国家电网公司客户服务中心北方基地(一期)
作者最后一次修改是在 25/03/2021 - 08:26
新建建筑
- 建筑类型 : 低于28米办公楼
- 建设年份 : 2013
- 交付年份 : 2015
- 地址1-街道 : 东丽湖度假区智景东道以北,丽湖环路以南 300309 天津市, 中国
- 气候区 : [Dfb]温带大陆性气候区
- 楼面净面积 : 143 290 m2
- 建设/改造费用 : 177 216 000 ¥
- 户/工位数工位 : 3 500 工位
- 费用/m2 : 1236.76 ¥/ m 2
认证 :
-
一次能源需求
470.76 kWhpe/m2.年
(计算方法(相关国家) : 一次能源需求 )
国网客服中心位于天津市东丽湖度假区智景东道以北,丽湖环路以南,总面积达27.88万平方米,总建筑面积14.28万平方米,其中地上面积11.54万平方米,地下面积2.74万平方米,容积率1.05,项目绿地面积6.17万平方米,绿化率41.1%,是集生产、办公、生活为一体的大型园区。项目秉持绿色、节能、环保、可持续的宗旨,将智慧健康、舒适宜人的理念贯穿于从规划设计到建筑施工再到项目运营的全过程当中,旨在津城打造一座技术融于自然、科技融于建筑的综合性生态办公园区。
园区内主要建筑结构以钢筋混凝土框架体系为主,运行监控中心局部楼面屋面、公共服务楼二体育馆、呼叫中心、运营监控中心、公共服务楼一之间的钢连廊等部位采用钢结构。园区整体功能以办公为主,同时配套多种生活服务功能,承载了集中式呼叫中心、互动网络服务、商务拓展等全业务人员的全部生产、住宿、餐饮、文化、娱乐、体育、休闲、停车、物业管理等综合性服务。共包括运行监控中心、呼叫中心、生产区服务中心、生活区服务中心、换班宿舍等10栋楼宇,由北向南分为两个分区,北区为生产办公区;南区为辅助区。
为打造新城市、新标杆项目,国网客服中心以绿色建筑先进理念为先导,结合项目所处地区环境气候特点以及场地周边现有情况,提出了打造“绿色生态园区、绿色能源园区、绿色服务园区、绿色智慧园区”的四大理念。为国网客服中心北方基地(一期)项目引入多项现代建筑技术、各类新型建材与部品,共采用40余项绿建科技,从生态、经济、能源三方面,为园区内员工创造了独一无二的科技型办公园区;并集成数项管理运营体系,形成一套适宜当地生态规律、满足员工身心需求的现代办公园区运营模式。迄今为止,本项目凭借其超越一般办公项目的优秀性能荣获多项奖项,包括第四届APEC能源智慧社区(ESCI)最佳实践奖银奖、中国建筑工程装饰奖、中国绿色建筑装饰示范工程(三星)以及三星级绿色建筑运营标识证书,成为绿色办公建筑领域内的先锋典范之作。
参与方
国家电网有限公司客户服务中心
http://www.sgcc.com.cn/作为建设单位,公司始终主导将绿色可持续发展理念融入项目各环节,合理平衡环境友好性与经济效益,总体协调咨询公司、设计院、施工单位与物业管理单位,保障各绿色建筑技术措施有效落实、高效利用、长效运维。
天津住宅科学研究院有限公司
http://www.sarb-jk.com/作为建筑咨询服务公司,公司通过分析项目建设理念、场地环境特点与建筑功能需求,提出专业、合理、具体的绿色建筑技术措施建议,确定各项量化指标与细化策略,从各个方面综合保障了建筑的绿色可持续特性。
环保理念和可持续方法
本项目作为融合绿色、生态、创新理念的实践平台,本着建设绿色宜居型园区的原则,采用了多种绿色建筑技术,在节地、节材、节能、节水等方面,均以可持续发展为首要发展目标。本项目于建筑设计之初就进行了结构优化,减少了钢筋、混凝土等建筑材料的使用量,同时在建造过程中,优先选用本地建材,减少运输过程的碳排放量。同时大力推动绿色施工,有效降低了建造过程中的钢筋损耗量和混凝土砂浆的损耗量。此外,项目以节能减碳、生态可持续为出发点,利用多种可再生能源,如太阳能能光伏发电,发电量占整个园区总用电量的4.33%,太阳能热水能保证100%的热水供应,地源热泵系统的产热量占园区总用热量的65.98%,产冷量占园区总用冷量的82.84%,大大减少电能消耗,减少碳排放量。施工过程中同时采用节能施工用具,对作业区、生活区、办公区的用电量进行分别计量,设定用电量指标,严格把控用电量不超过额定标准,减少电能消耗。项目运营后依托智慧园区微能源网平台,对园区的用电量进行分项计量,实时监控用电量,及时发现超额用电情况后采用积极措施进行整改,并建立了能耗自动计算程序,实时观察整个园区的能耗指标。对园区的集中能源站进行实时优化运行调节,充分发挥可再生能源的利用价值。
生态设计
本项目的首要创新点来自于对清洁能源利用的持续探索以及能源可持续利用的深度考量,基于国家电网公司的自身电力技术优势,为园区成功构建了以电能为基础的局域能源互联网。局域能源互联网由8+1个子系统构成,包含光伏发电系统、基载冷水机组系统、光储微网系统、地源热泵系统、冰蓄冷空调系统、蓄热式电锅炉系统、太阳能空调系统、太阳能热水系统和能源网运行调控平台子系统。该项目以电能为中心,通过大容量规模化应用太阳能、储能、地热能、双蓄等可再生能源与需求侧管理技术,实现能源的多点接入和网络共享,有效完成能源服务的智能互动。年电能替代量792.2万kWh,节约标煤3168.6吨,减排二氧化碳7897.8吨。在能源清洁低碳和园区生态文明建设方面,局域能源互联网项目运行成果显著。
此外,项目依托智慧园区综合决策管控平台,全面集成智慧楼宇、智慧能源、智慧环境等弱电子系统,将园区打造成透彻感知、泛在物联、高度融合、智能联动的智慧服务型创新园区,实现“高效率安全运营”、“高质量精益办公”、“高品质舒适生活”。智慧园区综合决策管控平台实现对各子系统的全面集成和智能联动,营造安全高效、智能互动、绿色健康、舒适便捷的办公及生活环境。
建设过程中遇到的问题和解决措施
2015年6月,国网客服中心建成投运局域能源互联网,通过能源网运行调控平台实现了园区能源系统的统一调控、综合分析和优化运行。基于最初的调控方式,存在以下问题:一是调度计划生成后,只能按照计划执行,不能根据实际运行环境温度、冷热总体平衡、以及运行中的突发事件对计划进行及时调整,自适应纠偏能力较差;二是调控计划只能对各能源子系统进行调控,不能对主机和二次泵进行启停控制,调控精度低;三是主机控制仍然依赖于本地控制系统,不能完全通过能源网运行调控平台控制主机设备运行,能源综合协调优化控制能力较差,不利于经济运行。
为实现各能源子系统之间的相互协调控制,达到能源系统精细化运行的目标,第一,增加自适应调整控制策略,实时纠偏。一是按日前调度计划执行后,根据实际运行时的天气情况和系统负荷状况,实时调整各子系统投入的主机数;二是将园区用户侧用能情况作为控制变量输入,以需定产,实时调整生产侧设备出力功率和设备启停台数,实现闭环控制。第二,实现精细化分层协调控制。运用分层协调控制技术,搭建运行调控主系统层、协调控制层、能源生产就地控制层三级控制体系,将就地控制层细化为系统层和主机设备层。
能耗
- 470,76 kWhpe/m2.年
- 574,61 kWhpe/m2.年
- 188,04 kWhfe/m2.年
围护结构性能
- 0,57 W.m-2.K-1
- 0,20
- 3,00
实际最终能耗
181,06 kWhfe/m2.年
2 020
系统
- 独立电锅炉
- 地源热泵
- 太阳能热水系统
- 冷水机组
- 地源热泵
- 自然通风
- 单向流新风系统
- 太阳能光伏
- 太阳能
- 地源热泵
- 太阳能吸收式制冷机组
- 3,71 %
智能建筑
城市环境
公共交通:本项目现场地出入口周边设国电客服北方园区北门公交站及国电客服北方园区公交站,其中国电客服北方园区公交站有2条公交线路途径本站。与此同时,为满足员工乘坐地铁的需求,项目特设接驳地班车,可接驳往来空港地铁站和园区的员工。员工还可通过自助形式进行班车乘车报名、查看乘车路线、查看班车人数统计,并且可以对班车服务进行评价与投诉。
配套服务设施:作为综合性服务园区,本项目建筑功能集合多种公共服务种类,研发楼十具有餐厅、休息、健身场馆及阅览室;研发楼四具有大型餐厅和集汇报、演出等功能于一体的多功能厅。
绿色园区:为将自然景观更好地结合于人工建筑,项目场地内建设大量的绿化景观,场地内绿化率达41%,采用乔灌草的复层绿化种植方式,主要种植雪松、国槐、碧桃、紫丁香等90余种植物。并融合多种绿化形式,研发楼一采用具备自动滴灌系统的室内垂直绿化,研发楼七、八、九室外墙面种植爬山虎,起到降低立面夏季温度、净化汽车废气、美化环境的综合作用;同时室外的大面积景观水体不仅丰富了场地环境,而且起到改善场地微气候、提高场地生态环境质量的功能。项目室外雨水系统设计结合整个地块雨水利用综合考虑,采用丰富的海绵城市设施,包括透水混凝土地面、下凹式绿地、雨水蓄水池、景观水体等设施,屋面、广场雨水经弃流后进入雨水收集系统,处理后用于室外绿化浇洒、道路冲洗等。道路雨水优先引入下凹式绿地,减少市政雨水管网排水压力。同时园区采用智能灌溉系统,集传感器技术、通信技术、计算机自动控制技术于一体的系统。通过在智慧园区内部署智能灌溉系统,按时、定量自动对园区绿化带进行水量补充,提高劳动生产效率,节约用水。智能灌溉系统可选用自动灌溉、定时灌溉、手动灌溉等模式,亦可进行更复杂的精准灌溉,根据植被类型设定灌溉上限和下限,自动启停灌溉作业。
地块面积
149 880,00 m2
公共绿地面积
1 860,00
停车场
项目结合本园区定位、实际使用功能、员工工作形式,实施了符合实际需求的停车模式,在研发楼五至九设置有含遮阳雨棚的非机动车停放处,共计2160个,地下一层和地上设置有2597个机动车停车位,均满足天津地区规范限值。机动车车位包含电动车充电桩、大巴车停车位、专用车辆停车位,并预留机械式复式车位的施工条件。人均非机动车停车位约0.6个/人,机动车停车位0.7个/人。
停车场入口处通过车牌识别确定是否允许车辆进入,进入停车场后通过剩余车位提示和停车路线指示进行车位引导。同时园区内停车场联通智慧园区综合管理决策平台,员工可通过智慧园区APP,实时查看停车位信息。
产品
发电地砖
源博士科技
发电地砖通过将收集行人踩踏产生的压力带动砖内的蓄能齿轮,齿轮的旋转通过电磁感应将动能转换成电能,部分被收集起来用于地砖自身系统工作,剩余大部分电能即可直接用于其他用途,或者可被储存在电池当中,以便用作其他用途。
本项目采用的创新型电气设备和雨水收集设备,均以绿色生态可持续为原则进行采购,所选产品性能参数、安装方法、质量品质及使用感受均受到设计方、建筑工人和使用者的良好评价。在园区运营期间内,所有产品均未出现因产品质量原因造成的使用问题,充分契合园区高效化运营、高质量服务的管理宗旨。特别是园区内发电地砖、发电单车和光伏树等这样的创新型绿色先进科技设备,为使用者同时带来了新鲜的使用感受与观赏趣味性,并同时起到了向园区使用者、参观人员宣传绿色生态理念,倡导绿色生活的科普教育意义。
发电单车
上海尚昊
http://shshanghao.cn.b2b168.com/
通过使用者在单车上进行骑行运动,车轮转动带动发电机滚轮转动,高速旋转,由机械能产生电能,最终发电,经与园区用电管网连接,一部分电能可就地消纳,另一部分可存储至园区电力系统。
光伏树
天津电力公司
http://www.tj.sgcc.com.cn/
将光伏发电系统与各种仿生树相结合,形成各种功能组合的多用途发电装置,是对传统光伏发电系统的深化运用。且根据场景和需求不同,可设计为不同形状和颜色,同时,兼具发电、智能控制、环保、美观、实用等多种功能。并可与其他智慧设施综合提升所属场景的科技和智能层次。
雨水回收系统
中国机房设施工程有限公司
http://www.zgjfgs.com
以有效收集雨水又可以合理节约成本兼顾系统的雨水预处理、雨水蓄水、雨水深度净化、雨水供水、补水和系统控制。采用大量新型专利、专业装置,材料,可以方便地解决雨水收集中特殊问题,如弃流、蓄水、供水等。收集设计中尽可能避免电气设备的使用,更多利用雨水自流的特点完成污染物的自动排放,净化、收集,做到真正节能、环保、高使用寿命、低成本的特点。整套系统都由雨水控制器进行控制,完成收集、净化、供水、补水,安全保护等功能。
建设及开发费用
- 43 750 000,00 ¥
- 27 380 000 ¥
- 177 216 000 ¥
- 8 500 000 ¥
预估年度能源账单(所有能源)(¥)
- 33 696 700,00 ¥
水管理
- 284 280,00 m3
- 283 525,00 m3
- 754,86 m3
室内空气质量
健康與舒適
温室气体排放
- 118,00 KgCO2/m2/年
- 1 067,00 KgCO2 /m2
- 50,00 年
- 1 185,00 KgCO2 /m2