Orée 85
- par Maxime Billmann
- /
- 2022-05-19 00:00:00
- /
- France
- /
- 1099 / EN
Extension + rénovation
- Type de bâtiment : Maison individuelle isolée ou jumelée
- Année de construction : 1870
- Année de livraison : 2022
- Adresse : 32 Impasse de l'Écluse 67200 STRASBOURG, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 84 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 110 000 €
- Coût/m² : 1309.52 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire :
kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : )
L'Orée 85 est un lieu de vie et d'expérimentation dédié à la rencontre entre les publics et aux transitions sociétales et environnementales, à travers un resto-café-bar durable, un jardin pédagogique et une programmation culturelle.
Lauréat d'un appel à occupation du domaine fluvial lancé par Voies Naviguables de France (VNF), le projet voit le jour dans l'ancienne maison éclusière n°85, en bordure du canal du Rhône au Rhin, à l'initiative de trois ami.es : Lola Bertrand, Manon Cordier et Maxime Billmann. Dès les premières réfléxions, un point d'honneur a été mis à développer tous les aspects du projet dans le plus grand respect du principe de durabilité, en accord avec les valeurs personnelles des trois membres fondateurs.trices et de la logique d'économie sociale et solidaire dans laquelle s'inscrit profondément le tiers-lieu culturel, aujourd'hui constitué en SCIC.
Du point de vue de l'aménagement et de la construction, l'équipe interne a fait du seconde main et du réemploi un automatisme. En tant que groupement privé, ce sont leurs convictions qui les ont poussé à user prioritairement du réemploi en tant que sources de matières : conservation des élements existants et réemploi in-situ. Pour les autres éléments, ils ont systématiquement fait le choix du biosourcé.
La maison, dont l'ambiance mêle la Grèce et les vacances en bord de mer, est entièrement meublée à partir de mobilier d'occasion déniché en parcourant les petites annonces, vides-greniers et dépôts ventes de la région : du lustre coquillage, à l'amphore en passant par le dérouleur de papier toilette aux motifs poissons. Lorsque les matériaux ne sont pas de réemploi, ils sont quasi tous bio-sourcés : carrelage, tissus, parquet de chêne massif, jonc de mer, laine de bois, torchis, ou encore chaux.
Des partenaires locaux incontournables de l'habitat durable et de l'économie circulaire ont été intégrés au projet à ses prémices. Conjointement avec le bureau d'étude économie circulaire BOMA Les BOnnes MAtières, acteur régional majeur du réemploi dans le secteur de la construction, un diagnostic des besoins a été réalisé dans un premier temps et mis à jour tout au long du chantier, puis un travail sur le sourcing et sur son acheminement sur site d'un maximum de matériaux provenant de chantiers de déconstruction a été réalisé : des rambardes d'escalier d'immeuble en bois réutilisées en clotûre, banc et étagères; un escalier métallique réemployé; des claustras de cave réutilisés en tasseaux; des doubles vitrages de fenêtres d'un immeuble réutilisés en toit vitré de véranda ou encore des portes de bureaux réutilisées pour la fabrication d'un poulailler. Quant à l'Atelier NA, collectif d'architectes oeuvrant pour la construction inclusive, il a alimenté la dimension opérationnelle du réemploi/réutilisation du projet tout en contribuant à rendre participatif de nombreux aspects de ce chantier. La construction d'un bar estival de réemploi à partir du grillage déposé in situ, la fabrication de structures bois et osier aux formes arrondies permettant de recevoir le torchis puis la chaux et la fabrication d'un poulailler de réemploi à partir de portes, ont permis aux habitant.es de Strasbourg de s'approprier l'espace en participant à sa construction durable.
Plusieurs entreprises et artisans ont également participé à intégrer pleinement dans leur démarche les principes suggérés, plus ou moins présents dans leurs valeurs à la base : l'entreprise de charpente et d'éco-construction Hylê a mené les travaux de charpente sur la terrasse et la véranda avec du bois d'essence exclusivement locale (sapin de Douglas des Vosges); l'entreprise Technopieux a préparé les fondations des éléments de construction précités à partir de pieux vissés dans le sol, évitant ainsi des fondations en béton; l'entreprise de serrurerie-métallerie La Forgerie a construit les chassis permettant de réceptionner les vitrages de réemploi; et l'association de construction low-tech Lowarchitech nous a accompagné sur la mise en oeuvre des chantiers vannerie, torchis et chaux.
Opinion des occupants
Lors de la soirée d'inauguration du samedi 14 mai, les descriptions du lieu et de l'énergie qui s'en dégagent variaient entre maison de vacances, camping, Woodstock. Autant de termes qui laissent entendre une sensation de bien-être !
Ci-dessous quelques témoignages et commentaires de différentes personnes au sujet du projet :
« Les chantiers permettent de rencontrer des gens et l’ambiance est vraiment cool. Il y a une réelle collaboration derrière et ils font ça avec tout le monde et pour tout le monde. Il y a un côté satisfaisant à voir le lieu maintenant et imaginer le résultat final. J’ai hâte de revenir à l’ouverture et de pouvoir me dire que j’ai mis un petit bout de terre ici.» - Charlie, bénévole sur les chantiers participatifs
« Merci de votre engagement admirable pour redonner vie à ce beau lieu ! » - Pierre Jakubowicz, conseiller municipal, vice-président de l'Office de Tourisme de Strasbourg et sa Région
« C’est le type de projet où il y a du cœur et de l’investissement. C’est une démarche humaine portée par une équipe à laquelle on peut facilement s’identifier. Le côté hors de la ville du site, cet entre-deux, est assez atypique comme emplacement. Ça donne vraiment envie de le fréquenter. » - Aurélien, bénévole sur les chantiers participatifs
« On a l'impression de s'être échappé de la ville alors qu'on est à 10 minutes du centre. » - Christiane, cycliste de passage
« Formidable ! Ravi de la perspective de pouvoir créer des liens avec des gens aussi divers qu’inconnus dans ce lieu magique. J’imagine - peut être un peu trop vite - les vélos, canoës et de chouettes parties de tarot à refaire le monde… Et alors le jour où nous pourrons rentrer à la nage … quelle fête ! » - Commentaire anonyme sur un article de presse (Rue89 Strasbourg)
"La façon dont vous considérez les gens sur ce lieu fait beaucoup de bien." - Danny, bénévole au jardin via le réseau La Cloche qui lutte contre l'exclusion des personnes sans domicile
Et si c'était à refaire ?
- Les vitrages carrés qui devaient être remontés sur des châssis pour devenir des fenêtres de façade de la véranda n'ont pas pu être réutilisées. Cette mise en œuvre imposait la mise en place de châssis non conventionnels, qui aurait retardée le chantier de plus de 6 mois, ce qui était impossible sur un chantier de 4 mois. - Double porte fenêtre PVC : était envisagée pour devenir la porte d'accès principale de l'Orée 85. Les caractéristiques techniques du produits ne permettaient pas un accès PMR sur le site. En effet, le seuil d'entrée aurait été supérieur à 2 cm. La porte fenêtre n'a donc pas pu être utilisée sur le chantier. - Escalier galvanisé extérieur : lors de la mise en œuvre de l'escalier, nous nous sommes rendus compte que les 2 limons ne faisaient pas la même taille, et que les boulons de fixation des limons fournis n'étaient pas adaptés. Nous avons donc dû faire un raccord en bois pour rattraper le limon trop court, et acheter des tiges filetées adaptées à l'escalier. Cela a engendré un délai supplémentaire de pose, mais le planning a toutefois été respecté, et l'escalier a pu être posé dans les règles de l'art. > faire un relevé plus précis en amont des éléments à réemployer, avant acheminement sur le site > être souple sur le chantier, et prévoir dans le planning des marges d'aléas
Plus de détails sur ce projet
https://www.oree85.org/homehttps://www.facebook.com/Loree85
Crédits photo
Orée 85 pour toutes sauf la photo du bar extérieur (Abdesslam Mirdass)
(D'autres photos sont disséminées sur les autres onglets, par manque de place ici)
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Bureau d'études autre
BOMA Les BOnnes MAtières
contact[a]boma.alsace
https://boma.alsace/AMOE économie circulaire dans le secteur du bâtiment / Sourcing des matériaux de réemploi, accompagnement juridique et logistique
Autre intervenant
Atelier NA
contact[a]atelier-na.eu
https://www.atelier-na.eu/Assistant à maitrise d'usage et encadrant à ateliers participatifs / Réalisation d'un bar estival extérieur et d'un poulaillier en réemploi / Réalisation d'un chantier participatif torchis
Entreprise
Hylê éco-construction
Samuel Laporte - hyle.be[a]ecomail.fr
Charpente / Fabrication et mise en oeuvre de la terrasse et de la véranda
Entreprise
Lowarchitech
Maurine Koeberle - maurine.koeberle[a]lowarchitech.com
https://lowarchitech.com/Assistance à la réalisation d'un habillage intérieur en torchis et enduit à la chaux
Entreprise
Technopieux
Guillaume Mongin - guillaume.mongin[a]technopieux.fr
https://www.technopieux.com/fr-FR/Fabrication et installation de pieux de fondation
Entreprise
La Forgerie
Julien Giraud - contact[a]la-forgerie.com
https://www.la-forgerie.com/Serrurerie-Métallerie / Pose de la structure métallique et des vitrages de réemploi de la véranda / Fabrication et pose de gardes corps en acier galvanisés et d'un ciel de bar en acier brut
Bureau d'études autre
Fondasol
Adèle DEBONNET - adele.debonnet[a]fondasol.fr
https://www.fondasol.fr/Réalisation d'un étude de sol
Entreprise
SARL NASS
Monsieur NASS - Nass_67800[a]yahoo.fr
Ouverture de baie et de mur porteur / Renfort structurel / Cloisonnement / Peinture / Carrelage / Mise en oeuvre de la porte fenêtre de réemploi
Entreprise
Electricité DNR
Mehmet YIGIT - electricite.dnr[a]gmail.com
Installation électrique générale
Entreprise
DOLLINGER
Julien PAULUS - julien.paulus[a]ets-dollinger.fr
https://dollinger-pierre.fr/Réhabilitation des réseaux sanitaire et de chauffage existants / Mise en oeuvre des faïences de réemploi (WC)
Entreprise
Menuiserie SENGLER
Thomas RISCH - thomas.menuiseriesengler[a]gmail.com
https://www.lamenuiserie-sengler.fr/Fabricaiton et pose des portes fenêtres, des fenêtres, des portes intérieures / Fourniture des plans de travail bois massif et stratifié
Entreprise
TECHNICIEN DES BRASSEURS
Pierre MUNAR - pierre[a]techdesbrasseurs.fr
https://www.facebook.com/Technicien-Des-Brasseurs-106203074446061/Fourniture et installation des équipements de cuisine et de bar / Installation d'un frigo 3 portes de réemploi
Entreprise
KSF Gastro
Ahmet ORHAN - ksfgastro[a]gmail.com
https://www.ksf-gastro.com/Fourniture et pose d'une hotte
Autre intervenant
PRESTATERRE
Romain Linkenheld - r.linkenheld[a]groupe-altair.org
https://groupe-altair.org/Livraison des matériaux de réemploi sur le chantier
Type de marché public
Marché global de performance
Performance énergétique de l'enveloppe
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
Le diagnostic énergétique réalisé ne permet pas de remplir précisément ces informations. Aucune étude thermique n'a été réalisée pour le projet. Le projet n'étant pas encore terminé, aucune donnée de consommation n'est disponible.
Systèmes
- Chaudière gaz individuelle
- Radiateur à eau
- Chauffe-eau électrique individuel
- Aucun système de climatisation
- Simple flux
- Autres énergies renouvelables
Résilience
- Séisme
- Poids de la neige
- Gel
- Grêle
Environnement urbain
- 730,00 m2
- 18,00 %
- 700,00
Solution
Habillage intérieur en torchis et enduit à la chaux
Lowarchitech
https://lowarchitech.com/Second œuvre / Cloisons, isolation
L’objectif est de créer des ambiances chaleureuses et d’amener le vivant au coeur de vos intérieurs. En jouant sur les variétés de couleurs, de textures et de formes, la terre et la paille offrent une grande liberté de création tout en étant respectueuses du bâti, des habitants et de l’environnement.
Lowarchitech utilise ces matériaux naturels proposés par des artisans reconnus locaux et intervients sur des chantiers d'écoconstruction et de rénovation du bâti ancien par le biais de chantiers participatifs.
Coûts de construction & exploitation
- 10 800 €
- 100 000 €
- 19 100 €
Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)
- Charpente
- Couverture
- Serrurerie-Metallerie
- Menuiseries intérieures
- Menuiseries Extérieures
- Revêtements de sol
- Cloisons
- Isolation
- Faux-Plafonds
- Electricité
- CVC
- Plomberie
- Aménagements extérieurs
- autres..
- Mains courantes d'escalier en bois : 80 m linéaire (réutilisation en bancs, étagères et structure du bar) ;
- Panneaux de contreplaqué filmé : 15 m² ;
- Porte intérieure PVC *1 unité
- Tasseaux bois pour la structure reçevant le torchis : 350 m linéaire ;
- Terre argileuse (réemploi) : 12 m3
- Fenêtres existantes PVC *10 unités (conservation) ;
- Porte fenêtre existante PVC * 1 unité (réemploi in situ) ;
- Chassis fixes des allèges de la véranda : 4 m² vitrages (réutilisation)
- Double vitrage de fenêtres réutilisées en toiture de véranda (feuilletés) : 19 m2
- Isolant en sous face des combles (laine de roche) : 50 m², épaisseur 120 mm ;
- Isolant polystyrène des murs : 180 m², épaisseur 60 mm
- Tasseaux bois réutilisés en sous face de plancher bas de la véranda pour maintenir les blocs d'isolant en laine de bois : 30 mètre linéaire ;
- Tasseaux bois réutilisés en lattes des murs ossature bois de la véranda : 50 mètre linéaire ;
- Tasseaux bois réutilisés en contre lattes pour support de bardage de la véranda : 90 mètre linéaire
- WC x2 u (conservation)
- Vasques x2 u (réemploi)
- Collecteur et réseau céramique conservé
- Chaudière gaz individuelle * 1 unité
- Radiateurs à eau x8 u (conservation)
- Frigo 3 portes : 1 unité
- Bouées d'ancrage de bâteaux : *3 unités
- Plafonniers et abats-jour *10 unités
- 19m2 de parquet en chêne massif
- 35m2 de parquet stratifié (conservation)
- 1 m² carrelage
- 50m2 de jonc de mer
- Placo en sous face de combles : 50 m² (conservation)
- Faux plafond plâtre sur roseau : 95 m² (conservation)
- Escalier métallique extérieur : 1 u (1.20 ml, 9 marches)
- Mains courantes d'escalier en bois réutilisées en clotûre bois : 120 mètre linéaire
- Blocs en grès des Vosges : 1.5 m3 (réemploi in situ)
- Blocs en grès des Vosges : 3 m3 (réemploi)
- Bar estival extérieur : Chemins de câble (éléments principaux de la structure de l’installation) : 100.60 m linéaire
- Cornières métal pour la charpente : 110 ml
- planches de terrasse pour les assises : 17 ml
- Grillage : 25 m²
- Plexiglass PMMA pour la couverture : 35 m²
- Panneaux de mélaminé : 4 m²
- Tasseaux bois pour maintien des panneaux : 30 ml
- Mains courantes d'escalier : 23 ml
- Tissu : 40 m²
- Portes de bureau 10 unités
- Tasseaux bois pour maintien des portes : 15 ml
- Poignée de porte : 1 u
- Panneaux de mélaminés pour réalisaiton d'un plancher provisoire de chantier : 20 m²
- Lampes de chevet x10 u
- Chaises de bistrot intérieur x12 u
- Chaises intérieur x5 u
- Tabourets x7 u
- Consoles x5 u
- Vaisseliers x2 u
- Chaises de bureau x6 u
- Tables de bistrot extérieur x10 u
- Chaises de bistrot extérieurx80 u
- Tables de jardin x2 u
- Chaises et transats de jardin x15 u
- Canapés/banquettes x2 u
- Fauteuils x6 u
- Tables d'intérieur x4 u
- Etagères métalliques d'armoire (pour étagères de bar) x4 u
- Bailleur social VivaEst, chantier de la démolition d'immeubles résidentiels à Hombourg Haut (57)
Tasseaux bois (achat), issus des claustras de caves du chantier, réutilisation en support de torchis intérieur, en sous face de plancher de la véranda, en structure du mobilier du bar estival extérieur, en support de portes du poulailler, en lattes et contre-lattes du bardage de la véranda, 508 ml.
Mains courantes d'escalier en bois (achat), issues du chantier, réutilisation en bancs intérieurs, étagères intérieures, clôture extérieure, tablette pour le bar estival extérieur, structure du meuble du bar intérieur, 200 ml
Double vitrage de fenêtres feuilleté (achat), issus du curage des menuiseries PVC en façades du chantier , réutilisation en couverture de la véranda et en allèges des fenêtres de la véranda, 23 m². - Maître d’ouvrage CEA, Entreprise générale CKD : chantier de démolition du centre administratif et technique à Schirmeck (67)
Tasseaux bois (achat), issus des claustras de caves du chantier, réutilisation en support de torchis intérieur, en sous face de plancher de la véranda, en structure du mobilier du bar estival extérieur, en support de portes du poulailler, en lattes et contre-lattes du bardage de la véranda, 57 ml. - Plateforme physique de réemploi du démolisseur Premys agence Ferrari à Mulhouse (68)
Escalier métallique extérieur : (achat), réemploi à l'identique, 1.836 (F 1/1) (1 unité). - Chantier de l’Orée 85 (conservation in situ et réemploi)
- Le Bon Coin
- Association Emmaüs (67)
Chaises de bistrot intérieur : 6 unités, (achat), réemploi à l'identique
Chaises intérieur : 2 unités, achat,, réemploi à l'identique
Vaisseliers : 2 unités, acheté à Emmaus (67) par l'Orée 85, réemploi à l'identique - Chantier de BBNE à Strasbourg (67)
Panneau de contreplaqué filmé : don. Réutilisation en mobilier, 15 m² - Chantier d'un lotissement à Mommenheim (67)
Terre excavée : don , réutilisation pour torchis, 12 m3
- Frigo 3 portes : 1 unité, achat de réemploi par l'entreprise Techniciens des Brasseurs (67), réemploi à l'identique
- Entreprise VNF (Voies Navigables de France) (Strasbourg 67)
Bouée d'ancrage : 3 unités, don, réutilisation en abat jour extérieur
- Don d’un particulier, Strasbourg (67)
- L’Art et la Matière, plateforme associative de collecte et de revente de matériaux de réemploi à Mulhouse, en Alsace (68)
- Plateforme physique de réemploi BOMA à Strasbourg (67)
Bilan environnemental
- tasseaux bois (565 ml)
- Plexiglass PMMA (35 m²)
- Panneaux de mélaminé : 24 m²
- Panneau de contreplaqué filmé, 15 m²
- Bouée d'ancrage : 3 unités
- Cornières métalliques : 110 ml
- Tissu, 40 m²
- Vaisseliers x2 u
- Tables de jardin x2 u
- Canapés/banquettes x2 u
- Fauteuils x6 u
- Etagères métalliques d'armoire (pour étagères de bar) x4 u
| Catégories | CO2 évité (kg) | Consommation Eau évité (m3) | Déchets évités (kg) |
| Aménagements extérieurs | 3130,089373 | 78,16430007 | 3124,199277 |
| Aménagements extérieurs / Serrurerie - Métallerie | 0 | 0 | 0 |
| Charpente | 0 | 0 | 0 |
| Cloisons | 0 | 0 | 0 |
| Couverture | 0 | 0 | 0 |
| Couverture / Aménagements extérieurs | 0 | 0 | 0 |
| Eclairages | 99,59978333 | 0,5269783183 | 98,89425754 |
| Eclairages sécurité | 0 | 0 | 0 |
| Equipements de génie climatique | 0 | 0 | 0 |
| Equipements électriques | 857,0411673 | 112,7128224 | 169,1460964 |
| Façades | 0 | 0 | 0 |
| Faux plafonds | 0 | 0 | 0 |
| Faux planchers | 0 | 0 | 0 |
| Faux-plafonds | 0 | 0 | 0 |
| Gros-œuvre | 11058,54772 | 77,12511822 | 13752,43968 |
| Installations sanitaires | 317,3809482 | 3,956735663 | 231,5469773 |
| Isolation | 0 | 0 | 0 |
| Menuiserie ext | 328,82548 | 1,89198508 | 312,6681095 |
| Menuiseries intérieures | 2435,084134 | 986,4242402 | 2531,861006 |
| Mobilier | 4805,694165 | 7451,257179 | 2248,286659 |
| Peinture | 0 | 0 | 0 |
| Plomberie | 0 | 0 | 0 |
| Revêtements de sols | 15,85368983 | 3,386299268 | 32,68984407 |
| Revêtements de sols ou muraux | 0 | 0 | 0 |
| Revêtements muraux | 0 | 0 | 0 |
| Sécurité du bâtiment | 0 | 0 | 0 |
| Serrurerie - métallerie | 0 | 0 | 0 |
| VRD | 0 | 0 | 0 |
| CO2 évité (kg) | Consommation Eau évité (m3) | Déchets évités (kg) | |
| TOTAL | 23048,11646 | 8715,445658 | 22501,7319 |
| Km en petite voiture | Nb de Baignoires rectangulaires | nb d'années de déchets ménagers d'un français | |
| Equivalent | 184385 | 58103 | 45 |
| Equivalent trajet Paris- Nice | 210,0 |
Impact financier
- 10 000 €
- 10 %
- 30 000 €
Economie sociale et solidaire
Gestion de l'eau
Qualité de l'air intérieur
Confort
Analyse du Cycle de Vie :
- Bois extérieur Douglas et épicéas
- Bois intérieur : frêne olivier et MDF
- Chaux
- Torchis
- Vannerie
- Jonc de mer
- Cordes de chanvre
Raisons de la candidature au(x) concours
Sans être motivé.es pas une législation évolutive dans le secteur de l'économie circulaire, ni à chercher à s'inscrire dans une tendance marketing à l'ère de l'économie sociale et solidaire, l'équipe de l'Orée 85 et ses partenaires se sentent animés au plus profondément par les principes de durabilité. Écologie, social et économie convergent dans les domaines de chacun.e et se sont naturellement croisé.es sur le pan de l'habitat.
En étant investi.es sur tous les multiples aspects du projet de ce tiers-lieu social et culturel et en voulant considérer la construction durable comme une normalité, l'équipe interne en arrivait à oublier les efforts qu'elle était en train de fournir en ce sens. C'est le collectif BOMA qui nous a invité à prendre conscience de la légitimité que nous aurions à participer à ce concours : la quantité de mobiliers et matériaux de seconde main, la quantité de matériaux réemployés et les nombreuses innovations en termes de réutilisation (toiture vitrée, clotûre bois et mobilier, poulailler, bar estival, ...) nous valent un bilan environnemental suffisamment exemplaire pour concourir aux Trophées Bâtiments Circulaires 2022 et aux Green Solutions Awards 2022-2023.
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