Les Danaïdes
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Logement collectif > 50m
- Année de construction : 2015
- Année de livraison : 2015
- Adresse : 13015 MARSEILLE, France
- Zone climatique : [Csb] Littoral Méditerranéen - Tempéré, été frais et sec.
- Surface nette : 2 300 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 3 368 456 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 24 Logement(s)
- Coût/m² : 1464.55 €/m2
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire
41.3 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
24 logements locatifs sociaux neufs en densification d’une résidence existante sur un site boisé : utilisation innovante de béton thermique matricé, procédé demandant technicité/engagement des partenaires.
Ce projet a obtenu le 1er Prix Bas Carbone 2013.
Depuis 10 ans, Habitat Marseille Provence est engagé dans des projets de renouvellement urbain. Le terrain des Hamadryades, cité du 15ème arrondissement de Marseille fonctionnant bien,constituée de 6 plots à R+4 disposés en quinconce dans un parc arboré, a été jugé propice à une densification par l'ajout d'un bâtiment supplémentaire,d'ailleurs prévu lors de la construction de cet ensemble en 1972 mais jamais réalisé. 24 logements collectifs, certifiés Habitat & Environnement option très économe en charges, ont été construits. Un bilan végétal a permis de limiter leur impact environnemental en préservant les arbres remarquables.
Inscrit en douceur sur son site, le projet à R+3 apporte une réponse à la RT2012,dans un souci de maîtrise des coûts de construction (1 600 €HT/ m² SDP dont VRD), de pérennité et d’exploitation du bâti. Le parking semi-enterré profite de la déclivité du terrain, des jeux d’enfant et un city-stade sont réalisés en libre accès pour toute la résidence. Par la configuration du bâtiment, l'utilisation de matériaux de qualité, le traitement des extérieurs, l'ambition était aussi de profiter de cette opération pour améliorer la qualité de vie du site pour tous ses habitants.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Les objectifs environnementaux du Maître d'Ouvrage en terme de démarche de développement durable (concrétisé par la démarche Habitat & Environnement -option très économe en charge-, et par la participation au Prix Bas Carbone 2013) étaient les suivants : organiser un management environnemental de l'opération, participer à la lutte pour la limitation des émissions de gaz à effets de serre et les diverses pollutions par l'emploi de matériaux ou de technologie choisis de par leurs modes de fabrication et d'exploitation, organiser un chantier propre, maîtriser les consommations d'eau, préserver le confort et la santé des habitants, les informer. Depuis 10 ans, Habitat Marseille Provence est engagé dans des projets de renouvellement urbain. Le terrain des Hamadryades, cité du 15ème arrondissement de Marseille fonctionnant bien, constituée de 6 plots à R+4 disposés en quinconce dans un parc arboré, a été jugé propice à une densification par l'ajout d'un bâtiment supplémentaire, d'ailleurs prévu lors de la construction de cet ensemble en 1972 mais jamais réalisé. 24 logements collectifs, certifiés H&E option très économe en charges, ont été construits. Un bilan végétal a permis de limiter leur impact environnemental en préservant les arbres remarquables. Inscrit en douceur sur son site, le projet à R+3 apporte une réponse à la RT2012, dans un souci de maîtrise des coûts de construction (1 600 €HT/ m²SDP dont VRD), de pérennité et d’exploitation du bâti. Le parking semi-enterré profite de la déclivité du terrain, des jeux d’enfant et un city stade sont réalisés en libre accès pour toute la résidence. Par la configuration du bâtiment, l'utilisation de matériaux de qualité, le traitement des extérieurs, l'ambition était aussi de profiter de l'opération pour améliorer la qualité du site. Le projet a obtenu le Premier Prix Bas Carbone 2013.Description architecturale
Le projet porte sur la construction de 24 logements à haute qualité environnemental sur le site très boisé de la résidence des Hamadryades : le nouvel édifice à R+3, situé s’inscrit en transition douce entre la résidence existante (R+5) et le lotissement situé au Sud de la parcelle, son implantation exploite les différences de niveaux de la topographie (parking semi-enterré, niveaux d’accès raccordés aux cheminements existants). La localisation du bâtiment en contrebas de la résidence va générer moins de nuisances pour les habitants, d’une part lors des travaux (site occupé par les habitants de la résidence existante), en minimisant les problèmes acoustiques et de sécurité, mais également à terme, en évitant les vis-à-vis, l’ombre portée induite et en préservant les espaces verts et ludiques de qualité. Le choix des matériaux, l’organisation des logements, leur desserte par passerelles fermées (espace tampon traité en transparence sur le paysage), l’insertion des loggias, le découpage du volume en accord avec la topographie, les modules architecturaux répétitifs sont projetés dans le souci de réaliser un édifice "durable" et peu consommateur : compacité et simplicité des volumes, desserte viaire minimisée, optimisation des parties communes, logements traversants orientés Nord/Sud, utilisation de béton thermique matricé type Thermédia, plantation des toitures (5ème façade) pour la thermique et la rétention, implantation de panneaux solaires, localisation de bois dans des espaces protégés tels les loggias, les halls et les coursives d'accès aux logements, résille métallique en acier galva pour les garde-corps et les clôtures, … Le projet a donc opté pour la mise en œuvre d’un béton innovant, léger à haute performance thermique développé par Lafarge, le Thermedia. Sa conductivité thermique inférieure au béton traditionnel permet de diminuer les ponts thermiques et de répondre à la règlementation. L’isolation peut se gérer par l’intérieur, laissant les murs extérieurs en béton (matricé aux étages sur soubassement lisse) plus pérennes qu’un bardage ou enduit sur isolant, plus économiques qu’un double mur. Une approche spatiale sur le logement et sa desserte du public au privé a été menée. Rationalité constructive, prolongements extérieurs privatifs ont été privilégiés. Tous les logements sont traversants, orientés Nord/Sud, avec loggias Sud. Le plancher chauffant permet de libérer l’espace intérieur. Les toitures sont végétalisées avec rétention, produit Nidaroof. L’eau chaude sanitaire est assurée par panneaux solaires. En filigrane du projet, utilisation de parement bois CTBX Okoumé sur loggias et coursives. Lors de l’inauguration où les habitants étaient associés, une Time Capsule (souvenirs, photos, plans architectes, photos de chantier) a été positionnée sur le site dans l’attente de son ouverture dans 30 ans.Opinion des occupants
Retour retranscrit : la qualité d'habitabilité des nouveaux logements et du fonctionnement de la résidence est satisfaisante : l'orientation Nord-Sud est favorable pour la thermique, l'organisation traversante de tous les logements permet de faire le courant d'air et d’assurer une qualité de l'air correcte, la protection solaire est adéquate (loggias profondes, brise-soleil fixes sur les passerelles d'accès aux logements, ...) et l'acoustique est satisfaisante, entre logements mais également par rapport aux activités extérieurs (proximité de l'Hôpital Nord notamment ). Les vues sur Marseille depuis les loggias sont agréables, les espaces extérieurs (espaces plantés, city-stade et jeux d'enfants) favorisent les échanges entre les habitants riverains (vieux locataires des Hamadryades et nouveaux des Danaïdes). Les cages d'escaliers ne desservant que 2 logements par niveaux intimisent l'accès aux logements, et sont ressenties comme de espaces semi-privés.
Et si c'était à refaire ?
Une démarche participative plus forte avec les habitants serait la bienvenue : en effet, l'opération des Danaïdes s'inscrit dans un processus de densification d'une cité existante les Hamadryades, avec toutes perturbations que le chantier et l'arrivée de nouveaux habitants sur la résidence pouvaient générer. Évidemment, il est toujours délicat de "concerter", cela prend beaucoup de temps, et nécessite une coordination et un investissement très lourd pour tous les intervenants, et notamment le Maître d'ouvrage. Aux Danaïdes, heureusement, quelques séances de présentation du projet et d'explication du déroulement du chantier ont permis d'informer les habitants des Hamadryades. Par ailleurs, lors de l’inauguration, l’enfouissement d'une Time Capsule a été l'occasion d'un partage entre tous : cette action où chacun a pu s'exprimer (habitants, intervenants techniques, Maître d'ouvrage, gestionnaires, ...), a permis de marquer la nouvelle dynamique initiée par le projet abouti.
Plus de détails sur ce projet
http://www.leteissier-corriol.fr/projet/24-logements-sociaux-collectifs-les-danaides-marseille-13/http://www.leteissier-corriol.fr/actualites/



Intervenants
Maître d'ouvrage
Habitat Marseille Provence (HMP)
Gaëtan LAZZARA, Directeur d'EDP
http://www.new.hmpmarseille.frPorteur et financeur du projet
Maître d'œuvre
LETEISSIER CORRIOL Architecture & Urbanisme
Elisabeth LETEISSIER
http://leteissier-corriol.frConception et réalisation du projet en tant que mandataire de l'équipe de Maîtrise d'Oeuvre
Entreprise
Société BESIMA
Alan SGORLON, co-gérant
Entreprise tous corps d'état
Fabricant
LAFARGE BETONS France
Lenka Valentova
http://www.lafarge.com/fr/thermediaResponsable de prescription
Bureau d'étude thermique
AGENCE CONSEIL PACA (ACP)
Cyril CHIAIA, responsable
Etudes thermiques / Simulation Thermique Dynamique
Bureau d'études autre
IGETEC : 2, boulevard des Alisiers 13009 Marseille
Audrey TRAMINI - T : 04 91 82 13 72 - Mail : [email protected]
Acoustique
Autres
David GIANCATARINA
http://www.giancatarina.com/Photographe
Type de marché public
Réalisation
Consommation énergétique
- 41,30 kWhep/m2.an
- 46,00 kWhep/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,61 W.m-2.K-1
Systèmes
- Chaufferie gaz à condensation
- Chaufferie gaz à condensation
- Aucun système de climatisation
- VMC hygroréglable (hygro B)
- Solaire thermique
Environnement urbain
- 19 210,00 m2
- 4,10 %
- 2 480,00
Solution
THERMEDIA

LAFARGE BETONS France - Adresse : 43, rue Alfred Curtel 13010 Marseille - Tél : 04 91 80 83 54
http://www.lafarge.com/fr/thermediaGros œuvre / Structure, maçonnerie, façade
Béton prêt à l’emploi structurel et « isolant » : conductivité thermique λ utile = 0,54 W/m.K.
Déperditions réduites de 35% au niveau des ponts thermiques.
L'acceptation du produit résulte des différentes solutions proposées au Maître d’ouvrage en phase études, mettant en relief prix/ mise en œuvre/ bénéfice environnemental/ pérennité de la solution.
La volonté du Maître d'ouvrage Habitat Marseille Provence de mener à terme sa démarche environnementale a permis d'opter pour la solution Thermédia, pas plus coûteuse que l'ITE mais innovante et garantissant à la fois la solidité de l'ouvrage tout en apportant une réponse thermique adaptée.
Le béton isolant Thermedia a été fabriqué à base de ciment bas carbone et a permit d'économiser 30% de CO2 par rapport à une formulation de béton traditionnel.
La réalisation très qualitative de ce béton thermique matricé par l'Entreprise Besima a conforté ce choix. L'ouvrage réalisé ne nécessite aucune autre intervention de finition (enduit, peinture, bardage, ...), le béton va vieillir et se patiner, sans nécessiter aucun entretien. C'est donc un avantage pour la maintenance du bâtiment. Les utilisateurs semblent convaincus par l'aspect qualitatif de ce béton matricé toute hauteur (de plus le béton thermique avec les granulas naturels qui le composent, a une teinte plus claire, plus douce que du béton traditionnel). L'image du nouveau bâtiment est ainsi personnalisé et identifiable, ce qui permet une meilleure appropriation par ses habitants.
Coûts de construction & exploitation
- 33 519,00 €
- 310 210 €
- 4 000 000 €
- 935 388 €
Raisons de la candidature au(x) concours
Le projet a opté pour la mise en œuvre d’un béton innovant, léger à haute performance thermique développé par Lafarge, le Thermedia. Sa conductivité thermique inférieure au béton traditionnel permet de diminuer les ponts thermiques et de répondre à la règlementation. L’isolation peut se gérer par l’intérieur, laissant les murs extérieurs en béton (matricé aux étages sur soubassement lisse) plus pérennes qu’un bardage ou enduit sur isolant, plus économiques qu’un double mur. Une approche spatiale sur le logement et sa desserte du public au privé a été menée. Rationalité constructive, prolongements extérieurs privatifs ont été privilégiés. Tous les logements sont traversants, orientés Nord/Sud, avec loggias Sud. Le plancher chauffant permet de libérer l’espace intérieur. Les toitures sont végétalisées avec rétention, produit Nidaroof. L’eau chaude sanitaire est assurée par panneaux solaires.En filigrane du projet, utilisation de parement bois CTBX Okoumé sur loggias et coursives. Lors de l’inauguration où les habitants étaient associés, une Time Capsule (souvenirs, photos, plans architectes, photos de chantier) a été positionnée sur le site dans l’attente de son ouverture dans 30 ans.
Batiment candidat dans la catégorie

Bas Carbone
