Maître d'ouvrage

Nom : Schroeder & Associés

Contact : [email protected] / +352 44 31 31 - 1

 https://www.schroeder.lu

Maître d'œuvre

Nom : AU21

Contact : +352 46 15 61

 http://www.au21.lu

Intervenants

Fonction : Maître d'ouvrage

Schroeder & Associés

+352 44 31 31 201

 https://www.schroeder.lu


Maître d’ouvrage - Structure

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Fonction : Architecte

ARCHITECTURE & URBANISME 21

+352 46 15 61

Architecte

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Fonction : Bureau d'études autre

GOBLET LAVANDIER & ASSOCIÉS

+352 43 66 76 1

Génie-technique

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Fonction : Autre intervenant

BCR

+352 44 31 31 500

Cadastre

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Fonction : Autre intervenant

NEOBUILD

+352 26 59 56 75

Conseil innovation

PARC LUXITE / POUDRERIE

+352 36 70 62 387

Parc d’activité

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Fonction : Autre intervenant

äResto

+352 26 17 73 1

Restaurant

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Fonction : Autre intervenant

ERNST & PARTNER

+49 651 910420

Paysagiste

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Fonction : Autre intervenant

BIM CONSULT

+352 28 55 38 – 1

BIM Specialist

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Fonction : Autre intervenant

SECOLUX

+352 46 08 92 1

Expert incendie / Bureau de contrôle

Service Incendie de Roeser

+352 36 92 32 254

Pompier / Service technique

SL – SANDRA LEIDNER

+49 651 99147761

Conception restaurant

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Fonction : Autre intervenant

VIRTUAL RANGERS

[email protected]

Application VR Visualisation du bâtiment

Mode contractuel

Lots séparés

https://www.construction21.org/luxembourg/data/sources/users/1046/20210107060121-bim-award-et-dalux---intervenants.docx

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

En 2013 est né l’idée de construire un nouvel immeuble de bureaux pour le siège social deSchroeder & Associés S.A. Après une longue évaluation de sites deconstruction disponibles, le choix s’est porté en 2016 sur une parcelle de la nouvelle zone d’activités « PARCLUXITE » à Kockelscheuer, située ausud de la Ville de Luxembourg.

Nous avons essayé de transposer au maximum notre slogan « Engineering the future together» dans la conception de notre immeuble, un immeuble de référence qui soit à l’image d’un bureau d’ingénieurs conseils résolument orienté vers l’avenir.

La conception de la structure portante a fait l’objet d’un concours d’idées de nos diverses équipes d’experts internes. La décision a été prise sur base d’une analyse multicritère intégrant les paramètres liés à l’écologie, l’économie circulaire, la flexibilité à long terme, les coûts et les délais de construction,la logistique de chantier, et l’esthétique. Le concept retenu se caractérisepar une intégration idéale de chaque matériel de construction disponible, i.e.le béton armé, la charpente métallique et le bois de construction. Les points forts de chaque matériel sont utilisés au mieux afin de fournir in fine unimmeuble durable et fonctionnel.

La modélisation entière de l’immeuble a été réalisée selon la méthode du Building Information Modeling (BIM) cequi permettait d’avoir des échanges continus au sein du groupement d’études entre l’architecte et les ingénieurs en génie civil et génie technique. Les plans de production pour le chantier ont été générés sur base du modèle coordonné BIM et les conflits sur chantier ont été réduits considérablement.

Comme nous avons opté pour un nouveau concept d’espaces de travail basé sur des bureaux ouverts combinés avec des espaces de collaboration « Think-tanks » ainsi que des espaces de rencontres plus informelles « Lounges »,nous avons mise en place des groupes de travail internes qui avaient la tâche de définir et développer des nouvelles méthodes de travail et de collaboration. En parallèle de l’évolution des études et de la réalisation du projet, des réunions « All staff » ont été organisées pour informer et impliquerles collaborateurs(rices) dans la concrétisation de notre projet dit« SA2020 ».

Description architecturale

Lorsque la société Schroeder & Associés décide de se lancer dans le projet de construction deson propre immeuble de bureaux, elle a pour exigence de réaliser un immeuble deréférence qui soit à l’image d’un bureau d’ingénieurs conseils résolumentorienté vers l’avenir.

« Engineering thefuture together », son nouveau slogan décrit bien cet état d’esprit.

La mission d’Architecture & Urbanisme 21 Yvore Schiltz et Associés a consisté à mettreen oeuvre les visions du maître d’ouvrage, développer un immeuble fonctionnel et créer un lieu permettant aux collaborateurs de vivre une relation intense avec leur lieu de travail et la nature environnante. Cela est revenu à renoncerà la rigidité d’un immeuble administratif classique, le défi étant de libérerune dimension fluide et proche de la nature, notamment au niveau des flux decirculation et des zones de rencontre.

Le projet se devait d’exceller tant au niveau de la qualité de la mise en œuvre et de la fonctionnalité des espaces, qu’au niveau de la technicité innovatrice et de la durabilité de la construction.

Un concours interneayant pour objectif l’élaboration de différents modes constructifs possibles afinalement abouti sur une construction hybride. Ainsi la structure portante etles dalles ont été réalisées en béton armé.

Une des grandes priorités du projet étant la préfabrication, la plupart des éléments porteurs et notamment les dalles actives ont été réalisés en atelier et montés sur site. Cette manière de procéder a permis une mise en œuvre précise des éléments techniques à intégrer dans les dalles et a assuré un montage rapide sur site. Constitués de modules en construction bois, les éléments de façade ont été entièrement réalisés en atelier. Ainsi, l’intégration des châssis vitrés et dess tores à lamelles a pu se faire dans des conditions optimales, garantissant une grande précision des assemblages et des raccords. Seul le bardage final a étémonté directement sur site.

- Yves Schiltz

Et si c'était à refaire ?

Nous aurions pu accompagner l’architecte encore de plus près en phase APS par nos équipes d’experts internes, ce qui aurait permis encore une meilleure mise en valeur des matériaux de constructions utilisés.
Ainsi que la modélisation AR par l’équipe Virtual Rangers qui aurait aussi pu déjà être réalisé dans la phase APD du projet, ce qui aurait facilité le dialogue et la collaboration dans les groupes de travail internes.

Opinion des occupants

Du point de vue des intervenants BIM :
L’emploi de la méthode BIM dans le projet apporta très tôt des fruits inattendus. Non seulement, elle permettait une meilleure collaboration au sein du groupe d’étude, mais elle permettait aussi aux collaborateurs, futurs utilisateurs du bureau, de se projeter sur le site et dans l’immeuble. Lors des réunions « All staff », il ne s’agissait pas simplement de tenir nos confrères informés des décisions et des avancés des travaux, mais plutôt d’un échange ouvert au débat et réceptif aux idées et critiques. Par conséquent, les personnes qui ne participaient pas directement au projet se sont senti inclus et avaient une meilleure vision du concept « SA2020 ».

Du point de vue des occupants :
- Volet automatique capteur solaire modernes
- Bonne température, bonne luminosité
- Terrasse pour manger agréable
- Murs végétaux à l’intérieur du bâtiment très joli
- Système multimédia : très satisfait avec les télévisions, ordinateurs et équipements informatique des salles de réunion
- Le bâtiment est adapté à nos besoins et facilite la communication entre collègue notamment grâce à ses grands espaces et des salles de pauses conviviales. De plus, nous sommes chanceux d’être en pleine forêt et proche des axes principaux.

Consommation énergétique

• Consommation d’énergie primaire : 86,00 kWhep/m².an
• Consommation d’énergie primaire pour un bâtiment standard : 115,00 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RGD du 31 août 2010 - bâtiment fonctionnel

• Consommation d'énergie finale après travaux : 95,00 kWhef/m².an
Répartition de la consommation énergétique :

31 kWh/m2. an en électrique64,1 kWh/m2 an en chauffage

Performance énergétique de l'enveloppe

Plus d'information sur l'enveloppe :

Mur exterieur : 0.176 W/m2KToiture : 0.103 W/m2KDalle inférieure : 0.159 W/m2KFenêtres verticales : 0.750 W/m2KFenêtres horizontales : 2 W/m2K

• Etanchéité à l'air : 1,00

Systèmes

Chauffage :
• Chaudière/poële bois
ECS :
• Chaudière à bois
Rafraîchissement :
• Cassette
• Plafond rayonnant
Ventilation :
• Double flux avec échangeur thermique
Energies renouvelables :
• Solaire photovoltaïque
• Chaudière-poele bois
Plus d'information sur les systèmes d'énergies renouvelables :

L’enveloppe à haute performance énergétique ainsi qu’une masse et inertie adaptées garantissent une consommation d’énergie quasi nulle (NZEB). Le besoin énergétique résiduel est couvert par de l’énergie renouvelable : chaudière à pellets et panneaux photovoltaïques.

Solutions améliorant les gains passifs en énergie :

Système de ventilation nocturne

Bâtiment intelligent

Fonctions Smart Building du bâtiment :

Le bâtiment est conçu comme un bâtiment connecté
Chauffage : régulateurs et capteurs
Volets automatiques : capteur solaire
Electromobilité : bornes de rechargement
Think-tank et salles de réunion : écran, webcam, micro, connexion de son propre ordinateur à distance...
Parking : une App interactive spéciale S&A permet de renseigner sur les places de parking disponibles, de consulter et réserver à distance les services offerts dans le bâtiment.

Opinion des occupants sur les fonctions Smart Building :

Les collaborateurs sont très satisfaits des fonctions smart building qui répondent à leurs besoins.

Analyse du Cycle de Vie :

Eco-matériaux :

Le bâtiment, par son choix structurel est entièrement accessible,modulable, flexible, et démontable. Sa conception correspondant à la philosophie "Building in layers". La structure porteuse enbéton armé se réduit aux dalles reposant sur des poteaux, des noyaux centrauxet cages d’escaliers ainsi que quelques murs porteurs. Les façades sont constituéesd’éléments préfabriqués en ossature en bois etpanneaux de contreventement en OSB avec une isolation en cellulose insufflée,qui permettent le remplacement des éléments ou le démontage en fin de vie.

L’utilisation des technologiesBIM tout au long de la chaîne, depuis la conception, la construction etl’exploitation permet de programmer le démontage ou la réutilisation deséléments et matériaux en fin de vie par le biais d’un passeport matériaux.

Qualité de l'air intérieur

Une ventilationavec récupération de l’énergie et de l’humidité en phase hivernale, undétecteur de CO2 à réglage automatique, des matériaux écologiques, respirants,biosourcés, et l’entretien du bâtiment avec des produits non émissifs,permettent de garantir une qualité de l’air intérieur optimale. Une attentionparticulière a été apportée quant aux choix des matériaux de construction : desmatériaux exempts de polluants ont été choisis dans la grande majorité etcontrôlés préalablement avant leur mise en œuvre sur chantier.

Le taux deformaldéhyde est, pour les 3 points de mesurages : 0,004 mg/m3 - 0,006mg/m3 - 0,009 mg/m3

Confort

Confort & santé :

Dès les premières réflexions relativesau nouveau siège de Schroeder & Associés, la construction durable et le bien-êtredes futurs occupants du bâtiment faisaient partie des principaux objectifs.

Les zones de travail sont conçues comme des espacesprotégés, cloisonnés, dans une approche semi-transparente qui offrent à la foisintimité et convivialité. Des espaces de travail communs, des lounges et lerestaurant d’entreprise favorisent la communication entre collaborateurs. Lespostes de travail sont réglables et adaptables à la morphologie de chaquecollaborateur, le mobilier est démontable et réparable dans l’esprit C2C.

Un soin particulier est apporté au confort acoustique etvisuel des bureaux : éclairage naturel et artificiel avec détection desconditions d’éclairage et adaptation automatique ou manuel.

Confort acoustique :

Le nouveau siège de Schroeder &Associés est localisé dans une zone calme à proximité immédiate de la Ville deLuxembourg. Entouré de 580 hectares de bois et à l’abri des bruits anthropiquesdes activités économiques de la capitale, il se présente comme un havre de paixet une base de tranquillité, sans trafic routier notable.

Les éléments de façade répondantaux exigences thermiques d’un bâtiment de classe A, leurs performancesd’isolation acoustique excèdent de loin les demandes normatives de protectionphonique face aux niveaux sonores extérieurs pertinents. Fenêtres fermées,aucun bruit extérieur ne pénètre les lieux, à fenêtres ouvertes, les champs desoiseaux dominent le paysage sonore ! 

En phase d’élaboration du projet,une très grande importance a été donnée au confort acoustique des collaborateurset collaboratrices qui évoluent dans des bureaux semi-privatifs prévus pour unejusqu’à 4 personnes au maximum.  Ce choix fut en sorte de créer unenvironnement « sans portes », mais permettant quand-même un minimumde protection phonique entre les bureaux respectifs. Au moyen d’une étudeacoustique poussée, les différents indices STI (Speech Transmission Index)entre bureaux furent simulés pour en déduire des mesures de correctionacoustique nécessaires dans les bureaux et les couloirs, ceci afin de garantirune confidentialité suffisante entre les différents bureaux des collaborateurs.Dans ce contexte, non pas la limite du niveau de bruit Leq futl’indicateur acoustique à ne pas dépasser, mais le STI nommé. Cette réflexionémane des récentes approches normatives, que ce n’est pas le niveau sonore du« bruit » qui cause préjudice au confort acoustique descollaborateurs, mais que ce sont les désagréments de la communication parlée,non-sollicitée et non-pertinente (ISE - Irrelevant Sound Effect) qui viennent àcharge des personnes censées appliquer des efforts cognitifs soutenus.

Afin de pouvoir communiquer avecun maximum d’intelligibilité et dans un environnement technique adapté, lesquarante collaborateurs par aile disposent de cinq volumes fermés (salles deréunion et think-tanks) complètement équipés. Toute conversation formelle etinformelle est censée être délocalisée dans ces volumes clos disposant d’uneprotection phonique parfaite vis-à-vis des bureaux semi-privatifs. Ce choix futfait délibérément, tout le personnel de Schroeder & Associés vit cettenouvelle cohabitation d’une manière très positive, la Direction incluse et qui,elle aussi, a renoncé à des bureaux fermés et confinés au profit d’unemeilleure communication et une plus grande disponibilité. 

Solution

Plâtrerie / Cloison / Isolant

KNAUF

09001 31-1000

Catégorie de la solution : Second œuvre / Cloisons, isolation

La solution a été bien accepté.

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Fenêtres

Metalica

+352 55 21 56 1

La solution a été bien accepté.

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Luminaires

Zumtobel

+352 26 44 03 50

Catégorie de la solution : Génie climatique, électricité / Eclairage

La solution a été bien accepté.

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Béton

Feidt

+352 26 12 62 10

Catégorie de la solution : Gros œuvre / Structure, maçonnerie, façade

La solution a été bien accepté.

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Menuiserie

Menuiserie Kraemer

+352 80 92 18 1

Catégorie de la solution : Second œuvre / Menuiseries intérieures, serrurerie, quincaillerie 

La solution a été bien accepté.

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Tapis

Milliken

+44 20 7336 7290

La solution a été bien accepté

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Planchers

Lindner Group

+49 8723 20-0

Catégorie de la solution : Second œuvre / Revêtements de sol 

La solution a été bien accepté.

Coûts de construction & exploitation

• Coût des systèmes d'énergies renouvelables : 200 000,00 €
• Coût études : 3 400 000 €
• Coût total : 27 320 000 €

Environnement urbain

L’orientation de l’immeuble sur la parcelle a permis de créer trois zones extérieures caractéristiques : le parvis d’entrée, le grand patio central donnant accès au restaurant, le petit patio avec un espace extérieur aménagé formant la transition du parvis vers la forêt.

Végétation : Utilisation maximale d’arbustes locaux

Zone d’entrée/voie d’accès : Délimitationdes espaces par une haie taillée, plates-bandes à végétation couvrante, parterre surélevé avec assortiment de plantes vivaces et d’herbes, arbustes solitaires

Cour intérieure : Parterres surélevés avec assortiment de plantes vivaces et d’herbes, arbustes solitaires 

Parc : Grands arbustes agencés aléatoirement dans le parc, îlots herbeux. Aménagement d’une lisière forestière aux abords de la propriété, constituée de plantessauvages et d’arbustes typiques de la région

Surface du terrain

Surface du terrain : 7 750,00 m²

Surface au sol construite

Surface au sol construite : 52,00 %

Parking

Dès la création du bâtiment, la devise a été d’optimiser les infrastructures, surtout en ce qui concerne les emplacements de stationnement pour véhicules. D’une part le nombre d’utilisateurs du parking a augmenté par la promotion du covoiturage et d’autre part par la gestion intelligente par une application de réservation et de libération d’emplacements de parking.
60% des collaborateurs ont indiqué être prêts à faire du covoiturage. Grâce à une recherche en interne d’un covoitureur, le pourcentage du covoiturage officiellement enregistré a pu être augmenté de 3% à 16%, soit de 11 à 58 collaborateurs.
Le service informatique de Schroeder & Associés a également développé un système de gestion intelligente des emplacements de stationnement par le biais d’une application. Le but étant d’augmenter le taux d’occupation des emplacements actuels (voitures, moto, PMR).

Position du Parking: Souterrain 2 niveaux
Nombre Emplacements 200
(dont emplacements véh de service 23/ emplacements electro 10/ emplacements covoiturage 25/ emplacements individuels 140/ 2 handicapés)
Emplacements Moto 10
Emplacments Velos 20
Emplacements Trottinettes 10

Parking extérieur
3 livraison
11 Visiteurs (dont 2 electro et 1 Handicapé)
10 Velo et 10 trottinettes

Qualité environnementale du bâti

• Adaptabilité du bâtiment
• Biodiversité
• Chantier (incluant déchets)
• concertation - participation
• acoustique
• confort (olfactif, thermique, visuel)
• gestion des déchets
• gestion de l'eau
• efficacité énergétique, gestion de l'énergie
• énergies renouvelables
• gestion du bâtiment, maintenance
• fin de vie du bâtiment
• mobilité
• procédés de construction
• produits et matériaux de construction