Résidence Nicolas Poussin

Renovation

  • Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
  • Année de construction : 1962
  • Année de livraison : 2021
  • Adresse : 2 - 16 rue Nicolas Poussin 78330 FONTENAY-LE-FLEURY, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 5 070 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 696 089 €
  • Coût/m² : 137.3 €/m2
  • Consommation d’énergie primaire :
    186 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2005 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

La copropriété a achevé sa transition énergétique en juillet 2021 avec succès, malgré la crise sanitaire du COVID-19, à la suite du vote des travaux en assemblée générale à la fin du mois de février 2020.

Le programme de travaux scindé en deux phases, comprend :

  • L'isolation thermique des quatre façades ;
  • L'installation d'une ventilation mécanique contrôlée performante ;
  • L'isolation du plancher-bas ;
  • Le calorifugeage du réseau de chauffage. 

Le projet de rénovation globale de la copropriété a été bien accueilli par l'ensemble des copropriétaires, y compris le bailleur social présent dans la résidence. 

Le conseil syndical et le syndic, tout deux moteurs du projet ont donc associé tous les copropriétaires afin qu'ils soient partie prenante du projet. 

Soucieux de la capacité financière de chaque copropriétaire, le conseil syndical a veillé au respect d'un équilibre entre rénovation ambitieuse et coûts contrôlés.

En effet, tout au long du projet, la copropriété a fait preuve d'une grande maîtrise des coûts afin de sécuriser les dépenses et permettre à tous les copropriétaires de financer sereinement la rénovation énergétique de leur copropriété. 

Aujourd'hui, la résidence est entièrement rénovée et les copropriétaires comme les locataires sont très satisfaits du résultats de cette rénovation performante. 

La copropriété fait également office de cas école puisque des copropriétés voisines souhaitent désormais également entreprendre leur rénovation énergétique. C'est donc une copropriété exemplaire sur toute les dimensions d'une rénovation performante qui inspire d'autres porteurs de projets.

Crédits photo

Citémétrie

Maître d'ouvrage

    Résidence Nicolas Poussin

Maître d'œuvre

    Techmo

Intervenants

    Assistance à Maîtrise d'ouvrage

    CITEMETRIE

    [email protected]

    AMO Ingénierie financière.


    Entreprise

    BR3D

    Mise en place d'une ventilation mécanique contrôlée


    Entreprise

    AFACO

    Isolation du plancher bas


    Entreprise

    MVALORISATION

    Ravalement avec isolation thermique


    Entreprise

    AFACO

    Calorifugeage

Consommation énergétique

  • 186,00 kWhep/m2.an
  • 186,00 kWhep/m2.an
  • RT 2005

  • 252,00 kWhep/m2.an

Systèmes

    • Chaufferie gaz à condensation
    • Chauffe-eau électrique individuel
    • Aucun système de climatisation
    • VMC hygroréglable (hygro B)
    • Aucun système de production d'énergies renouvelables

Coûts de construction & exploitation

  • 15 000
  • 800 000
  • 221 705
  • Détail des coûts par postes :
    - Ravalement avec ITE : 579 484.50€ HT.
    - Mise en place d'une VMC : 41 820€ HT.
    - Isolation du plancher-bas : 13 000€ HT.
    - Calorifugeage : 4 800€ HT.
    - Architecte phase étude : 2 000€ HT.
    - Architecte phase travaux : 40 384,79€ HT.
    - Coordinateur SPS : 7 500€ HT.
    - Bureau de contrôle : 9 100€ HT.
    - Autre : 13 000€ HT.

    Détail des aides :
    Copropriété déposée dans la cadre du programme HMS :
    - Aides Anah : 168 913 €
    - Aides CD78 : 34 792 €
    - Aides de la CA VGP : 18 000 €
    Soit un total de subventions de 221 705 € pour un bouquet de travaux s’élevant à un montant de 678 289,29€ HT
    La quote part moyenne est de 13 971,23 €.

Environnement urbain

La copropriété se situe dans le quartier Les Musiciens à Fontenay-le-Fleury. 

Qualité environnementale du bâti

  • concertation - participation
  • confort (olfactif, thermique, visuel)
  • efficacité énergétique, gestion de l'énergie
  • procédés de construction

Raisons de la candidature au(x) concours

La copropriété a achevé sa transition énergétique avec succès malgré la crise sanitaire du covid-19 (vote des travaux en assemblée générale fin février 2020).

Elle a su atteindre la performance énergétique tout en s'adaptant aux capacités financières des copropriétaires.

En effet, tout au long du projet, la copropriété a fait preuve d'une grande maîtrise des coûts afin de sécuriser les dépenses et permettre à tous les copropriétaires de financer sereinement la rénovation énergétique de leur copropriété. 

Aujourd'hui, la résidence est entièrement rénovée et les copropriétaires comme les locataires sont très satisfaits du résultats de cette rénovation performante. 

La copropriété fait également office de cas école puisque des copropriétés voisines souhaitent désormais également entreprendre leur rénovation énergétique. C'est donc une copropriété exemplaire sur toute les dimensions d'une rénovation performante qui inspire d'autres porteurs de projets.  

C'est pourquoi nous souhaiterions intégrer cette copropriété au concours afin de valoriser tout le parcours accompli et le travail mené en permanence par le conseil syndical et le syndic depuis le début de ce projet. 

Trophées des Copros des Yvelines

 Rénovation énergétique
 Rénovation globale
 Performance
 Economie d'énergie
 ITE
 VMC
 Isolation du plancher-bas
 Calorifugeage
 rénovation
 bâtiment
 logement
 énergie
 Trophées des Copros des Yvelines

Auteur de la page

  • Zineb HADDAOUI

    Cheffe de Projets Copropriété

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