建设过程中遇到的问题和解决措施

（1）问题：外窗部分窗体下沉无法关窗，窗户气密性降低；正门旋转门设计尺寸较大，开启时有噪音一直停用，常开侧门，导致室内空气外流。
解决办法：外门窗与门窗洞口更换密封条围护结构洞口、电线盒、管线贯穿处气密性处理机电设备与外墙交界处气密性改造；外门增加门斗，启用旋转门，增加防夹手功能，改善气密性。
（2）问题：热泵机组全天候不停机，间歇运行，蒸发器供回水温度失调，变频水泵定频运行。
解决办法：将采集网关更新为控制网关；实现数据上报同时的远程控制；根据实际运行特征部署动态控制服务。
（3）问题：空调末端部分温控器设置不当，温控器反馈温度偏高，部分风盘控制面板损坏。
解决办法：分集水器加装电控调节阀；冬夏季转换开关加装电控两通阀；部署自然冷却控制服务；部署自动平衡控制服务。
（4）问题：光伏板有阴影遮挡，影响发电，存在发热火灾隐患；系统设备老旧，效率低下，影响发电量；组件清理不足，影响发电效果。
解决办法：调整结构，去除东西侧遮挡部位组件；更换1192块高效组件，容量提高33%，发电量提高65%；配置清扫设备，实现智能化清洁。

建筑使用者评价

通过调查，受访者均表示该建筑在热舒适、空气质量、光环境、声环境等方面具有良好的使用体验。建筑外墙、外门窗等隔声效果良好，使用过程中不受室外噪声干扰，办公环境安静。建筑采用地道风系统、中庭高侧窗、导光筒等设计元素，增强建筑的自然通风和自然采光效果，建筑外窗采用倾斜设计形成自遮阳，屋顶和侧窗安装导光筒，不同元素叠加起到“1+1＞2”的效果，使用过程中，室内热舒适和光环境均能维持适宜状态。同时，室内设置空气质量监测探头，屋顶设置小型气象站，与楼宇自控系统协同工作，室内空气质量不达标时，可以根据室外环境条件自动选择自然通风或开启新风，室内温湿度和空气质量得到较好保障，空气和体感舒适性良好。

能耗

计算方法（相关国家） :

• 最终能源 : 59,99 kWhfe/m².年
能耗分解 :

照明：27.29 Kwh/m2/year；
设备：19.44 Kwh/m2/year；
制热：6.06 Kwh/m2/year；
制冷：18.02 Kwh/m2/year；
泵和其他设备：1.59 Kwh/m2/year；
风机：11.67 Kwh/m2/year；
生活热水：0.95 Kwh/m2/year

• 初始消耗 : 85,01 kWhpe/m².年

围护结构性能

• 围护结构U值 : 0,18 W.m^-2.K^-1
更多信息 :

建筑屋面构造为细石混凝土（内配筋）（40.00mm）+ 水泥膨胀珍珠岩1（20.00mm）+岩棉板（300.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂浆（20.00mm），U值为0.14W/ m2﹒k；
外墙构造为岩棉板（150.00mm）+砂加气块B04（300.00mm），U值为0.18W/ m2﹒k；
热桥楼板构造为岩棉板（150.00mm）+砂加气块B04（50.00mm）+钢筋混凝土（250.00mm），U值为0.23W/ m2﹒k；
外窗和透明幕墙采用PA断桥铝合金双中空（双银Low_E6无色+12Ar+6无色+12Ar+6无色），U值为1.10W/ m2﹒k，气密性为6级，水密性为3级。
围护结构选用了高性能的保温材料和节能外窗，并通过增加保温材料厚度，其节能效果优于常规节能建筑。但经过多年使用，外窗和外门的气密性有所下降，本次改造重点对气密性进行了提升，所有外窗和外门集中更换密封条，密封胶条连续平整，转角处镶嵌紧密无松脱凸起，接头处无收缩缺口，整体气密性能进一步提升。

• 体形系数 : 0,22

指标 : GB/T 7106-2013

• 气密性值 : 6,00

实际最终能耗

年实际能耗 : 2 022

系统

供热系统 :
• 地源热泵
热水系统 :
• 太阳能热水系统
通风系统 :
• 自然通风
• 单向流新风系统
• 地道风通风系统
可再生能源系统 :
• 太阳能光伏
• 太阳能
• 地源热泵
• 可再生能源产品 : 112,50 ％
被动式节能措施 :

采用正南正北朝向，优化建筑体形，体形系数为0.22，各朝向窗墙面积比为0.27（东）、0.34（南）、0.19（西）、0.16（北），选用高性能保温材料和节能外窗，提高外门窗气密性，有利于被动节能。建筑外窗做倾斜处理，利用自身结构作为外遮阳，降低夏季空调能耗；此外，设置地道通风系统和中庭高侧窗，通过其拔风作用增强自然通风，设置导光筒增强自然采光。

智能建筑

建筑管理系统（BMS) :

楼宇控制系统、智能照明系统、智慧能源管理系统

智能电网 :

依托接入国网省级智慧能源服务平台的本地智慧能源管理系统，开展项目运营策划优化，应用能量路由、智慧量测等技术，将光伏、储能、暖通系统有机整合，构建包含“源-荷-储”的虚拟电厂，以智慧化手段协调舒适性与经济性的平衡，实现项目运营管理质的提升。
能源管理系统可以实时收集建筑用能数据，并基于数据分析结果，智能化联动联控暖通空调、照明等用能系统，合理分配和调度能源，节能率可达到10%-15%；可以智能化综合控制电网、光伏、储能和负荷，具备灵活的能源转换、流通和分配能力，实现建筑用能和市政电网之间的优化互动。

用户控制系统意见 :

生物多样性

在构建特色植物群落方面，项目的本地植物指数大于70%，以白毛杨、栾树、西府海棠、碧桃等既适应本地气候又反映地方风格的乡土植物为骨干树种，引入丁香、胶东卫矛等适应性快的适生树种，丰富植物多样性，并适当点缀观花、观叶、观果植物，配置怪柳、鸢尾、芦苇等耐盐碱植物，打造了层次分明、季相显著、丰富多彩的生态景观植物群落。

土壤和生物多样性的保护措施 :

城市环境

项目位于中新天津生态城南部片区，该区域于2019年获得三星级绿色生态城区（实施运管阶段）标识认证，区域内公共交通、商业、服务设施完善，由慢行系统、街坊公园、社区公园、生态谷与滨水湿地空间共同组成的有机开放空间网络贯穿整个片区，在片区内任一点出发，步行200米可达街角绿地，300米可达街坊公园，500米可达社区公园，1000米可达城市公园的优良户外空间环境。

城内定制生态城1-5号线五条免费公交线路，另有多条跨区域公交路线及轻轨Z4线（在建），各路线实现交汇和接驳，便于换成和衔接步行通道，共同组成区域公共交通网，促进绿色出行。开发智慧交通体系，智慧公交站提供城市wifi热点，乘客在距离公交站100米的范围内都能连接，市民乘客可通过电子屏幕或手机APP查看公交实时运行状态及站点、线路、换乘信息。

区域内推广“生态细胞-生态社区-生态片区”三级居住体系和“邻里之家-社区中心-城市次中心-城市主中心”四级公共服务体系，构建以20-30平方千米的产城融合片区为基本街区单元的空间布局模式。生态细胞由400米×400米的街廓组成，4-5个生态细胞组成生态社区，4-5个生态社区组成生态片区。生态社区内设置了小学、幼儿园、社区中心等公共服务设施；生态片区内除设置居住功能以外，还混合安排了就业、生活服务等多种功能，形成了综合性的城市功能区域。每个社区中心集公益性和商业性社区服务于一体，包括医疗卫生、办事服务、文体活动和社区商业等，打造15分钟居民生活圈，一站式满足居民办事、看病、购物、娱乐和参与社区管理等需求。

中新天津生态城高度重视教育、医疗和民生配套设施建设，学校、医院、社区中心建设标准远高于常规标准。同时，依托生态城生态绿色资源，进行绿色教育，形成绿色人文。

地块面积

地块面积 : 8 090,70 m²

公共绿地面积

公共绿地面积 : 5 453,13

停车场

本项目非机动车位和机动车位均位于场地南侧地上停车场，共设置非机动车位30个，机动车位30个，其中无障碍停车位1个，本次改造还配置电动汽车充电桩2个，为使用者提供便利的停车条件和电动汽车充电条件。在保障机动车出行的便利条件基础上，项目鼓励和提倡自行车和步行等绿色交通方式，全方位满足使用者的交通需求。

产品

高效光伏组件



隆基乐叶光伏科技有限公司

产品类别 :

高效单晶电池与半片组件技术结合，提升组件功率与阴影遮挡下的发电能力，降低组件工作温度与热斑造成的局部温升，组件效率大于19.6%，每年仅0.55%功率衰减。

项目设计方：产品性能优，满足项目使用需求。
建筑工人：易安装，施工污染小。
使用者：实际使用中性能优秀，质量优质，符合使用习惯，较传统设备设施便利性、先进性均有提升。

全自动光伏清扫机



北京四方德瑞科技有限公司

产品类别 :

光伏供电，智能判断清扫范围，自动行走、自动清扫，具有自清洁功能。

导光筒



产品类别 : HVAC、电 / 照明

电动窗



产品类别 :

建设及开发费用

• 建筑总费用 : 4 520 968 ¥

循环设计

功能经济 :

办公室与走廊之间采用玻璃隔墙，办公室之间采用轻钢龙骨轻质隔墙，建筑使用功能可变，使用灵活隔断的可变换空间面积为2219.50m2。

水管理

• 水网络年消耗 : 1 547,83 m³
• 回收灰水年消耗量（m3） : 1 066,26 m³

自给水指标 : 0.41

水消耗/m2 : 0.45

水消耗/工位 : 21.5

市政水源出厂对PH、电导率、溶解氧、余氯、浊度等指标进行检测，合格方可送至用水楼栋。建筑内市政给水与市政中水采用市政直供，不设置水箱，避免细菌滋生影响水质。市政中水用水管道等的管道、设备、设施，设置清晰的永久标识，标识由系统名称+流向组成，避免误接、误用。建筑内未设置生活饮用水处理装置，办公室采用饮水机+桶装水供应饮用水，饮水机定期清洗消毒，保障水质安全。

室内空气质量

室内布置39个ATE传感器监测室内环境，对室内典型污染物TVOC、CO2、和PM2.5浓度进行实时监测，三类污染物平均浓度分别为0.41mg/m3、0.06%、32μg/m3，通过楼宇自控设备，当室内污染物浓度超标时开启自然通风或新风系统，通过智能化手段，将室内污染物浓度控制在安全范围内。

健康與舒適

健康与舒适 :

室内布置39个ATE传感器监测室内环境，实时获取室内温、湿度信息，经统计，办公室、会议室等主要功能房间夏季平均温度、平均湿度分别为26.6℃/65%，大厅和办事大厅夏季平均温度、平均湿度分别为27.1℃/67%；办公室、会议室、大厅和办事大厅冬季平均温度、平均湿度分别为19.8℃/33%。

对于室内热湿环境控制，利用楼宇设备自动化系统，综合分析室内外环境数据，根据室内外环境差异，自动选择自然通风或设备调节模式。在过渡季室外环境舒适的情况下，自动开启中庭高侧窗和地道通风系统，利用二者的“烟囱效应”达到良好的自然通风效果。在非过渡季室内外温差较大时，系统则通过智能调节模式，自动开启地源热泵、空调和新风机组，保证室内冬暖夏凉。

通过对建筑使用者开展满意度调查，96%的使用者表示各季节室内环境舒适，温湿度适宜，对工作环境表示满意。

声舒适 :

视觉舒适 :

人体工程学设计 :

生活和服务质量

建筑入口、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间设置连贯的无障碍步行系统，室内设置无障碍卫生间和无障碍电梯，停车场设置1个无障碍停车位。

基本信息

项目融合了主动与被动技术，以被动设计降低建筑用能需求，以主动技术提高设备用能效率，从源头为建筑节能减碳创造条件。在被动设计上，优化了建筑体形和窗墙比，围护结构选用高性能的保温材料和节能外窗，同时外窗做倾斜处理形成自遮阳，降低夏季空调能耗，还设置了地道风、高侧窗和导光筒，增强建筑自然通风和自然采光。主动节能上，选用了高效空调机组和节能灯具，并选用具有势能回收功能的电梯。

同时，还大量利用太阳能、地热能等可再生能源，满足建筑的能源使用需求。第一，最大限度利用了太阳能发电，在建筑屋顶和车棚安装了1022块高效光伏组件，光伏板面积约2200 m2，装机容量366.8 kWp；并为光伏板配备自动清洗机器人，实现自动清理，保证发电效率。第二，科学利用地源热泵与太阳能热水系统耦合技术，建筑采用地源热泵系统作为冷热源，并与太阳能热水系统进行耦合，以太阳能热量的回补，维持土壤源冷热平衡。

此外，搭建智慧能源管理系统，协调优化建筑能源供给侧和需求侧，通过对楼宇设备的精准控制和内外能源系统的综合调控，自动调整用能策略，实现智慧化运行。系统能够实时收集建筑能源利用数据，基于实际数据智能化联动联控暖通空调系统和照明系统，合理分配和调度能源。此外，还能够智能化综合控制电网、光伏、储能和负荷，具备灵活的能源转换、流通和分配能力，实现建筑用能和市政电网之间的优化互动。

建筑碳汇

项目通过增加绿地面积实现降碳增汇，绿地率高达67.4%，绿地面积5453.13m2。

绿色交通

项目位于中新天津生态城南部片区，城区内鼓励居民采用绿色出行方式，合理制定交通发展规划，道路交通采用人车分流形式，将人行、非机动车道与机动车道分隔开，形成连续的人行道；过街人行道安装带过街按钮和语音提示的交通信号灯，保障行人安全；建立贯穿全城的慢行步道体系，与生态景观和休闲公园相结合；定制生态城1-5号线五条免费公交线路，另有多条跨区域公交路线及轻轨Z4线（在建），各路线实现交汇和接驳，便于换成和衔接步行通道，共同组成区域公共交通网，促进绿色出行。开发智慧交通体系，智慧公交站提供城市wifi热点，乘客在距离公交站100米的范围内都能连接，市民乘客可通过电子屏幕或手机APP查看公交实时运行状态及站点、线路、换乘信息。

温室气体排放

使用方法 :

可再生能源抵消，实现零碳运行，碳排放量为0。

• 建筑寿命 : 50,00 年

《建筑碳排放计算标准》GB/T 51366-2019