B'EST
Dernière modification le 26/06/2018 - 14:58
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Autre bâtiment commercial
- Année de construction : 2018
- Année de livraison : 2018
- Adresse : A4 sortie 41 échangeur de Farébersviller 57450 FARéBERSVILLER, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 55 000 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 60 000 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 100 Visiteur(s)
- Coût/m² : 1090.91 €/m2
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire
416.8 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
Complexe de 55 000m2, bâti au cœur de l'ancien bassin houiller lorrain, à proximité de l'Allemagne, intégrant:
- Un centre commercial regroupant un hypermarché Auchan et d'environ 60 enseignes;
- Une retail de 10 enseignes;
- Des restaurants dont un Mac Donald.
Le projet vise une certification BREEAM niveau Very Good sur le périmètre du centre commercial et la HQE Aménagement pour l'ensemble du site. Dans ce cadre la conception a intégré:
- des énergies renouvelables (4 300m2 de panneaux photovoltaïques);
- la valorisation de la biodiversité (22 000m2 de toiture végétalisée, gestion alternative des eaux d'orage -noues, bassin de rétention-, suivi écologique)
- une dimension sociétale et locale (jardins potagers, ruches, verger)
- l'économie de la ressource en eau (récupération d'eau de pluie)
- la promotion des modes de déplacements alternatifs (covoiturage, véhicules électriques)
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Depuis plus de 45ans, CODICexerce le métier de promoteur immobilier. Les principaux axes de développements sont l’immobilier tertiaire et l’immobilier commercial.
Chacun de leurs projets secaractérise par l’excellence de sa situation, la qualité de la programmation,une identité architecturale forte, l’utilisation des technologies de hautniveau, l’engagement du développement durable pour tous nos immeubles et des aménagements paysagers soignés.
Pour CODIC, la démarche "Green" n'est pas nouvelle car l'environnement a toujours fait partie de leurs critères fondamentaux. La certification de leurs immeubles s'inscrit désormais dans le contexte du développement de normes établies au niveau européen. Cette visibilité environnementale permet l'objectivation du caractère durable auprès de leurs clients.
La certification BREEAM choisie présente l'avantage de se décliner à l'international, reconnue auprès des investisseurs et occupants. Ce parti-pris environnemental a permis de fédérer l'ensemble des 100 preneurs autour d'objectifs communs, synthétisés dans le cahier des charges preneurs.
Les préoccupations et engagements de CODIC sont les suivants:
- Certifier systématiquement tous les immeubles selon le référentiel technique BREEAM;
- Intégrer harmonieusement le projet à son environnement;
- Offrir une performance énergétique optimale et assurer son contrôle;
- Favoriser les espaces verts;
- Veiller à une accessibilité du site par transport en commun et mobilité douce;
- Veiller à une bonne gestion de l'eau;
- Diminuer l’empreinte carbone;
- Choisir judicieusement les matériaux;
- Gérer efficacement les processus de construction;
- Pérenniser les développements.
Parallèlement, la certification HQE Aménagements a été également visée. Démarche appliquée sur l'ensemble du périmètre du projet, elle conforte les enjeux définis par le MOA tout en renforçant les actions définies et mises en œuvre sur d'autres sujets comme la dimension sociétale locale dynamisée autour de la gestion de jardins potagers, d'un verger et de ruches.
Description architecturale
- confort hygrothermique assuré tout au long de l'année en cohérence avec la performance énergétique visée,
- confort visuel via un apport de lumière naturelle et une conception d'éclairages artificiels optimisés (équilibre entre performance énergétique et besoin de mise en valeur de la marchandise).
Qualité sanitaire des espaces intérieurs et extérieurs via
- la mise en œuvre de revêtements intérieurs aux impacts environnementaux maîtrisés,
- un système de ventilation optimisé (évacuation des polluants internes),
- une conception paysagère valorisant la biodiversité locale et la création d'espaces d'agrément sains (pouvoir allergène des essences pris en compte).
Opinion des occupants
Le retour des questionnaires satisfaction n'a pas encore été rendu
Et si c'était à refaire ?
La particularité du projet est un chantier en 2 temps: _Une première phase: la réalisation des "coques commerciales"; _Une deuxième phase: l'arrivée des preneurs, avec les travaux d'aménagement spécifique des cellules commerciales. La première phase a connu une maîtrise optimisée compte tenu du nombre limité d'intervenants (entreprise générale, BET phase exécution, etc.) tandis que la seconde phase a été plus sensible: _Un représentant MOE par preneurs (100 preneurs au total) _des entreprises intervenants par cellule commerciale _Un cahier des charges générique pour certaines enseignes pouvant être présenter des incohérences avec le cahier des charges environnemental décrit en conception. _Un pilote pour les preneurs peu sensibilisé aux certifications environnementales. Cette sensibilité de la seconde phase a été compensé par la présence plus soutenue de l'AMO environnement. Pour les prochains projets il faudrait _Prendre en compte le plus en amont dans la mesure du possible les besoins spécifiques pouvant être faites par des preneurs (conditions hygrothermiques spécifiques pour les cellules type chocolatier, demande de puissance électrique complémentaire pour la mise en valeur des marchandises, etc.). Le cas échéant des réunion d'arbitrage devront être monté sur ces sujets (ici de façon informelle par mail généralement). _Consulter le pilote des preneurs sous critère environnemental (pas de cas ici)
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Architecte
SCAU
Adeline TALLET
http://www.scau.com/fr/homeAssistance à Maîtrise d'ouvrage
FERAL et associés
Mathieu VILLOT
http://feral-associes.eu/Bureau d'étude thermique
EGIS RHONE ALPE
Yannick POUSSARDIN
https://www.egis.fr/contact/egis-batiments-rhone-alpesConception du projet / calcul RT2012 phase conception
Bureau d'études autre
EGIS GRAND EST
Olivier BETTER
https://www.egis.fr/contact/egis-batiments-grand-est-siege-socialBET Structure / Fluides et VRD en phase réalisation
Bureau d'études autre
ECOSPHERE
Claire PIRAT
http://www.ecosphere.fr/Ecologue en conception, réalisation et phase exploitation
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
EGIS Conseil Bâtiments
Violaine DUBREUX
https://www.egis.fr/organisation/egis-conseil-batimentsAMO pour les certifications BREEAM et HQE Aménagements
Entreprise
DEMATHIEU ET BARD
Benoit HAEFFLINGER
https://www.demathieu-bard.fr/Entreprise Générale TCE (en groupement avec EIFFAGE)
Consommation énergétique
- 416,80 kWhep/m2.an
- 510,40 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
184,30 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 1,70
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
A date de la rédaction de la présente fiche, seul des reporting mensuels électricité et fluides ont été édités par le mainteneur.
Systèmes
- Chaufferie gaz basse température
- Pompe à chaleur
- Convecteur électrique
- Chauffe-eau électrique individuel
- Pompe à chaleur réversible
- Roof-top
- Simple flux
- Double flux avec échangeur thermique
- Solaire photovoltaïque
- Pompe à chaleur
Environnement urbain
- 300 000,00 m2
- 55 000,00 %
- 130 000,00
Solution
Panneaux photovoltaiques - PEPV POLYCRISTALLIN 250
EURENER
http://eurenergroup.com/fr/Second œuvre / Equipements électriques (courants forts/faibles)
Mise en œuvre de 4300m2 de panneaux photovoltaïques.
Ce produit est un des éléments marquants de l'éco-conception du projet (intégration des énergies renouvelables et performance énergétique globale du projet -autoconsommation-).
Les visiteurs du centre et employés sont informés de la présence du système dans un premier temps (juin 2018) puis de la production électrique associée dans un second temps (août 2018) via le site internet du projet.
Coûts de construction & exploitation
- 1 000 000,00 €
- 100 000 000 €
Gestion de l'eau
- 8 575,00 m3
Qualité de l'air intérieur
Confort
Analyse du Cycle de Vie :
Raisons de la candidature au(x) concours
- des énergies renouvelables (4 300m2 de panneaux photovoltaïques);
- la valorisation de la biodiversité (22 000m2 de toiture végétalisée, gestion alternative des eaux d'orage -noues, bassin de rétention-, suivi écologique)
- une dimension sociétale et locale (jardins potagers, ruches, verger)
- l'économie de la ressource en eau (récupération d'eau de pluie)
- la promotion des modes de déplacements alternatifs (covoiturage, véhicules électriques)