Nouveau siège d'Isore Finition : Un ouvrage conçu autour de 5 priorités

Le groupe ISORE comprend 2 sociétés spécialisées dans les travaux de l'enveloppe du bâtiment : ISORE BATIMENT (siège social à St Berthevin, 100 personnes), réalise les travaux de façades ventilées et de vêture, ISORE FINITION (siège social à Ecouflant, 60 personnes), réalise les travaux d'enduit mince sur isolant, de ravalement et d'étanchéité. Les clients du groupe, bailleurs sociaux, promoteurs, copropriétés, sont implantés dans le grand ouest de la France, mais aussi en Ile de France, avec une agence à Gennevilliers et dans les Hauts de France.

 

NOVABUILD : Quels sont selon-vous, les facteurs qui contribuent à votre réussite ?

Pierre LARUAZ, Président – Isore Bâtiment :

La réussite de l'entreprise est collective, car elle nécessite l'implication forte de chacun ; pour cela, ISORE s'appuie sur 4 facteurs clés : 

• L’importance de la notion de « client » à tous les niveaux de l’entreprise, du compagnon à la direction ;

• L’innovation : recherche de nouvelles techniques et généralisation du numérique pour tous (utilisation de plans numériques sur chantier, utilisation du BIM, réseau social interne, utilisation de drones pour réaliser les relevés de cote);

• La démarche QSE (ISORE certifié ISO 9001 depuis près de 20 ans, ISO 14001 et OHSAS 18001 depuis 7 ans)

• La formation : ainsi, plus de 4 % de la masse salariale consacrée à la formation depuis 6 ans, création en 2012 d’une école de formation interne, E-formation pour tous ;

NOVABUILD : Quelle place accordez-vous à l’innovation et à la R&D? (effectif dédié à la R&D, brevets, ressources matérielles, philosophie, etc…)

Pierre LARUAZ, Président – Isore Bâtiment :

L'innovation est l'affaire de tous, du compagnon aux membres de la direction ; les bonnes idées sont remontées aux membres du comité innovation, qui se réunit une fois par mois. Composé d'un membre de la direction générale, de 2 membres de la direction technique, d'un technicien méthodes et d'un ingénieur d'affaires, il a pour but de trouver des solutions ou des produits innovants, d’assurer la veille technologique et de la diffuser largement les informations recueillies.

NOVABUILD : Quelles sont selon-vous les tendances de votre marché pour les années à venir ?

Pierre LARUAZ, Président – Isore Bâtiment :

L'isolation thermique des bâtiments existants est une des réponses pour limiter le réchauffement climatique ; le marché potentiel est donc très important. Il est aujourd'hui limité par la frilosité des acteurs, et du prix de l'énergie pas encore suffisamment élevé pour permettre un retour sur investissement rapide....

NOVABUILD : Vous êtes membre du cluster Novabuild, quels sont les bénéfices apportés par ce réseau ?

Pierre LARUAZ, Président – Isore Bâtiment :

Le réseau NOVABUILD permet d'échanger les bonnes idées entre membres, et apporte, via son bulletin de veille, un moyen de suivre l'évolution des normes et des nouvelles technologies. NOVABUILD est un "booster" de l'innovation, et une source de motivation pour aller de l'avant !

VOTRE PROJET "NOUVEAU SIEGE SOCIAL D'ISORE FINITION"

NOVABUILD : Pouvez-vous nous décrire la particularité de ce projet ?

Pierre LARUAZ, Président – Isore Bâtiment :

Le projet de construction du nouveau siège social d'ISORE FINITION s'inscrit dans le cadre du fort développement que connait l'entreprise, avec le doublement du chiffre d'affaires en 5 ans. 5 priorités ont guidé les choix du groupe ISORE, de la conception à la réalisation des travaux :

• Un bâtiment sobre en énergie et en gaz à effet de serre : le niveau BEPOS est atteint, et les émissions de GES sont limitées à 1 kg eq. CO2 / m2.an
• Une vitrine des procédés innovants du groupe : les façades en EMI lisse,  en bardage ventilé, en vêture, l’étanchéité. 25 % des travaux ont été réalisés par les entreprises du groupe.
• Un bâtiment conçu et réalisé par des entreprises locales : nous voulons être « locabatisseur ».
• Un lieu agencé pour et par les utilisateurs, avec l'aide de l'ergonome de la médecine du travail.
• Un immeuble dont la gestion est pilotée par le numérique.

NOVABUILD : Quels ont été les principaux freins rencontrés ? Les leviers utilisés ?

Pierre LARUAZ, Président – Isore Bâtiment :

En dehors du choix du terrain, la principale difficulté a été de choisir les bonnes solutions techniques en phase conception, afin de respecter les exigences thermiques, mais aussi le confort de vie des collaborateurs ; sur ces points, les imperfections constatées sur le siège social d'ISORE BATIMENT (construit en 2007), et les reportages de NOVABUILD sur les opérations exemplaires ont servi de retour d'expérience indispensable.

NOVABUILD : Quel premier bilan sur la faisabilité de ce type de projet ?

Pierre LARUAZ, Président – Isore Bâtiment :

Ce type de projet nécessite certes des moyens financiers supplémentaires, mais surtout la motivation de l'architecte, du bureau d'études thermiques, du maitre d'ouvrage et des entreprises retenues pour mener à bien l'opération.

NOVABUILD : Quelles sont les échéances à venir ?

Pierre LARUAZ, Président – Isore Bâtiment :

Le bâtiment est occupé depuis fin février 2018, les équipes y ont rapidement trouvé leurs marques, et nous pourrons vérifier d'ici 1 an si les valeurs de consommation et de production d'énergie prévues sont effectivement respectées. Nous connaitrons d'ici mi-juin l'évaluation de l'expérimentation E+C- de notre bâtiment.

NOVABUILD : D’un point de vue personnel, que retirez-vous d’une expérience comme celle-ci ? Qu’avez-vous appris ? Quelle satisfaction personnelle en retirez-vous ?

Pierre LARUAZ, Président – Isore Bâtiment :

Cette expérience nous a permis de connaitre les nouvelles technologies du bâtiment (GTC sur cloud, géothermie), et de mettre en œuvre des procédés de façade mis au point dans l'entreprise. La satisfaction sera totale si les collaborateurs se sentent bien dans leur nouvel environnement de travail, auquel ils ont participé.

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PRESENTATION DE L’OUVRAGE

Année : réception des travaux en février 2018

SHOB (Surface Hors Œuvre Brut) : 911 m2 dont bureaux : 461 m2 et dépôt 450 m2

Coût global :  travaux : 1 335 937 € HT

Durée du chantier : 9 mois

Consommation d’énergie : 70.7 kwhEP/m2.an

Production d'énergie : 102 kwhEP/m2.an

Niveau de performance : BEPOS

Principaux matériaux utilisés : Structure BA, ITE céramique, panneaux plans et EMI

Localisation : 49 ECOUFLANT

Innovations : Bardage en céramique 1 200 x 1 200 mm à fixation invisible / vêture céramique 1200 x 600 mm (à titre expérimental)

Autres points remarquables : production de chaleur assurée par une pompe à chaleur électrique géothermique, alimentée par 4 forages de 100 m de profondeur / émetteurs de chauffage constitués de panneaux rayonnants

Bureaux agencés par et pour les collaborateurs

ACTEURS DU PROJET

Maître d'ouvrage : SCI ODYSSEUS (pour la société ISORE FINITION)

Architecte : CRESPY / AUMONT (49 Angers)

BET Thermique : BET GELINEAU (49 Ecouflant)

Terrrassement/ VRD :   JUSTEAU    (49 LOURESSE ROCHEMENIER)

Gros oeuvre  :  BAUMARD    (49 LYS HAUT LAYON)

Etanchéité / EMI / peinture  :  ISORE FINITION    (49 ECOUFLANT)

bardage   : ISORE BATIMENT    (53 SAINT BERTHEVIN)

serrurerie / serrurerie :   AFC    (49 LA JUMELLIERE)

porte sectionnelle :   AMF    (72  ROUESSE VASSE)

men. ext. alu  :  OUEST SERRURERIE    (49  BEAUCOUZE)

men.int. bois :   PARCHARD    (49 ST BARTHELEMY D'ANJOU)

platrerie /isolation :   3 PIA  (49  CORNE  LOIRE AUTHION)

faux plafonds  :  LE GAL   (49  VILLEVEQUE)

carrelage faïence :   MALEINGE  (49  ST PIERRE MONTLIMART)

electricité / plom. chauff. VMC   : EIB   (49  ECOUFLANT)

sols souples :   FREMY   (49  THORIGNE D'ANJOU)

espaces verts  :  ID VERDE    (49 ST BARTHELEMY D'ANJOU)