Maître d'ouvrage

Nom : Sustainway

Contact : [email protected]

 www.sustainway.net

Mode contractuel

Lots séparés

Et si c'était à refaire ?

La rénovation d'un espace dans un bâtiment occupé est compliqué malgré les procédures administratives respectées. Peut-être qu'une plus grande implication du voisinage par exemple aurait pu soulager les contraintes.

Opinion des occupants

Les collaborateurs ont été partie prenante de tout le projet depuis sa conception jusqu'à sa livraison. C'est un espace conçu par tous pour tous. Les différentes idées et besoins ont été collectés en workshop et synthétisés dans une conception qui satisfait le groupe, puis les collaborateurs ont participé activement à la proposition de solutions, la consultation de fournisseurs, le suivi des travaux...

Consommation énergétique

• Consommation d’énergie primaire : 55,00 kWhep/m².an
• Consommation d’énergie primaire pour un bâtiment standard : 45,00 kWhep/m².an

Méthode de calcul : Autre

CEEB : -0.0001

• Consommation d'énergie finale après travaux : 25,00 kWhef/m².an
Répartition de la consommation énergétique :

Les postes principaux de consommation sont l'éclairage, le chauffage et climatisation et les équipements (prises, electroménager...), la production ECS est la moins importante.

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances :

Les factures énergétiques sont suivies avec un archivage de la consommation. Le poste éclairage est aussi géré par la domotique avec un contrôle à distance et un suivi de consommation en temps réél.

Consommation réelle (énergie finale)

Consommation réelle (énergie finale) /m2 : 25,00 kWhef/m².an

Année de référence : 2 023

Systèmes

Chauffage :
• Pompe à chaleur
• Ventilo-convecteur
ECS :
• Chauffe-eau électrique individuel
Rafraîchissement :
• Pompe à chaleur géothermique
• Ventilo-convecteur
Ventilation :
• Ventilation naturelle
• VMC autoréglable
Energies renouvelables :
• Aucun système de production d'énergies renouvelables
Plus d'information sur les systèmes d'énergies renouvelables :

Une pergola photovoltaïque est en cours d'études.

Solutions améliorant les gains passifs en énergie :

Pour la partie passif, le travail a été fait pour améliorer la performance de l'enveloppe à travers l'isolation, le choix d'un vitrage performant et une menuiserie en PVC.

Bâtiment intelligent

Opinion des occupants sur les fonctions Smart Building :

Domotique

Qualité de l'air intérieur

La qualité de l'air intérieur, critère intrinsèque du confort et bien-être dans les espaces a été améliorée en utilisant plusieurs solutions dont : 

• Ventilation efficace: la ventilation naturelle assistée a été dimensionnée pour assurer un apport d'air neuf et un balayage aéraulique optimal. Il est aussi interdit de fumer dans les bureaux pour éviter le transfert de polluants dans l'air.
• Choix de produits peu émissifs: les matériaux ont été séléctionnés de tel sorte à être inerte ou à faible émission avec des labels tels que le A+, Emicode EC1 plus...
• Les réseaux de plomberie, refaits a neuf, permettent d'éviter les problèmes de moississure et d'accumilation d'humidité.
• L'intégration de plantes d'intérieur permet également de purifier l'air en absorbant les polluants atmosphériques.

Confort

Confort & santé :

Le confort et le bien-être, critère indiscociable du respect de l'environnement selon la mission de sustainway a été priorisé dans cette conception. L'environnement de travail confortable a été créé à travers les éléments suivants : 

• Confort thermique : un système de ventilation naturelle assistée accouplé à un chauffage et climatisation permettent de réguler la température dans l'espace et de maintenir un niveau de confort constant. Plusieurs unités intérieurs et extérieurs ont été integrées afin de garantir le confort des différentes zones n'ayant pas les mêmes besoins et apports.
• Eclairage : l'éclairage naturel maximisée par le rajout d'ouvertures en façade et le choix de revêtements clairs reflechissant est accouplé à un éclairage artificiel qualitatif. L'éclairage artificiel a été conçu selon la norme EN12464 en terme de niveaux d'éclairement avec en sus des exigences quant à la température, l'indice de rendu de couleur et l'UGR.
• L'intégration d'un revêtement en liège au niveau de la salle de réunion permet de réduire les reverbérations acoustiques et d'améliorer le confort acoustique de la zone.
• Biophilie : l'inégration d'élements naturels, couleur verte, matérialité naturelle telle que le bois, et l'intégration de la térrasse périphérique dans la conception avec un espace dehors-dedans permet de se reconnecter à la nature et d'augmenter la satisfaction au travail.

Confort thermique calculé : -0,5

Facteur lumière naturelle : L'autonomie en éclairage naturelle dépasse 300lux pour 50% du temps pour plus de 75% des espaces régulièrement occupés. L'intégration de stores permet de réduire les taux d'éblouissement à moins de 10% de la superficie recevant plus de 1000 lux pendant 25

Environnement urbain

" Le Maarif compte parmi les premiers noyaux qui ont formé la ville de Casablanca. Il s’est développé à partir de 1914, formant une sorte de faubourg européen. Entre 1945 et 1960, il devenu le principal quartier ¨petit blanc¨ de la ville de Casablanca, alors qu’il représente, aujourd’hui, un quartier marocain en plein changement dans tous les domaines. Tout ancien qu’il soit et en dépit de sa forte originalité, le Maarif a changé de physionomie après l’indépendance. Il parait être le théâtre de bouleversements spectaculaires. De modeste quartier résidentiel, le Maarif est devenu aujourd’hui un quartier de production et un pôle de commerce et de services, animé par une croissante clientèle casablancaise socialement très hétérogène. " (source: maarif.casablancacity.ma)

Le choix d'un quartier historique, considéré comme un espace péri-central d'un grand intérêt permet de profiter de la proximité au nouveaux centres des affaires tout en étant ancrés dans un espace jouissant de plusieurs commodités et accès aux transports en commun.