Résidence Hoche - Bois d'Arcy

Renovation

  • Type de bâtiment : Logement collectif > 50m
  • Année de construction : 1966
  • Année de livraison : 2022
  • Adresse : 15-21 rue Toulouse Lautrec 78390 BOIS D'ARCY, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 7 200 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 1 700 000 €
  • Coût/m² : 236.11 €/m2
  • Consommation d’énergie primaire :
    215 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2012 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

Cette copropriété de 1966, comprenant 6 bâtiments pour un total de 120 logements R+4 au maximum, a d’abord engagé un audit thermique. Constatant un vieillissement de son patrimoine elle décide ensuite d’engager des études de maîtrise d’œuvre.

La copropriété fait l'objet d'un ravalement avec isolation en laine de roche et Polystyrène. Les sous-faces des bâtiments sur les parties en pilotis sont isolées. 

Une VMC ventilation mécanique a été installée en toiture avec de nouvelles bouches d'extraction dans les appartements.

Les garde-corps de balcons ont été changés. Les cages d'escalier sont éclairées par des verrières qui sont renouvelées. Les halls d'entrée sont également rénovés et les portes changées.
 

Financement 


La rénovation de la copropriété comprenant l'isolation extérieure des bâtiments, il a été possible de financer ces travaux avec un prêt à taux zéro. Les travaux hors économies d'énergie ont pu être financés par un prêt collectif classique

50 copropriétaires ont choisi d'y souscrire. Environ 36% du budget total a été emprunté par les prêts collectifs proposés par la copropriété. 

En cours d’étude, l’ingénierie financière conduira à modifier le plan de travaux pour déclencher les subventions Anah pour les plus modestes tout en retirant des postes de travaux élevés et non prioritaires. 
 

Chronologie du projet
 

Titre de l'étape Date de début Date de fin
Audit thermique Automne 2015 Printemps 2016
Études maîtrise d’œuvre Automne 2016 Été 2017
Études maîtrise d’œuvre
Ventilation chauffage
Été 2017 Hiver 2018
Ingénierie Financière Avril 2017 Mars 2018
Vote des travaux   Mars 2018 
Travaux Mars 2018 2022

 

Crédits photo

VertDurable

Maître d'ouvrage

    Foncia les 2 ruisseaux

Maître d'œuvre

    Pierre Lefranc Architecte (Lefranc Anjuere)

Intervenants

    Autres

    VertDurable

    Ingénierie financière


    Entreprise

    Giffard ETC

    Ventilation chauffage


    Entreprise

    Socateb

    Ravalement


    Entreprise

    MPP Norba (Tryba)

    Menuiseries


    Entreprise

    EMC Airtec

    VMC

Consommation énergétique

  • 215,00 kWhep/m2.an
  • RT 2012

  • 288,00 kWhep/m2.an

Systèmes

    • Chaufferie gaz
    • Chaufferie gaz
    • Aucun système de climatisation
    • VMC hygroréglable (hygro B)
    • Aucun système de production d'énergies renouvelables

Coûts de construction & exploitation

  • 1 700 000
  • 340 000
  • Coût moyen par logement : 13 600 euros
    Budget moyen :
    - T2 : 12 000 euros
    - T3 : 15 000 euros
    - T4 : 17 000 euros

    Le projet a bénéficié des aides CEE pour un montant d'environ 650 euros par foyer.
    Le projet est éligible au crédit d'impôt : estimation environs 2 000 euros par foyer.
    Le projet est éligible aux aides de l'Anah : 30 bénéficiaires environs (aide comprise entre 6000 et 11 000 euros par foyer)

    Répartition des coûts par poste :
    - Ravalement avec isolation des façades : 990 000 euros
    - VMC Hygro B : 116 000 euros
    - Garde-corps : 19 000 euros
    - Portes d’entrées des halls : 40 000 euros
    - Verrières des cages d’escalier : 23 000 euros
    - Amélioration chaufferie : 57 000 euros

Environnement urbain

Cette résidence construite dans les années 68 fait partie de Bois d'Arcy commune agréablement boisée pas très éloignée de Versailles et proche des grands axes de circulation créés dans la grande période de développement urbain d'après guerre. Une zone commerciale à proximité permet de se procurer tous les services nécessaires.

Qualité environnementale du bâti

  • concertation - participation
  • confort (olfactif, thermique, visuel)
  • efficacité énergétique, gestion de l'énergie

Raisons de la candidature au(x) concours

Une rénovation énergétique qui a permis d'améliorer le confort thermique des habitant de cette copropriété des années 60. Pour que le projet soit accessible à tous les habitants, une ingénierie financière a été entreprise. Les aides financières et prêts disponibles ont ainsi été identifié et ont permis de financer une partie des travaux.

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