Maison des charmilles : réhabilitation d’une maison en pierre et surélévation métallique
Dernière modification le 24/03/2020 - 21:56
Extension + rénovation
- Type de bâtiment : Maison individuelle isolée ou jumelée
- Année de construction : 1900
- Année de livraison : 2015
- Adresse : 29, rue des charmilles 33400 TALENCE, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 140 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 200 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 1 Logement(s)
- Coût/m² : 1428.57 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
48 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT existant )
La maison des charmilles est une maison en pierre réhabilitée, avec une surélévation entièrement métallique. La structure de la surélévation est posée intra-muros sur six micropieux, la façade en pierre est donc dégagée de tout poids supplémentaire. Talence étant une ville construite dans sa plus grande partie sur des argiles très plastiques, une surélévation n'est possible qu'avec étude de sol, et étude structure pour implantation. La surélévation a donc, structurellement, été complètement détachée de l'existant.
Le rez-de-chaussée est à l’extérieur réhabilité à l'ancienne : menuiseries bois et pierre ravalée. Un petit jardin de ville complète l’ensemble, avec son abri vélo en acier. L'intérieur est de style industriel : béton ciré noir au sol, ossature de la surélévation apparente. Le plancher collaborant de l'étage est visible dans la zone de vie.
La surélévation est tout métal : acier et aluminium. Les menuiseries aluminium sont insérées entre des plateaux de bardage porteurs de la façade en acier. Les volets aciers viennent protéger ces menuiseries.
La qualité d'isolation est parfaite : l'isolant passant en nez de dalle, 25cm plus 10cm en façade à l'étage, la maison passe en A au diagnostic énergétique, ce qui est très rare pour de l'ancien.
Un petit clin d'œil est fait à Mondrian avec les couleurs du mur de rangement et de la cuisine/escalier. Le mur de rangements (avec penderie, bibliothèque, cuisine) cache des portes toute hauteur séparant la zone de vie de la suite parentale et du cellier. L’escalier est un élément central de la maison, il vient séparer les espaces et dégage l’espace cuisine qui trouve place dessous. L’escalier est suspendu à la trémie de l’étage par son garde-corps, tout acier, les marches sont en pliage, et l’ensemble est thermolaqué.
Projet tout acier et pierre !
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Le maitre d'ouvrage souhaitait aller plus loin que la réglementation thermique, et avoir le moins de déperditions possibles.Description architecturale
La maison des charmilles était à la base une maison en pierre de taille et brique. Le caractère patrimonial a été préservé en gardant et mettant en valeur la pierre de taille, et en réinstallant des menuiseries bois, mais de qualité.Opinion des occupants
Phrase du maitre d’ouvrage : « Une maison ancienne mais contemporaine avec sa surélévation en métal dans laquelle il est très agréable de vivre. »
Et si c'était à refaire ?
La question du déphasage ! Si c'était à refaire nous prescririons plutôt de la fibre de bois ou autre isolant à déphasage intéressant, pour le confort d'été !
Plus de détails sur ce projet
https://www.justinereverchonarchitecte.archi/page15.htmlCrédits photo
IOS photographies
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Bureau d'étude thermique
LBM énergie
Céline Lefevre-Thivet 06 82 16 30 48
Bureau d'études thermique
Entreprise
SOLTECHNIC
Mr Carmagnat +33 6 19 14 24 38
http://www.soltechnic.comMicro-pieux
Bureau d'études autre
ALIOS
Mme Abrachy +33 6 12 05 26 56
http://alios.frBureau d'études de sols
Type de marché public
Marché global de performance
Consommation énergétique
- 48,00 kWhep/m2.an
- 150,00 kWhep/m2.an
- 400,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
6 663,00 kWhef/m2.an
Systèmes
- Chaufferie gaz à condensation
- Chaufferie gaz à condensation
- Aucun système de climatisation
- VMC hygroréglable (hygro B)
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Environnement urbain
- 110,00 m2
- 70,00 %
- 40,00
Solution
Micro-pieux
SOLTECHNIC
SOLTECHNIC Mr Carmagnat
http://www.soltechnic.com
Micro-pieux en intra emprise, au plus près de l'existant.
Validée par le maitre d'ouvrage
Coûts de construction & exploitation
- 30 000 €
- 460 000 €
Facture énergétique
- 624,00 €
Emissions de GES
- 11,00 KgCO2/m2/an
Raisons de la candidature au(x) concours
La maison des charmilles est la preuve qu'il est possible de rénover, et même d'agrandir une maison ancienne avec les normes de la construction neuve actuelles !
La maison des charmilles a donc permis de valoriser un patrimoine en pierre, tout en offrant le confort nécessaire à ses usagers.
- Rénovation pour un projet maintenant tout acier et pierre.
- Qualité d'isolation : la maison passe en A au diagnostic énergétique ce qui est très rare pour de l'ancien, grâce notamment à un isolant passant en nez de dalle, filant du RDC ancien en ITE jusqu'au R+1 en isolation répartie.
- Travaux rapides et budget maîtrisé grâce à la surélévation métallique qui est posée intra-muros sur six micropieux. La façade en pierre n'a donc pas à supporter de poids supplémentaire.
- Confort pour les habitants : la cuisine ouverte sur le salon et au milieu des chambres à l'étage permet de créer une pièce d'échange mais aussi de surveiller les enfants.
Batiment candidat dans la catégorie
Santé & Confort
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