Les Bretonnières au cœur de la transition écologique : les projets lauréats

Afin de proposer de nouvelles manières d’habiter la ville qui répondent aux enjeux de la transition écologique, Angers Loire Métropole a lancé un appel à projets au printemps 2021 pour aménager le site des Bretonnières : un secteur situé au sein de la ZAC des Capucins, dans le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin, à Angers. Cet appel à projets s’inscrit dans la dynamique des Assises de la transition écologique et invite à repenser l’art de vivre dans la ville. Le secteur objet de l’appel à projets est divisé en 6 grands lots reliés entre eux par une trame verte qui assure une cohérence urbaine d’ensemble. Un îlot supplémentaire, situé au cœur du projet, est réservé au parking mutualisé et réversible.

NOVABUILD est partenaire d'Alter sur cette opération, en tant que "garant du pas de côté" : à chaque phase de l'opération, nous vérifions que l'ambition du cahier des charges initiale est préservée.

L'empreinte des assises de la transition écologique

Le défi technique et sociétal consiste à faire naître un quartier d’habitation bas carbone dans une démarche E2C2. Une telle démarche supposait d’être en capacité de réinterroger les politiques publiques dans le domaine de l’habitat, des transports, de la mobilité, de la production d’énergie et de la gestion des déchets. C’est l’histoire de cette réussite qui prend vie dans ce projet.

Un cahier des charges ambitieux

Le projet se veut économe en énergies et en ressources en privilégiant des matériaux et des savoir-faire locaux. Les équipes de promotion immobilière et d’architectes qui ont souhaité y participer ont dû répondre à un cahier des charges ambitieux sur le plan écologique et sociétal. Ce dernier invitait à :

• Réinventer l’habitat individuel en ville

• Diminuer l’impact écologique des constructions dans une démarche bas carbone E2C2

• Garantir un coût maîtrisé : 25 % minimum de la programmation est consacrée à des logements à prix de vente abordables

• Offrir des produits de qualité où le confort de vie prime

• Proposer des espaces de partage facilitant le vivre ensemble Gérer et penser les déplacements doux et la place de la voiture

Lors de la première phase de candidature, à l'initiative de NOVABUILD et avec le soutien d'Alter, NOVABUILD a mis en relation les porteurs de projet qui le souhaitaient avec des entreprises, des laboratoires de recherche ou d'autres personnes ressources permettant de consolider leur équipe et leur projet.

Le choix d'une densité assumée

Permettre que chacun se sente bien dans la ville dense. Donner envie aux habitants de rester vivre en ville en leur offrant des logements de qualité, des espaces extérieurs agréables et des lieux de vie et de partage. Permettre à chacun d’être bien chez lui (logement confortable, lumineux, pratique, etc) comme préalable au bon fonctionnement des espaces collectifs. Intégrer les syndicats de copropriété dès le démarrage du projet pour qu’ils acceptent les innovations proposées. Telle est la particularité des Bretonnières.

Un chantier mutualisé et plus « propre »

Les futures installations de chantier des Bretonnières seront optimisées :

• L’emplacement du futur parking mutualisé servira de base de stockage pour tous les chantiers des futurs promoteurs ;

• Une base logistique associée à un parking mutualisé fera office de Base vie commune.

Ce choix d’organisation, qui devrait durer 30 mois, permettra de sécuriser le chantier tout en réduisant les nuisances pour les riverains.

Objectifs :

• Contenir l’ensemble des chantiers dans un périmètre donné pour éviter un éparpillement des travaux sur tout le site ;

• Avoir moins de camions en même temps sur les sites ;

• Faire moins d’aller et venues par entreprises ;

• Assurer une gestion optimisée des déchets ;

• Garantir une meilleure acceptabilité des nuisances pour les riverains.

Des projets innovants

Le choix de l'ossature bois

Dans le cadre de l’appel à projets, les opérateurs ont pris l’engagement de construire des bâtiments à impact carbone réduit. Pour y parvenir, les six opérateurs vont construire la structure de leur bâtiment en ossature bois en lieu et place du béton habituellement utilisé. Un des lauréats mixera, pour sa part, ossature bois et pierre massive en structure. Les ossatures et charpentes bois seront ensuite remplies avec différents matériaux bio ou géo-sourcés comme de la paille, de la terre crue, de la laine de lin ou encore des briques de chanvre. Les sources de chaleur des bâtiments ou des maisons seront issues de pompes à chaleur et de poêle à pellets.

Différents types de logements proposés

• Des logements tournés vers les propriétaires occupants avec une moyenne de 45 % de grands logements T4/T5.

• Des prix de sortie variés ouvrant à tous des logements avec un minimum de 25 % de logements abordables.

• Des logements évolutifs et flexibles répondant aux nouveaux modes de vie : confortables, intimes, lumineux, bien ventilés, avec du rangement intérieur et extérieur.

• Présence de la Soclova avec Icéo, Podeliha Accession avec Primalys, et Angers Loire habitat avec Etpo pour la réalisation des logements abordables sur 3 projets.

Des espaces partagés

• Un îlot réservé à l’habitat participatif : 19 logements (9 appartements et 10 maisons).

• Une maison commune à l’îlot avec boîtes aux lettres, kitchenette et petit salon.

• Un atelier vélo avec mise à disposition d’outils, casiers sécurisés, recharge de batteries…

• Une serre commune pour jardiner ensemble.

• Un tiers-lieu comme espace pédagogique où les habitants peuvent découvrir l’économie circulaire.

• Des ateliers de concertation avec les futurs habitants, animés par des professionnels pour défnir l’usage des espaces communs bâtis et non bâtis à l’échelle de l’îlot, mais aussi à l’échelle du quartier pour fédérer l’esprit de voisinage.

• Une implication forte des syndicats de copropriété, associés dès le démarrage des études pour comprendre et pérenniser les usages des espaces communs et en adapter la gestion et la bonne prise en compte dans les futures charges communes de gestion.

Zoom sur les 6 équipes lauréates

NOVABUILD est fier de compter de nombreux adhérents parmi les lauréats !

Les acteurs de l'opération d'aménagement

• Alter Cités et Angers Loire Métropole (Direction de l’Aménagement et du Développement des Territoires) ont copiloté l’organisation de l’appel à projets

• Johanne GUICHARD-FLOC’H, Architecte - Urbaniste de la ZAC des Capucins

• Adrien LAPOUGE, Paysagiste de la ZAC des Capucins

• Renaud BONNEL, AMO bas Carbone de la ZAC des Capucins

• Étienne GOISET, membre du conseil de quartier des Hauts-de-Saint-Aubin qui a participé aux auditions

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