Green Oak
Dernière modification le 27/05/2021 - 14:30
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 2021
- Année de livraison : 2021
- Adresse : 32-34 Avenue Aristide Briand 94110 ARCUEIL, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 10 592 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 21 803 083 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 1 038 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 2058.45 €/m2
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire
72.4 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
Green Oak, immeuble de bureaux situé au 32-34 Avenue Aristide Briand, 94100 Arcueil, composé de 9 niveaux dont un rez-de-chaussée de services (conférence, espace de co-working) et 8 niveaux de bureaux (chaque plateau étant divisé en deux lots) pour une surface totale d'environ 10 000 m², ainsi que 5 niveaux de sous-sols (locaux techniques et parkings).
Des loggias accessibles tous niveaux sauf au R+1 et deux terrasses au R+6 et R+7 côté Avenue Aristide Briand, ainsi qu'une toiture équipée pour partie de panneaux photovoltaïques viennent compléter cet immeuble.
Ensuite, ce projet dispose d'un noyau central constitué de 4 ascenseurs en quadruplex et d'un escalier commun aux deux lots commerciaux. Les trames de cloisonnement (plafond, façade et technique) sont de 1.35 m et les hauteurs libres de 2.75 m avec une profondeur de bureaux d'environ 5 m.
Cette opération bas carbone vise les certifications HQE, WELL et BREEAM et également les labels E+C-, Effinergie +, bâtiment Biosourcé et Wired Score.
La santé et le confort des occupants ont fait partie de notre priorité, 85% des surfaces de cet immeuble sont effectivement éclairées en premier jour. La façade est en structure bois et en matériaux à très faible empreinte carbone, issus de la filière recyclage. La durabilité était un de nos principaux objectifs, soutenue par une exemplarité environnementale, permettant d'inscrire Green Oak dans une vision concrète de la ville moderne créative et durable.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
L’ambition de Kaufman & Broad est de construire pour tous une qualité de vie durable. Nous créons des logements, des bureaux, des plateformes logistiques, des hôtels, des résidences pour étudiants ou pour seniors, des projets urbains, tout ce qui constitue la ville d’aujourd’hui et de demain en adoptant un comportement responsable vis-à-vis de nos clients, de nos collaborateurs et de l’ensemble de nos parties prenantes.
Nous déclinons dans nos opérations les enjeux de la transition écologique et de la stratégie nationale bas carbone pour en réduire l'empreinte carbone, notamment :
- Proposer des alternatives ou complément à la pratique de la voiture individuelle et favoriser la mobilité durable,
- Intégrer des énergies renouvelables,
- Développer la mise en œuvre de matériaux et composants bas carbone, de réemploi et/ou biosourcés, dans une logique d’économie circulaire,
- Promouvoir les nouveaux usages et services urbains pour l’inclusion sociale, la qualité de vie, la préservation de la biodiversité.
Le projet Green Oak s'incrit pleinement dans cette démarche. Une réflexion a été menée pour évaluer l'efficience de différents scénarios et solutions permettant de minimiser l'impact carbone de l'ouvrage tout en réalisant une opération attractive et chaleureuse. Le recours à des matériaux biosourcés, dont le recours partiel au bois en structure, et la mise en œuvre de matériaux de réemploi, se sont révélés être des arbitrages efficaces sur trois enjeux principaux :
- préserver l'économie de projet, et l'orienter vers les solutions les plus bas carbone,
- maximiser l'impact carbone,
- développer les qualités architecturales, d'intégration et d'utilisation de l'opération.
Pour le projet Green Oak, les arbitrages pris ont bénéficiés de retours d'expériences d'autres bâtiments éco-conçus, comme :
- le projet Silva à Bordeaux pour la mise en œuvre de matériaux biosourcés : une tour dans la structure primaire comprend plus de 66% de bois, dans le cadre d'un défi technologique soutenu par la région Nouvelle Aquitaine et l'ADEME;
- le complexe hôtelier Hyatt à Roissy pour la mise en œuvre de matériaux de réemploi : réutilisation du béton de l’infrastructure existante pour les VRD.
Le projet Green Oak fait ainsi progresser, concrétise et étend des concepts déjà expérimentés, dans une logique ultérieure de réplicabilité.
Description architecturale
Le projet Green Oak vise à intégrer la nature au sein du bâtiment de bureaux. Par l'utilisation de couleurs et de matériaux empreints de nature, les usagers pourront ainsi travailler dans des espaces plus sains.
Le hall, par de grandes perspectives traversantes, fait le lien entre l'avenue principale, les bureaux, les cours arborées et les jardins ouvriers du côté opposé de l'avenue.
Les cours intérieures permettent d'offrir des plateaux de bureaux traversants et peu profonds afin de maximiser l'entrée de lumière naturelle.
La beauté est amplifiée à l'intérieur même des plateaux de bureaux par la diminution de couloirs sans lumière naturelle. Cette suppression permet de faire rentrer la lumière naturelle plus profondément dans le bâtiment.
La structure porteuse en bois est laissée à nue à l'intérieur, les menuiseries de façade en bois et des habillages muraux en chêne, apportent un aspect naturel aux plateaux de bureaux.
Enfin, la création de loggias et terrasses permet de prendre de la hauteur sur la ville et offrent des espaces ouverts vers l'extérieur.
Plus de détails sur ce projet
Crédits photo
Mathieu BOUNTY
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Architecte
Mootz / Pelé Architectes
M. Erik MOOTZ, mootz[a]mootz-pele.com, 06.19.58.69.00
http://www.mootz-pele.com/Suivi de l'opération
Fabricant
MOBIUS
M. Noé BASCH
https://www.mobius-reemploi.fr/Fourniture dalles de réemploi
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
ELITHIS SOLUTION
Mme Farah BOUDAOUD, farah.boudaoud[a]elithis.fr
http://www.elithis.fr/AMO Environnement - Suivi des certifications et des labels
Mode contractuel
VEFA
Consommation énergétique
- 72,40 kWhep/m2.an
- 115,70 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
28,06 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,79 W.m-2.K-1
- 1,09
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
Recommandations d'amélioration énergétique : Entretien de la ventilation :- Les entrées d'air et les bouches d'extraction doivent être nettoyées régulièrement (tous les 6 mois minimum) ;- Les caissons de ventilation doivent être vérifiés au moins tous les 3 ans par un professionnel. Maintenance des installations de génie climatique : - Il conviendra de mettre en place un contrat de maintenance des équipements de production de chaud, production de froid et production d'eau chaude sanitaire afin d'assurer un entretien régulier et efficace de ceux-ci. Cela permettra de garantir un fonctionnement pérenne et optimum des équipements.
Systèmes
- Pompe à chaleur
- Ventilo-convecteur
- Pompe à chaleur
- Pompe à chaleur réversible
- Ventilo-convecteur
- Ventilation naturelle
- VMC autoréglable
- Solaire photovoltaïque
- 5,48 %
Environnement urbain
Solution
PLANCHER TECHNIQUE DE REEMPLOI
MOBIUS
M. Noé BASCH
https://www.mobius-reemploi.fr/Second œuvre / Revêtements de sol
- 7850 m² de surface de faux-plancher réemployé. Plancher technique brut de réemploi en montage autoportant. Le plancher technique brut de réemploi se présente sous forme de dalles amovibles de dimensions 600 x 600. Ces dalles brutes sont constituées : d'un panneau de particules de bois agglomérées à haute densité d'épaisseur variable d'un bac en tôle d'acier traité pliée en sous face sui remonte sur les côtés périphériques d'épaisseur 0,5 mm. Durée de vie de référence : 25 ans. L'intégralité des composants des dalles est récupérée par Mobius, soit : le panneau de particules de bois agglomérées à haute densité le bac en tôle d'acier plié. Plancher technique stratifié de réemploi en montage autoportant Le plancher technique brut de réemploi se présente sous forme de dalles amovibles de dimensions 600 x 600. Ces dalles stratifiées sont constituées : d'un panneau de particules de bois agglomérées à haute densité d'épaisseur variable d'un bac en tôle d'acier traité pliée en sous face sui remonte sur les côtés périphériques d'épaisseur 0,5 mm de joints rigides en polychlorure de vinyle (PVC) d'une face supérieure stratifiée. Il a été supposé que les dalles stratifiées reposent directement sur les têtes des vérins selon un montage autoportant avec plénum n'excédant pas les 500 mm.
Aucune difficulté n'a été soulevée, Mobius est un acteur responsable grantissant ses produits et détenant une filiale structurée, qui nous a facilité l'intégration des planchers réemployés sur site. Cette solution a donc été très rapidement acceptée par les parties prenantes du projet puisqu'il était important de favoriser le réemploi sur le chantier au regard de notre démarche environnementale.
Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)
- Façades
- Faux-planchers
- autres..
- Dimensions des dalles de réemploi : 600 x 600
- Récupération sur chantiers de déconstruction - Produits emballés
- Transport jusqu'aux ateliers Mobius
- Valorisation
