参与方

功能 :

深圳市建筑科学研究院股份有限公司

0755-23931888

 http://www.szibr.com


项目改造采取DOT（设计-运营-移交）的模式，即由深圳建科院对建筑进行整体租赁，并进行改造策划、设计和改造施工。并且深圳建科院负责项目部分改造投资，承担全部运营管理职责，租赁期满后移交业主方。

环保理念和可持续方法

（1）项目目标
1）打造绿色建筑产业创新集聚平台。围绕绿色建筑主题，打造技术孵化、投资孵化及管理孵化平台，营造绿色建筑产业创新集聚区和生态系统。
2）建立绿色技术集成示范平台。以因地制宜、低投高效、精细化为原则，实施多项绿色建筑技术策略，探索创新既有建筑绿色化改造技术的应用与实践。
（2）初期要解决的问题
1) 既有建筑普遍存在图纸缺失，建筑质量不确定等现象。改造前采用包括：建筑三维扫描技术、区域航拍技术、现场勘查、测绘、现场检测、监测等技术进行诊断，并建立建筑信息模型(BIM)对区域的风环境、建筑能耗以及光环境进行模拟分析。
2）既有建筑普遍存在空间局促、基础设施老旧，加之受制于投资和既有历史建筑改造政策限定，新型节能技术难于利用的现状。本项目侧重通过采用自然通风、可变围护结构、自然采光等被动式节能技术达到节能标准要求；尽量避免大拆大建，尽可能减少改造对周边环境的影响。
（3）创新和提升
1）建设模式创新：采用DOT（设计－运营－移交）业务运营模式，绿色理念贯穿策划、设计、建设、运营全过程。
2）改造技术创新：采用因地制宜、被动式技术为主的绿色化改造技术策略，单位面积能耗比上海市同类建筑降低24.3%。

生态设计

1）资源共享与绿色交通
开放空间：E朋汇公共空间向公众开放，结合景观设计休闲广场，增加公众的活动场所与交流空间。
海绵园区：因地制宜采用雨水低冲击开发技术，通过场地透水铺装、浅草沟、雨水花园、下凹式绿地等、景观水池等多种径流控制措施，增加场地雨水入渗、自然循环利用，并且采用处理量20吨/天的中水处理设备，降低对市政给排水压力。
绿色交通：地面设置自行车停车设施，公交系统与慢行交通合理配置，引导绿色出行。停车场设置太阳能充电站，鼓励大家使用电动新能源汽车，降低交通碳排放。
2） 被动节能技术和可再生能源综合利用
可再生能源：根据当地气候和自然资源条件，综合利用多种被动式节能技术和可再生能源形式。利用屋面构架，铺设太阳能光伏发电系统和设置集中式太阳能热水系统。景观照明选用光伏路灯，供夜间照明使用，
被动式节能：合理设置光导照明系统，节约地下空间照明能耗。采用促进室内自然通风的可变围护结构设计、立体绿化和建筑自遮阳等技术，窗户可开启面积达到51%，总绿化面积达到1207.76m2，充分利用过度季节自然冷源。
3）智能化管理系统
E朋汇智能化系统对建筑能耗、声环境、热环境、污染物浓度等进行实时监测，打造高度自动化的低碳智慧运营平台。

生态设计其它补充材料

建设过程中遇到的问题和解决措施

1.本项目由老旧工业厂房改造成绿色创意产业园区，必定导致通勤交通和停车位置的大量增加，但由于项目位于老工业城区，道路交通拥挤、场地极为有限，很难满足改造后的交通要求。因此，本项目设置地面自行车停车位和电动分时租赁汽车，接驳周边地铁和公共交通资源，降低私家车出行需求。
2.市政给排水问题：本项目周边市政给排水设施不完善，内涝现象严重。本项目因地制宜采用雨水低冲击开发技术和中水处理设备，增加场地雨水入渗和雨水/中水利用，降低对市政排水设施的压力。
3.历史建筑保护问题：本项目始建于1926年，属于历史风貌保护建筑，围护结构的改造受到严格的历史建筑保护条例限制，不准许大规模进行外保温和外立面遮阳的改造。因此，本项目在尽可能的保留现有工业建筑遗留的基础上，采用增加内廊、设置非空调区域等方式解决遮阳和保温的问题。

建筑使用者评价

改造后，室内热环境有明显改善，主要房间的甲醛、TVOC、氡均符合标准要求。

能耗

• 一次能源需求 : 65,25 kWhpe/m².年
• 标准建筑一次能源需求 : 95,90 kWhpe/m².年

计算方法（相关国家） :

• 最终能源 : 65,25 kWhfe/m².年
能耗分解 :

暖通空调：59%一般照明插座设备：35%一般动力设备：6%

• 初始消耗 : 95,90 kWhpe/m².年

围护结构性能

更多信息 :

本项目涉及到围护结构改造内容包括更换窗、增加屋顶保温层等。更换窗采用6mm+12mm+6mm中空Low-E玻璃、窗框为铝合金框，根据铝合金窗图集，该型窗传热系数为2.64W/m2·K，满足《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005不大于3.0W/m2·K。

指标 : GB/T 7106-2013

实际最终能耗

实际最终能耗/m2 : 65,25 kWhfe/m².年

实际最终能耗/功能单元 : 65,25 kWhfe/m².年

年实际能耗 : 2 016

系统

供热系统 :
• 热泵
热水系统 :
• 太阳能热水系统
制冷系统 :
• VRV系统（可变制冷剂量）
• 其他
通风系统 :
• 自然通风
• 双向流新风系统
可再生能源系统 :
• 太阳能光伏
• 太阳能
• 可再生能源产品 : 3,26 ％
HVAC其它补充材料 :

1.1 *Heating system供热系统本项目5# 、6#楼二层多功能厅采用多联机空调系统，室内机采用内藏风管式，其他小型会议室、办公室等采用分体机系统。三层、四层均采用多联机空调加新风，室内机采用带喷口的风管。消防控制室等采用分体式空调的房间，室外机应摆放在室外通风良好的地方，分体式空调机能效比EER值>3.39W/W。多联式中央空调系统COP最低为3.55W/W，IPLV最低为6.9W/W。5#楼一层实验室区域、2#楼地下室的实验室区域根据场地及项目功能特点，采用多联式中央空调系统，室外机安装于通风良好处。对温度、湿度有控制要求的干养、涂料养护实验室，采用风冷恒温恒湿机组；涂料成型室、装饰材料试验室、天平室、放射性实验室、档案室均采用多联式中央空调，配加湿器、抽湿机(由使用方自理)。网络机房、UPS采用单冷分体空调。1#楼、2#楼等出租区域，仅预留空调系统机位和容量，由租用客户自行进行空调系统详细设计和安装。1.2 *Hot water热水系统本项目太阳能热水系统位于2#楼屋顶，采用集中式太阳能热水系统，共计安装30块光热板，太阳能集热器面积54平方米，供3号楼食堂及2号楼夹层浴室用水。1.3 *Cooling system制冷系统本项目5# 、6#楼二层多功能厅采用多联机空调系统，室内机采用内藏风管式，其他小型会议室、办公室等采用分体机系统。三层、四层均采用多联机空调加新风，室内机采用带喷口的风管。消防控制室等采用分体式空调的房间，室外机应摆放在室外通风良好的地方，分体式空调机能效比EER值>3.39W/W。多联式中央空调系统COP最低为3.55W/W，IPLV最低为6.9W/W。5#楼一层实验室区域、2#楼地下室的实验室区域根据场地及项目功能特点，采用多联式中央空调系统，室外机安装于通风良好处。对温度、湿度有控制要求的干养、涂料养护实验室，采用风冷恒温恒湿机组；涂料成型室、装饰材料试验室、天平室、放射性实验室、档案室均采用多联式中央空调，配加湿器、抽湿机(由使用方自理)。网络机房、UPS采用单冷分体空调。1#楼、2#楼等出租区域，仅预留空调系统机位和容量，由租用客户自行进行空调系统详细设计和安装。1.4 *Ventilation system通风系统在人员使用密集的会议区域和展厅区域设计全新风运行模式，充分利用过渡季节自然冷源，并采用二氧化碳传感器控制新风量。

（1）太阳能热水系统本项目太阳能热水系统位于2#楼屋顶，采用集中式太阳能热水系统，共计安装30块光热板，太阳能集热器面积54平方米，供3号楼食堂及2号楼夹层浴室用水。（2）太阳能光伏系统本项目在2#楼屋顶设置BIPV太阳能光伏系统，共安装126块700mm*878mm*11mm的双玻组件，安装面积约120m2，总装机容量约10kW。

被动式节能措施 :

可变外围护结构、立体绿化、自然通风、自然采光、建筑遮阳、屋面保温。

城市环境

项目位于上海杨浦区江浦路627号，地块和厂房原属于上海钢琴有限公司（上海钢琴厂）。上海钢琴有限公司自1895年起，已历经百年春秋。项目用地四面临路，地块呈方正的矩形，东面以江浦路为界，南面以惠民路为界，西面以怀德路为界，北面以济宁路为界，南侧为杨浦区政府，周围均为成熟的居住区。

地块面积

地块面积 : 7 900,00 m²

建成区域占比

建成区域占比 : 100,00 ％

公共绿地面积

公共绿地面积 : 1 208,00

停车场

30个停车位

产品

以太网供电（POE）LED照明



飞利浦

http://www.philips.com.cn

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产品类别 : HVAC、电 / 照明

E朋汇园区全部采用LED照明灯具，在带来舒适照明体验的同时，降低照明能耗。部分区域采用LED调光灯具，并采用Dynalite智能灯光控制系统，该系统具备日光感应、人员动静感应、场景个性化智能调控等功能，可实现极为优化的节能水平以及创造更为舒适的照明条件。还采用了Power Balance 系列LED调光灯具，用以太网供电（POE）照明系统，可通过网线实现供电和传输数据两个功能，用户可以通过无线客户端APP软件进行灯光控制。照明系统变成一个信息通道，每个照明装置都和建筑的IT系统互联发送和接收信息。

上海爱轲城生态科技有限公司（使用方）：POE照明系统在使用中能够有效降低照明耗电量，我司一年运行监测数据显示使用POE照明系统的办公区域照明年能耗仅为3KWh/m2；POE照明系统结合人员感应，移动APP个性化控制，能够使用户感受到节能带来的效果，体验参与感很强，能够有效的降低园区节能管理的难度。不足之处是系统由于需要接入网络，在网络安全方面配置和要求较高，系统安装实施需要有力的IT技术支持。

建设及开发费用

• 总费用 : 40 000 000,00 ¥
• 可再生能源系统费用 : 380 000,00 ¥

全球费用/游客 : 40404.04

• 研究费用 : 2 000 000 ¥
• 建筑总费用 : 40 000 000 ¥

预估年度能源账单（所有能源）（¥）

• 预估能源方案/年 : 1 430 000,00 ¥

实际能源费用t/m2 : 108.94

实际能源费用/游客 : 1444.44

生命周期分析

https://www.construction21.org/china/data/sources/users/36/zz72-zzzzzzzzzzzzz.docx

水管理

• 水网络年消耗 : 11 569,00 m³
• 回收灰水年消耗量（m3） : 5 400,00 m³
• 集雨年消耗量 : 2 314,00 m³

自给水指标 : 0.4

水消耗/m2 : 0.88

水消耗/游客 : 11.69

为确保中水出水水质，本工程中水处理工艺采用MBR生物膜处理工艺。膜生物反应器（membrane bioreactor， MBR）工艺是高效膜分离技术与传统生物处理技术组合而成的污水生物处理新工艺，是一种高效的水净化再生技术。

健康與舒適

健康与舒适 : 一月份室内平均温度： 13.15℃ 室内平均湿度：50%七月份室内平均温度： 28.8℃ 室内平均湿度：75.8%本项目主要功能房间PMV均处于+0.5～-0.5之间，热湿环境评价等级达到Ⅰ级。

已计算热舒适 : The PMV of the major function rooms of the project is within the range of +0.5～-0.5, the rating of thermal and humidity environment assessment reaches level I.

温室气体排放

• 使用阶段温室气体 : 52,94 KgCO₂/m²/年
使用方法 :

参考《建筑碳排放计算标准（征求意见稿）》计算建筑全寿命周期的碳排放。

• 使用前温室气体 : 20,68 KgCO₂ /m²

, 例如 xx 使用年数 : 0.39

• 总排放/区域 : 73,61 KgCO₂ /m²

计算方法：参考《建筑碳排放计算标准（征求意见稿）》计算；范围包括：建造阶段和使用阶段碳排放。

https://www.construction21.org/china/data/sources/users/36/zz71-zzzzzzzzzzzzz.docx