La Fruitière - Réhabilitation de l'ancienne maison du gardien en incubateur d'entreprises

par Léa Credidio
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2021-06-09 00:00:00
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France
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2186 / EN

Renovation

Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
Année de construction : 1890
Année de livraison : 2021
Adresse : 27, rue Lucien-Fromage 76160 DARNéTAL, France
Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

Surface nette : 90 m² SHON
Coût de construction ou de rénovation : 48 000 €
Coût/m² : 533.33 €/m²

Consommation d’énergie primaire :
43.87 kWhep/m².an
(Méthode de calcul : RT 2012 )

Consommation énergétique

Bâtiment économeBâtiment

< 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Bâtiment énergivore

L’Atelier Infini, une agence d'architecture et d'architecture d'intérieur éco-responsable est missionné en janvier 2020 pour l’agencement intérieur des bureaux et les choix du mobilier du futur incubateur. L’objectif étant de concevoir cet espace avec un maximum de réemploi.

4 principes sont mis en oeuvre par l'agence d'architecture :

- Un diagnostic déchet et un inventaire photographique au sein du bâtiment

Un diagnostic déchet et un inventaire photographique ont été effectués par la société Backacia. Ils permettent de donner une tendances des éléments à réemployer. Ils sont essentiels pour effectuer du réemploi in situ.

Suite à ce diagnostic, plusieurs éléments ont été réemployés tels quels comme les WC mais aussi les luminaires, suspensions, appliques, un parti-pris de la maîtrise d’ouvrage souhaitant conserver des éléments qui pourraient paraître comme « démodés ».Ils fonctionnent donc ils sont gardés.

L’autre particularité du projet a été de réemployer des éléments d’autres bâtiments faisant partie de la même structure. Le projet se trouve dans l’enceinte de l’école d’architecture qui est divisée en plusieurs bâtiments. L’architecte a proposé à la maîtrise d’ouvrage de regarder parmi le matériel présent dans les différents bâtiments afin de savoir si des éléments pouvaient être réemployés. Effectivement, les étagères installées auparavant dans certains bureaux avaient été stockées et ont pu être réemployées.

- Une conception raisonnée : Adapter ces usages et son programme au bâtiment

Le but a été de transformer le moins possible le bâtiment existant et de travailler avec ses contraintes à savoir, plusieurs pièces exiguës. Ces petits espaces nous ont permis de créer différentes typologies de bureaux : Pour 3 et 4 personnes et des bureaux individuels. Ainsi, l’école pourra proposer plusieurs offres d’hébergement. Enfin, la salle de réunion (ancien séjour) a été pensée pour être modulable.

- La mise en place d'un inventaire des contraintes pour trouver du mobilier réemployé

Une fois les éléments identifiés au sein de la maison du gardien, un inventaire du matériel a été réalisé ainsi qu’une liste de contraintes techniques :

Des bureaux : 9 → Le plateau doit être démontable à cause de l’escalier étroit. La dimension d’un plateau doit être comprise entre 1100×600 à 1300×800 mm.

Des petites tables : 10 → Doivent être légères, facilement déplaçables et comprises entre 300×500 à 400×700 mm.

Des chaises → Doivent comprendre un dossier, facilement déplaçables.

Des sièges de bureaux : 9 → Doivent être ergonomiques.

Des étagères ou rangements → Variables : Peuvent être ouverts ou fermés.

Une kitchenette → Dimension maximum longueur : 2m60.

Après des recherches sur les plateformes de revente de matériaux, l’école d’architecture s’est fournie chez un acteur local : Burodoc, fournisseur de mobilier de bureau et vendant du mobilier d’occasion.

- Impliquer les entreprises dans la démarche et collaborer avec des entreprises moteur

L’entreprise en charge du chantier a joué le jeu et a proposé de fournir des plaques d’OSB issues de chutes de différents chantiers ainsi que des chutes de plaques de plâtre. Souhaitant créer une uniformité parmi l’ensemble des plaques OSB fournies et leurs différences de teintes, la maîtrise d’ouvrage a proposé d’appliquer une finition blanchâtre afin d’uniformiser le sol et d’agrandir l’espace.

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

La MOA souhaitait une approche éco-responsable et s'orienter vers le réemploi pour ce projet d'aménagement.

Objectif : Montrer qu'il est possible de concevoir/réhabiliter avec des matériaux réemployés. Aider une ancienne étudiante en architecture dans le développement d'une société qui portent des valeurs d'éco-responsabilité.

Objectif fixé : Ensemble du mobilier en réemploi. Premier projet de réemploi pour la MOA.

Description architecturale

Au niveau de la conception, l’objectif a été de transformer le moins possible l’espace et de travailler avec les contraintes du bâtiment : plusieurs petites pièces. Ces petites pièces nous ont permis de créer plusieurs typologies de bureaux : des bureaux collectifs entre 3 et 4 personnes et des bureaux individuels. Des typologies qui sont adaptées à de jeunes entreprises. Ainsi l’école pourra proposer plusieurs offres d’hébergement.

Un autre parti pris de la maîtrise d’ouvrage a été de conservé les éléments qui peuvent paraitre « démodés », comme les luminaires. Ils fonctionnent donc on les garde.

Et si c'était à refaire ?

De la même manière

Crédits photo

Léa Credidio architecte gérante Atelier Infini

Maître d'ouvrage

Nom : École Nationale Supérieure d'Architecture de Normandie

Contact : Raphaël Labrunye : raphael.labrunye[a]rouen.archi.fr. Tél : 02 32 83 42 00

http://www.rouen.archi.fr/

Maître d'œuvre

Nom : Atelier Infini - Léa Credidio

Contact : Léa Credidio, lea.credidio[a]rouen.archi.fr, 06 34 98 73 08

https://www.atelierinfini.fr/

Intervenants

Fonction : Autres

Backacia

Lucile Hamon

https://www.backacia.com/

Diagnostic déchet et inventaire ressources

Fonction : Autres

Burod'oc

Benjamin Semard

http://www.burodoc.com/

Vente de mobiliers d'occasion

Type de marché public

Marché global de performance

Consommation énergétique

Consommation d’énergie primaire : 43,87 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RT 2012

Systèmes

Chauffage :

Chaufferie gaz à condensation

ECS :

Chaufferie gaz à condensation

Rafraîchissement :

Aucun système de climatisation

Ventilation :

Simple flux

Energies renouvelables :

Aucun système de production d'énergies renouvelables

Environnement urbain

Intégration sur le site de l'école d'architecture de Normandie. L'objectif était d'intégrer les étudiants en architecture dans la démarche. Malheureusement ça n'a pas été possible à cause du COVID.

Pour trouver les matériaux réemployés nous avons chercher dans l'enceinte de l'école des éléments à récupérer comme les étagères qui ne servaient plus. Nous avons ensuite travaillé avec un acteur à quelques km de l'école : Burudoc.

Solution

Service de diagnostic déchet et d'inventaire des éléments pouvant être réemployés

Backacia

https://www.backacia.com/

Catégorie de la solution : Aménagement extérieurs / Déchets : collecte & valorisation

Cette offre permet d'avoir un accompagnement personnalisé lors d'opérations de réemploi.
Backacia réalise les études et prescriptions nécessaires à l'atteinte d'objectifs réemploi réalisables.
La plateforme gère le suivi de l'opération réemploi et le récolement des données de suivi.