La Madeleine

  • Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
  • Année de construction : 1962
  • Année de livraison : 2022
  • Adresse : 32b Avenue de Saint Jerome 13090 AIX EN PROVENCE, France
  • Zone climatique : [Csa] Continental Méditerranéen - Tempéré, été sec et très chaud.

  • Surface nette : 2 825 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 1 050 608 €
  • Coût/m² : 371.9 €/m2
  • Consommation d’énergie primaire :
    113 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT existant )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

Ce projet a consisté en une rénovation à la fois énergétique, permettant de réduire la consommation énergétique de 36,5 %, et d'entretien et d'embellissement du bâti. 

Cette copropriété construite en 1962 est composée de trois bâtiments pour un total de 33 logements. Deux de ces bâtiments se sont lancés dans leur rénovation, ce qui représente 32 logements. 


Situation initiale


La copropriété subissait d'importantes déperditions thermiques, principalement par les huisseries (28%), en très grande majorité d'origine, en simple vitrage et peu étanches à l'air, et les murs extérieurs non isolés (25%). Ces derniers étant en béton avec un revêtement en pierre de taille, il était impossible de les isoler par l'extérieur (ITE). Les planchers bas et les toit-terrasse étaient ensuite responsable respectivement de 7% et de 4% des déperditions. Enfin, l'étanchéité des balcons et des bandeaux en béton était à refaire. 


Programme des travaux

Travaux de rénovation énergétique réalisés :

  • Isolation des toits terrasse
  • Isolation des planchers bas
  • Remplacement de la pompe de circulaire
  • Equilibrage des réseaux 
  • Mise en place d'une VMC hygro A
  • Remplacement du double vitrage

Un programme plus ambitieux permettant d'atteindre le niveau BBC (gain énergétique de 55%) mais nécessitant des actions individuelles (remplacement des chauffe-eau individuels) a été écarté en AG. 

Travaux d'entretien et d'amélioration du bâti réalisés :

  • Ravalement des murs en pierre (nettoyage hydrofugeage)
  • Reprise de l'étanchéité des bétons
  • Complément prestations chaufferie
  • Rénovation des halls d'entrée
  • Rénovation d'électricité
  • Réparation interphone, bloc enseigne
  • Mise en oeuvre rampe d'accès PMR

Et si c'était à refaire ?

Concernant la rénovation des balcons, les changements de réglementation rendent complexe la réalisation de pentes en se raccordant aux évacuations existantes. Si c'était à refaire, nous aurions préconisé des dalles sur plots plutôt que du carrelage collé, moins esthétique mais plus faciles à mettre en oeuvre dans un contexte de rénovation.

Crédits photo

Clément Forvieux

Maître d'ouvrage

    SDC La Madeleine

Maître d'œuvre

    Agence FA

    Clement Forvieux

Intervenants

    Bureau d'étude thermique

    Eneides

    Mathilde Collineau

    Audit énergétique , ingénierie financière, Assistant maitrise d'ouvrage et accompagnateur renov'


    Maître d'ouvrage délégué

    FONCIA Pays d'Aix

    Mme Fanica

    Syndic de copropriété

Mode contractuel

Lots séparés

Consommation énergétique

  • 113,00 kWhep/m2.an
  • RT existant

    La méthode de calcul utilisée est la "TH CE Ex"

  • 250,00 kWhep/m2.an

Systèmes

    • Chaufferie gaz
    • Chauffe-eau électrique individuel
    • Aucun système de climatisation
    • VMC hygroréglable (hygro A)
    • Aucun système de production d'énergies renouvelables

Coûts de construction & exploitation

  • 1 050 608
  • 168 560
  • Coût total des travaux d’amélioration énergétique, honoraires études AMO et MOE compris : 502 060 € HT
    Coût total des travaux d’entretien et embellissement, honoraires études AMO et MOE compris : 523 280 € HT
    Coût total des travaux des frais annexes (syndic, assurance…) : 25 268 € HT

    Ensemble coûts : 1 138 000 € TTC

    Aides financières : montant total : 168 560 € (33% des travaux de rénovation énergétique)
    Ma Prime Rénov Copro : 125 180 €
    Ma Prime Rénov Copro (AMO) : 3 040 €
    CEE « coup de pouce » performance globale rénovation immeubles collectifs : 40 340 €

    Financement DOMOFINANCE (prêts collectifs sur 14 ans) : 204 000 €
    EcoPTZ copropriétés sur 14 ans : 99 955 € (quote part de 5 copropriétaires sur 10 copropriétaires, au total, les autres copropriétaires ayant répondu aux appels de fonds)
    Prêt complémentaire collectif sur 14 ans (DOMOSOLO): 103 956 € (quote part de 4 copropriétaires sur 10 copropriétaires, les autres copropriétaires ayant répondu aux appels de fonds)

Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)

    • Revêtements de sol
    • Electricité

    Les luminaires originaux des années 60 ne fonctionnaient plus. Ils ont été restaurés, et repensés avec un eclairage LED pour améliorer la performance et réduire les consommations liées à l'éclairage des espaces extérieurs.

    Pour les aménagements extérieurs, les carreaux de terre cuite originaux on été intégrés aux nouveaux aménagement.

Confort

    Le type de vitrage a été adapté pour chaque façade en fonction de son orientation: le facteur solaire des vitrages a été validé par simulation énergétique pour un meilleur confort d'été, et maîtriser les apports solaires.

    La ventilation mécanique collective a été entièrement remplacée par un système plus performant. Les bouches ont été remplacées par des bouches HYGRO A

    Dans les halls d'entrée, un plafond phonique a été mis en oeuvre, afin de corriger les inconforts d'origine, et respecter la réglementation sur l'accessibilité.

Qualité de vie et services

Les aménagements extérieurs sont repensés et retravaillés afin de permettre l'accessibilité des deux bâtiments aux fauteuils roulants. ces aménagement respectent l'esprit de la copropriété, intègrent des éléments de la modénature existante et incluent de l'éclairage.

Emissions de GES

  • 7,50 KgCO2/m2/an
  • Émissions de gaz à effet de serre avant travaux : 20,6


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