Nachhaltigkeitsansatz des Eigentümers

Wesentliche Ziele der Gebäudenetwicklung waren

- die Schaffung einer hohen Qualität am Arbeitsplatz durch ein behagliches Raumklima.
- ein niedriger Primärenergieverbrauch
- Einsatz der Fernwärme für Heizung und Kühlung

Die Raumheizung im Gebäude erfolgt ebenso wie die Kühlung über die thermisch aktivierten Bauteile.
Die Raumbelüftung wird mittels Quellüftungssystem realisiert, wodurch in Verbindung mit einer hocheffizienten Wärmerückgewinnung die Lüftungswärmeverluste des Gebäudes reduziert werden.

Der Blower Door-Test weist einen n50-Wert von ca. 0,4 h-1 aus.

Der außenliegende Sonnenschutz wird elektronisch so gesteuert, dass eine optimale Verschattung im Sommer
und Nutzung der solaren Wärme im Winter stattfindet .
Für die Verschattung sorgt eine außerhalb der thermischen Haut angeordnete Jalousie.

Die Drei-Scheiben- Wärmeschutzverglasung errreicht einem Ug-Wert von 0,8 W/m2K.

Durch gute Gebäudedämmung in Verbindung mit der Wärmerückgewinnung in der mechanischen Lüftung und
den Einsatz von Fernwärme werden die Energiekosten auf ein Minimum reduziert. Der niedrige
Primärenergiefaktor der Fernwärme trägt einen erheblichen Beitrag zur Senkung des Primärenergieverbrauches
bei.

Beschreibung der Architektur

Der Baukörper:
Das Gebäude weist einen kompakten Baukörper mit knapp 96m Gebäudehöhe auf. Den
oberen Abschluss bildet ein Flachdach mit aufgesetzter Dachzentrale für die Lüftungstechnik.

Die Nutzung:
In der Erdgeschosszone des Gebäudes befinden sich der Empfang und die Wartezone.

Die Obergeschosse sind als Büroflächen und zugehörige Nebenräume genutzt.
Weitere Nebenräume, die technische Infrastruktur und Einlagerungsräume, sind im 1.Untergeschoss untergebracht. Über dieses Geschoss erfolgt auch die Verteilung von Ver- und Entsorgung.

Im 2. Untergeschoss befinden sich die Müllräume und der Zugang zur U3-Station Erdberg.

Das Tragwerk:
Die Decken bestehen aus Stahlbetonplatten in verschiedenen Stärken (25cm-50cm).
Die tragenden Außenwände, Innenwände, Wandpfeiler und Stützen sind in Stahlbeton hergestellt.

Das oberhalb der Piazza liegende Tragwerk liegt über der U-Bahn und wird in zwei Ebenen abgefangen.
Damit der U-Bahn Betrieb nicht beeinträchtigt wird, wurde die Abfangebene unterstellungsfrei gebaut.
Die Stützen wurden teilweise als Stahlbeton- und teilweise als Verbundstützen ausgeführt.

Die Gebäudehülle:
Die massiven Fassadenteile sind in den Sockelgeschossen mit Naturstein verkleidet. In den Obergeschossen sind Verbundfenster zwischen Putzstreifen und Lisenen eingebaut. Die Fensterkonfiguration erlaubt eine großzügige natürliche Belichtung der Aufenthaltsräume.

Die Architekturlichte der Fensteröffnungen beträgt generell 1,80 m x 0,74 m = 1,33 m²
Die Wirkung des Gebäudes als Hochhaus wird durch die Lisenen über alle Geschosse gehen, unterstützt, die in ihrer Vertikalen schließlich am zurückversetzten Technikgeschoss münden, wo sie ein lichtes Parallelogramm als Krone des Hauses bilden.
Die Idee einer menschlich begreifbaren Dimension lässt sich auch im Hochhaus umsetzen. Daher „drehen“ sich die Lisenen in ihrem Grundriss gleichsam um die eigene Achse und verjüngen sich aus der Sicht des größten Teils der Nutzer von Architektur – der Passanten.
Denn diese Drehung findet in den ersten Etagen des Hochhauses statt, dort wo die Wahrnehmung ohne besondere Anstrengung bauliche Strukturen erfasst.

Energieverbrauch

• Primärenergiebedarf : 104,00 kWhpe/m².year
• Primärenergiebedarf für ein vergleichbares Standardgebäude : 169,00 kWhpe/m².year

Berechnungsmethode : DIN V 18599

Systems

Heizsystem :
• Städtisches Netzwerk
• Andere
Warmwassersystem :
• Städtisches Netzwerk
Kühlsystem :
• Absorptionskältemaschine
• Fernwärme
• Bauteilaktivierung
Belüftungssystem :
• Mechanische Belüftung mit Wärmerückgewinnung
Erneuerbare Systeme :
• Keine erneuerbaren Energiesysteme