Résidence St Lambert, rue Lecourbe Paris 15
Renovation
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction : 1972
- Année de livraison : 2013
- Adresse : 260 rue Lecourbe 75015 PARIS, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 7 842 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 650 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 127 Logement(s)
- Coût/m² : 82.89 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
144.7 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT existant )
Cet ensemble de 3 bâtiments du début des années 1970 dispose d’une légère isolation intérieure et utilise le réseau de chaleur CPCU pour la production de chauffage et d’Eau Chaude Sanitaire (ECS). Le conseil syndical, qui fait alors montre de cohésion et d’une forte motivation, s’engage dans un projet très ambitieux de rénovation énergétique globale.
Suite à la réalisation d’un audit par le bureau d’étude Sunsquare, la copropriété vise un programme de travaux éligible à l’Appel à Manifestation d’Intérêt « Copropriété Durable » de l’ADEME et cherche à atteindre un niveau de performance « BBC rénovation ». Elle envisage alors d’avoir recours à un tiers financement couplé à un Contrat de Performance Energétique. Cependant, l’assemblée générale de 2014 vote contre le programme mis en avant par le conseil syndical, car les copropriétaires n’ont pas suffisamment participé à sa conception et n’ont pu s’approprier le projet assez en amont. Le projet s’évaluait alors à 300 000 € de Maîtrise d’Oeuvre et 2,7 M€ de travaux.
Début 2015, le conseil syndical amorce un nouveau programme de travaux plus simple, mais aussi plus proche des besoins de la copropriété, les copropriétaires s’emparant alors du sujet avec fort intérêt.
La maîtrise d’œuvre menée par Sunsquare conçoit un bouquet de travaux comprenant l’isolation des toitures terrasses et la réfection de l’étanchéité, la rénovation de la sous-station CPCU, ainsi que l’ajout d’équipements (bouches hygroréglables, robinets thermostatiques, éclairage basse consommation dans les parties communes). Parallèlement, un appel d’offre pour le changement volontaire d’une partie des menuiseries est lancé par le conseil syndical pour les habitants qui le souhaitent.
Consultez la carte des copropriétés rénovées sur la métropole parisienne
https://paris.coachcopro.com/pages/carte-des-coproprietes-renovees
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Malgré les réserves formulées sur le premier plan de rénovation très ambitieux non voté par l'AG de copropriété, les copropriétaires restent très attachés à l’accomplissement des travaux d’améliorations énergétiques permettant d'accroître le confort dans les parties privatives.Il est constaté une forte envie de diminuer la consommation en termes d’énergie et donc de faire considérablement baisser les factures de fourniture de consommables en engageant des travaux de performance. Une majorité des copropriétaires refuse cependant l’abaissement de la température de confort des appartements à 19°C pour cause de présence de personnes âgées et de couples ayant de jeunes enfants. Lors de la présentation des études, il a été demandé aux conseil syndical de prévoir un plan de travaux plus personnalisé et de prévoir le chiffrage des réfections nécessaires pour optimiser le confort des occupants, sans pour autant engager des travaux dit « inutiles » dans la mesure où l’équipement serait encore en bon état d’usage. La démarche de rénovation finalement votée comportait :- La rénovation de la sous-station de chauffage et le préchauffage de l’eau froid
- La rénovation de la ventilation mécanique contrôlée et l’équilibrage de la température moyenne avec la pose de robinets thermostatiques avec té de réglage dans les appartements
- L’étanchéité et l’isolation de la toiture de l’ensemble immobilier
Description architecturale
Cet immeuble collectif construit en 1972 comprenant 127 appartements inclut aussi un espace de service tertiaire et des parkings en sous-sol.Opinion des occupants
"A la suite de la réalisation des travaux, il est constaté une réelle satisfaction des copropriétaires quant à l’ensemble des rénovations."
Ce constat a été relevé par Sunsquare, bureau d'ingénierie thermique en charge du audit énergétique.
Plus de détails sur ce projet
https://paris.coachcopro.com/fiche-de-site/8ef2e230-647b-476b-a3b0-6913c77ff97f
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Maître d'œuvre
Sunsquare
Matthieu Engles
http://sunsquare.fr/bet/Audit énergétique - Maîtrise d'oeuvre Conception et Suivi de chantier (lots Chauffage VMC)
Entreprise
Groupe Lorillard
///
http://www.lorillard.fr/activite/lorillard-entrepriseChangement des menuiseries
Entreprise
Atelier Sery
Jean Charles
Electricité des parties communes
Entreprise
Fulgoni
https://fulgoni.frChauffage - Ventilation
Type de marché public
Marché global de performance
Consommation énergétique
- 144,70 kWhep/m2.an
- 141,00 kWhep/m2.an
- 202,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
201,00 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
Trois bâtiments pour une surface chauffée de 7842 m2 et un volume de 20076 m3, comportent 127 logements chauffés à la vapeur urbaine. Les locaux tertiaires utilisent l’énergie dite vapeur pour le chauffage, pour l’eau chaude la production est indépendante et assurée par un chauffe-eau électrique.
Avant travaux, la résidence débourse 165 600€/an pour le chauffage (79 754€), l'eau chaude sanitaire (12 908€), l'électricité des parties communes (15 412€), l'abonnement CPCU (23 528€) et l'eau (24 425€),+ un solde en entretien/contrat d'exploitation.
Après analyse des factures, il a été constaté d’une économie réelle de 23 % sur les charges annuelles 2017, sachant que les travaux étaient en cours de réalisation durant cet intervalle. Les factures des années suivantes sont prometteuses et très attendues par les membres du conseil syndical, de plus l’auditeur a évalué des gains prévisionnels énergétiques de 30 à 35 %, représentant des économies sur l’énergie de chauffage de 38 000 à 44 000 €.
Systèmes
- Réseau de chauffage urbain
- Réseau urbain
- Aucun système de climatisation
- VMC hygroréglable (hygro B)
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Environnement urbain
Solution
Bandeau et ampoules LED

ATELIER SERY
LED
Génie climatique, électricité / Eclairage
Bandeaux de LED installés dans les parties communes et le parking. L'avantage est de réduire la consommation électrique, et de réduire des apports thermiques en période de non chauffage.
Les usagers doivent s'adapter au nouvel éclairage.
Coûts de construction & exploitation
- 10 650 €
- 896 800 €
- 33 438 €
Gestion de l'eau
- 8 329,00 m3
Qualité de l'air intérieur
Confort
Emissions de GES
- 33,00 KgCO2/m2/an
- 86,00 KgCO2 /m2
Analyse du Cycle de Vie :
Raisons de la candidature au(x) concours
Les gains envisagés sur la consommation énergétique sont de l’ordre de 30%, voire de 35% si l'on rajoute les fenêtres privatives, soit une diminution des charges de 40 000€ sur le combustible et de 11 000€ sur l’abonnement CPCU. La réception des travaux a lieu en novembre 2017.
La mise en place d'une instrumentation dans les parties collectives et privatives de la copropriété a démarré en janvier 2018 pour se terminer en 2019. L'objectif est d’évaluer précisément le gain de performance énergétique après travaux de rénovation.
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