Copropriété rue René Pouteau

  • Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
  • Année de construction : 1850
  • Année de livraison : 2023
  • Adresse : 50 rue René Pouteau 77000 MELUN, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 320 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 794 121 €
  • Nombre d'unités fonctionnelles : 6 Logement(s)
  • Coût/m² : 2481.63 €/m2
  • Consommation d’énergie primaire
    511.8 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT existant )

La copropriété 50 rue René Pouteau, située dans le centre-ville ancien de Melun (77), est composée d'un commerce au rez-de-chaussée, de six logements répartis sur trois étages, et d'une cave, pour un total de 365 m².

Cette résidence vieillissante, construite dans les années 1850, présentait de nombreux désordres structurels. Elle a été réhabilitée dans le cadre de l'OPAH-RU pilotée par la Communauté d'agglomération Melun Val de Seine et mise en œuvre par la Société Publique Locale d’aménagement Melun Val de Seine, avec pour objectif de résorber l’habitat indigne, de lutter contre la dégradation du parc immobilier et d'accompagner les copropriétés dans la mise en œuvre de travaux.

Le programme de travaux a inclus :

  • La rénovation des caves : rejointoiement des moellons des murs et des voutes, rénovation des enduits des ogives et renforcement des ogives ;
  • Le ravalement de toutes les façades avec un enduit neuf : piquetage de tous les enduits existants, réparation des pans de bois dégradés et pose d'un enduit neuf de type plâtre et chaux ;
  • Le remplacement des fenêtres et des volets (parties communes et privatives) : remplacement de la porte cochère et du contrôle d’accès, création de bandeaux et recouvrements en zinc ;
  • La réfection de la couverture : dépose de tuiles mécaniques, isolation de la toiture, pose de tuiles plates, ravalement des souches et réfection des zingueries, gouttières et descentes eaux de pluie ;
  • Le renforcement des solives de planchers d’étage (parties communes et privatives) : diagnostic par sondage de tous les planchers, renforcement de planchers par moisage de nouvelles poutres porteuses et reconstitution des plafonds ;
  • Le renforcement et la rénovation de l’escalier : reprise des structures de l’escalier et pose de nouvelles marches en bois ;
  • La rénovation de la cage d’escalier : création d’un système de désenfumage de la cage d’escalier, remplacement des portes palières et rénovation des peintures des murs et plafonds de la cage d’escalier ;
  • La rénovation des sols des parties communes ;
  • L'amélioration des systèmes énergétiques : rénovation des réseaux d’alimentation d’eau et d’évacuation communs, rénovation des réseaux électriques communs et révision de la ventilation des logements (ventilation individuelle).

Déroulé du projet :

  • Juillet 2020 : diagnostic
  • Juillet 2021 : vote de la mission de Maitrise d’œuvre
  • Février 2022 : appel d’offres
  • Novembre 2022 : attribution des marchés
  • Février - décembre 2023 : travaux

Crédits photo

Paolo SCIORTINO architecte

Maître d'ouvrage

Maître d'œuvre

    EI Paolo SCIORTINO architecte

    1 rue Pierre Cloix, 77690 Montigny-sur-Loing

Intervenants

    Entreprise

    CBS

    14 rue Bichat, 75010 Paris - contact[a]c-b-s.fr - 01.42.08.49.10

     https://c-b-s.fr/

    Lots maçonnerie, ravalement, couverture, menuiserie intérieure


    Entreprise

    CRT

    6 rue Clément Ader, 49130 Ste Gemmes sur Loire - contact[a]crt49.fr - 02.47.74.17.41

     https://crt49.fr/

    Lots traitement, renfort de charpentes anciennes


    Entreprise

    VGMS

    Impasse Bel Air, 77000 La Rochette - vgms[a]vgms.fr - 01.64.39.52.52

     https://www.vgms-77.fr/

    Lot électricité



    Entreprise

    AICP

    ZAE Le Bel Air, 230 rue Lavoisier, 77240 CESSON


    Autre intervenant

    BatiPlus Contrôle

    Parc Descartes Nobel, 25 rue Alfred Nobel, 77420 Champs-sur-Marne - 01.43.43.37.34

     https://batiplus-controle.fr/

    Contrôle technique


    Autre intervenant

    ACE Contrôles

    11 rue Solferino, 94100 Saint Maur des Fosses - contact[a]ace-controles.fr - 02.40.30.34.91

     https://www.ace-controles.fr/

    Coordination SPS

Type de marché public

Non concerné

Allotissement des marchés travaux

Corps d'Etat Séparés

Consommation énergétique

  • 511,80 kWhep/m2.an
  • RT existant

  • 555,60 kWhep/m2.an

Systèmes

    • Chaudière électrique individuelle
    • Chaudière gaz individuelle
    • Chauffe-eau électrique individuel
    • Chaudière gaz individuelle
    • Aucun système de climatisation
    • Ventilation naturelle
    • Aucun système de production d'énergies renouvelables

Coûts de construction & exploitation

  • 794 121
  • 527 153
  • Aides financières demandées :
    - Anah : 428 312 €
    - Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine : 98 841 €

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Rédigé par
Mariette Guermonprez - Construction21

Cheffe de projet concours


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