Maître d'ouvrage

Nom : Azura group

Contact : +33 (0)4 68 55 55 44

 https://www.azura-group.com/

Maître d'œuvre

Nom : in&out architecture

Contact : +2125282-21031

 https://www.facebook.com/innoutarchitecture/?locale=fr_FR

Intervenants

Fonction : Maître d'ouvrage délégué

CBRE

+212 5227 78980

 https://www.cbreexcellerate.com/country/morocco

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Fonction : Assistance à Maîtrise d'ouvrage

Sustainway

+212 (0) 520 263 347

 https://sustainway.net/


AMO HQE

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Fonction : Bureau d'études autre

HD Concept

+212 522 36 34 58

 https://hdconcept.co/

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Fonction : Autres

Ocireg

+212 522 874 591

Bureau de controle technique et d'Inspection Reglementaire

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Fonction : Bureau d'études acoustique

Acoustichok

+212 663 068 587

Mode contractuel

Macro lot

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Pleinement engagé dans l’amélioration continue de notre profil environnemental, le Groupe Azura a mis en place depuis 2010, une stratégie RSE couvrant l’ensemble de la chaine de production, du champ à l’assiette :

• la réduction de nos émissions CO2,
• le développement agronomique pour limiter au maximum le recours aux produits phytosanitaires,
• l’optimisation de l’utilisation des ressources en eau,
• la diminution de la consommation d’emballages plastiques, et la valorisation des déchets.

Le Groupe Azura est également investi dans l’aide aux communautés, à travers la Fondation Azura, fondée en 2014 pour porter des projets éducatifs (création d’écoles, de crèches, de centres éducatifs pour les enfants atteints de handicap) et humanitaires au Maroc.

Des collaborateurs, jusqu’aux distributeurs et consommateurs finaux, c’est ensemble que nous parviendrons à relever tous les défis.

Description architecturale

Le projet a été conçu avec l’objectif de réduire la consommation énergétique des bureaux mais également de répondre à la politique d’AZURA de s’inscrire dans un projet exemplaire et en cohérence avec les objectifs de réduction de gaz à effet de serre du MAROC de 13% d’ici à 2030.
Sa conception bioclimatique avec autant de solutions passives: 

•Isolation

•Menuiserie performante

•Orientation par rapport aux apports et masques

•Panneaux solaire ESG

•Dimensionnement des parties vitrées de façon à profiter des apports solaires en hiver, et utilisation de second jour afin de limiter le recours à l’éclairage artificiel

•Ecrans végétaux en façades

•Protection solaires modulables dans des espaces de circulation très vitrés ce qui permet de limiter les déperditions énergétiques.

Et si c'était à refaire ?

Le maître d'ouvrage du projet avait pour consigne d'utiliser le bois pour les cloisons intérieurs des bureaux en raison de sa contribution à la diminution du taux de carbone stocké dans le bâtiment, mais les calculs financiers et le temps de réflexion sur ce choix n'étaient pas suffisants, alors l'équipe du travail s'est orientée vers des choix permettant de réduire les émissions de carbone liées à l'utilisation de l'énergie. Donc si on devrait repenser a une solution ça serait l'anticipation des propositions des professionnels locaux pour ce choix.

Opinion des occupants

Le maitre d'ouvrage et ses collaborateurs soucieux des problématiques du changement climatiques et des ressources épuisés, sont fiers de l'accompagnement environnemental assuré par l'AMO HQE Sustainway, pour leur cheminement vers une activité durable.

Consommation énergétique

• Consommation d’énergie primaire : 155,99 kWhep/m².an
• Consommation d’énergie primaire pour un bâtiment standard : 302,42 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RTCM

• Consommation d'énergie finale après travaux : 49,25 kWhef/m².an
Répartition de la consommation énergétique :

-chauffage : 15,12KWHEF/M2.AN
-équipements intérieurs : 53,93KWHEF/M2.AN
-refroidissement : 22,54KWHEF/M2.AN
-ventilation : 43,25KWHEF/M2.AN
-éclairage : 39,35KWHEF/M2.AN

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances :

Après la réception du bâtiment, il a été convenu d'attribuer des séances de sensibilisation aux occupants du bâtiment, afin de les sensibiliser à la bonne utilisation des équipements par la GTC, et aux caractéristiques et performances du bâtiment.

Performance énergétique de l'enveloppe

• UBat de l'enveloppe : 0,46 W.m^-2.K^-1
Plus d'information sur l'enveloppe :

Uvitre=1,1 W.M-2.K-1
FS=42%
Tl=64%

Opinion des utilisateurs sur les systèmes domotiques :

Un système de gestion technique centralisé avancé qui va selon les aspirations de l'équipe de maintenance pour surveiller et contrôler les ressources et appareils énergivores.

Consommation réelle (énergie finale)

Consommation réelle (énergie finale) /m2 : 49,25 kWhef/m².an

Consommation réelle (énergie finale)/unité fonctionnelle : 49,25 kWhef/m².an

Année de référence : 2 022

Systèmes

Chauffage :
• Ventilo-convecteur
ECS :
• Solaire thermique
Rafraîchissement :
• Système VRV
Ventilation :
• Double flux avec échangeur thermique
Energies renouvelables :
• Solaire photovoltaïque
• Production d'énergie renouvelable : 10,45 %
Plus d'information sur les systèmes CVAC :

Le dimensionnement des systèmes CVC a été fait selon les besoins optimisés des travailleurs

Plus d'information sur les systèmes d'énergies renouvelables :

Les panneaux photovoltaïques sont orientées vers le sud à 30% d'inclinaison.

Solutions améliorant les gains passifs en énergie :

La réduction des consommations dues au chauffage en hiver par l'augmentation des surfaces vitrés permettant de gagner en apport de chaleur de la grande façade sud.

Bâtiment intelligent

Fonctions Smart Building du bâtiment :

L'équipe de maintenance a été sensibilisée au fonctionnement optimal des systèmes de la gestion technique centralisée, relatif au postes d'éclairage, chauffage et de refroidissement, ainsi qu'à la façon de contrôler les appareils lorsqu'ils sont oubliés ou laissés allumés.

Opinion des occupants sur les fonctions Smart Building :

L'équipe de maintenance s'intéresse principalement aux fonctions du projet liées au suivi de tous les compteurs connectés au système GTC, afin d'effectuer la maintenance lorsqu'une surconsommation énergétique ou une fuite d'eau apparaît.

Emissions de GES

• Emissions de GES en phase d'usage : 39,65 KgCO₂/m²/an
Méthodologie :

Le périmètre couvert des émissions de gaz à effet de serre pendant la vie en œuvre correspondant aux consommations énergétiques tous postes du bâtiment

• Durée de vie du bâtiment : 50,00 an(s)
• Emissions totales de GES du berceau à la tombe : 467,00 KgCO₂ /m²

Les calculs ont été effectués avec l'outil de calcul One Click LCA, pour donner suite à la préoccupation HQE 2.3.2. Choisir les produits de construction pour limiter les impacts environnementaux de l’ouvrage.
, les éléments des familles suivants ont été inclus à l'analyse :
- Gros Œuvre (horizontal) ; Toiture (Couverture)
- Doublages; Plafonds suspendus; Façades non-porteuses; Revêtements intérieures (sol)
Selon la norme EN 15804 (2012) les champs d'application suivants ont été inclus:
- Matériaux de construction A1-A3
- A4 Transport vers le site
- B3 Réparation
- B4-B5 Remplacement et remise à neuf
- C1-C4 Déconstruction

Analyse du Cycle de Vie :

Impacts des matériaux de constrution sur les émissions de GES :

Des changements ont été apportés avec l'équipe de travail afin de réduire les taux de carbone liés aux matériaux de construction. Le gypse a été utilisé en raison du manque de techniques de cloisonnement en panneaux OSB, et des matériaux ayant une longue durée de vie par rapport aux autres ont également été recherchés.

• Impacts des matériaux de construction sur la consommation énergétique : 4 750 000,00 kWhEP

Gestion de l'eau

• Consommation annuelle d'eau issue du réseau : 5 491,00 m³
• Consommation annuelle d'eaux grises recyclées : 118,00 m³
• Consommation annuelle d'eau de pluie récupérée : 500,00 m³

Indice d'auto-suffisance en eau : 0.1

Consommation d'eau/m² : 1.5

Consommation d'eau : 21.2

Pour une pluviométrie annuelle de 288mm, les eaux pluviales des toitures sont collectés et réutilisés pour l'arrosage des espaces verts de la parcelle.

Qualité de l'air intérieur

Au cours du processus de validation des fiches techniques des produits de construction ayant contact avec l'air intérieur, ceux qui ont l'étiquetage sanitaire A+ ont été choisit.

Confort

Confort & santé :

Parmi les choses qui ont été prises en charge afin d'assurer la qualité des espaces pour les travailleurs, on a mit l'accent sur l'amélioration des conditions d'accessibilité à une lumière naturel, à l'air frais et rafraîchit de manière suffisante pour les travailleurs. Tout comme des réflexions portées sur la qualité hygiénique des matériaux de construction et de finition, en privilégiant des produits d'entretien biosourcés et la maitrise d'entretien selon des notices fournit par les producteurs.

En matière de prévention contre la pollution par les ondes électromagnétiques, l'accent a été mis sur le contrôle de tous les équipements de production d'ondes électromagnétiques, et sur la sensibilisation de l'équipe de travail afin de prendre les mesures nécessaires pour empêcher leur arrivée en les enfermant à des cages Faraday, ou en adoptant des appareils contiennent les dernières certifications à ce sens.

Confort thermique calculé : Les températures de consigne et de confort ont été privilégiés : 20 en hiver et 26 en été

Confort acoustique :

Afin de satisfaire l’objectif minimal par rapport à l’extérieur, le vitrage du doublage est composé d'un vitrage stadip silence 44.1 (PVB silence) pour la façade : Rw+C,tr ≥ 33dB.

Pour les murs et cloisons, ils sont composé d'une isolation phonique en laine de roche avec une densité de 35Kg/m3, et d'une épaisseur de 5cm.

Les sols contient un résilient réduisant les bruits de choc, avec un indice de ∆Lw = 24dB au minimum.

Et les équipements CVAC ou de plomberie ont été protégés par des pièges à son ou par la mise en place en les éloignant des bureaux.

Facteur lumière naturelle : FLJ=2,5% sur 80% de la surface de la zone de premier rang concernée. Selon l'outil de calcul FLJ Design Builder. tous les espaces de circulation les escaliers disposent d'éclairage naturel.

Solution

Gestion technique centralisée

Technipower

https://www.technipower.ma/

 https://www.technipower.ma/


Catégorie de la solution : Second œuvre / Equipements électriques (courants forts/faibles)

La GTC permettra le suivi équipements CVC et les relevés de compteurs eau/énergie, ainsi que le contrôle de l'éclairage des zones passagères et les températures de consigne.

La suggestion de cette solution a été bien accueillie par le client, notant qu'elle aurait été programmée avec un contrôle d'accès, mais compte tenu des contraintes techniques elle n'a pas été exécutée.

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Réutilisation des eaux de condensats

Sustainway

+212664715283

 http://www.sustainway.net


Catégorie de la solution : Second œuvre / Plomberie, sanitaire 

Le projet envisageait la collecte des eaux de condensats additionnée avec les eaux pluviales, pour une réutilisation en arrosage des plantes.

Les climatiseurs seront largement utilisés en période d'été, ce qui produira une grande quantité d'eau de condensats

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Revêtements de haute qualité sanitaire

Catégorie de la solution : Second œuvre / Revêtements de sol 

Dans ce projet, presque 80% des revêtements de sol/mur/plafond ont un étiquetage sanitaire A+.

Solution envisagée pour la certification Well

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Protection aux ondes électromagnétiques

Sustainway

 https://www.arubanetworks.com/fr/


Utilisation des appareils répondant à une norme WLAN récente – Wi-Fi 6, et la norme, Electromagnétique Railway Certification permettant une transmission très efficace des
données vers les récepteurs, en limitant l'orientation des ondes électromagnétiques vers les occupants.

Une solution appropriée afin de maintenir les désirs de l'équipe de travail d'obtenir un meilleur débit d'internet.

Coûts de construction & exploitation

• Coût global de référence : 6 100 000,00 €

Coût global de référence/Poste(s) de travail : 6100000

• Coût total : 6 100 000 €

Surface du terrain

Surface du terrain : 7 000,00 m²

Surface au sol construite

Surface au sol construite : 2 005,00 %

Espaces verts communs

Espaces verts communs : 313,00

Parking

674