La Fruitière - Réhabilitation de l'ancienne maison du gardien en incubateur d'entreprises
Dernière modification le 09/06/2021 - 16:55
Renovation
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 1890
- Année de livraison : 2021
- Adresse : 27, rue Lucien-Fromage 76160 DARNéTAL, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 90 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 48 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 11 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 533.33 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
43.87 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
L’Atelier Infini, une agence d'architecture et d'architecture d'intérieur écoresponsable, est missionné en janvier 2020 pour l’agencement intérieur des bureaux et les choix du mobilier du futur incubateur. L’objectif étant de concevoir cet espace avec un maximum de réemploi.
4 principes sont mis en oeuvre par l'agence d'architecture.
Un diagnostic déchet et un inventaire photographique au sein du bâtiment
Un diagnostic déchet et un inventaire photographique ont été effectués par la société Backacia. Ils permettent de donner une tendance des éléments à réemployer. Ils sont essentiels pour effectuer du réemploi in situ.
Suite à ce diagnostic, plusieurs éléments ont été réemployés tels quels comme les WC mais aussi les luminaires, suspensions, appliques, un parti pris de la maîtrise d’ouvrage souhaitant conserver des éléments qui pourraient paraître comme « démodés ». Ils fonctionnent, donc ils sont gardés.
L’autre particularité du projet a été de réemployer des éléments d’autres bâtiments faisant partie de la même structure. Le projet se trouve dans l’enceinte de l’école d’architecture qui est divisée en plusieurs bâtiments. L’architecte a proposé à la maîtrise d’ouvrage de regarder parmi le matériel présent dans les différents bâtiments afin de déterminer si certains éléments pouvaient être réemployés. Effectivement, les étagères installées auparavant dans certains bureaux avaient été stockées et ont pu être réemployées.
Une conception raisonnée : adapter ces usages et son programme au bâtiment
Le but a été de transformer le moins possible le bâtiment existant et de travailler avec ses contraintes, à savoir plusieurs pièces exiguës. Ces petits espaces nous ont permis de créer différentes typologies de bureaux : pour 3 et 4 personnes et des bureaux individuels. Ainsi, l’école pourra proposer plusieurs offres d’hébergement. Enfin, la salle de réunion (ancien séjour) a été pensée pour être modulable.
La mise en place d'un inventaire des contraintes pour trouver du mobilier réemployé
Une fois les éléments identifiés au sein de la maison du gardien, un inventaire du matériel a été réalisé ainsi qu’une liste de contraintes techniques :
- Des bureaux : 9 → Le plateau doit être démontable à cause de l’escalier étroit. La dimension d’un plateau doit être comprise entre 1100×600 à 1300×800 mm.
- Des petites tables : 10 → Doivent être légères, facilement déplaçables et comprises entre 300×500 à 400×700 mm.
- Des chaises → Doivent comprendre un dossier, facilement déplaçables.
- Des sièges de bureaux : 9 → Doivent être ergonomiques.
- Des étagères ou rangements → Variable : peuvent être ouverts ou fermés.
- Une kitchenette → Dimension maximum longueur : 260 cm.
Après des recherches sur les plateformes de revente de matériaux, l’école d’architecture s’est fournie chez un acteur local : Burodoc, fournisseur de mobilier de bureau qui propose du mobilier d’occasion.
Impliquer les acteurs dans la démarche et collaborer avec des entreprises moteur
L’entreprise en charge du chantier a joué le jeu et a proposé de fournir des plaques d’OSB issues de chutes de différents chantiers ainsi que des chutes de plaques de plâtre. Souhaitant créer une uniformité parmi l’ensemble des plaques OSB fournies et leurs différences de teintes, la maîtrise d’ouvrage a proposé d’appliquer une finition blanchâtre afin d’uniformiser le sol et d’agrandir l’espace.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
La MOA souhaitait une approche éco-responsable et s'orienter vers le réemploi pour ce projet d'aménagement.
- Objectif : montrer qu'il est possible de concevoir/réhabiliter avec des matériaux réemployés. Aider une ancienne étudiante en architecture dans le développement d'une société qui porte des valeurs d'écoresponsabilité.
- Objectif fixé : ensemble du mobilier en réemploi. Premier projet de réemploi pour la MOA.
Et si c'était à refaire ?
De la même manière !
Crédits photo
Léa Credidio architecte gérante Atelier Infini
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Autres
Backacia
Lucile Hamon
https://www.backacia.com/Diagnostic déchet et inventaire ressources
Autres
Burod'oc
Benjamin Semard
http://www.burodoc.com/Vente de mobiliers d'occasion
Type de marché public
Marché global de performance
Consommation énergétique
- 43,87 kWhep/m2.an
Systèmes
- Chaufferie gaz à condensation
- Chaufferie gaz à condensation
- Aucun système de climatisation
- Simple flux
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Environnement urbain
Solution
Service de diagnostic déchet et d'inventaire des éléments pouvant être réemployés
Backacia
https://www.backacia.com/Aménagement extérieurs / Déchets : collecte & valorisation
Cette offre permet d'avoir un accompagnement personnalisé lors d'opérations de réemploi.
Backacia réalise les études et prescriptions nécessaires à l'atteinte d'objectifs réemploi réalisables.
La plateforme gère le suivi de l'opération réemploi et le récolement des données de suivi.
Coûts de construction & exploitation
- 48 000 €
Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)
- Revêtements de sol
- Plomberie
- autres..
- 45m² de plaque d'OSB réemployé pour le sol du R+1 et du R+2.
- 1 WC et 1 lavabo au R+1 déplacé au RDC.
- RDC : Salle de réunion : 10 chaises + 6 petites tables. Bureau 1 : 2 tables + 2 sièges bureaux.
- R+1 Bureau 2 : 4 tables + 4 sièges de bureaux + étagères. Bureau 3 : 1 table + 1 siège de bureau.
- R+2 Bureau 4 : 4 tables + 4 sièges de bureaux + étagères.
- Sol : 45m² de récupéré sur une surface de 90m². Soit 50% de réemploi.
- Sanitaires : 1 WC récupéré + 1 lavabo récupéré (existant, déplacé). 100%.
- Mobiliers : l'ensemble du mobilier des bureaux a été récupéré : 100%.
- Taux total de matériaux réemployés = 70%
Bilan environnemental
- L'émission de 4,6 tonnes eqCO2 ;
- L'utilisation de 1365,4 m3 d'eau ;
- La production de 3,1 tonnes de déchets ;
- Calcul basé sur des données environnementales issues de la base INIES.