承包商

单位名称 : 南京万达茂投资有限公司

联系方式 : 薛磊磊 [email protected]

 https://www.wanda.cn/

参与方

功能 :

中国建筑科学研究院有限公司

 http://www.cabr.com.cn/


中国建筑科学研究院有限公司作为项目的绿色建筑咨询单位，从建筑方案阶段开始参与项目设计，制定配套技术措施和实施方案，在实现对关键技术进行增量成本控制的前提下，指导相关工作，为项目顺利取得中国绿色建筑设计标识二星级以及美国LEED金级标识证书保驾护航。

环保理念和可持续方法

项目从方案设计、施工图深化到最终的建设完成，始终定位于可持续发展的绿色建筑，通过对项目各个阶段的不断深化讨论，落实绿色建筑技术与建筑自身和周边环境的有效融合，制定达到中国绿色建筑二星级以及美国LEED金级要求的最优技术方案。

在充分考虑了南京市当地的自然气候条件下，采用了多项适用于商业建筑的绿色生态和建筑节能技术，包括了增加道路及广场遮阴，降热岛强度；合理规划公共交通设施，与地下交通工具直接连接；合理的地表雨水径流量控制，达到55%的年径流总量控制率要求；选择节能灯具，采用智能照明控制系统，倡导绿色照明；选择1级节水器具，使用频率高的洁具均选用感应式；绿化灌溉采用节水灌溉方式，并且设置了土壤湿度感应器和雨天自动关闭系统；设置室内CO2及空气质量（PM10，甲醛）监控系统。设置万达集团自主研发，具有独立知识产权的慧云智能化管理系统，实现了对商业广场的消防、安防、设备、运营与节能的全方位、立体化管理。机电系统能耗每隔10分钟就会自动记录、储存在数据库内，形成了运行管理的大数据，为进一步挖掘节能潜力创造了条件。通过以上技术的集成应用，达到：节能率65.00%，非传统水源利用率8.14%，可再生能源发电提供2.1%建筑用电量，太阳能热水提供热水比例为12%，再生循环建筑材料用量比10.05%。

通过一系列绿色建筑技术的运用，旨在解决建筑节地、节水、节能、节材、环保等问题，为周边居民提供优良的购物休闲场所的同时更好融入周边环境。

生态设计

本项目设置万达集团自主研发，具有独立知识产权的慧云智能化管理系统，将建筑16个弱电子系统、3万多个信息点集成在一个管理平台上，实现了对商业广场的消防、安防、设备、运营与节能的全方位、立体化管理。机电系统能耗每隔10分钟就会自动记录、储存在数据库内，形成了运行管理的大数据，为进一步挖掘节能潜力创造了条件。慧云系统能够收集广场的客流信息、经营数据及环境参数等，且实时上传到集团总部，进行大数据分析，辅助经营管理。管理人员通过移动端网络远程访问平台，可方便快捷的监控各个广场子系统运行情况，即使远在海外，也可以随时随地查询，发现并解决问题，真正实现万达广场全智能化运营管理。应用慧云系统后，单个购物中心的物业管理人员减少11人，每年可节省人工成本约58万元。

2017年“慧云智能化管理系统”荣获美国国际数据集团(International Data Group, IDG)颁发的“数字化转型创新全球50强”大奖。

建设过程中遇到的问题和解决措施

1、项目建设过程中，施工图设计存在管线交叉碰撞，与结构构件冲突以及管线标高不合理的诸多问题，通过万达的BIM模型，在施工初期将此类问题解决在图纸阶段。
2、针对购物广场类建筑运营管理智能化水平低，过度依赖管理人员，管理队伍庞大，管理水平和责任心参差不齐的问题，建筑能耗居高不下，万达集团自主研发，具有独立知识产权的慧云智能化管理系统。通过慧云智能管理系统，将建筑16个弱电子系统、3万多个信息点集成在一个管理平台上，通过设置智能计量表具，对每个商业的出租单元及分业态管理单元的电耗及水耗，实现独立的计量、收费管理，进行分项、分类能耗计量，自动计量、自动统计，形成能耗管理系统。慧云智能管理系统日历内置全年暖通空调运行模式；公共照明自动根据天气确定开启数量；夜景照明根据日出日落时间自动点亮；实时显示设备运行状态、环境品质参数，空调系统自动运行确保室内环境品质；通过智能照明控制系统，可瞬时点亮所有灯具，并自动监测实时状态 。管理人员可以随时随地的通过电脑、手机等途径实时查看建筑能耗指标、建筑能耗超标报警、购物中心客流数据、客流超限报警。

能耗

• 一次能源需求 : 380,33 kWhpe/m².年
• 标准建筑一次能源需求 : 492,33 kWhpe/m².年

计算方法（相关国家） :

• 最终能源 : 114,33 kWhfe/m².年
能耗分解 :

暖通空调：52.94 Kwh/m2/year
一般照明插座设备：26.12 Kwh/m2/year
一般动力设备：5.49 Kwh/m2/year
其他：29.78

围护结构性能

• 围护结构U值 : 0,75 W.m^-2.K^-1
• 体形系数 : 0,09

指标 : GB/T 7106-2013

• 气密性值 : 6,00

系统

供热系统 :
• 燃气锅炉
• 低温地板辐射供暖
• 风机盘管
• VAV系统
热水系统 :
• 太阳能热水系统
制冷系统 :
• 冷水机组
• 风机盘管
通风系统 :
• 双向流新风系统
可再生能源系统 :
• 太阳能光伏
• 太阳能
• 可再生能源产品 : 2,10 ％
被动式节能措施 :

本项目设置屋面采光顶，内置可调节遮阳帘，屋顶采光顶面积比例达到15%，采光顶玻璃传热系数K=2.1 W/(m2·K)，遮阳系数SC=0.14。

智能建筑

建筑管理系统（BMS) :

本项目采用的建筑管理系统是万达集团自主研发，具有独立知识产权的慧云智能化管理系统。通过慧云智能管理系统，将建筑16个弱电子系统、3万多个信息点集成在一个管理平台上，通过设置智能计量表具，对每个商业的出租单元及分业态管理单元的电耗及水耗，实现独立的计量、收费管理，进行分项、分类能耗计量，自动计量、自动统计，形成能耗管理系统。慧云智能管理系统日历内置全年暖通空调运行模式；公共照明自动根据天气确定开启数量，地下车库设置智能照明系统，；夜景照明根据日出日落时间自动点亮；实时显示设备运行状态、环境品质参数，空调系统自动运行确保室内环境品质，室内设置CO2检测系统，地下车库设置CO检测系统，与排风系统联动；通过智能照明控制系统，可瞬时点亮所有灯具，并自动监测实时状态；车辆智能管理系统。

用户控制系统意见 :

慧云智能化管理系统整合了建筑16个弱电子系统，万达集团专业的商业物业管理团队对慧云管理系统十分认可，并且配合慧云管理开放团队，不断的对系统进行完善、升级。从2013年的慧云1.0基础版，2015年的慧云2.0优化版，2017年的慧云3.0云版，慧云智能化管理系统在万达商业管理团队的协助下，不断完善，更好的服务万达购物中心的商业管理，赢得万达商业管理团队和万达购物中心顾客的信任与好评。

城市环境

本项目所在地块呈矩形，交通流线组织以人流、非机动车流和机动车流为主。

项目所在地块共有8个出入口，包括6个人行入口、1个非机动车入口和2个车行入口，方便对外联系。项目实行人车分流，机动车道路设置于地块外侧，人行道路横竖交叉分布于各个建筑之间，满足不同建筑的人员交通需要。项目出入口人行500m以内有3个公交站点，2条公交线路，为内部员工出行同样带来便捷的交通出行方式。设置便捷人行通道联系公共交通站点。

项目为购物中心，商业设施齐全。室外广场为全是对公众免费开放场地，公众可以随时到室外广场和室内步行街休息、购物。其中室外广场对公众开放时间为全时，室内步行街为商场营业时间段9：00到21：00。

地块面积

地块面积 : 60 012,00 m²

公共绿地面积

公共绿地面积 : 2 589,43

停车场

本项目停车场主要位于地下，车库总面积为97484.0 m2。总车位数量3586个，地下3323个，其中机械式停车位1532个，非机械式停车位1791个，人均停车位，并设有停车场智能管理系统，纳入万达慧云智能管理系统。

产品

慧云智能管理系统



大连万达集团股份有限公司

北京市朝阳区建国路93号万达广场B座

 https://www.wanda.cn/


产品类别 :

本项目采用的建筑管理系统是万达集团自主研发，具有独立知识产权的慧云智能化管理系统。通过慧云智能管理系统，将建筑16个弱电子系统、3万多个信息点集成在一个管理平台上，通过设置智能计量表具，对每个商业的出租单元及分业态管理单元的电耗及水耗，实现独立的计量、收费管理，进行分项、分类能耗计量，自动计量、自动统计，形成能耗管理系统。慧云智能管理系统日历内置全年暖通空调运行模式；公共照明自动根据天气确定开启数量，地下车库设置智能照明系统，；夜景照明根据日出日落时间自动点亮；实时显示设备运行状态、环境品质参数，空调系统自动运行确保室内环境品质；通过智能照明控制系统，可瞬时点亮所有灯具，并自动监测实时状态 ；车辆智能管理系统。

慧云智能化管理系统在万达集团专业的商业物业管理团队的配合下，不断的对系统进行完善、升级，从2013年的慧云1.0基础版，2015年的慧云2.0优化版，2017年的慧云3.0云版。设计人员结合施工单位和商业物业管理团队的意见反馈，对于慧云智能化管理系统不断的优化，提升管理效率。例如使用者反馈应该增加停车场拥堵报警系统，设计在综合考察多个万达广场及万达茂购物中心之后，增加相关设计，有效的提高停车场的运营效率，增加了顾客的购物幸福指数。

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雨水收集设备



中科世沃生态科技江苏有限公司

无锡市新区菱湖大道200号中国传感网国际创业园c1-6楼

 http://www.cass-eco.com/


产品类别 :

本项目雨水收集设备，采用中科世沃生态科技江苏有限公司自主研发的“慧+零”系统。雨水回收系统采用智慧监控系统，纳入到慧云管理平台中，实时记录雨水的收集量，使用量，补水量。采用太阳能光伏发电提供系统运行电能。

“慧+零”系统雨水收集设备，实现了智能化和可持续化，完美的融入慧云智能化管理系统，便于商管物业管理团队的维护保养及实时监控，获得了商管物业管理团队的认可与好评。

建设及开发费用

• 可再生能源系统费用 : 110,16 ¥
• 建筑总费用 : 1 199 010 095 ¥

预估年度能源账单（所有能源）（¥）

• 预估能源方案/年 : 3 578,81 ¥

实际能源费用t/m2 : 0.01

实际能源费用/游客 : 0.07

水管理

• 水网络年消耗 : 127 220,00 m³
• 集雨年消耗量 : 9 898,82 m³

自给水指标 : 0.07

水消耗/m2 : 0.48

水消耗/游客 : 2.64

室内空气质量

建筑室内CO2测试浓度（mg/m3）：800

  本项目设置室内CO2及污染物浓度监控系统对影院大堂、影厅、室内步行街CO2浓度实时监控，共设置37个测点，与风机联动控制，并纳入楼宇设备监控系统，具体控制措施如下：

  新风机控制：室内步行街CO2浓度比设定值高100ppm时，开启对应区域的新风机组；比设定值低100ppm时，关闭对应区域的新风机组；

组合式空气处理机组控制：制冷季室外空气焓值高于室内空气焓值时，或采暖季时，根据室内CO2浓度控制自动调节新风阀、回风阀开度，CO2浓度比设定值高50ppm时，新风阀开度加大，CO2浓度比设定值低50ppm时，新风阀开度减小，新风阀开度上限为70%，下限为15%。CO2传感器采用墙装型，设在室内靠近回风口处。

超市、零售集合店、电器、电玩、次主力店、宝贝王、影院观众厅、影院大堂等大面积空调区域，采用单风机全空气系统。室内步行街商铺及主题餐厅，采用风机盘管加新风系统。室内步行街公共区域和中庭采用吊顶机组加新风系统。影院放映夹层、影院观众走廊、影院办公区域采用风机盘管加新风系统。商管员工餐厅采用风机盘管加新风系统。

全空气系统的组合式空气处理机组及新风系统的组合式新风处理机组内部新风侧设置初效及中效滤器，排风侧设置过滤网。新风侧初中效过滤器保证了室内人员空间的空气质量，排风侧过滤网有助于滤除室内污染物，保证排风质量，减少对大气环境的影响。

温室气体排放

• 建筑寿命 : 50,00 年