Rénovation énergétique sans ITE d'une copropriété à Aix en Provence
Dernière modification le 24/11/2022 - 13:33
Renovation
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction : 1962
- Année de livraison : 2022
- Adresse : 32b Avenue de Saint Jerome 13090 AIX EN PROVENCE, France
- Zone climatique : [Csa] Continental Méditerranéen - Tempéré, été sec et très chaud.
- Surface nette : 2 825 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 1 050 608 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 32 Logement(s)
- Coût/m² : 371.9 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
98 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT existant )
Ce projet a remporté le Prix Coup de Coeur du jury des Trophées Réno Copro’ de la Métropole Aix-Marseille-Provence.
Ce projet a consisté en une rénovation à la fois énergétique, permettant de réduire la consommation énergétique de 36,5 %, et d'entretien et d'embellissement du bâti.
Cette copropriété construite en 1962 est composée de trois bâtiments pour un total de 33 logements. Deux de ces bâtiments se sont lancés dans leur rénovation, ce qui représente 32 logements.
Situation initiale
La copropriété subissait d'importantes déperditions thermiques, principalement par les huisseries (28%), en très grande majorité d'origine, en simple vitrage et peu étanches à l'air, et les murs extérieurs non isolés (25%). Ces derniers étant en béton avec un revêtement en pierre de taille, il était impossible de les isoler par l'extérieur (ITE). Les planchers bas et les toit-terrasse étaient ensuite responsable respectivement de 7% et de 4% des déperditions. Enfin, l'étanchéité des balcons et des bandeaux en béton était à refaire.
Programme des travaux
Travaux de rénovation énergétique réalisés :
- Isolation des toits terrasse
- Isolation des planchers bas
- Remplacement de la pompe de circulaire
- Equilibrage des réseaux
- Mise en place d'une VMC hygro A
- Remplacement du double vitrage
Un programme plus ambitieux permettant d'atteindre le niveau BBC (gain énergétique de 55%) mais nécessitant des actions individuelles (remplacement des chauffe-eau individuels) a été écarté en AG.
Travaux d'entretien et d'amélioration du bâti réalisés :
- Ravalement des murs en pierre (nettoyage hydrofugeage)
- Reprise de l'étanchéité des bétons
- Complément prestations chaufferie
- Rénovation des halls d'entrée
- Rénovation d'électricité
- Réparation interphone, bloc enseigne
- Mise en oeuvre rampe d'accès PMR
Et si c'était à refaire ?
Concernant la rénovation des balcons, les changements de réglementation rendent complexe la réalisation de pentes en se raccordant aux évacuations existantes. Si c'était à refaire, nous aurions préconisé des dalles sur plots plutôt que du carrelage collé, moins esthétique mais plus faciles à mettre en oeuvre dans un contexte de rénovation.
Crédits photo
Clément Forvieux
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Bureau d'étude thermique
Eneides
Mathilde Collineau
https://www.eneides.frAudit énergétique , ingénierie financière, Assistant maitrise d'ouvrage et accompagnateur renov'
Maître d'ouvrage délégué
FONCIA Pays d'Aix
Mme Fanica
https://fr.foncia.comSyndic de copropriété
Type de marché public
Marché global de performance
Consommation énergétique
- 98,00 kWhep/m2.an
- 154,00 kWhep/m2.an
Systèmes
- Chaufferie gaz
- Chauffe-eau électrique individuel
- Aucun système de climatisation
- VMC hygroréglable (hygro A)
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Coûts de construction & exploitation
- 1 050 608 €
- 168 560 €
Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)
- Revêtements de sol
- Electricité
Confort
Qualité de vie et services
Les aménagements extérieurs sont repensés et retravaillés afin de permettre l'accessibilité des deux bâtiments aux fauteuils roulants. ces aménagement respectent l'esprit de la copropriété, intègrent des éléments de la modénature existante et incluent de l'éclairage.
Emissions de GES
- 7,50 KgCO2/m2/an
Autres études de cas
Concours
Lauréat concours