Maisons de ville bas carbone
Dernière modification le 19/03/2021 - 14:49
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Logement Individuel pavillonaire en bande
- Année de construction : 2016
- Année de livraison : 2017
- Adresse : 8 rue du Père Christian Roussin 94800 VILLEJUIF, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 277 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 587 349 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 3 Logement(s)
- Coût/m² : 2120.39 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
62 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : )
Cette opération diversifie l'offre de logements dans un secteur pavillonnaire ancien. Elle s'inscrit dans le contexte actuel de densification de ce quartier consécutivement à l'évolution de la réglementation urbaine. Ce projet d'éco-construction propose des maisons de ville au sein d'une copropriété dont les espaces extérieurs constituent les parties communes. Il comporte 3 unités à basse consommation énergétique très compactes de 70 m2 chacune, soit une maison en simplex et deux en duplex. Le projet se réfère ainsi à une urbanité unitaire mais ouverte, depuis l'intérieur même de la parcelle.
Implantation des logements
La première construction est disposée en fond de parcelle adossée à la limite séparative Nord du terrain. Ses principales ouvertures sont orientées au Sud vers une partie du jardin privatif et l’accès se fait depuis la rue, par le passage dégagé grâce à la surélévation des 2 autres habitations.
Cette surélévation permet par ailleurs l’aménagement d’une aire de stationnement privée pour les résidents. Chacune est installée en limite de propriété. La parcelle étant étroite, la proximité des façades des 2 constructions surélevées est gérée par une répartition subtile des ouvertures évitant les vis-à-vis. Ainsi, alors que la seconde maison est principalement ouverte en façade Est avec une terrasse à l’étage, la troisième s’ouvre de la même façon à l’Ouest. L'intimité des unités d'habitation est préservée tout en mutualisant les espaces extérieurs (jardin, local vélos, local déchets).
Conception technique
Les terrasses végétalisées sont accessibles pour l’entretien via une fenêtre de toit d’éclairage zénithal intégrée aux toitures. Les apports solaires ont été mis en valeur, notamment par la peinture spécifique des embrasures des fenêtres de toit selon un code couleur propre à chaque maison (référence au néoplasticisme du mouvement DeStijl). Les murs extérieurs de la construction ont été traités en enduit blanc d’aspect minéral formant des volumes géométriques soulignés par les lignes métalliques anthracite, avec de larges baies vitrées thermiquement performantes, tantôt coulissantes ou battantes, favorisant un apport solaire optimal.
Les paliers extérieurs d’accès aux maisons ainsi que les terrasses accessibles aux étages ont été traités en caillebottis et revêtus de lames composite de teinte bois clair. Pour la maison posée au sol, une plus grande terrasse en caillebotis bois a été réalisée, complétée par une bande stérile réalisée au dessus d’un drainage périphérique en pied des façades.
Construction en filière sèche et approche environnementale.
Il s'agit d'une construction légère par panneaux d'ossature mixtes bois-métal-béton, bas carbone, à inertie thermique et isolation renforcée. L'enveloppe des maisons avec ses larges baies vitrées est thermiquement performante, favorisant un apport solaire optimal tout autant qu'une protection solaire efficace.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Programme et contexte
Situé dans un quartier pavillonnaire ancien proche du centre-ville, ce projet propose un renouvellement de l’habitat urbain dans ce quartier par une densification douce qui prend en compte les nouveaux modes de vie (notamment des jeunes ménages).
Description architecturale
Chaque maison est une variante des autres et toutes possèdent des qualités équivalentes. Les espaces extérieurs sont mutualisés (jardin, local vélos, local déchets) tout en préservant l'intimité des habitations.
Les habitations sont dotées de planchers chauffants basse température (chaudière gaz), d'eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique (électrique), de volets roulants électriques télécommandés et de contrôle d'accès par interphone, ainsi que de toitures végétalisées avec récupération des eaux pluviales dans des cuves enterrées de diffusion-rétention pour l'entretien des jardins et des parties communes.
Opinion des occupants
Les objectifs de performance thermique et énergétique conduisent à une certaine compacité des habitations. Cette densité architecturale est bien acceptée par les occupants qui en apprécient les transparences vers les jardins partagés, la qualité de l'air et l'intimité des espaces intérieurs ainsi que les qualités changeantes de l'éclairage naturel au fil de la journée.
Et si c'était à refaire ?
La coordination des lots par une maîtrise d'œuvre exigeante est indispensable afin d'assurer une bonne interface entre les lots de GO concomitants.
Plus de détails sur ce projet
https://www.architectes-pour-tous.fr/patrice-cros-etudes-de-projets-realisations/habitat-intermediaire-villejuifCrédits photo
Patrice Cros
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Bureau d'étude thermique
ERTC
Pascal TCHENGANG
Etude thermique
Bureau d'études autre
CIB SARL
Luc Rempenault
Ingéniérie structure béton
Bureau d'études autre
VERBEKE
Guillaume Botte
Etudes géotechniques
Mode contractuel
Lots séparés
Type de marché public
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Consommation énergétique
- 62,00 kWhep/m2.an
- 71,00 kWhep/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,37 W.m-2.K-1
- 3,80
- 0,64
Systèmes
- Chaudière gaz individuelle
- Chauffe-eau électrique individuel
- Aucun système de climatisation
- VMC hygroréglable (hygro B)
- Pompe à chaleur
Environnement urbain
- 367,00 m2
- 40,00 %
- 150,00
Solution
Panneau ossature mixte légère bois métal et isolation incorporée
CH
Contact Patrice Cros 0661305826
Gros œuvre / Structure, maçonnerie, façade
Kit paroi horizontale et verticale construction légère préassemblée. Combinaison possible avec une structure métallique classique. Chantier filière sèche, limitation des déchets de chantier, déconstruction possible. Prix Kit / m2 : 52 €HT/m2 Fourniture et pose comprise.
Coordination par maîtrise d'œuvre indispensable afin d'assurer une bonne interface entre les lots de GO concomitants.
Coûts de construction & exploitation
- 696 133,00 €
- 709 900,00 €
- 3 500,00 €
- 58 384 €
- 678 733 €
Gestion de l'eau
Qualité de l'air intérieur
Confort
Emissions de GES
- 12,00 KgCO2 /m2
Analyse du Cycle de Vie :
Raisons de la candidature au(x) concours
Construction en filière sèche et approche environnementale.
Il s'agit d'une construction légère par panneaux d'ossature mixtes bois-métal-béton, bas carbone, à inertie thermique et isolation renforcée. L'enveloppe des maisons avec ses larges baies vitrées est thermiquement performante, favorisant un apport solaire optimal tout autant qu'une protection solaire efficace.
RT 2012 : Perf conso nrj B et émission GES C.
Filière sèche et limitation des déchets de chantier, déconstruction propre à terme.
Enveloppe porteuse légère à isolation thermo-acoustique renforcée.
Chaudière gaz, plancher chauffant BT
BEC électrique thermodynamique
VMC hygroB simple flux + ventilation croisée
Protections solaires télécommandées
Ratio moyen/SHAB :+82% - FSmax:0,06