Projet de rénovation M2C à Nantes : la rénovation au service de la performance énergétique

Batimat a récompensé l’agence Magnum architectes & urbanistes parmi les lauréats 2015 du Energy Performance + Architecture Award pour son projet M2C sur l’île de Nantes.

Donner une seconde vie à un bâtiment construit en 1952 en y ajoutant deux volumes à ossature pour constituer 800m2 de bureaux, tel était l’enjeu. L’ensemble atteint le niveau BEPOS, tout en prenant soin de la santé et du bien-être de ses utilisateurs. Rodrigue Goulard, architecte de l’agence revient pour nous sur l’histoire de cette success story.

Vous avez gagné le premier prix au Salon Batimat pour votre projet de rénovation M2C, est-ce une nécessité de concourir ?

Rodrigue Goulard : C’est obligatoire de participer à des concours : soit parce que les sujets sont complexes et peuvent donner une résonnance à l’agence, soit pour décrocher du travail ! Dans notre métier, nous devons répondre à des appels d’offre, c’est comme cela qu’on obtient des contrats. Les prix tels que celui de Batimat apportent une visibilité nécessaire, il faut éviter de se faire oublier, et c’est aussi gratifiant de recevoir un prix. Et s’il n’y a pas de retombées particulières, les prix mettent en avant le savoir-faire de l’agence et créent un cercle vertueux sur ses champs d’investigation.

Comment s’est monté le projet M2C sur l’île de Nantes ?

R.G. : L’idée était de trouver un patrimoine, une « épave thermique », et d’en faire quelque chose d’ultra performant. Ce bâtiment est, à la base, d’une grande complexité par sa nature : dans l’ombre d’un autre bâtiment, sa géométrie présente peu d’apport de chaleur. Il a fallu faire le diagnostic de tout le bâtiment, ce qui a pris beaucoup de temps, mais ce qui était nécessaire pour mettre les bons matériaux au bon endroit.

Ensuite, ce sont des rencontres : d’abord avec nos co-maîtres d’ouvrages qui vont être en fait les futurs propriétaires occupants : PougetConsultants (bureau d’études thermique et fluides) et Gestion Bat (économiste, Organisation Pilotage et Coordination). Nous avons tout de suite eu l’envie commune de faire de ce bâtiment un démonstrateur pour les rénovations tertiaires futures. D’autres rencontres ont été nécessaires avec des partenaires, des fabricants de matériaux innovants, des artisans au savoir-faire pointu qui ont accepté de participer au projet.

A quoi ressemble ce bâtiment aujourd’hui ?

R.G. : Nous avons installé des isolants sous vide sur les murs et sous le plancher, du triple vitrage et des panneaux photovoltaïques sur le toit. Au final, le bâtiment atteint le niveau BEPOS ; on est plus qu’un bâtiment passif, car on produit une partie de l’énergie que l’on consomme. On produit suffisamment d’énergie pour se chauffer, alimenter les vélos électriques, la ventilation et l’ascenseur, et une partie ce cette énergie est revendue.

L’innovation aussi, c’est que nous nous sommes intéressés à la qualité de l’air dans le bâtiment, en utilisant des matériaux sains, comme de la peinture zéro COV (Composés Organiques Volatiles), des plaques de plâtre absorbant les formaldéhydes. C’est très important puisque notre bâtiment est hermétique, nous renouvelons notre propre air.

Depuis 2015, les écolabels sont visibles, tous les matériaux ont leur étiquette, on peut faire le bon choix !

Projet de rénovation M2C par Magnum © Magnum Architecture

Quelle est l’importance de développer des projets à économie d’énergie ?

R.G. : Les économies d’énergie sont une composante incontournable dans la conception des bâtiments neufs et encore plus pour l’entretien du parc existant. Nous abordons toujours nos projets avec l’idée de leur apporter de la valeur en termes de performance énergétique, environnementale et sanitaire.

Vous êtes arrivés à un coût de rénovation au m2 relativement bas, est-ce applicable à tous les projets ?

R.G. : Avec nos partenariats et notamment l’aide de l’ADEME, nous avons obtenu 1100 €/m2  sans compter nos heures.  Et nous revendons à un coût de 1400 €/m2 en rénovation. Soit 300€/m² la plus-value performantielle.

Ce que je conseille pour rénover, c’est de se rapprocher d’un architecte, et d’une équipe d’ingénierie pluridisciplinaire. Elle pourra faire un diagnostic car tout n’est pas à jeter dans une rénovation. Ce qui est important aussi, c’est la notion de confort, sur une petite copropriété de bureau, par exemple, quelle est la bonne température pour travailler ? Il faut bien comprendre les demandes des futurs utilisateurs pour apporter les meilleures solutions.

Enfin, par des gestes simples, on peut faire une économie d’énergie de 10% pour 1°C de chauffage en moins et 10% quand on éteint les ordinateurs, télévisions et autres appareils en veille, c’est déjà une économie sans rien faire !

Projet de rénovation M2C par Magnum © Magnum

Article publié sur Mondial du bâtiment
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