83 20 27 17
http://couverture-ettec.com/Etanchéité toiture
Entreprise
Lorraine Energie
03 29 86 62 70
https://lorraine-energie.fr/Ventilation
Entreprise
Fen & lux
03 72 47 10 57
https://www.fenetlux.fr/Menuiseries extérieures, remplacement chassis et portes des caves
Type de marché public
Non concerné
Allotissement des marchés travaux
Corps d'Etat Séparés
Consommation énergétique
- 70,48 kWhep/m2.an
- Chauffage : avant travaux : 112 kWhep/m2.an / après travaux : 32 kWhep/m2.an
- ECS : avant travaux : 25 kWhep/m2.an / après travaux : 25 kWhep/m2.an
- Eclairage : avant travaux : 5.43 kWhep/m2.an / après travaux : 5.43 kWhep/m2.an
- Auxiliaires + ventilation : avant travaux : 1 kWhep/m2.an / après travaux : 8 kWhep/m2.an
- 143,45 kWhep/m2.an
Systèmes
- Chaufferie gaz
- Chaufferie gaz
- Aucun système de climatisation
- Simple flux
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Coûts de construction & exploitation
- 853 138 €
- 482 371 €
Emissions de GES
- 14,00 KgCO2/m2/an
Autres études de cas
Concours
