Une co-résidence végétale à objectif Zéro charges de copropriété

Lauréat de Réinventer Paris (appel à projets urbains innovants lancé en novembre 2014 auprès des promoteurs, investisseurs et concepteurs du monde entier, sur 23 sites parisiens), le projet Edison Lite est né de la volonté d’imaginer un bâtiment innovant tant sur l'intégration de la biodiversité au bâtiment que sur les aspects énergétiques et de vivre ensemble.

Le site, placé dans un contexte urbain très dense du 13e arrondissement de Paris, a l'ambition de devenir un point de repère et un élément fédérateur du quartier. Décision a ainsi été prise d'explorer les libertés architecturales permises par la parcelle et le PLU. Par ailleurs, les 21 logements répartis sur 1685  m² sont accompagnés d'espaces communs partagés, d'une crèche et d'un espace commercial qui contribue à financer une partie des logements. La surface totale de l'ensemble est de 2261  m²

Dans ce bâtiment, ce ne sont pas moins de six innovations majeures qui ont été mises en oeuvre, faisant de cette opération, une opération ambitieuse :

• Imaginer des modes constructifs innovants. L'architecture expressive découle de modes constructifs innovants, en particulier une structure trimatériaux béton-bois-métal.
• Favoriser le vivre ensemble. Tourné vers le partage et la cohésion sociale, le projet Edison Lite ajoute plus de 30% des surfaces habitables en espaces de vie partagés tels qu’une cave-atelier 2.0, un toit-potager et des terrasses incluant notamment une cuisine ouverte pour la communauté des résidents.
• Inventer le premier concept de l’habitat. Edison Lite est l’un des premiers immeubles qui met l’homme, ses besoins et désirs, au cœur du processus de programmation, de conception, de production et de gestion de son "logement sur mesure".
• Proposer un art de vivre autour d’une résidence productive. Le végétal se trouve au centre du projet, il rayonne et se diffuse sous plusieurs formes et à différentes échelles, pour le quartier tout autant que pour ses résidents. La façade est en bois naturel et entièrement végétalisée.
• Un objectif "zéro charges "de copropriété. L’immeuble est conçu comme un centre de profit autonome, un actif qui dégage des recettes pour compenser ses propres charges d’exploitation.
• Une architecture bioclimatique. Le bâtiment est compact et efficient, le chantier a été propre et "muet" pour ne pas nuire au quartier. La performance énergétique ciblée est celle du label Effinergie+.

La volonté du groupement Edison Lite est que la communauté de résidents devienne le principal ambassadeur et militant de ce bâtiment vitrine, favorisant ainsi l'émergence de projets similaires dans le paysage urbain.

Ces grandes orientations programmatiques sont mises en oeuvre notamment au travers de solutions innovantes qui permettent d'atteindre l'objectif de performance énergétique RT2012 -20%, ouvrant droit à l'obtention du label Effinergie+ et du niveau E2 au regard du référentiel E+C- :

• l'association de deux PAC aérothermiques à absorption au gaz naturel installés en toiture, couplées à deux chaudières à condensation en cascade situées dans la chaufferie en sous-sol assurant production d'eau chaude pour le chauffage et les usages sanitaires
• 30% des surfaces vitrées réalisées en menuiseries bois

Les partenaires du groupement, dont plusieurs entreprises d’envergure nationale ou internationale : GRDF, ENGIE Solutions, Socfim Banque, INLI expert en logement intermédiaire (Action Logement) ; la startup HABX spécialiste du logement neuf sur mesure, l’étude Notariale Rebérat, le cabinet d’avocats Joffe & Associés et l’économiste de la construction VPEAS, ont permis la mise en œuvre d’innovations économiquement réalistes et suffisamment matures pour être implémentées à court-terme tout en répondant aux problématiques réelles des futurs résidents de l’Edison Lite.

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Témoignage de Maximilien Motto, Loftissime :

"Notre objectif premier a été de mener un projet à zéro charge de copropriété. Pour cela, il était nécessaire de se pencher sur la question des usages, et donc de proposer un bâtiment le plus économe en énergie possible.

C’est le loyer de la boutique que nous allons louer en pied d’immeuble nous permettra de couvrir les charges liées à l’entretien de l’immeuble. Celles-ci s'élèvent à environ 20 à 25 € /m2. 

S’il s’agit de notre premier bâtiment zéro-charge, c’est aussi notre premier bâtiment vert.

Avant, nos bâtiments étaient toujours alignés sur la RT2012, alors qu'avec Edison Lite, nous avons atteint un niveau de performance RT2012 -20%. C’est aussi la première fois que nous utilisons une pompe à chaleur gaz."

Description architecturale

L’architecte Manuelle Gautrand a su proposer une architecture innovante, originale et expressive composée de jardinières métalliques participant à la végétalisation de la façade. La co-résidence sera conçue selon un objectif de performance énergétique de niveau RT2012 -20%, permettant une forte réduction de la consommation énergétique.