承包商

单位名称 : 朗诗绿色集团有限公司

联系方式 : 许艳梅 [email protected]

 http://www.landsea.cn

环保理念和可持续方法

定位：朗诗首个采用被动式建筑打造的产品，南京首个超洁净新风系统项目，设全置换新风系统，空气置换率100%，三级过滤净化效率达到95%。精装修室内甲醛含量采用世界上最严苛的芬兰S1级标准要求为每立方米≤0.03毫克。

措施：厨房空气微循环系统，电动外遮阳卷帘，4大口袋公园，集成智能家居，超洁净新风，颐家小站，宽景飘窗，同层排水，室内空气品质即时监测系统，泛光照明，五星级酒店标准双大堂，24小时中央热水，七大收纳系统，顶棚辐射，艺术地库，地源热泵，800米健康跑道，24小时不打烊社区书店，航空级客厅提升推拉移门。

目标：打造一款拥有超洁新风、地源热泵、天棚辐射、超低甲醛和智能显示等核心性能的被动式建筑。以保证居住者健康为出发点，诠释朗诗“舒适、健康、节能、环保、智能”的客户价值。

生态设计

（1）被动式建筑外围护体系

保温隔热：优异的保温隔热性能，结合高气密性建筑特点，全年大部分时间，仅需四效新风系统就能维持室内舒适温度。

低碳节能：比普通高端住宅节能效率高20%-30%，大幅度节省家中电费、燃气费等能耗成本；

低噪居住：室内噪音控制在40分贝以内，拥有更深度的睡眠和“超静谧”的空间使用环境；

高效防霾：高气密性建筑特点，可比普通住宅提高3-4倍的除霾效果，卫生死角不会积满灰尘。

（2）地源热泵、天棚辐射、置换新风系统

采用了地源热泵加天棚辐射这一主动节能技术，使得在节能的同时实现了很好的温度感受。全置换的新风系统，通过两级过滤，对PM2.5进行有效控制。下送上回的气流组织，均匀缓慢的风速，使得客户没有吹风感。同时能保证室内温度处于20-26℃之间，相对湿度在30-70%之间，每两个小时将室内空气完全置换一遍。在实现这些舒适健康指标的同时，其能源消耗还显著低于常规建筑，建筑节能率达到65%以上。

（3）芬兰S1甲醛控制系统

本项目室内装修达到芬兰S1级甲醛控制标准（ ≤0.03mg/m³ ），且从源头上控制甲醛含量，对于施工前后进行材料管控及监测，实现交付即可入住。

朗诗·乐府在多品类材料选择，复杂的制作及安装工艺，实现高标准的室内装修效果的前提下，将82-256㎡的所有面积段户型均达到芬兰S1级甲醛控制标准（甲醛含量≤0.03mg/m³）。

（4）朗诗屏信息系统

个性化户式控制：每个房间均能单独控制新风量及温度，个性化模式设置，针对业主喜好进行智能调控。

人性化智能控制：灯光、遮阳卷帘等实现智能控制，系统更加人性化，提升业主便捷度。

全方位实时监测：室内外空气质量实时监控，室内环境及时调节，给业主健康、舒适的人居环境。

全方位安全守护：内外全方位安防系统，打造安全小区。

移动端远程控制：实现手机远程控制，随时了解并控制家里情况。

（5）全屋净水系统

高端品牌净水器配置，将全屋自来水进行预先处理，过滤水中的漂浮物、重金属、细菌、病毒、余氯、泥沙、铁锈、微生物等，减少水源对于皮肤及体内的危害。

全屋水质净化可减少对水管、抽水马桶、家用电器等损害。

厨房配备直饮水系统将初步净化水源进行二次过滤，可直接饮用，更加经济且方便。

（6）厨房微循环系统

避免油烟串味（通过与油烟机联动，在油烟机开启的同时从户外补充相应的新风，使厨房气压维持平衡并包裹灶台油烟随油烟机排入烟道，避免油烟串味）。

建设过程中遇到的问题和解决措施

公区除湿（防结露）
目的：为降低公区结露风险，提高建筑整体舒适度。对华府系设置风机盘管。
设计原则：
（1）风机盘管设置楼层为一层、中间层（以三十层为例，中间层为十五层）及顶层，其他楼层是否设置根据项目具体情况确定；
（2）风机盘管冷热供回水由新风系统提供；
（3）风机盘管设计冷热量以满足除湿需求为主进行计算，同时校核前室换气次数；
（4）送、排风口风速应低于3m/s，避免风速过高引起较强的吹风感；
（5）风机盘管冷凝水引致水暖竖井内间接排放。
控制要点：
（1）风机盘管计算制冷量、制热量；
（2）风机盘管送、排风口设计风速；
（3）冷凝水坡向及吊顶高度；
（4）风机盘管设备安装吊顶空间。
底层地面干改湿
目的
为了更好地解决“首层不热”问题，提升首层室内舒适度，提高首层地暖的传热效率，特对首层地面做法作改进，由架空改为实铺，即干改湿。
设计原则
凡住宅首层套内或下部为非住宅的非首层套内楼面均做地暖。
控制要点
(1)当首层无地下室时，基层应做防潮层；
(2)管道与挤塑板间空隙应用聚氨酯发泡胶补平；
(3)铺设细石混凝土层时应原浆抹平。

建筑使用者评价

买房子，以前总是关心房子住在哪条路上，户型拥有多大空间，装修标准有多高，装配中是否有国际大品牌。但是说那么多，房子还是人住的。住的好，住的健康才是最重要的！南京熙华府作为国家绿建三星认证项目，实现了对室内甲醛、VOC、PM2.5浓度等污染物的控制、恒温恒湿的智能控制、清洁能源的应用以及隔音降噪的控制，打造健康舒适的科技居所，让家里冬暖夏凉，四季如春，空气清新，日照充足，还能享受超静谧的居住空间。

能耗

• 一次能源需求 : 68,01 kWhpe/m².年
• 标准建筑一次能源需求 : 95,16 kWhpe/m².年

计算方法（相关国家） :

• 最终能源 : 68,01 kWhfe/m².年
能耗分解 :

暖通空调：54.34Kwh/m2/year
一般照明插座设备：13.67Kwh/m2/year

围护结构性能

• 围护结构U值 : 0,40 W.m^-2.K^-1
更多信息 :

屋顶：0.39W.M-2.K-1
外窗：2.4W.M-2.K-1

• 体形系数 : 0,30

指标 : GB/T 7106-2013

• 气密性值 : 6,00

实际最终能耗

实际最终能耗/m2 : 30,75 kWhfe/m².年

系统

供热系统 :
• 地源热泵
• 天棚辐射供暖
热水系统 :
• 热泵
制冷系统 :
• 地源热泵
• 天棚辐射供冷
通风系统 :
• 双向流全热交换新风系统
可再生能源系统 :
• 地源热泵
• 可再生能源产品 : 54,65 ％
被动式节能措施 :

本项目建筑设计综合考虑夏季自然通风、冬季获得足够日照；建筑朝向均为南向。体形系数、楼距、窗墙比均满足国家和地方建筑节能标准要求。建筑立面开窗达到35%以上，可有效促进夏季自然通风，同时建筑冬季可获得足够日照，创造舒适宜人的居住环境。

智能建筑

建筑管理系统（BMS) :

公共设备监控子系统：
1.生活水泵监视，应能反映水泵运行状态；水泵过载中心机房应能报警；水箱高低液位应能显示及报警。
2.污水泵及雨水回收系统。水泵运行状态显示；高低液位显示及报警；水泵过载报警。
空气质量监测系统：
室内卧室、起居室设置CO2浓度探测器与通风系统连通，CO2浓度超过1000ppm时进行报警，同时自动启动送排风系统；同时对室内甲醛、苯、氨、TVOC、Pm2.5进行浓度监测，超标时进行报警，同时启动送排风系统。
本项目在地下车库设置CO监控装置，与排风系统联动。由智能化BA系统统一控制。当检测到的CO浓度超过20mg/m³时进行报警，同时自动启动排风系统，保证安全的地下车库环境。
计量装置：
分户设置水表、电表和燃气表。


用户控制系统意见 :

根据销售方介绍，朗诗屏系统温度、湿度、PM2.5、甲醛、VOC等指标实时显示，集室外气侯指标、物业信息、可视对讲、智能化控制等于一身，指标通过移动互联技术传到后台和客户移动终端，与手机APP联动，远程操控。具备智能灯光场景、窗帘控制等拓展功能。使用后很满意，朗诗屏系统充分满足了我们客户的个性化需求。

城市环境

小区内外部公共配套类别包括有：教育类、医疗卫生类、文化体育类、商业服务类、社区服务类、行政管理类，共6种公共服务设施。可有效满足小区居民使用需求。

本项目场地内包含10栋高层住宅，和C1#~C6#楼共6栋配套商业，商业设施营业后向周边居民开放。其中C6#楼内包含物业办公和消防控制室，6栋配套商业可有效满足居民基本生活需求。

不纸书店距离小区167米。

本项目距离规划地铁7号线天河路站约800米，小区北侧也有宁和城际公交，方便居民出行。

地块面积

地块面积 : 55 666,60 m²

公共绿地面积

公共绿地面积 : 7 589,76

停车场

停车场位置：地下车库
层数：2
总车位数量：1413
人均停车位：0.376
智能系统：
（1） 停车场管理系统组成: 车牌识别仪、自动挡车器、地感检测器、地感线圈、收费显示屏、ACS系统管理软件、服务器等。
（2）系统设置位置：小区西门出入口采用一进一出方式，小区东门采出入口采用一进一出方式。系统采用车牌识别系统，道闸采用快速道闸。
（3）进出口之间进行联网，数据共享，从而方便场内车辆查询和其他有关数据处理。
（4）系统设备功能：车辆到达停车场入口时，位于入口处的专用车牌识别仪抓拍车辆进场图片，并在前端进行车牌识别分析，并得出车牌识别结果后，将该车牌上传至数据中心，若该车牌为白名单用户（即长期用户），车牌识别仪控制道闸开启放行，车辆正常驶入，不做计费。若为临时用户，系统记录车牌信息及进场时间，摄像机控制道闸开启，对该车辆放行。
当车辆到达停车场出口时，位于入口处的专用车牌识别仪抓拍车辆进场图片，并识别车牌，系统根据车牌识别结果判断用户，若为长期用户，则车牌识别仪控制道闸开启，对车辆放行；若为临时用户，根据进场时间计算停车费，管理员对车辆收费后，软件开闸放行。

产品

Wood’s空气净化系统



瑞典制造

瑞典制造，中国总经销：上海山兰风商贸有限公司

 http://www.woods-china.cn


产品类别 :

Wood’s 管道式过滤器采用离子荷电辅助技术来吸引和捕捉空气中的颗粒物。采用离子荷电技术、空气进入过滤器时颗粒物会被带上负电荷。带有电荷的颗粒物被带有相反电荷的表面吸引、也就是被 “Active ION HEPA”滤网捕集。
除了具备优异的净化能力、Wood’s 独家 Active ION HEPA 滤网同时具有超低能耗和超低噪音的特点。Active ION HEPA 滤网在制造过程预荷电、和传统滤网相比更疏松。这一特性使得空气可以近
乎没有阻力地穿过滤网而其中的颗粒物被滤网捕集。采用质地疏松的滤网、直接的好处是不必采用大尺寸、高耗能、大噪声的风机、来驱动空气通过过滤器。因为空气通过 Active ION HEPA 滤网的阻力非常小、Wood’s 可以采用更小的风机、更低能耗、也更低噪声。Active ION HEPA 滤网也使得过滤效果得到更好的保障、因为几乎没有空气会绕流过滤网边框。对于传统的致密性滤网、空气绕流是一个普遍的风险、因为气流总是选择阻力最小的路径。


设计方：Wood’s 管道式过滤器不仅有卓越的空气过滤能力（PM2.5过滤效率＞99.5%）、而且非常节能，运行安静、过滤阻力很低、标配Action ION HEPA袋式滤网、可以作为独立净化系统使用。Wood’s 空气净化系统采用瑞典专利技术，在瑞典研发、瑞典生产，从环保的金属外壳、到核心滤网、到最终产品组装，一起都在瑞典完成，品质好经久耐用。
建筑工人：Wood’s 过滤器可以很容易加装在现有的通风系统、放置在吊顶中，安装方便。
使用者：新风系统装有过滤器后，我们不用担心空气污染问题，感觉室内空气很清新。

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天棚盘管



朗诗绿色集团有限公司

南京市秦淮区建邺路108号

 http://www.landsea.cn


产品类别 :

一种天棚盘管，其管身主体埋设于混凝土楼板内，其两端露出混凝土楼板并分别接在分水器和集水器上， 其管径范围20-40mm。安装时，可将天棚盘管的管身主体浇筑在混凝土楼板内，浇筑好混凝土楼板后，将露出的天棚盘管两端分别接在分水器和集水器上即完成安装。使用时，从空调中心机房送来的冷热水通过分水器分配到各路天棚盘管对各室内各房间进行供暖或供冷，再通过集水器收集回到空调中心机房，这个过程中各路天棚盘管中的冷热水先与混凝土楼板发生热交换，再由混凝土楼板对室内空气产生辐射和热传导，从而调节室内空气温度。

设计方：本实用新型的天棚盘管一改惯例，巧妙地将空调盘管的管身主体埋设于混凝土楼板内，并由此实现扩大盘管管径，从而能够避免久用后易堵塞的现象；而且即使万一堵塞，大管径盘管的管身主体也易于维修通畅。
建筑工人：天棚盘管结构简单，安装方便。
使用者：室内的温度变化比较均匀且室内气流流动微小，人体感觉很舒适。

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朗诗屏



上海朗绿建筑科技股份有限公司

上海市杨浦区政学路51号创智天地企业中心2号楼

 http://www.landleaf-tech.com/


产品类别 :

为了使住户获得更加安全、更加健康、更加便利、更加舒适的产品感受，华府系产品配置了融合了室内环境监测系统，可视对讲及安防系统、暖通控制系统、集成家居系统等子系统，组成了全屋信息系统(朗诗屏)。系统采用RS485通讯采集设备检测的空气质量，全屋信息中心使用自主研发的软件采集传感器模块检测的空气质量数据（温湿度、TVOC、CO2、 PM2.5、甲醛等），并实时在上全屋信息中心显示，全屋信息中心实时采集传感器模块的检测数据，并可以通过网络发送到服务器，用户也可以通过app实现对数据的访问。

设计方：朗诗屏为多功能高清智能魔镜屏、有线网路连接、手机联动，有三种规格：10寸、15寸、21寸，能实现个性化户式控制、人性化智能控制、全方位实时监测、全方位安全守护、移动端远程控制。
建筑工人：安装方便。
使用者：朗诗屏使室内空气质量可视化，让我们住的安心，同时屏幕外观高档，交互界面突显个性化操作，体验很棒。

建设及开发费用

• 可再生能源系统费用 : 75 000 000,00 ¥
• 研究费用 : 1 000 000 ¥
• 建筑总费用 : 200 000 000 ¥

预估年度能源账单（所有能源）（¥）

• 预估能源方案/年 : 6 000 000,00 ¥

实际能源费用t/m2 : 29.62

实际能源费用/住宅 : 5106.38

水管理

• 水网络年消耗 : 321 513,00 m³
• 集雨年消耗量 : 10 482,40 m³

自给水指标 : 0.03

水消耗/m2 : 1.59

水消耗/住宅 : 273.63

生活饮用水水质与控制：生活饮用水符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）要求。生活水泵房在地下一层，有效容积150吨，分两格。生活水箱人孔盖关闭严密且上锁，透气管和溢流管的管口外包18目不锈钢网网罩。
非传统水源水质与控制：雨水供水管道与生活饮用水管道分开设置。雨水供水管上不得装设水龙头，并采取如下防止误接、误用、误饮的措施：供水管外壁涂绿色或标识；当设取水口时，应设锁具或专门开启工具；水池（箱）、阀门、水表、给水栓、取水口均应有明显的“雨水”标识。对雨水出水常用控制指标实现现场监测。
水质监测系统：定期取水样送检测机构检测。

室内空气质量

建筑室内CO2测试浓度（mg/m3）：0.041

建筑室内甲醛测试浓度（mg/m3）：0.022

建筑室内TVOC测试浓度（mg/m3）：0.26

建筑室内苯测试浓度（mg/m3）：0.001

建筑室内PM2.5测试浓度（μg /m3）：67

健康與舒適

健康与舒适 :

一月份室内平均温度：22         室内平均湿度：40%

   七月份室内平均温度：26         室内平均湿度：50%

声舒适 :

本项目室内背景噪声级达到现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB 50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值。构件及相邻房间之间的空气声隔声性能达到现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118 中的低限标值要求。

本项目通过合理安排室内空间布局以减少噪声干扰。电梯机房及井道不贴邻有安静要求的房间布置。易产生噪声的设备采用消声、隔声、减振，隔振的设施，各类给排水机械设备首选低转速、低噪音设备，楼层卫生间排水采用同层排水，并采取相应的消声减震措施。

温室气体排放

• 建筑寿命 : 70,00 年